[請益] 新手出價疑問

看板home-sale作者 (JieLee)時間8月前 (2023/08/30 08:54), 編輯推噓40(44推 4噓 106→)
留言154則, 55人參與, 8月前最新討論串1/3 (看更多)
小弟看一間換約預售屋 開價約1150，但我查了這間 之前實價登錄大概900 1.是出價可以小於900嗎？ 看了很多資訊說什麼從七折八折開始出 但總覺的怪怪的（低於對方的成本）。 2.參考該物件其他樓層的實價來出價 應該沒問題吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.31.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693356859.A.AF5.html
推
08/30 08:58, 8月前 , 1F
覺得怪怪的就高價買而已 建商感謝您
08/30 08:58, 1F
推
08/30 09:05, 8月前 , 2F
預售換約需要比較多現金，如果有比附近新建案便宜，或
08/30 09:05, 2F
→
08/30 09:05, 8月前 , 3F
他的格局、景觀很優，是附近的新建案沒有的，才會考慮
08/30 09:05, 3F
推
08/30 09:05, 8月前 , 4F
預售換約直接就問原屋主買多少，加多少才肯賣就好
08/30 09:05, 4F
推
08/30 09:07, 8月前 , 5F
1150就屋主底1000 仲介費6% 再加一些給你砍
08/30 09:07, 5F
→
08/30 09:07, 8月前 , 6F
@mitic1029 但我們目前只對到房仲
08/30 09:07, 6F
→
08/30 09:08, 8月前 , 7F
@CCOOGG 第一次買房怕
08/30 09:08, 7F
→
08/30 09:08, 8月前 , 8F
@chives465 確實，預備金這部分大概了解
08/30 09:08, 8F
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08/30 09:09, 8月前 , 9F
低於實登就是賠售，可跟仲介說房市要崩，幫接炸彈
08/30 09:09, 9F
推
08/30 09:11, 8月前 , 10F
靠通靈啊，屋主在想什麼你怎麼會問網友
08/30 09:11, 10F
→
08/30 09:11, 8月前 , 11F
就直接問房仲原屋主買多少，而你想不想加價
08/30 09:11, 11F
→
08/30 09:13, 8月前 , 12F
2沒錯，而且要找近半年內的實登
08/30 09:13, 12F
噓
08/30 09:17, 8月前 , 13F
什麼沒做也敢收6%
08/30 09:17, 13F
推
08/30 09:20, 8月前 , 14F
我覺得大概1000吧
08/30 09:20, 14F
推
08/30 09:24, 8月前 , 15F
你去出就知道，別人講你不會信的
08/30 09:24, 15F
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08/30 09:24, 8月前 , 16F
大不了買不到個一百次就會看到真理了
08/30 09:24, 16F
→
08/30 09:24, 8月前 , 17F
人生，總是要自己一步一步走過來，科科
08/30 09:24, 17F
→
08/30 09:32, 8月前 , 18F
買換約 拿出來的現金要很多
08/30 09:32, 18F
推
08/30 09:33, 8月前 , 19F
反正你一直買不到 到年底你就發現什麼7折8折有多蠢了
08/30 09:33, 19F
推
08/30 09:38, 8月前 , 20F
買不到再評估自己要不要提高斡旋金吧換個業務而已
08/30 09:38, 20F
→
08/30 09:40, 8月前 , 21F
預售換約的價差都是你要準備的自備款
08/30 09:40, 21F
推
08/30 09:42, 8月前 , 22F
仔細看週邊 像你這樣初心者進場越來越少
08/30 09:42, 22F
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08/30 09:43, 8月前 , 23F
表示市場大概找不太到買方出貨 就慢慢看
08/30 09:43, 23F
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08/30 09:43, 8月前 , 24F
多多或建商持有無法出脫的房子他們壓力粉大
08/30 09:43, 24F
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08/30 09:44, 8月前 , 25F
賣不掉的房子就跟廢紙一樣 抓他們這點就好
08/30 09:44, 25F
推
08/30 09:45, 8月前 , 26F
出你能出的
08/30 09:45, 26F
→
08/30 09:45, 8月前 , 27F
這板上太多代銷或是自己炒房的投資客 急得很
08/30 09:45, 27F
→
08/30 09:46, 8月前 , 28F
加上北中南新房子不停蓋 越晚買優惠越多
08/30 09:46, 28F
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08/30 09:47, 8月前 , 29F
不然你出個900試試看?
