[請益] 老公寓換房規劃選擇已刪文

看板home-sale作者 (Chevre)時間8月前 (2023/09/05 13:20), 編輯推噓23(24推 1噓 93→)
留言118則, 25人參與, 8月前最新討論串1/1
板上大大們好：（文長手機排版見諒） 老家在大安區精華地段350公尺紅線捷運上 50初頭年份公寓二樓，學區跟附近環境不錯。 因爸爸近年腳不舒服，希望幫他換到有車位電梯大樓，外加不用自己倒垃圾。家裡沒後援 全靠我，需給孝親費，希望爸爸過的舒服一點但自己能力有限，所以請教板上大大哪個方 案在照顧家人之餘，在未來比較有機會創造一點被動收入。 目前跟女友住竹科附近輕齡華廈，工作只需2-3天進公司，之後想搬到板橋偶爾通勤方式 。 房子還在寬限期，寬限到了後房貸-租金=1萬內要補。 A: 公寓整修（250萬）後出租（附近行情全新整修4萬-4萬5），先不考慮原況租。幫爸爸 另外租房（租房他很ok，但等於馬上多一筆支出），但如果要買板橋只能等我再存或賣掉 竹科房。另外這方案是賭都更機會，我家是住三的四層公寓確實不是完全沒機會，但整片 區域很大至少30棟吧，我覺得在我有生之年非常難（不考慮有小孩及遺產），也想請問板 上高手對都更的想法？ B:公寓賣掉（先抓實拿2500萬）買兩間兩房： 一間成屋爸爸住，抓1500萬，掛妹妹名下以後給他，地點先不討論，妹妹基本上沒能力付 款，但付1250萬後也沒剩多少很輕鬆；一間預售屋我和女友住（可以結婚掛他名下，保有 彈性）板橋捷運旁，抓2000萬，付款上也很輕鬆。 兩個方案有算過都能負擔，當然B比A輕鬆簡單許多，但因為不是到非常懂房市，外加覺得 老家公寓附近真的很棒人不多又有完整機能且一堆綠樹，以後也買不回去，再加上真的不 有錢沒後援需要謹慎思考，所以非常猶豫，請專業大大們給一下建議，感謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.19.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693891218.A.618.html
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09/05 13:29, 8月前 , 1F
大安花250-300直接分戶成兩套
09/05 13:29, 1F
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09/05 13:29, 8月前 , 2F
正2/1.5/1，租金大概收個六萬沒問題，之後變遺產你跟妹
09/05 13:29, 2F
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09/05 13:29, 8月前 , 3F
妹一人可以分一戶還不會吵架
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推
09/05 13:30, 8月前 , 4F
拿出來賣秒殺吧
09/05 13:30, 4F
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09/05 13:31, 8月前 , 5F
東門站？安森？大安站？
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推
09/05 13:36, 8月前 , 6F
多大啊?大安學區房2500萬, 板上可能有人有興趣直接談
09/05 13:36, 6F
噓
09/05 13:38, 8月前 , 7F
老爸的房子賣掉要掛老婆名下...
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09/05 13:38, 8月前 , 8F
幫爸安排住長庚養生村,生活無法自理時還可直接安排入住
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09/05 13:38, 8月前 , 9F
還不說這個還沒結婚咧
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09/05 13:39, 8月前 , 10F
長庚安養或護理之家,現在入住都要排隊等.
