Re: [請益] 高雄老舊透天處理方式

看板home-sale作者 (2022mondeo wagon hybrid)時間8月前 (2023/08/17 15:37), 8月前編輯推噓28(28推 0噓 20→)
留言48則, 26人參與, 8月前最新討論串3/3 (看更多)
: 推 licklabium: 我上個月剛買觀音區27年透天，建坪50坪，全新整理 08/17 15:01 : → licklabium: 含全新冷氣、家俱、家電、廚櫃、防水、油漆，不到70萬 08/17 15:01 : 推 l98: 樓上可能屋況不錯吧 08/17 15:06 : 推 sony0955: 不要動到泥作 也沒過度裝潢就還好...我是直接翻修兩間廁 08/17 15:06 : → l98: 所以我就有說沒人知道他當時管路翻修是怎樣處理 08/17 15:07 : 推 sony0955: 我是直接鐵皮防水 外牆防水 。廁所打掉重弄... 基礎建設 08/17 15:09 : → sony0955: 重弄 就要100了。 08/17 15:09 : → l98: 我老家也廁所重作但沒動外面管路，所以他如果原本水路暗管沒 08/17 15:10 : → l98: 動，整修是免不了泥做大翻修的... 08/17 15:10 : → momomom: 我們家廚具估價就23萬欸 油漆15萬 家具家電全包70是怎麼 08/17 15:13 : → momomom: 做到的?冷氣4個房間+客廳要裝好 也要20吧 08/17 15:13 我知道這樣分享，可能會擋到很多人財路，讓很多人不爽 但我自己疫情前整理了一間在新北、27年、27坪、三樓的舊公寓廢墟 就是因為屋況非常差，前屋主(一個退休女老師)賣了很久都沒賣出去 屋內壁癌、漏水嚴重，甚至導致二樓的廁所也漏水 但也因此讓我買到甜甜價，那時我找了超過五個設計師，報價從150萬到280萬都有 280萬都快逼近我房價了，是怎麼樣? 我後來就寫信問了ceca大要怎麼整理 ceca大來來回回跟我仔細說明，至少超過七、八封信 CECA大當時也有建議，我如果完全不懂，可以寫信問骷顱怪 我真的也寫信問骷顱怪大大，他也很完整的跟我報價，真的是甜甜價 不過因為我當時已經先找好水電師傅，所以我就乾脆自己統包 包括外牆全部包不鏽鋼鐵皮、內層打到見磚重做、隔間牆全部重做、天花板 地板、窗框全部拆除切牆加大做氣密窗、浴室整間重做分離式淋浴 陽台氣密平排窗、電線水管重部重拉、大門換門框換新大門、全戶油漆(含公寓一到 三樓梯間)、公寓一樓大門重做(這個2~4樓均分)、全部冷暖變頻冷氣、全套廚櫃 含3600W雙口IH爐和烘碗機及抽油煙機、儲熱型電熱水器 這樣全部110萬，比CECA分享、骷顱怪大報價貴了一點點，但多不到十萬 最近整理這一間透天，比較有經驗了，就花得更少，全部不到70萬 當然過程自己要花很多時間比價 很多人一定會說，因為用料不同工法不同技術不同施工人員水準不同…等等的 所以我舉廚櫃拆除清運好了，單純拆除清運，我找了六組人員來報價 從2500到18000都有人報價 再舉全部窗戶輪組更新好了，報價也從7000到44000都有人報 不知道44000的輪組是不是裝了可以冬暖夏涼 再舉先前有人和CECA在爭論，浴室可不可以只拆除浴缸重做防水 CECA說可以，而且約三萬；有人和他爭辯不行 但事實上可以，我這間透天兩間浴缸拆除重做防水、廠商報價兩萬做到好 乾濕分離淋浴拉門看我挑選的樣式，約7000~12000之間 和CECA大說的一樣 上一間也是部分區域做防水，到現在三年多快四年，樓下的漏水問題完全解決 當然啦~做起來不像樣品屋或是雜誌上那樣美輪美奐 但絕對和原本的慘況有很大的差別的 我上一間公寓整理好，隔天PO在591，家具都還沒買好，當天就三組人約看租走 這一間我開價比附近行情高了一萬左右，PO上網，一個星期十組人來看屋 昨天也順利出租了 以上真實經驗分享，報價收據我也都有留著存檔 我也很感謝在這版上跟許多人學習，我知道我還是很嫩，這是我在寫MOBILE01的 跟大家分享 https://reurl.cc/K0G4Xn -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.178.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692257872.A.C7E.html
推
08/17 15:40, 8月前 , 1F
c粉又加一了
08/17 15:40, 1F
→
08/17 15:40, 8月前 , 2F
我怎麼又說又
08/17 15:40, 2F
推
08/17 15:48, 8月前 , 3F
CECA應該授權信件直接公開，不然一堆人寫信給他
08/17 15:48, 3F
→
08/17 15:49, 8月前 , 4F
問一樣的問題，他應該會很累
08/17 15:49, 4F
CECA是真的很無私在分享，不過還是會有人因反對而反對就是了
推
08/17 15:50, 8月前 , 5F
01 文看完了，屋況本來就不錯。 而且你又不動泥做+木工
08/17 15:50, 5F
→
08/17 15:50, 8月前 , 6F
又自己統包，真的強...
