[請益] 如何搶贏房仲或投資客

看板home-sale作者 (志摩)時間8月前 (2023/08/26 08:48), 8月前編輯推噓88(93推 5噓 150→)
留言248則, 89人參與, 8月前最新討論串1/4 (看更多)
手機發文，文長、排版請見諒 本魯無與任何房仲接洽過也沒有任何買賣經驗，只是手上有一筆小錢，所以平常會在數字網 上刷新某特定區域的物件，有鎖定房屋條件及坪數，在某週二看到一間剛PO的屋主自售，網 站上開價約比其他物件比其他物件少了200-300萬，地點和房型也相當滿意，就用上面留的 電話加到屋主的賴，屋主說目前有租客只有週末能看房就約了禮拜天。 先以網站開價為1588（包括以下開價皆非實際價格，但價差相同），開始以下過程。 加賴後屋主問是自住還是房仲，本魯表明是自住後想說穩了，感覺屋主不想給房仲賣，就開 始期待週末的看屋議價。 週三開始爬文看YT，大概了解一下跟屋主自售買屋要注意哪些，要跟賣家確認屋主身分、找 代書、開履約專戶等等。 週四早上，屋主發訊息說已經賣出了，經了解有人在週三晚上不看屋下定50萬了，付現已簽 約，買家A要屋主先說，屋主開1480，最後被談到1455下定。 當下真的很錯愕，本魯還打算從1500開始往上談，雖然有一倍違約金的問題，但對我來說加 價還在預算內，於是我跟屋主開了1530，除了付掉50萬違約金再加了25萬上去，請屋主再考 慮看看。 也有問有沒有跟我一樣想加價的，屋主說有兩三組加一個房仲。 週五早上，屋主說我們只有在賴上面談，希望能通個話，通話完約了當晚看房，以為又穩了 ，沒想到下午屋主打來跟我說他決定要給那個房仲了，並跟我說其實週四房仲追到他公司用 跟我同樣的價格（屋主有跟房仲說我的開價），加10萬服務費跟他簽了合約，斡旋下了100 多萬（據說還沒收到），屋主說他已經得罪第一位買家A，又覺得房仲有地方勢力背景，還 安慰我買賣房子就是個緣份，電話掛掉，過程就到這結束了。 其實我有透露可以再加價，但屋主已經被煩到不想繼續了… 經過這次，本魯進行幾點反省： 1. 越早看房越好，屋主跟你講什麼時候看，你就手段（請吃飯？）跟他約到更早，這樣就 贏其他等看房的。 2. 空白合約和現金要能隨時拿出來，一約到屋主談妥價格先下定金，屋主反悔賣別人，還 有幾十萬違約金可以出國療傷心靈。 3. 了解屋主想自售不找房仲的原因，並建議屋主不管如何都不要洩漏更多個資及簽署任何 合約，看起來此案屋主白天上班只能約晚上聯絡，房仲就會追問公司地點直接殺去。 4. 打不過就加入？ 因為是輸在沒經驗而不是輸在錢不夠，心裡有點不甘，所以在這邊請教除了本魯想的四點外 還有什麼能注意的。 買家A和房仲都沒看屋就和屋主簽合約，真的很意外還有這種操作… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.30.0 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693010935.A.2F7.html
推
08/26 08:56, 8月前 , 1F
地方勢力背景是那招？
08/26 08:56, 1F
推
08/26 08:59, 8月前 , 2F
小劇場太多，你第一時間就要去現場議價簽約，就跟仲介
08/26 08:59, 2F
→
08/26 08:59, 8月前 , 3F
的客戶一樣，簽委託後兩個小時就簽約，還在期待週末你已
08/26 08:59, 3F
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08/26 08:59, 8月前 , 4F
經輸了，沒有警覺性
08/26 08:59, 4F
推
08/26 09:02, 8月前 , 5F
屋主講的話不要太認真，他要是不期待有更高的價格，就
08/26 09:02, 5F
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08/26 09:02, 8月前 , 6F
不會跟其他窗口繼續談
08/26 09:02, 6F
推
08/26 09:07, 8月前 , 7F
緣份 追價 不要小劇場。不然你就要和他們時間一樣多
08/26 09:07, 7F
推
08/26 09:08, 8月前 , 8F
第一次買以自己喜歡跟價格能夠負擔為主就好，不可
08/26 09:08, 8F
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08/26 09:08, 8月前 , 9F
能搶得贏投資客，一般職業投資客都是有錢有閑，什
08/26 09:08, 9F
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08/26 09:08, 8月前 , 10F
麼時候看房都可以，一般自助客都還是要靠工作上班
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08/26 09:08, 8月前 , 11F
的時間空擋
08/26 09:08, 11F
推
08/26 09:17, 8月前 , 12F
其實房仲的一個價值就是，在你上班時間去盧去穩固屋主
08/26 09:17, 12F
推
08/26 09:17, 8月前 , 13F
好題目但仲介鄉民應該不會教你
08/26 09:17, 13F
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08/26 09:20, 8月前 , 14F
房仲都知道 只要房客想看房 屋主能配合一定要馬上看
08/26 09:20, 14F
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08/26 09:21, 8月前 , 15F
