[請益] 自住預售屋建議

看板home-sale作者時間8月前 (2023/08/15 15:51), 編輯推噓34(35推 1噓 60→)
留言96則, 34人參與, 8月前最新討論串1/1
近期看見一間預售屋低總價十分心動， 但朋友們紛紛勸退覺得採光格局不好， 即使未來要轉手也未必賣得出去， 我自己想法是想先有一間自住的房子就好， 靠內裝讓房子空間舒服點，自己一人住， 想問問各位我還是太天真了嗎？ 無車位、權狀25.66、室內15.6坪，9樓 總價540萬 （這價錢高雄已找不到附近20年內新屋差不多坪數的了） https://i.imgur.com/RlUIh6t.jpg
https://i.imgur.com/e69vap8.jpg
https://i.imgur.com/XxIFHcs.jpg
已知缺點： 近快速道路交通較複雜 採光不好、跟對面棟距沒隱私(只能窗簾或貼反光膜) 衛浴沒開窗(附暖風機) 空間就15.6坪偏小 無車位 未來不好脫手 預售看不到實體風險大 自身考量： 自己看過差不多坪數的成屋，空間還可接受 想靠裝潢美化空間採光的不足， 低總價負擔小， 總是想著會有像我一樣的人， 也想問未來真的很難轉手嗎？ 懇求大家的意見～謝謝！ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.64.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692085892.A.690.html
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08/15 15:54, 8月前 , 1F
雖然面南 但對面總樓高過高的話 你一點光都沒有
08/15 15:54, 1F
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08/15 15:56, 8月前 , 2F
對面樓高15，這間9樓
08/15 15:56, 2F
推
08/15 15:57, 8月前 , 3F
無車位就很難賣了
08/15 15:57, 3F
推
08/15 16:11, 8月前 , 4F
單面採光這樣還可以，
08/15 16:11, 4F
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08/15 16:11, 8月前 , 5F
可以了解一下廚房的抽油煙機管線怎麼走
08/15 16:11, 5F
推
08/15 16:21, 8月前 , 6F
540很可以了，買預售大部分就是缺頭期，但未來你賣成
08/15 16:21, 6F
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08/15 16:21, 8月前 , 7F
屋優勢是什麼？好好思考這個問題
08/15 16:21, 7F
推
08/15 16:24, 8月前 , 8F
在高雄，大樓沒車位，你會很難賣
08/15 16:24, 8F
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08/15 16:41, 8月前 , 9F
雖然大家都不太機械車位，但總比沒有好。
08/15 16:41, 9F
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08/15 16:42, 8月前 , 10F
夏天走路出去開車 -> 熱死 ; 暴雨走路出去開車 -> 濕透透
08/15 16:42, 10F
推
08/15 16:42, 8月前 , 11F
格局還算可以，但是沒車位不建議
08/15 16:42, 11F
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08/15 16:42, 8月前 , 12F
更別說平常購物上下車問題了
08/15 16:42, 12F
推
08/15 16:49, 8月前 , 13F
連機械車位我都不考慮了 更何況無車位
08/15 16:49, 13F
推
08/15 16:57, 8月前 , 14F
兩間臥室都貼著鄰居的瓦斯爐和抽油煙機耶
08/15 16:57, 14F
推
08/15 17:00, 8月前 , 15F
不推薦
08/15 17:00, 15F
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08/15 18:12, 8月前 , 16F
衛浴沒開窗就不建議了
08/15 18:12, 16F
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08/15 18:13, 8月前 , 17F
如果你只有這戶能挑 那更不用考慮
08/15 18:13, 17F
推
08/15 19:15, 8月前 , 18F
自己一人住不用買車位，目前車位價投報極差，有需要再租
08/15 19:15, 18F
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08/15 19:17, 8月前 , 19F
最低總價考慮就不用管車位，要車位去看中古才有便宜車位
08/15 19:17, 19F
推
08/15 19:29, 8月前 , 20F
條件差又無車位，很難脫手
08/15 19:29, 20F
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08/15 19:30, 8月前 , 21F
高雄房價雖漲，但高雄腹地非常大
08/15 19:30, 21F
噓
08/15 19:32, 8月前 , 22F
沒車位 還在想著要轉手 也真好笑
08/15 19:32, 22F
推
08/15 19:33, 8月前 , 23F
如果是第一間房，不想租屋長期自住是還可以
08/15 19:33, 23F
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08/15 19:34, 8月前 , 24F
