[新聞] 自用宅重購退稅 國稅局嚴查 2大查核重點

看板home-sale作者 (Gu)時間8月前 (2023/08/24 00:30), 編輯推噓26(29推 3噓 45→)
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連結：https://ctee.com.tw/news/tax-law/908763.html 內文： 工商時報 洪正吉 2023.07.26 房地合一稅的重購自用房地退稅優惠跟土增稅不同，除了要遷入戶籍，還必須有居住的事 實，國稅局在查核時，更會勾稽水、電的使用情形，一旦發現是空屋，就會剔除自用資格 ，有民眾因此遭補稅60多萬元。 有位鄭姓男子，110年7月先在南部買入一間房地，之後又在同年的8月，再購入附近中西 區的另一處房地。111年2月時，鄭男把第一間房地賣掉，4月過完戶申報房地合一稅時， 列報所得額142萬餘元，按45％稅率，應納稅額為64萬餘元。 不過，鄭男在申報時，減除重購自用住宅（中西區房地）的扣抵稅額64萬餘元，最後申報 書上的繳稅額變成0元。結果國稅局查核時，以鄭男沒有居住的事實，認定鄭男不符合重 購自用住宅的退稅條件，要求鄭男應補稅64萬餘元。鄭男不服，申請復查及訴願都被駁回 ，最後一狀告到行政法院。 鄭男主張，他所購入的兩處房地，都是自用房地。第一間房屋是預售時購入，屬小坪數公 寓房屋，111年1月搬入居住後，因小孩出生、配偶到月子中心受照顧，房屋使用頻率及時 間短，導致一開始用電度較低，但最後一期用電度數已達123度，顯見第一間房地出售前 ，確實有自住的事實。 鄭男還強調，因為小孩出生的關係，擔心房屋空間小可能不敷使用，因此第一間房地賣掉 後，又搬到中西區的房屋居住。也因此，中西區房屋的3月份用電度數，也達340度，一樣 有自住的事實。 不過，相較鄭男以電費佐證有自住的事實，南區國稅局調出鄭男第一間房地的用水記錄發 現，鄭男持有期間的用水度數都在0度到6度之間，很難認定有實際居住使用的客觀情事， 因而認定第一間房地只是他單純購買後出售，非屬原已持有且供自住使用的房地，不符合 房地合一稅自用住宅的條件。 高雄高等行政法院最近審理後裁定，鄭男購入第一處房地後，雖然有將戶籍遷入，但入籍 後旋即就委託不動產公司銷售，持有期間的每期實際用水度數低，用電度數也只有最後一 期稍高，因此綜合考量水電使用情況，很難認為有人實際居住使用，與房地合一稅有關持 有且供自住使用的重購退稅條件不合，駁回鄭男請求。 心得： 110.7買，111.2賣，設籍半年，有電費紀錄，結果因為水費太低不給重購退稅， 高等行政法院還駁回上訴。 這樣看來重購退稅的居住事實認定，怎比房版大大們說的還要嚴格阿? 所以現在成屋不設籍個一年，完整電費水費，重購退稅都不會過? 一年內有換屋需求的換屋族真的會屎。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.122.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692808209.A.910.html
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08/24 00:31, 8月前 , 1F
08/24 00:31, 1F
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08/24 00:32, 8月前 , 2F
桃園今年8月也有案例 109.6買110.4賣 電費太低沒給退稅
08/24 00:32, 2F
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08/24 00:32, 8月前 , 3F
重購退稅一直都很嚴格 才會是先繳後退
08/24 00:32, 3F
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08/24 00:33, 8月前 , 4F
預設就是要繳 是屋主要提出證據證明自住
08/24 00:33, 4F
推
08/24 00:38, 8月前 , 5F
讚讚
08/24 00:38, 5F
推
08/24 00:43, 8月前 , 6F
要耗電還不簡單
08/24 00:43, 6F
推
08/24 00:55, 8月前 , 7F
此文一出可惜了那些電水資源
08/24 00:55, 7F
推
08/24 00:57, 8月前 , 8F
你就真的進去住刷一下存在感啊
08/24 00:57, 8F
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08/24 01:11, 8月前 , 9F
耗電簡單 他說你耗水低阿 看看內文
08/24 01:11, 9F
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08/24 01:18, 8月前 , 10F
耗水更簡單
08/24 01:18, 10F
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08/24 01:20, 8月前 , 11F
現在智慧家電很多，只要連上網，人還根本不用去。
08/24 01:20, 11F
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08/24 01:27, 8月前 , 12F
預售屋交屋還要配智能家電？ 實際嗎
08/24 01:27, 12F
推
08/24 01:32, 8月前 , 13F
行文管委會確認自用入住事實何解？
08/24 01:32, 13F
推
08/24 01:34, 8月前 , 14F
阿正常居住本來就不可能耗那麼少水 是要鑽什麼漏洞啦
08/24 01:34, 14F
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08/24 01:34, 8月前 , 15F
