Re: [閒聊] 新竹核心價格問題

看板home-sale作者 (立德學長 聯發科轉職房仲)時間8月前 (2023/08/31 04:04), 8月前編輯推噓17(17推 0噓 27→)
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※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言： : 要穩穩說站上一個台階 就是寶佳這幾個案子賣掉 然後昌益二重 南寮富宇 竹南惠宇 : 新豐 湖口 寶山 : 這些新價格平台的案子 : 試想 假設都完銷惹 : 那前面也就全面站穩 往下一階進行挑戰 : 就我自己推估啦 這些還是都會賣完 但是就是時間要多久而已 : 還沒看到這些案子會降價 迫使市場開始下殺的動量 : 繼續關注利率+科技業景氣即可 二重埔先不談ab區 轉售的案子幾乎已經都差不多了 目前自備款約500起跳萬才能買一戶 來談談c區六月份的交易量 實價登陸 112/06 3E-5F星都匯CD區 5/14樓預售1049 萬37.71 萬 .... 6月份該月售出19戶 總共23棟 23*14=322 大約有這麼多戶 目前實際登記 153筆 所以剩下的戶別 322-153=169 如果按照這個銷售速度下來 大約 169/19=8.89個月 這各銷售數字我抓6月份的 其它月份其實沒那麼快 不過代表六月銷售狀況很好 這些剩下戶別c區交屋前大概就會完銷 再晚也不會拖過明年年底 這些案子都銷售完以後 昌益成屋基本上站上38萬沒問題 隨便也都有機會可以過40 等d區開賣後, 依照昌益過去的作法應該還是會繼續往上調價, 調價幅度應該是看最後的戶別賣的快不快, 如果最後戶別賣很快 向上調的空間就會比較大 目前北區金雅的兩房已經順利站上50萬/坪, 等到二重埔的也都站上40後 加上年底開路 應該速度會快一些 變數還是其它建商的推案量, 如果建商推案量增大的話, 銷售期還是會繼續拉長 我自己還是很看好二重埔, 以相對竹科的距離來說, 要追趕上金雅的價格應該還是很有機會的 近期租屋狀況的確不好, 跟竹科招人不足還是有很大的關係, 新竹本身還是在地人太少, 目前磁吸外地服務業來這邊做工作的情況還是不佳 所以新竹地區何時大漲, 最主要還是看聯發科等大公司是否有開始廣招人 其它時間就是緩漲慢慢賣給目前的租屋族, 比如金山街還有目前租屋的人群 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693425851.A.FFC.html ※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 08/31/2023 04:17:07
推
08/31 04:28, 8月前 , 1F
磁吸服務業別傻了
08/31 04:28, 1F
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08/31 04:28, 8月前 , 2F
科技業是高收入綁在這邊腳麻跑不掉
08/31 04:28, 2F
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08/31 04:29, 8月前 , 3F
服務業到哪都領差不多 磁吸個雞巴 來新竹服務業有M傾向吧
08/31 04:29, 3F
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08/31 04:30, 8月前 , 4F
越來越多外籍移工了啦@@
08/31 04:30, 4F
推
08/31 04:35, 8月前 , 5F
自己捫心自問如果要轉行去刷條碼 待不待新竹就有答案了
08/31 04:35, 5F
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08/31 04:36, 8月前 , 6F
愛玩的台北有台北夢 南部有好吃的食物相對廉價的物價
08/31 04:36, 6F
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08/31 04:37, 8月前 , 7F
新竹有對齊台北的物價幾乎算沒有的娛樂外加拉基般的食物
08/31 04:37, 7F
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08/31 04:38, 8月前 , 8F
要磁吸服務業除非$$無法拒絕 不然真的別傻==
08/31 04:38, 8F
推
08/31 06:21, 8月前 , 9F
新竹服務業有些薪水不低於台北了
08/31 06:21, 9F
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08/31 06:22, 8月前 , 10F
星都匯c區，好像303戶，不知道怎樣算出來，還看到
08/31 06:22, 10F
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08/31 06:22, 8月前 , 11F
有些一樓有銷售
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08/31 06:23, 8月前 , 12F
對了，跟開賣相比，一坪可能漲價3000-6000
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08/31 06:46, 8月前 , 13F
新竹當地人無法提供足夠的勞動力供給服務業
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08/31 06:46, 8月前 , 14F
有些連鎖會從其他地區調人過來
