Re: [閒聊] 如果違建禁止交易

看板home-sale作者 (謝謝提醒)時間8月前 (2023/09/06 19:02), 編輯推噓26(26推 0噓 111→)
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※ 引述《abdd123413 ()》之銘言： : 如果宣佈建物有違建就禁止交易，那台灣的房價會崩盤嗎？還是老屋跌爛新屋大噴？呈現兩 : 極化 : 這個想法柯文哲早就提過了，但是問題很多。 【新聞疑義1493】建物有違建不得買賣，柯P沒人權概念的思維？ https://www.lawtw.com/archives/427191 "台北市長柯文哲下午再談台北市違建問題。他認為，法律是給人民遵守、不是參考，要嚇 阻違建要從「系統面」解決，例如建物有違建，將不得進行買賣。.." "... 三、建物有違建不得買賣? 絕非柯P，想的那麼簡單 按違建縱使未經登記，取得所有權，實務上，也僅肯認所有人取得事實上的處分權（註一 ），但仍屬憲法第15條：「人民之生存權、工作權及財產權，應予保障。」，財產權保障 的範疇。 又限制人民違建不得買賣，除涉及人民財產權之限制外，也與契約自由有關。 是限制人民違建不得買賣，就須符合憲法第23條：「以上各條列舉之自由權利，除為防止 妨礙他人自由、避免緊急危難、維持社會秩序，或增進公共利益所必要者外，不得以法律 限制之。」所明定之公益原則、比例原則與法律保留原則。絕非柯P，想的那麼簡單。.." 以上節錄重點段落。 而且實際上，違建大部分都是舊建築比較多，很多還是租給房客的。 對於建商而言，新的建案本來就沒有違建的問題。 老建築若真的因為違建導致交易停滯，那麼新建案的房子價格就可以拉得更高。 所以違建的處理要分層次處理，不能單點思考。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.8.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693998142.A.C50.html
推
09/06 19:14, 8月前 , 1F
超過30年的房子很少沒違建的
09/06 19:14, 1F
推
09/06 19:27, 8月前 , 2F
老實說...柯p雖然很聰明也很務實，但腦子觀念蠻獨裁的。
09/06 19:27, 2F
推
09/06 19:27, 8月前 , 3F
我有記得這個想法,當初好像是說建物交易不能有違建,需附帶
09/06 19:27, 3F
→
09/06 19:27, 8月前 , 4F
建築師簽章,後來可能實務上真的太難處理所以放棄了
09/06 19:27, 4F
推
09/06 19:28, 8月前 , 5F
沒辦法做啦 你就想成今天CF交辦你這個任務 台北市就好
09/06 19:28, 5F
→
09/06 19:29, 8月前 , 6F
你要怎麼執行 什麼方式需要多少人多少時間多少錢就好
09/06 19:29, 6F
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09/06 19:29, 8月前 , 7F
我跟幾個朋友深入討論過 首先普查是最不可能的選項
09/06 19:29, 7F
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09/06 19:30, 8月前 , 8F
所以一定會限縮在交易件 最可行的做法事你交易件要備齊
09/06 19:30, 8F
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09/06 19:31, 8月前 , 9F
當初的使照和現行的內外觀照片/影音檔之類的才給過戶
09/06 19:31, 9F
→
09/06 19:31, 8月前 , 10F
但即使是這樣 一年2萬件就好 一個月2000件 審件書信往返
09/06 19:31, 10F
推
09/06 19:32, 8月前 , 11F
柯沒有要普查,他是希望之後的交易每次都要檢查。先把違建物
09/06 19:32, 11F
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09/06 19:32, 8月前 , 12F
件排除在交易之外。然後慢慢處理。可能違建真的就是歷史共業
09/06 19:32, 12F
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09/06 19:32, 8月前 , 13F
太難處理了。所以最後無疾而終~
09/06 19:32, 13F
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09/06 19:32, 8月前 , 14F
延遲交易造成民眾損失的國賠絕對就可以搞死執行單位
09/06 19:32, 14F
推
09/06 19:33, 8月前 , 15F
絕對被抗議到死
09/06 19:33, 15F
→
09/06 19:33, 8月前 , 16F
但你要下這個大限 行政上會有需要要落日 時間
09/06 19:33, 16F
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09/06 19:33, 8月前 , 17F
他當時是要附上建築師查核結果,意思是叫建築師當類似會計的
09/06 19:33, 17F
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09/06 19:33, 8月前 , 18F
腳色,應該沒有要實地查核啦
09/06 19:33, 18F
→
09/06 19:33, 8月前 , 19F
然後就是你也想像的出來為什麼無法執行 尤其牽扯到一些
09/06 19:33, 19F
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09/06 19:34, 8月前 , 20F
建築師集體不簽不接 交易就停擺囉...