08/30 09:47, 29F
推
08/30 09:50, 8月前 , 30F
跟開價無關，重點是你要知道這件案的換約行情屋主實拿Y
08/30 09:50, 30F
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08/30 09:51, 8月前 , 31F
如果行情實拿多少知道以後，正負20萬都是空間。
08/30 09:51, 31F
→
08/30 09:51, 8月前 , 32F
不知道就是被宰或是買不到
08/30 09:51, 32F
→
08/30 09:52, 8月前 , 33F
然後實拿價格你大概可以從更新的預售案價格去做評估
08/30 09:52, 33F
噓
08/30 09:53, 8月前 , 34F
笑死，實價900開價八折我跟你買
08/30 09:53, 34F
→
08/30 09:53, 8月前 , 35F
7.8折都是笑話，我開一億給你打1折你要買嗎？重點是行情
08/30 09:53, 35F
推
08/30 09:54, 8月前 , 36F
出價而已，多出幾次就知道了
08/30 09:54, 36F
→
08/30 09:55, 8月前 , 37F
如果實登900 他開910 難道你又要7.8折砍？了解行情很重要
08/30 09:55, 37F
→
08/30 09:56, 8月前 , 38F
然後最好加入這件案的群組，去看屋主跟買家想賣/買多少
08/30 09:56, 38F
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08/30 09:56, 8月前 , 39F
再從這價格差距去談。
08/30 09:56, 39F
還有 75 則推文
→
08/30 12:34, 8月前 , 115F
@annshu0501 大概知道 屋主就是想賺一波不是
08/30 12:34, 115F
推
08/30 12:37, 8月前 , 116F
出900含仲介費算是自願接盤了 看接不接
08/30 12:37, 116F
→
08/30 12:37, 8月前 , 117F
現在能平轉賣家就是上輩子燒香了
08/30 12:37, 117F
推
08/30 13:27, 8月前 , 118F
誰賣房不想賺？難道你買了希望他跌，已知道屋主買900
08/30 13:27, 118F
→
08/30 13:27, 8月前 , 119F
，你就不要想打8折他還同意，除非他明確要平轉
08/30 13:27, 119F
推
08/30 13:53, 8月前 , 120F
你不要看屋主入手價啊，都是過去一陣子的價錢了，以前
08/30 13:53, 120F
→
08/30 13:53, 8月前 , 121F
加蛋也10塊而已啊。看目前那棟或是附近的行情。我的話
08/30 13:53, 121F
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08/30 13:53, 8月前 , 122F
從950開始喊吧慢慢加最多1000
08/30 13:53, 122F
推
08/30 15:43, 8月前 , 123F
新手就是勇敢嘗試勇敢出價。不要怕。沒簽合約之前都不用擔
08/30 15:43, 123F
→
08/30 15:43, 8月前 , 124F
心。
08/30 15:43, 124F
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08/30 15:44, 8月前 , 125F
這例子1150八折不就900? 有什麼怪的
08/30 15:44, 125F
→
08/30 15:44, 8月前 , 126F
屋主說不定缺錢急售，你就試看看出價低於900，讓社會給你回
08/30 15:44, 126F
→
08/30 15:44, 8月前 , 127F
饋。
08/30 15:44, 127F
→
08/30 15:46, 8月前 , 128F
一般講的八折是開價八折 不是實價八折
08/30 15:46, 128F
→
08/30 15:47, 8月前 , 129F
不過那是古時沒實價 現在直接照實價出就好 更準
08/30 15:47, 129F
推
08/30 15:49, 8月前 , 130F
從八折開始出就對了，你想買900萬一定要出低於900萬，出
08/30 15:49, 130F
→
08/30 15:49, 8月前 , 131F
價又不會痛勇敢出下去就對了，好房子多的是這邊沒有還有
08/30 15:49, 131F
→
08/30 15:49, 8月前 , 132F
其他地方
08/30 15:49, 132F
→
08/30 15:51, 8月前 , 133F
如果要買實價一定要出低於實價，買東西殺價不就這樣嗎？
08/30 15:51, 133F
→
08/30 15:51, 8月前 , 134F
你沒有保留一點可以加價的空間怎麼可能買到理想價格，通
08/30 15:51, 134F
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08/30 15:51, 8月前 , 135F
常賣方會無恥的開高價，買方會無恥的開低價，如果不厚臉
08/30 15:51, 135F
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08/30 15:51, 8月前 , 136F
皮無恥只能當盤子
08/30 15:51, 136F
推
08/30 16:04, 8月前 , 137F
你就出你想出的啊。難道我建議你出1200你會去出1200嗎？
08/30 16:04, 137F
→
08/30 16:04, 8月前 , 138F
出1200買到的機率比上面建議的都大，我這建議才是實實在
08/30 16:04, 138F
→
08/30 16:04, 8月前 , 139F
在的
08/30 16:04, 139F
噓
08/30 16:04, 8月前 , 140F
看上面一堆說 你是屋主賠售要嗎? 廢話當然不要
08/30 16:04, 140F
→
08/30 16:04, 8月前 , 141F
但市場就是如此，不接受也不行
08/30 16:04, 141F
→
08/30 16:05, 8月前 , 142F
我股票也不想賠售阿
08/30 16:05, 142F
推
08/30 16:21, 8月前 , 143F
建議你出600看看
08/30 16:21, 143F
→
08/30 19:09, 8月前 , 144F
5折開始
08/30 19:09, 144F
→
08/30 19:11, 8月前 , 145F
why not，仲介收你斡旋，其他交給他去煩惱
08/30 19:11, 145F
推
08/30 19:41, 8月前 , 146F
房子跟股票又不一樣 房子要快速跌很難 畢竟成交才有實
08/30 19:41, 146F
→
08/30 19:41, 8月前 , 147F
價 股票要跌幾天就能崩到你受不了
08/30 19:41, 147F
→
08/30 19:43, 8月前 , 148F
出價取決於你多想要 不急就東看看西看看 出個幾十間便
08/30 19:43, 148F
→
08/30 19:43, 8月前 , 149F
宜價 買到賺到 仲介靠北你你就換一個
08/30 19:43, 149F
推
08/30 20:05, 8月前 , 150F
ccoogg你平日反串也就算了，這種真心發問的也在鬧，丟不
08/30 20:05, 150F
→
08/30 20:05, 8月前 , 151F
丟臉啊你
08/30 20:05, 151F
推
08/30 21:08, 8月前 , 152F
就可悲邊緣人扮低能空求關注啊肯定是某仇女粉CC
08/30 21:08, 152F
→
08/31 01:44, 8月前 , 153F
實價登錄900，你覺得低於這個價格有可能嗎
08/31 01:44, 153F
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08/31 01:45, 8月前 , 154F
而且是多久之前的事情
08/31 01:45, 154F
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文章代碼(AID): #1axfCxhr (home-sale)
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