能談 能進小房間 就要馬上進 時機一錯過 就可能沒有
08/26 09:21, 15F
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08/26 09:21, 8月前 , 16F
最大的問題是屋主開價太低，開價高一些根本不會有那麼
08/26 09:21, 16F
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08/26 09:21, 8月前 , 17F
多問題
08/26 09:21, 17F
推
08/26 09:21, 8月前 , 18F
不買建商第一手？
08/26 09:21, 18F
→
08/26 09:21, 8月前 , 19F
屋主可能一時想賣 客戶可能一時想買 就那個時間點
08/26 09:21, 19F
推
08/26 09:22, 8月前 , 20F
要馬現金帶著 看完馬上給訂金 要馬本票帶著給本票 只有現
08/26 09:22, 20F
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08/26 09:22, 8月前 , 21F
金最實際其餘都是廢話多的
08/26 09:22, 21F
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08/26 09:23, 8月前 , 22F
好幾年前 有個想買房的 她錯過幾間後 就辦了支票
08/26 09:23, 22F
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08/26 09:23, 8月前 , 23F
只要喜歡 馬上就簽支票下訂
08/26 09:23, 23F
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08/26 09:26, 8月前 , 24F
臺中南區曾有一房 價格開1380 約47坪 平車
08/26 09:26, 24F
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08/26 09:26, 8月前 , 25F
14:00 開放看屋 當天下午就成交 實價是1460
08/26 09:26, 25F
推
08/26 09:30, 8月前 , 26F
有錢 有閒 有經驗 心態正確 如果都沒有 怎麼打
08/26 09:30, 26F
→
08/26 09:31, 8月前 , 27F
來做個幾年 就會養成看物件的眼光 搭配行動力 不然怎
08/26 09:31, 27F
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08/26 09:31, 8月前 , 28F
麼幫自己客戶找到好案子
08/26 09:31, 28F
推
08/26 09:39, 8月前 , 29F
你沒買過房的搶不贏
08/26 09:39, 29F
噓
08/26 09:41, 8月前 , 30F
你動作很慢誒，想買當下沒動作，還等到週末
08/26 09:41, 30F
推
08/26 09:43, 8月前 , 31F
我曾經搶過一個案子是跟人家差1-2小時的 還好有搶到
08/26 09:43, 31F
→
08/26 09:43, 8月前 , 32F
大約時間看 對方客戶猶豫久一點已經來不及了
08/26 09:43, 32F
推
08/26 09:46, 8月前 , 33F
新竹2021整年都在演你的戲碼 信義還搞抽籤 你抽太後面
08/26 09:46, 33F
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08/26 09:47, 8月前 , 34F
房仲還安慰你 還有機會別放棄 或是看看別間
08/26 09:47, 34F
推
08/26 09:49, 8月前 , 35F
小劇場太多，當天就要出發了
08/26 09:49, 35F
推
08/26 09:50, 8月前 , 36F
原po會等週末才看房應該是因為原po沒經驗，屋主跟他
08/26 09:50, 36F
→
08/26 09:50, 8月前 , 37F
說還有租客所以週末可看房就順著屋主說的，殊不知有
08/26 09:50, 37F
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08/26 09:50, 8月前 , 38F
的投資客是連房都不用看就可以直接買的
08/26 09:50, 38F
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08/26 09:52, 8月前 , 39F
人家都做功課做多久了，一下子要超越不可能
08/26 09:52, 39F
還有 170 則推文
→
08/26 15:13, 8月前 , 210F
錢就看能殺到多低。高大特區
08/26 15:13, 210F
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08/26 15:15, 8月前 , 211F
五年內也可。
08/26 15:15, 211F
推
08/26 15:18, 8月前 , 212F
經驗差太多了 怎麼搶得贏
08/26 15:18, 212F
推
08/26 15:20, 8月前 , 213F
只是在說現在中古市場對自住客就是不友善，還說怪東怪
08/26 15:20, 213F
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08/26 15:20, 8月前 , 214F
西，懶得說惹。有空再來說說自住客買房的一些眉角，不