09/05 13:39, 10F
推
09/05 13:39, 8月前 , 11F
大安二樓公寓賣掉以後絕對買不回來，留著
09/05 13:39, 11F
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09/05 13:40, 8月前 , 12F
1.出租整修不用花250萬
09/05 13:40, 12F
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09/05 13:41, 8月前 , 13F
2.用A去貸款, 錢就用來整修後出租跟買一間給你爸住
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09/05 13:41, 8月前 , 14F
樓上IB大那句是重點
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09/05 13:41, 8月前 , 15F
7樓那句
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推
09/05 13:41, 8月前 , 16F
為何不考慮原況租? 會租老公寓都是著眼空間和位置 屋況
09/05 13:41, 16F
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09/05 13:42, 8月前 , 17F
不會太計較
09/05 13:42, 17F
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09/05 13:42, 8月前 , 18F
老公寓要出租 稍微整理一下是要 花五年租金就不值得
09/05 13:42, 18F
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09/05 13:44, 8月前 , 19F
而且你這還是50年公寓, 你不會期待整修完能出租20年吧
09/05 13:44, 19F
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09/05 13:44, 8月前 , 20F
回掛名下的問題，因為第二間貸款只能四折，這只是一個方
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09/05 13:44, 8月前 , 21F
案不是一定，爸爸的房子房貸基本上也我付了一半
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09/05 13:44, 8月前 , 22F
整修出租 兩年半要回收
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09/05 13:46, 8月前 , 23F
az大，因為房子老了漏水壁癌不想租屋問題太多也沒空處理，
09/05 13:46, 23F
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09/05 13:46, 8月前 , 24F
整修的費用有諮詢過了，還沒決定也只是暫估
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09/05 13:46, 8月前 , 25F
你真的花到250萬的話, 就應該要考慮能不能分兩間二房一衛
09/05 13:46, 25F
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09/05 13:47, 8月前 , 26F
了解，謝謝提醒，真要整修時我再算算
09/05 13:47, 26F
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09/05 13:48, 8月前 , 27F
而且這樣也不值得花到250
09/05 13:48, 27F
推
09/05 13:48, 8月前 , 28F
什麼 只是女友 山道猴的影片再看三遍
09/05 13:48, 28F
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09/05 13:49, 8月前 , 29F
掛我名下也可以啦那句真的不是重點XD是考量第二間的貸款
09/05 13:49, 29F
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09/05 13:49, 8月前 , 30F
成數
09/05 13:49, 30F
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09/05 13:50, 8月前 , 31F
公寓能租4萬-4萬5 那應該不小了
09/05 13:50, 31F
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09/05 13:52, 8月前 , 32F
你整修出租要想回收報酬, 不是為了出租而整修
09/05 13:52, 32F
推
09/05 13:54, 8月前 , 33F
把重點漏水做一做就好了, 其他裝潢不用太講究.
09/05 13:54, 33F
推
09/05 13:57, 8月前 , 34F
為啥第二間貸款只能4折？什麼意思
09/05 13:57, 34F
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09/05 13:59, 8月前 , 35F
第二間應該是七成
09/05 13:59, 35F
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09/05 14:00, 8月前 , 36F
而且其實有一間大安公寓可以操作, 完全可以做到不觸發二屋
09/05 14:00, 36F
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09/05 14:00, 8月前 , 37F
貸款
09/05 14:00, 37F
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09/05 14:09, 8月前 , 38F
對出租真的不懂，請大師開示方法，前面講到原屋貸款買房因
09/05 14:09, 38F
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09/05 14:09, 8月前 , 39F
為爸爸年紀，貸款年數會低於十年，月付額會太高，我一人無
09/05 14:09, 39F
還有 39 則推文
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09/05 14:41, 8月前 , 79F
最好隔間的格局就是樓梯中出 三面採光 前後陽台
09/05 14:41, 79F
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09/05 14:41, 8月前 , 80F
大門陽台進出就要自己開長長的走道了
09/05 14:41, 80F
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09/05 14:42, 8月前 , 81F
隔成兩三個單元隔間成本差不多 租金收益高很多
09/05 14:42, 81F
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09/05 14:42, 8月前 , 82F
你這離捷運夠近，沒車位也可以
09/05 14:42, 82F
推
09/05 14:44, 8月前 , 83F
不整修不租補+爸爸租補+女友租補 贏很多了 淑晶都輸了
09/05 14:44, 83F