你真的要玩就月底前開一整天水也沒多少錢 這都不演真
08/24 01:34, 15F
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08/24 01:34, 8月前 , 16F
的活該
08/24 01:34, 16F
推
08/24 01:56, 8月前 , 17F
政府鼓勵浪費水電...87政策
08/24 01:56, 17F
推
08/24 02:50, 8月前 , 18F
那就是有去的時候就水開給他流而已 水費那麽便宜
08/24 02:50, 18F
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08/24 06:36, 8月前 , 19F
公務員眼紅
08/24 06:36, 19F
推
08/24 06:38, 8月前 , 20F
投資客就投資客 硬凹
08/24 06:38, 20F
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08/24 06:39, 8月前 , 21F
浪費水資源的真的沒道德良知
08/24 06:39, 21F
推
08/24 06:47, 8月前 , 22F
除了水電，進出大門的證明可以拿出來反駁呀！
08/24 06:47, 22F
推
08/24 06:53, 8月前 , 23F
住遠的不可能會故意耗水電的
08/24 06:53, 23F
推
08/24 07:28, 8月前 , 24F
不用想太多，假的被抓就付錢就好，不然影像，管委一調就
08/24 07:28, 24F
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08/24 07:28, 8月前 , 25F
糗了
08/24 07:28, 25F
推
08/24 07:36, 8月前 , 26F
107.7購入隔年111.1入住111.2售出 這樣跟我說有實質
08/24 07:36, 26F
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08/24 07:36, 8月前 , 27F
自住？
08/24 07:36, 27F
推
08/24 07:41, 8月前 , 28F
#110.7購入
08/24 07:41, 28F
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08/24 08:05, 8月前 , 29F
我今年2月申請過 沒有要求水電費
08/24 08:05, 29F
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08/24 08:06, 8月前 , 30F
他這個應該是手法拙劣 好歹南區賣掉的房子也住個半年
08/24 08:06, 30F
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08/24 08:10, 8月前 , 31F
有人住8個月也沒過 財政部網頁根本沒寫居住時間
08/24 08:10, 31F
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08/24 08:48, 8月前 , 32F
原po你舉的桃園案例過了啊...提出實質居住證明 啊新
08/24 08:48, 32F
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08/24 08:48, 8月前 , 33F
聞這人就提不出來啊
08/24 08:48, 33F
推
08/24 08:51, 8月前 , 34F
投資客乖乖繳稅 當個好國民不行?
08/24 08:51, 34F
噓
08/24 09:02, 8月前 , 35F
社區明明都有監視錄影，新房社區還有警衛，這樣都提不出
08/24 09:02, 35F
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08/24 09:02, 8月前 , 36F
證明，不是自住可能性很大
08/24 09:02, 36F
推
08/24 09:08, 8月前 , 37F
賺那麼多繳點稅也要騙？
08/24 09:08, 37F
推
08/24 09:11, 8月前 , 38F
政府就是要鼓勵自住，浪費水電偽裝自住明明是投客個人自
08/24 09:11, 38F
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08/24 09:11, 8月前 , 39F
私行為，也能甩鍋到政府身上說鼓勵浪費水電，真的歎為觀
08/24 09:11, 39F
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08/24 09:11, 8月前 , 40F
止XD
08/24 09:11, 40F
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08/24 09:19, 8月前 , 41F
重購沒有明文要自住多久喔 而且第二間限五年才能賣
08/24 09:19, 41F
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08/24 09:20, 8月前 , 42F
買預售屋等了幾年才蓋好 有意外不能住很常見吧
08/24 09:20, 42F
推
08/24 09:26, 8月前 , 43F
會說政府鼓勵浪費水電的不就投資客嗎
08/24 09:26, 43F
推
08/24 09:34, 8月前 , 44F
不要凹拉，乖乖繳稅
08/24 09:34, 44F
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08/24 09:35, 8月前 , 45F
重購退稅的要件之一，不是前一年就要有戶籍嗎?這個才半年!!