08/26 15:20, 214F
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08/26 15:20, 8月前 , 215F
然還會被人繼續檢討就是自住客貪婪才活該買不到房，好
08/26 15:20, 215F
→
08/26 15:20, 8月前 , 216F
慘
08/26 15:20, 216F
→
08/26 15:22, 8月前 , 217F
不過原PO在市場走久一點就知道了啦，可以快但切忌急躁
08/26 15:22, 217F
→
08/26 15:22, 8月前 , 218F
，可以買貴一點，但切忌被無腦帶著走。
08/26 15:22, 218F
推
08/26 15:29, 8月前 , 219F
本來就很難搶贏，鄉民嘴砲居多
08/26 15:29, 219F
推
08/26 16:22, 8月前 , 220F
怎麼我看的591高大中古屋硬的跟16歲少年一樣。是有另一
08/26 16:22, 220F
→
08/26 16:22, 8月前 , 221F
個591可以看嗎
08/26 16:22, 221F
推
08/26 16:25, 8月前 , 222F
我當初買換約 對方才開+30 當晚馬上下訂
08/26 16:25, 222F
推
08/26 16:48, 8月前 , 223F
我去年買的這間快4000也是沒看屋出價 只要夠了解行情
08/26 16:48, 223F
→
08/26 16:49, 8月前 , 224F
中古屋市場其實還蠻多不懂行的屋主 機會要好好把握
08/26 16:49, 224F
推
08/26 16:50, 8月前 , 225F
好物件很搶手，真的要快
08/26 16:50, 225F
推
08/26 17:02, 8月前 , 226F
價高者得阿 就這樣
08/26 17:02, 226F
噓
08/26 18:30, 8月前 , 227F
你自己喇臭了 出價不是這樣的
08/26 18:30, 227F
→
08/26 20:18, 8月前 , 228F
浪費時間。
08/26 20:18, 228F
→
08/26 20:20, 8月前 , 229F
你還在看YouTube買房？台灣的沒一個能看
08/26 20:20, 229F
→
08/26 20:20, 8月前 , 230F
笑死 真的來亂的 屋主根本不想甩你
08/26 20:20, 230F
噓
08/26 20:22, 8月前 , 231F
還想建議屋主 是哪招？你什麼咖….？
08/26 20:22, 231F
推
08/26 21:02, 8月前 , 232F
買貴只好安慰自己搶贏
08/26 21:02, 232F
推
08/26 21:41, 8月前 , 233F
加價買阿嘻嘻
08/26 21:41, 233F
推
08/26 23:08, 8月前 , 234F
很簡單的原因你只用嘴巴出價
08/26 23:08, 234F
→
08/26 23:08, 8月前 , 235F
我是賣家我也不屌你
08/26 23:08, 235F
→
08/26 23:10, 8月前 , 236F
不要把蝦皮的壞習慣帶去買房，會死很慘歐
08/26 23:10, 236F
→
08/26 23:16, 8月前 , 237F
你任何時候看到我,包含我跑到山上去玩.
08/26 23:16, 237F
→
08/26 23:16, 8月前 , 238F
我隨時都可以拿出"已經寫好的支票"..
08/26 23:16, 238F
→
08/26 23:16, 8月前 , 239F
給你參考.
08/26 23:16, 239F
→
08/26 23:17, 8月前 , 240F
當然你說我會不會怕支票被別人撿走然後被存入.
08/26 23:17, 240F
→
08/26 23:18, 8月前 , 241F
喔,你可以把"同支票面額"的現金壓在銀行,然後說不支付.
08/26 23:18, 241F
→
08/26 23:18, 8月前 , 242F
之後去告他竊佔.
08/26 23:18, 242F
→
08/26 23:18, 8月前 , 243F
所以不怕被別人盜存,只要你有現金.!!
08/26 23:18, 243F
→
08/27 01:31, 8月前 , 244F
你加油 小劇場演完 人家都買一大輪了
08/27 01:31, 244F
推
08/27 10:34, 8月前 , 245F
好物件要快狠準
08/27 10:34, 245F
謝謝各位指教，有好幾位似乎沒看到原文說還能加價，該物件要本魯出價到1600甚至再多一 點也是沒問題的，只是這些加價幾乎都會被買家A的50萬定金和房仲的100萬斡旋金吃掉，也 有跟屋主說有查過違約金額大概是總價的3%，超過會被法院認定過高，但屋主就回覆房仲可 能有地方背景，他也住跟物件同區，不想繼續得罪人家了。 這中間確實有小劇場，認為屋主普遍會想要賣個好價錢，會讓各方買家一一出價，所以會讓 多一點人看完房後再進行議價，果然不出意外的話就出意外了，就如原文說的那樣，本以為 會價壓群雄，若輸了也是價不如人，結果就是速度大於力量。 ※ 編輯: portguy (49.216.30.0 臺灣), 08/27/2023 12:16:14
推
08/27 13:35, 8月前 , 246F
人家就是很懂市場跟行情 等你可以不看房直接付清買
08/27 13:35, 246F
→
08/27 13:35, 8月前 , 247F
的時候 能力也差不多了
08/27 13:35, 247F
→
08/28 02:16, 8月前 , 248F
不可能，找親戚買房或父母認識的友人投資客
08/28 02:16, 248F
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