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09/05 14:46, 8月前 , 84F
注意爸爸租補子女名下就不能掛房產
09/05 14:46, 84F
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09/05 14:48, 8月前 , 85F
反過來房產掛女友名下，你跟爸爸就可請租補
09/05 14:48, 85F
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09/05 14:57, 8月前 , 86F
1樓有看懂嗎? 他就需要錢來換房
09/05 14:57, 86F
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09/05 14:59, 8月前 , 87F
Ab大我家是陽台進出（但已外推）雙面採光，三房兩衛30坪，
09/05 14:59, 87F
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09/05 14:59, 8月前 , 88F
很正方形感覺不好隔，請問一般隔間需要找設計師還是找統包
09/05 14:59, 88F
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09/05 14:59, 8月前 , 89F
？
09/05 14:59, 89F
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09/05 15:03, 8月前 , 90F
買第二間看缺多少用公寓抵押貸款就好了
09/05 15:03, 90F
推
09/05 15:08, 8月前 , 91F
沒死分家產+1
09/05 15:08, 91F
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09/05 15:10, 8月前 , 92F
貸兩千出來花兩百裝潢出租，剩一千八直接買小房住
09/05 15:10, 92F
推
09/05 15:45, 8月前 , 93F
賣老屋買妹妹的名字不會有贈與稅的問題嗎
09/05 15:45, 93F
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09/05 15:46, 8月前 , 94F
妹妹有結婚的可能嗎？
09/05 15:46, 94F
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09/05 15:53, 8月前 , 95F
女友的名字最好用 非直親
09/05 15:53, 95F
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09/05 16:07, 8月前 , 96F
妹妹準備結婚有自己的房貸XD 所以幫不了，贈與可能就用逐
09/05 16:07, 96F
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09/05 16:07, 8月前 , 97F
年繳款方式。
09/05 16:07, 97F
推
09/05 16:18, 8月前 , 98F
公寓2樓看能不能裝電動升降椅，可以的話就解決了
09/05 16:18, 98F
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09/05 16:28, 8月前 , 99F
250整修，自己住不夠，出租太多
09/05 16:28, 99F
推
09/05 16:35, 8月前 , 100F
直接出租比較香吧
09/05 16:35, 100F
推
09/05 16:50, 8月前 , 101F
紅線住三2500應該是在通化臨近一帶？
09/05 16:50, 101F
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09/05 17:38, 8月前 , 102F
他說的是實拿 這種老房子土增稅很嚇人
09/05 17:38, 102F
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09/05 17:38, 8月前 , 103F
環境不錯就不會是通化街了
09/05 17:38, 103F
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09/05 17:41, 8月前 , 104F
敘述聽起來比較像是金華國中學區
09/05 17:41, 104F
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09/05 17:44, 8月前 , 105F
好學區學籍可自用 四層公寓可以等 一般建議是隔間出租
09/05 17:44, 105F
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09/05 17:44, 8月前 , 106F
第一次找一條龍統包的廠商合法申請 過程風險比較小
09/05 17:44, 106F
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09/05 17:51, 8月前 , 107F
都更的想法 就是等這一輩起家厝有感情的凋零了才好談
09/05 17:51, 107F
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09/05 17:51, 8月前 , 108F
後代只想分錢…. 都更後當然可以分更多
09/05 17:51, 108F
推
09/05 18:29, 8月前 , 109F
通化街後面靠法治公園其實環境不錯
09/05 18:29, 109F
推
09/05 21:23, 8月前 , 110F
我猜是東門，分成兩個2房租人等都更。雖然我是很想要
09/05 21:23, 110F
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09/05 21:23, 8月前 , 111F
買進去啦..
09/05 21:23, 111F
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09/05 21:25, 8月前 , 112F
真要2500賣站內一下plz…
09/05 21:25, 112F
推
09/05 21:30, 8月前 , 113F
他是說實拿2500, 所以可能會賣到3000
09/05 21:30, 113F
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09/05 22:29, 8月前 , 114F
你自己先想清楚要不要留大安公寓吧，能力無法兼得之下
09/05 22:29, 114F
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09/05 22:29, 8月前 , 115F
就是得賣一間才能再買兩房，不然就要等你存到或是賣新
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09/05 22:29, 8月前 , 116F
竹的，各有優劣每個人選擇不同，在這邊問也沒有標準答
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09/05 22:29, 8月前 , 117F
案
09/05 22:29, 117F
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09/06 00:04, 8月前 , 118F
要省土增稅最好等遺產, 現在賣掉土增稅幾百萬吧!
09/06 00:04, 118F
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