08/24 09:35, 45F
推
08/24 10:08, 8月前 , 46F
水龍頭開小小的就好了 要啥智慧設備
08/24 10:08, 46F
推
08/24 10:29, 8月前 , 47F
一年內就是會個案審核 沒有說不會過 但有風險
08/24 10:29, 47F
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08/24 10:44, 8月前 , 48F
最新一篇回應解釋的很清楚嘍 這新聞不愧是台媒水準
08/24 10:44, 48F
推
08/24 11:03, 8月前 , 49F
本版對於重購退稅的問題半數都是我沒住但我想退稅X
08/24 11:03, 49F
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08/24 11:03, 8月前 , 50F
D
08/24 11:03, 50F
推
08/24 11:04, 8月前 , 51F
有意外不能住就賣掉有漲了就繳稅很難？沒漲就不用繳啊
08/24 11:04, 51F
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08/24 11:28, 8月前 , 52F
重購退稅就是換屋族在用的 不能住換屋 在繳爆?
08/24 11:28, 52F
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08/24 11:34, 8月前 , 53F
但結論就是看經辦爽不爽
08/24 11:34, 53F
推
08/24 11:50, 8月前 , 54F
電燈 開24小時也不會,水就小滴去流,這要人教？
08/24 11:50, 54F
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08/24 11:58, 8月前 , 55F
只開水電是不夠的　還有很多隱藏的認定方式　問就知道
08/24 11:58, 55F
推
08/24 11:59, 8月前 , 56F
還會發函給下任屋主問屋況咧
08/24 11:59, 56F
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08/24 11:59, 8月前 , 57F
不是水電就可以
08/24 11:59, 57F
推
08/24 12:11, 8月前 , 58F
呵呵 被抓到了嗎
08/24 12:11, 58F
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08/24 13:32, 8月前 , 59F
原po還繼續忽視事實耶 厲害
08/24 13:32, 59F
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08/24 13:41, 8月前 , 60F
這案件是戶籍設置時間的問題 但很多戶籍設好還是沒過
08/24 13:41, 60F
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08/24 13:47, 8月前 , 61F
居住事實的認定列出來啊 財政部又沒列 給誰決定?
08/24 13:47, 61F
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08/24 13:48, 8月前 , 62F
戶籍設好 買賣兩年 禁止出租 財政部只列出這些
08/24 13:48, 62F
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08/24 13:48, 8月前 , 63F
居住事實 電費 水費 工作地點 學區 一周住幾天 有寫?
08/24 13:48, 63F
噓
08/24 13:50, 8月前 , 64F
要避稅有很多方法，這件就菜逼八或者聽那個誰說的北
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08/24 13:50, 8月前 , 65F
七方法，接著自己以身試法，然後。。。就補稅啊XDD。
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08/24 13:50, 8月前 , 66F
是不是以為財稅這群人是北七啊？！面對手裡拿著「實
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08/24 13:50, 8月前 , 67F
質認定」這種帝王條款的稅務，到底是誰北七一目了然X
08/24 13:50, 67F
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08/24 13:50, 8月前 , 68F
DD。
08/24 13:50, 68F
→
08/24 13:56, 8月前 , 69F
純討論 我沒辦過重購 不用幫人設
08/24 13:56, 69F
推
08/24 15:46, 8月前 , 70F
國稅局抓得好
08/24 15:46, 70F
推
08/24 16:43, 8月前 , 71F
重購退稅一直都很嚴格吧，真的不要把國稅局當塑膠，
08/24 16:43, 71F
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08/24 16:43, 8月前 , 72F
先住一年保險
08/24 16:43, 72F
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08/24 19:48, 8月前 , 73F
我就說大家挖礦挖起來，耗電耗起來
08/24 19:48, 73F
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08/24 19:49, 8月前 , 74F
水龍頭可以開小小的慢慢流
08/24 19:49, 74F
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08/24 19:49, 8月前 , 75F
一年水電費也不會到60萬XD
08/24 19:49, 75F
噓
08/25 12:03, 8月前 , 76F
笑死 可憐哪鄭男
08/25 12:03, 76F
推
08/25 13:48, 8月前 , 77F
到時候案件多就會去查水表怎麼跳的
08/25 13:48, 77F
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