08/17 15:50, 6F
→
08/17 15:56, 8月前 , 7F
講屋況不錯是因為你地磚+壁磚都沒什麼問題
08/17 15:56, 7F
→
08/17 15:57, 8月前 , 8F
廁所沒看到，所以不知道，但看起來應該沒重作?
08/17 15:57, 8F
推
08/17 15:57, 8月前 , 9F
我也蠻好奇廁所的......
08/17 15:57, 9F
廁所我本來是想拆除浴缸，所以有找人來估價 廠商報價拆除、清運、防水層重做，兩萬做到好，剩下的就是拉門自選 我考慮再三，因為是要出租，不是要自住，拆除兩間要六萬 但拆除重做並不能讓我提高投報率，所以和水電師傅討論後，就決定保留 倒是可以提供我上一間整間拆除重做的浴室照片 馬桶、洗手抬拆除：https://i.imgur.com/gB4kVL0.jpg
乾濕分離處拆除(原本這一區什麼都沒有)：https://i.imgur.com/JTnzc1U.jpg
完工的模樣：https://i.imgur.com/MubS3q6.jpg
剛買的這間透天，兩間浴室的格局配置和我整理的公寓配置一樣 所以如果有整理，應該會長得很像
→
08/17 15:57, 8月前 , 10F
你的用途是要出租和原PO 要自用還是有差距
08/17 15:57, 10F
→
08/17 15:58, 8月前 , 11F
當然裝潢就是看個人能力而定
08/17 15:58, 11F
因為我買的時候，就是設定好要出租了，這一區透天的行情是15000而已 我花更多的錢在裝修，很難提升投報率
推
08/17 16:29, 8月前 , 12F
不是你的問題，但我看到天花板那個花紋...
08/17 16:29, 12F
這倒是真的，不過來看屋的人，沒有人在意這個，所以也還好
→
08/17 16:33, 8月前 , 13F
復古
08/17 16:33, 13F
推
08/17 16:46, 8月前 , 14F
大推! 好奇一般上班族有辦法自己當統包嗎?
08/17 16:46, 14F
推
08/17 16:54, 8月前 , 15F
一般上班族要當統包 真的沒什麼辦法吧？除非工作性質很
08/17 16:54, 15F
→
08/17 16:54, 8月前 , 16F
自由吧
08/17 16:54, 16F
我自己覺得第一間花在溝通、設計的時間真的很多 這是我的第二間，原則上都是利用下班後才和工班溝通流程、敲定時間 只是買在觀音，離我工作和住家來回四、五十公里，是真的挺遠的就是了
推
08/17 16:58, 8月前 , 17F
真D便宜，我做一間室內22電梯也花了130
08/17 16:58, 17F
因為我是窮人，只能省錢裝修，我比較羨慕您
推
08/17 16:59, 8月前 , 18F
看做種類，像他這種不動泥作的，如果做二休二那種，可以用休
08/17 16:59, 18F
→
08/17 16:59, 8月前 , 19F
假時間來施工。
08/17 16:59, 19F
沒有耶，水電師傅連續來六天，隔天油漆師傅來兩天，鷹架第二天下午來搭好 然後遇到假日休兩天，接著星期一、二，共四天完成室內，再花兩天完成外牆防水 接著隔天冷氣、飲水機來安裝，隔天地板來施工 再隔天窗簾、廚櫃、家俱、家電一整天完成 再隔天木門安裝完成(這個比我預期的弄更久) 不到三週全部完工，我安排得很好 中間幾乎沒有任何空著的一天，連賣我房子的房仲都說沒看過自己安排，排這麼順利的
推
08/17 17:02, 8月前 , 20F
我看統包隨時都要跑現場 聯絡...