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08/31 06:47, 8月前 , 15F
與其當店員被糟蹋 不如跑外送賺得多又沒人管
08/31 06:47, 15F
推
08/31 07:32, 8月前 , 16F
新竹已經很多餐廳開價高過台北了啊
08/31 07:32, 16F
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08/31 07:32, 8月前 , 17F
只是還是招不到
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08/31 07:32, 8月前 , 18F
終歸一個原因 高還不夠高
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08/31 07:33, 8月前 , 19F
*餐廳服務業薪水
08/31 07:33, 19F
推
08/31 07:58, 8月前 , 20F
新竹服務業找不到人，低薪不如當作業員
08/31 07:58, 20F
推
08/31 08:02, 8月前 , 21F
C區7月揭露的實登跟開賣相比垂直價差調漲超過1萬
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08/31 08:02, 8月前 , 22F
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08/31 08:02, 8月前 , 23F
08/31 08:02, 23F
推
08/31 08:11, 8月前 , 24F
新竹越來越多外籍移工店員了 趨勢無法擋了
08/31 08:11, 24F
推
08/31 09:31, 8月前 , 25F
二重埔站上40 金雅站上50 市區60 那清大這邊開案應該70+...
08/31 09:31, 25F
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08/31 09:31, 8月前 , 26F
.
08/31 09:31, 26F
推
08/31 09:55, 8月前 , 27F
新竹在地人可以不用到外縣市做服務業吧，但要磁吸外縣市
08/31 09:55, 27F
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08/31 09:55, 8月前 , 28F
來當服務業真的困難，物價、交通（沒大眾交通工具）、氣
08/31 09:55, 28F
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08/31 09:55, 8月前 , 29F
候（風超大）、娛樂（無聊）….
08/31 09:55, 29F
推
08/31 10:06, 8月前 , 30F
竹北麥當勞有招外縣市的人，而且底薪就比較多，另外還有
08/31 10:06, 30F
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08/31 10:06, 8月前 , 31F
加給就是了
08/31 10:06, 31F
推
08/31 10:13, 8月前 , 32F
D區是住宅用地 5字頭應該快了
08/31 10:13, 32F
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08/31 10:14, 8月前 , 33F
前三大社區也已不少4字頭成交
08/31 10:14, 33F
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08/31 10:16, 8月前 , 34F
清大那邊新案70+很有可能...
08/31 10:16, 34F
推
08/31 10:37, 8月前 , 35F
服務業根本不用在意 資本主義會解決這個問題
08/31 10:37, 35F
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08/31 10:37, 8月前 , 36F
沒事 慢慢累積量能吧
08/31 10:37, 36F
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08/31 10:38, 8月前 , 37F
我東南西北 一環 指標高價案都有持續追蹤
08/31 10:38, 37F
推
08/31 10:45, 8月前 , 38F
08/31 10:45, 38F
推
08/31 11:49, 8月前 , 39F
看什麼時候開，下半年開可能是66-70，再等一陣子大
08/31 11:49, 39F
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08/31 11:49, 8月前 , 40F
概就是70+
08/31 11:49, 40F
推
08/31 15:39, 8月前 , 41F
推 一樓 來新竹幹服務業幹嘛 輪班屌打
08/31 15:39, 41F
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08/31 15:41, 8月前 , 42F
原來是人力不足 難怪新竹連鎖店水準都比其他縣市差
08/31 15:41, 42F
推
09/01 05:56, 8月前 , 43F
新竹房仲服務業可是很多，另外餐飲薪資也比較高
09/01 05:56, 43F
推
09/01 10:33, 8月前 , 44F
一棟是6戶？ 應該總量更多才對
09/01 10:33, 44F
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