09/06 19:34, 20F
推
09/06 19:34, 8月前 , 21F
沒救了！台灣人劣根性要根除要很久
09/06 19:34, 21F
→
09/06 19:34, 8月前 , 22F
他想的太想當然耳了 不是什麼東西都你給錢人家就願意簽阿
09/06 19:34, 22F
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09/06 19:35, 8月前 , 23F
會牽扯到一些Nova講的2010年以前的建商幫忙二工的房子
09/06 19:35, 23F
推
09/06 19:35, 8月前 , 24F
建築師是有很多正當交易的案子可接呀,所以不是建築師問題。
09/06 19:35, 24F
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09/06 19:35, 8月前 , 25F
問題是有賣方如果有違建就過不了戶。然後就會去抗議掉票~
09/06 19:35, 25F
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09/06 19:35, 8月前 , 26F
很多人買新房子 從拿到那一秒就是有外推 不是都自己違建
09/06 19:35, 26F
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09/06 19:36, 8月前 , 27F
不 問題是屋主常常不知道自己房子有違建 我說了
09/06 19:36, 27F
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09/06 19:36, 8月前 , 28F
台北市有數萬到數十萬戶自使至終就跟圖面不一樣的房子
09/06 19:36, 28F
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09/06 19:36, 8月前 , 29F
有的是自己二工 有的是建商二工 還有的是就蓋得跟圖不符
09/06 19:36, 29F
→
09/06 19:37, 8月前 , 30F
喔 講得保守了 應該是上百萬戶 符合圖面的才是少數
09/06 19:37, 30F
推
09/06 19:37, 8月前 , 31F
其實這也是我支持柯文哲的其中一個原因，現代化國家應該有規
09/06 19:37, 31F
→
09/06 19:37, 8月前 , 32F
定就要去遵守。如果人人違規那就調整規定，但不要讓問題再擴
09/06 19:37, 32F
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09/06 19:37, 8月前 , 33F
大。不是像現在台灣這樣，人人以能偷偷違規或者關說為榮~
09/06 19:37, 33F
推
09/06 19:38, 8月前 , 34F
這種背書可能是要建物安全無虞 別人蓋的要我保證？誰都
09/06 19:38, 34F
→
09/06 19:38, 8月前 , 35F
不願意好嗎
09/06 19:38, 35F
→
09/06 19:39, 8月前 , 36F
這能做 但屬於知道怎麼做但是前人種樹後人乘涼類型的
09/06 19:39, 36F
→
09/06 19:39, 8月前 , 37F
就是現在開始通通都嚴格執行使照核發和後續查核
09/06 19:39, 37F
推
09/06 19:40, 8月前 , 38F
我記得是沒有要保證安全,只有要保證無違建~等於是讓建築師代
09/06 19:40, 38F
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09/06 19:40, 8月前 , 39F
替政府去實質審查而已
09/06 19:40, 39F
還有 58 則推文
→
09/06 20:55, 8月前 , 98F
併不處理了~
09/06 20:55, 98F
→
09/06 20:55, 8月前 , 99F
你提出來浪費了1小時12個人跟你解釋為什麼 就是浪費一萬
09/06 20:55, 99F
→
09/06 20:56, 8月前 , 100F
教育你自己
09/06 20:56, 100F
→
09/06 20:56, 8月前 , 101F
他有指示一個基本上危及公安的隨報隨拆的條件重整
09/06 20:56, 101F
→
09/06 20:57, 8月前 , 102F
後面執行當然就是執行單位的事了 4年前的事了吧
09/06 20:57, 102F
→
09/06 20:57, 8月前 , 103F
這例子的交易延遲和寫在交易簽約上說貸款沒核八成就取消一樣
09/06 20:57, 103F
→
09/06 20:57, 8月前 , 104F
這就會變成簽約文件上的一個額外附加
09/06 20:57, 104F
→
09/06 20:58, 8月前 , 105F
貸款沒合八成那個是垃圾條件 細節考古吧
09/06 20:58, 105F
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09/06 20:58, 8月前 , 106F
我不如問你 多數都寫現狀交屋 這條你簽名怎算?
