[新聞] 桃園十大金店面出爐 青埔落榜！海華占4名

看板home-sale作者 (上海極司非爾路76號)時間8月前 (2023/09/03 13:48), 編輯推噓19(20推 1噓 39→)
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桃園十大金店面出爐 青埔落榜！海華占4名 記者徐銘穗/綜合報導 2023年8月29日 週二 下午2:00 [NOWnews今日新聞] 疫情趨緩，熱門商圈店面似有回溫跡象！台灣房屋集團統計今年以來桃 園「樓店」交易，發現成交單價前十名中，有4間店面單價突破百萬元，其中最高單價店王 ，就位於桃園豪宅聚落藝文特區內的麗晶花園廣場社區，交易單價高達142.9萬元！再進一 步觀察可以發現，前十大金店面有高達4間位於中壢海華商圈。而去年以擔架150萬奪下店王 冠軍的青埔特區，今年上半年則未進榜。 台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示，海華商圈本身有威尼斯影城、SOGO百貨，走路十分鐘 達機捷A21站，機能充足，自然吸引外來逛街人潮，同時該區居住人口密集，周邊社區入住 率幾乎多達九成，光是在地人口消費力就足以支撐商圈營運，多數屋主購置店面目的為收租 用，租金投報約落在2.5%上下，且當地店面多為小坪數產品，故成交單價破百萬元的交易並 不少見。 黃啟東說明，以這次上榜的4間店面來說，有曾經營美髮業、童裝業，而第5名坪數較大的店 面，則是由銀行業承租。以商圈特性來說，為同時符合外來逛街人潮及在地居民需求，業種 從食衣住行到連鎖店面皆有，分布相當平均，人潮等於錢潮，海華商圈屬於成熟穩定商圈， 店面經營穩定性族，故也因此成為全桃園金店面最多的區域。 消費回溫後市可期 熱門店面具3特點 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察去年桃園前十名店面交易，單價都維持在七字頭 以上水準，單價破百萬的店面同樣維持在四間，顯示疫後商圈店面交易狀況逐漸恢復穩定。 而去年桃園店王單價為150萬，雖然今年上半年尚未超越，不過隨著國內消費回溫，後勢可 期。 張旭嵐強調，熱門店面需具三大特點：一、黃金地段仍是店面不二法則，尤其豪宅聚落的住 戶購買力強，金店面聚財力強，維持高身價。二、人口就是消費力，除外來逛街人潮外，當 地豐沛的居住人口支撐，才是商圈消費主力；三、房價高漲，電商崛起，小坪數店面，能符 合多種民生所需業種，租賃門檻低，空置率低，小店出租的市場性看俏。 蘆竹異軍突起 兩金店面上榜 去年未上榜的蘆竹區，今年有兩間店面擠進前十名。台灣房屋台茂旗艦店店長林正修表示， 以第八名的下南崁商圈店面來說，鄰近明星學區光明國小，周邊有藥妝通路、診所、餐廳， 屬於商圈正核心，且該區多數為外來人口，包括台北客及航空從業人員等，組成較為多元， 生活習慣與傳統桃園人有些微不同，故在整個桃園市來說，屬於自成一格的商圈，住戶消費 力強，較高消費的店面在該商區也能夠生存，店面價格自然有一定水準。 林正修說明，第六名的店面，雖屬於中正路商圈，但較靠近南崁交流道口，每日南來北往車 流量大，因此店面的招牌效應強大，所以雖有較難停車的抗性，但仍讓該店成功擠進榜單。 https://ynews.page.link/SWKdF 心得： 從店面價格 就可以看出該地商圈人氣是否渙散 這次的桃園10大金店面 排名還是很合理的 https://i.imgur.com/Wm5fCkF.jpg
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09/03 13:51, 8月前 , 1F
故意講青埔做什麼，那個不可能排進去 人流差太多
09/03 13:51, 1F
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09/03 13:54, 8月前 , 2F
樓上打電話去問一下記者
09/03 13:54, 2F
推
09/03 13:58, 8月前 , 3F
這有點時間了，我幫青埔抗辯一下，可能是那邊店面比較
09/03 13:58, 3F
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09/03 13:58, 8月前 , 4F
大，單價比較低
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09/03 13:59, 8月前 , 5F
但中壢舊市區機能比青埔好很多是事實，可是青埔生活圈
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09/03 13:59, 8月前 , 6F
應該是台北比較多？
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09/03 14:07, 8月前 , 7F
青埔比台北？
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推
09/03 14:10, 8月前 , 8F
不是故意講青埔啊，內文就有寫，去年店面單價王在青埔，
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09/03 14:11, 8月前 , 9F
今年卻沒有店面在十大了，本來就是個「有趣」的點
09/03 14:11, 9F
推
09/03 14:12, 8月前 , 10F
青埔通勤台北的住戶多，都在台北消費，青埔生活機能反
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09/03 14:12, 8月前 , 11F
而依賴台北
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09/03 14:13, 8月前 , 12F
青埔生活圈當然還是在桃園，去中壢市區、大園市區的很多
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09/03 14:14, 8月前 , 13F
要吃個晚餐不可能還坐高鐵去台北買吧
09/03 14:14, 13F
推
09/03 14:49, 8月前 , 14F
中壢舊市區的機能遠遠高於青埔太多了，光是商家數或人流
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09/03 14:49, 8月前 , 15F
數就沒辦法比了，就連平日上班時間，中壢舊市區還是活絡
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09/03 14:49, 8月前 , 16F
的更多，所以這個金店面也是合理的結果
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09/03 14:49, 8月前 , 17F
這個新聞是準備幫A20建案鋪路
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09/03 14:50, 8月前 , 18F
連這點都看不出來XDDDD
09/03 14:50, 18F
推
09/03 15:04, 8月前 , 19F
藝文特區依然是桃園屹立不搖的地王
09/03 15:04, 19F
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09/03 15:05, 8月前 , 20F
單價遠遠甩開各區很多
09/03 15:05, 20F
推
09/03 15:25, 8月前 , 21F
竟然沒提麥當勞 是因為麥當勞要開了嗎
09/03 15:25, 21F
推
09/03 15:29, 8月前 , 22F
