Re: [請益] 我能買多少錢的房

看板home-sale作者blargelp (春日部四郎)時間9月前 (2023/09/02 23:48)推噓3(3推 0噓 7→)

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※ 引述《joxup6247 (Lin)》之銘言： : 各位房貸大大好 : 小弟今年28歲 : 在國營上班明年年薪大概95上下 : 所有存款大概400萬 : 最近看上台中北大里一間斡旋完1770萬幫你試算了下 Scenario 1 青安貸1000（40+5）+公務員2.06%貸款417萬（30+3）=貸八成後期每月付長這樣。 https://i.imgur.com/ltMT7lH.jpg

https://i.imgur.com/C8of1M8.jpg

寬限期內應該很輕鬆，五年後寬限期到了就比較硬。但最大問題其實是首購。首購款緊到不行粗算自備20%+仲介費2%+雜費1%=23%=407萬。超緊，所以要考量的東西很多，一個環節出問題就垮。你本金是剛好不夠，要變賣股票變賣投資產品all in 的那種。 1. 完全沒錢搞裝潢甚至添購設備所以要看你屋況，如果裝潢都好了、住戶家具都沒搬而且堪用，那你才考慮。只要要動工，你完全沒錢。 2. 貸款成數這點依你國營身分，是滿吃香的。只要你屋況不要太誇張，貸八成是沒問題。 3. 鑑價總價這點明明超重要但好像大部分人討論都在講成數。簡單來說，銀行覺得你買貴你是盤子的話，就算你能乘0.8，乘數也少。在你這麼緊的狀況，這點可能會掐死你。 2 3點說白都是屋況屋齡問題啦。狀況夠好，銀行也沒什麼問題。 Scenario 2 35年 85成 2.06%（假設寬限3）這個行情我是在板上看到一堆公務員發的，我自己不是公務員，也不好講太多不懂的東西。貸到85成，你的首付問題就解決了。甚至能添購些家電。但每月還款相對重一點。畢竟40年的部分剩35年了。 https://i.imgur.com/5LO7aVL.jpg

Scenario3 ? 我是不知道有沒有機會談到青安1000萬 40年+公務員利率35年湊到總成數85成啦看到版上目前有一位這樣說，不知道真的假的。如果真的這麼bug，你首付沒問題、後期匯款壓力也會低一點。以上都是建立在獨立買的狀況啦。如果有配偶能互相週轉或有家人支援裝修家具費用，那都問題不大就是了。我會特別回一篇就是心有戚戚焉，跟原Po狀況有點像， 29歲年薪100,存款280 買了1180萬的A7。獨力買無外援的那種。頂多缺個一點錢可以跟妹妹週轉一點而已。第一次買，真的傻逼，想說我貸個8成也就本金240。我buffer一定夠啊。算的時候直接把仲介費+雜費算進總價。問題是這兩筆費用是要現金的，真的傻逼才把他算進總價。搞到我首付也就剛好而已。送鑑價時有點緊張，怕估少。幸好最後有鑑滿。不過我對保簽約時，銀行人員也跟我說我買的應該是比較好的價錢。不然買多人沒鑑滿的。真的虛驚一場。獨力首購是要捏著懶趴下去買沒錯，但還是要避免把懶趴捏爆啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.2.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693669732.A.90B.html

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joxup6247

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