09/06 20:58, 106F
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09/06 20:59, 8月前 , 107F
交易契約現在是合意就好 細節有瑕疵沒關係
09/06 20:59, 107F
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09/06 21:00, 8月前 , 108F
你中間塞一個不負責任/負責任的審件員 這絕對爆炸的
09/06 21:00, 108F
→
09/06 21:01, 8月前 , 109F
但是現在貸款鑑價就是塞這個不負責任/負責任的審查員
09/06 21:01, 109F
→
09/06 21:01, 8月前 , 110F
現狀交屋 但是佔梯間或比圖面多了個多陽台 變更後還現狀?
09/06 21:01, 110F
→
09/06 21:02, 8月前 , 111F
貸款鑑價確實是阿 但你可以換間銀行鑑價阿 lol
09/06 21:02, 111F
→
09/06 21:02, 8月前 , 112F
地政不給你過戶難道你送別國地政?
09/06 21:02, 112F
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09/06 21:05, 8月前 , 113F
所以大概變成付錢 找人(建築師)背書無公安/強度疑慮
09/06 21:05, 113F
→
09/06 21:05, 8月前 , 114F
就是花錢消災或有錢就可以為所欲為(ry
09/06 21:05, 114F
推
09/06 21:07, 8月前 , 115F
你講的是他本來想圖面不符就讓建築師公會背個書才給交易
09/06 21:07, 115F
→
09/06 21:07, 8月前 , 116F
地政收到這個有執照的背書文件就留檔 政府就放行這樣?
09/06 21:07, 116F
→
09/06 21:07, 8月前 , 117F
算漸進式作法 但建築師公會應該是拒絕了所以沒走下去
09/06 21:07, 117F
→
09/06 21:08, 8月前 , 118F
沒背書的你就找其他建築師來喬(?
09/06 21:08, 118F
→
09/06 21:08, 8月前 , 119F
為什麼拒絕我就不知道了 可能跟10多年前你裝修找人出圖
09/06 21:08, 119F
→
09/06 21:08, 8月前 , 120F
送許可的時候其實不太好找 沒什麼人搞這個業務理由類似
09/06 21:08, 120F
→
09/06 21:09, 8月前 , 121F
你找到的都是現狀下混得好的他不想搞這個 混不好的你問他
09/06 21:09, 121F
→
09/06 21:09, 8月前 , 122F
跟鑑價鑑不過你就鑑到過同樣幹法 金管會反正違約才管你(?
09/06 21:09, 122F
→
09/06 21:09, 8月前 , 123F
很奇怪 基本邏輯上的難實行
09/06 21:09, 123F
→
09/06 21:10, 8月前 , 124F
就 講到最後 還是要有法源 沒辦法用行政規定硬幹的層級
09/06 21:10, 124F
推
09/06 22:13, 8月前 , 125F
KrisNYC 確認違建這個 改成只看頂加和騎樓 然後丟給
09/06 22:13, 125F
→
09/06 22:13, 8月前 , 126F
里長伯就好了
09/06 22:13, 126F
→
09/06 22:14, 8月前 , 127F
還真的可以減少一堆問題
09/06 22:14, 127F
推
09/06 22:17, 8月前 , 128F
要開始賣就馬上要找里長伯開無違建確認書
09/06 22:17, 128F
→
09/06 22:44, 8月前 , 129F
你確定新案沒違建...
09/06 22:44, 129F
→
09/06 23:51, 8月前 , 130F
噓.不要說這麼大聲
09/06 23:51, 130F
推
09/07 00:29, 8月前 , 131F
影響到稅收的只有頂加和騎樓還有空地違建
09/07 00:29, 131F
→
09/07 00:29, 8月前 , 132F
其他違建在室內的政府有抽錢了
09/07 00:29, 132F
推
09/07 03:30, 8月前 , 133F
違建直接課10倍房屋稅 保證大家拆光光
09/07 03:30, 133F
→
09/07 03:31, 8月前 , 134F
現在違建或二次的 第一年就會收到包含違建那部分的稅單
09/07 03:31, 134F
推
09/07 09:09, 8月前 , 135F
新建案所謂的二工都是違建啦 不然幹嘛等執照下來才敢弄二
09/07 09:09, 135F
→
09/07 09:09, 8月前 , 136F
工
09/07 09:09, 136F
→
09/08 01:51, 8月前 , 137F
可以拆完就可以買賣 這樣比較合理 也算保障買方
09/08 01:51, 137F
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