傳聞麥當勞要開在青埔寶徠花園旁邊
09/03 15:29, 22F
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09/03 15:38, 8月前 , 23F
樓上那個消息已經很久了 但是一直只聞樓梯響
09/03 15:38, 23F
推
09/03 16:02, 8月前 , 24F
璞園的家今年六月有成交店面
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09/03 16:03, 8月前 , 25F
一坪147萬，這記者根本沒在查證
09/03 16:03, 25F
推
09/03 16:04, 8月前 , 26F
樓上不重要，酸青埔的好幾年了哪一次準過
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09/03 16:04, 8月前 , 27F
現在麥當勞酸不了就換個議題吵
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推
09/03 16:21, 8月前 , 28F
到底是多愛青埔要連po四篇，從以前開始就被你越黑漲越多
09/03 16:21, 28F
噓
09/03 16:22, 8月前 , 29F
這id最好多po幾篇 過幾年漲到我又可以換更大的了
09/03 16:22, 29F
推
09/03 17:04, 8月前 , 30F
青埔房價漲跟機能還輸給舊市區很多可以同時存在 不知道黑
09/03 17:04, 30F
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09/03 17:04, 8月前 , 31F
跟粉在吵啥
09/03 17:04, 31F
推
09/03 17:32, 8月前 , 32F
全桃園的百貨公司沒一間業績贏巨城的…，消費力真的
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09/03 17:32, 8月前 , 33F
比較弱，大家以為竹北遠百開幕會影響巨城，結果巨城
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09/03 17:32, 8月前 , 34F
還逆勢大幅成長…
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09/03 17:32, 8月前 , 35F
很多高階餐廳或者精品都是跳過桃園到新竹設點，桃園
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09/03 17:32, 8月前 , 36F
好一點的店都沒什麼人在逛，口袋空空，店面價值就低
09/03 17:32, 36F
推
09/03 17:34, 8月前 , 37F
補充基本面資料，桃園230萬人，新竹縣市100初萬人
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09/03 17:34, 8月前 , 38F
消費力真的明顯差距喔
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09/03 17:35, 8月前 , 39F
我記得桃竹苗店王也在新竹
09/03 17:35, 39F
推
09/03 18:05, 8月前 , 40F
平心而論我覺得海華特區比中正特區好逛許多...
09/03 18:05, 40F
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09/03 19:44, 8月前 , 41F
2022 年 就說寶徠要開麥當勞了 現在2023年都9月了
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09/03 19:44, 8月前 , 42F
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09/03 19:51, 8月前 , 43F
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09/03 19:51, 8月前 , 44F
其實就算麥當勞開了 也沒啥稀奇
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09/03 19:51, 8月前 , 45F
問題是 青埔喊了這麼多年 連麥當勞都沒有
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09/03 19:52, 8月前 , 46F
麥當勞 公車通勤 學區宅 都是基本中的基本
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09/03 19:52, 8月前 , 47F
偏偏青埔全都沒有 沒有也沒關係
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09/03 19:52, 8月前 , 48F
偏偏天龍青埔人 又很愛嘴中壢 或其他雙北路
09/03 19:52, 48F
推
09/03 20:06, 8月前 , 49F
這樣就對了，多嘴一點，等麥當當環評過了就要換主題了
09/03 20:06, 49F
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09/03 20:46, 8月前 , 50F
麥當勞還要環評？？？？？？？
09/03 20:46, 50F
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09/03 20:47, 8月前 , 51F
你以為是台積電喔？？ 黑人問號
09/03 20:47, 51F
推
09/04 22:23, 8月前 , 52F
青埔生活型態雖然跟北桃比較像，但北桃各商圈都很成熟，
09/04 22:23, 52F
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09/04 22:23, 8月前 , 53F
青埔還差很遠，店面價值不穩定
09/04 22:23, 53F
推
09/04 22:28, 8月前 , 54F
但有時候青埔可以靠這兩年高房價浪頭衝一下
09/04 22:28, 54F
推
09/05 12:45, 8月前 , 55F
你真的好關心青埔
09/05 12:45, 55F
推
09/05 12:47, 8月前 , 56F
我好好奇青埔麥當勞開下去之後，你會變怎樣
09/05 12:47, 56F
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09/05 12:48, 8月前 , 57F
而且青埔沒有麥當勞…也不過三年的事情= = 講得好像
09/05 12:48, 57F
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09/05 12:48, 8月前 , 58F
過去十幾年都沒有一樣
09/05 12:48, 58F
推
09/05 12:50, 8月前 , 59F
你關心青埔成這樣，我都懷疑是不是青埔會影響土城的
09/05 12:50, 59F
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09/05 12:50, 8月前 , 60F
動能了…
09/05 12:50, 60F
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