08/17 17:02, 20F
那應該是因為同時有很多案場的原因吧 像冷氣、飲水機、地板和油漆在施工，我直接把鑰匙放在門口箱子給他們施作 我連師傅長什麼樣子都沒看過，只有去驗收好，隔兩天匯款而已
推
08/17 17:11, 8月前 , 21F
想看照片 尤其是浴室 可以嗎 謝謝
08/17 17:11, 21F
推
08/17 17:17, 8月前 , 22F
推C大跟原PO 真正的大神就是實務操作賺錢又肯分享細節而不是
08/17 17:17, 22F
→
08/17 17:17, 8月前 , 23F
來這邊PO賺了多少錢在純炫耀
08/17 17:17, 23F
省一元和賺一元，是等值的
推
08/17 17:50, 8月前 , 24F
推 謝謝分享
08/17 17:50, 24F
推
08/17 17:59, 8月前 , 25F
說是投資客，結果是工頭，辛苦錢啊，還是以前轉賣預售
08/17 17:59, 25F
→
08/17 17:59, 8月前 , 26F
屋爽躺著賺
08/17 17:59, 26F
會辛苦嗎? 我這樣常常下班跑過去看狀況，大概三週內去了十趟吧 車程算20個小時，在那自己清理打掃算五十個小時好了，油錢加過路費算三千 如果按照設計師常用的一坪幾萬來算，透天50坪，一坪抓5萬就好 隨便也要250萬吧?那我就省下了190萬了 70個小時省下190萬，時薪高達兩萬七，是我時薪的75倍 不划算嗎? 更何況，我昨天簽約出租兩年，以房價加各種費用再加裝修總價來算 投資報酬率超過6% 如果把開槓桿算進去就更高了，我是覺得很值得啦
推
08/17 19:11, 8月前 , 27F
好文，推
08/17 19:11, 27F
推
08/17 19:55, 8月前 , 28F
ceca大人真好
08/17 19:55, 28F
是真的! 最後跟大家分享我自己錄製的看屋影音 https://www.youtube.com/watch?v=plp8E5ZHzUc
※ 編輯: licklabium (111.248.178.139 臺灣), 08/17/2023 21:09:49 ※ 編輯: licklabium (111.248.178.139 臺灣), 08/17/2023 21:14:45
推
08/17 21:47, 8月前 , 29F
厲害厲害
08/17 21:47, 29F
推
08/17 21:55, 8月前 , 30F
厲害推
08/17 21:55, 30F
推
08/17 22:14, 8月前 , 31F
好厲害，佩服能自己當統包
08/17 22:14, 31F
推
08/17 22:39, 8月前 , 32F
神
08/17 22:39, 32F
推
08/17 22:59, 8月前 , 33F
好厲害！
08/17 22:59, 33F
推
08/18 00:06, 8月前 , 34F
屋況本來就不錯 其實也不用大整理
08/18 00:06, 34F
推
08/18 00:27, 8月前 , 35F
真厲害
08/18 00:27, 35F
推
08/18 00:53, 8月前 , 36F
好厲害~~~!!!
08/18 00:53, 36F
推
08/18 01:41, 8月前 , 37F
自己當統包真厲害
08/18 01:41, 37F
推
08/18 09:49, 8月前 , 38F
其實阿！真的自己找過工班就知道...找設計師就是兩倍價...
08/18 09:49, 38F
→
08/18 09:49, 8月前 , 39F
.找統包就是1.5
08/18 09:49, 39F
→
08/18 09:50, 8月前 , 40F
反正花時間花心力花錢，總是要選一個
08/18 09:50, 40F
推
08/18 20:48, 8月前 , 41F
真的好狂！！！拜服神人！！！自己這樣是不是也都要
08/18 20:48, 41F
→
08/18 20:48, 8月前 , 42F
幾乎全程盯場了？
08/18 20:48, 42F
推
08/19 00:09, 8月前 , 43F
現在一堆魯蛇和網軍在戰CECA 萬一把CECA逼走
08/19 00:09, 43F
→
08/19 00:10, 8月前 , 44F
房版大概也可以關了 沒CECA 大家哪來正確觀念
08/19 00:10, 44F
→
08/19 06:54, 8月前 , 45F
我是沒有全場盯人，像冷氣、飲水機、地板和油漆在
08/19 06:54, 45F
→
08/19 06:54, 8月前 , 46F
施工，我直接把鑰匙放在門口箱子給他們施作
08/19 06:54, 46F
→
08/19 06:54, 8月前 , 47F
我連師傅長什麼樣子
08/19 06:54, 47F
→
08/19 06:54, 8月前 , 48F
都沒看過，只有去驗收好，隔兩天匯款而已
08/19 06:54, 48F
‣ 更多 licklabium 的文章
文章代碼(AID): #1atSvGn- (home-sale)
‣ 更多 licklabium 的文章
文章代碼(AID): #1atSvGn- (home-sale)