若是原本非租屋與家人同住，建議再慢慢看
08/15 19:34, 24F
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08/15 19:34, 8月前 , 25F
有預算裝修不如也看條件好的中古屋
08/15 19:34, 25F
推
08/15 19:43, 8月前 , 26F
基本上這將來肯定賣不掉,沒車位,地點不夠好
08/15 19:43, 26F
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08/15 19:44, 8月前 , 27F
將來不打算賣可以考慮
08/15 19:44, 27F
推
08/15 19:48, 8月前 , 28F
沒車位有沒車位的價格，沒什麼賣不掉的，今年就搶兩間高
08/15 19:48, 28F
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08/15 19:48, 8月前 , 29F
雄市區無車位的兩房都搶輸…不過你這案是接人家轉手的案
08/15 19:48, 29F
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08/15 19:48, 8月前 , 30F
子，自備都拉到150up了，自住的話除非地緣關係，否則不考
08/15 19:48, 30F
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08/15 19:48, 8月前 , 31F
慮總價高一些的市區中古嗎？
08/15 19:48, 31F
推
08/15 20:05, 8月前 , 32F
很多人以自住的角度看投資房，很多人買房是拿來出租的，沒
08/15 20:05, 32F
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08/15 20:05, 8月前 , 33F
車位沒景色都沒差，投報率還比較好
08/15 20:05, 33F
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08/15 20:06, 8月前 , 34F
Ceca大買的房連電梯都沒有，他有在擔心賣不出去嗎
08/15 20:06, 34F
推
08/15 20:10, 8月前 , 35F
北部還可以，南部沒車位會非常難脫手
08/15 20:10, 35F
推
08/15 20:14, 8月前 , 36F
這位短期不是要自住？
08/15 20:14, 36F
推
08/15 20:18, 8月前 , 37F
先求有再求好
08/15 20:18, 37F
推
08/15 21:41, 8月前 , 38F
可以請問是哪一個房子嗎，謝謝
08/15 21:41, 38F
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08/15 21:51, 8月前 , 39F
路竹的預售屋建案？
08/15 21:51, 39F
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08/15 22:03, 8月前 , 40F
都南高雄了還在路竹？
08/15 22:03, 40F
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08/15 22:22, 8月前 , 41F
高雄預售屋竟然沒有高雄厝大陽台! 近年都喜歡蓋陽台..
08/15 22:22, 41F
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08/15 22:35, 8月前 , 42F
這間是小港生活圈，鳳山門牌，我在小港工作才買這邊，低
08/15 22:35, 42F
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08/15 22:35, 8月前 , 43F
總真的心動，以後要脫手也是七八年後的事了，但不知無停
08/15 22:35, 43F
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08/15 22:35, 8月前 , 44F
車位是否真的很難賣，本是想說看這坪數的人不一定要求車
08/15 22:35, 44F
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08/15 22:35, 8月前 , 45F
位
08/15 22:35, 45F
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08/15 23:00, 8月前 , 46F
就如上面板友所言，你要賣的客群就會屬於預算不高的客群
08/15 23:00, 46F
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08/15 23:03, 8月前 , 47F
如果以 ceca 板友所言高雄因台積電效應房價可能井噴十年
08/15 23:03, 47F
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08/15 23:04, 8月前 , 48F
你沒車位的上漲幅度不會比同社區有車位來的高
08/15 23:04, 48F
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08/15 23:04, 8月前 , 49F
你哪個出門應該是88吧，那邊沒大眾運輸，都靠開車為主
08/15 23:04, 49F
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08/15 23:05, 8月前 , 50F
沒車位真的很難吸引到要成家的小家庭或是單身貴族
08/15 23:05, 50F
推
08/15 23:08, 8月前 , 51F
#1apAmPCe (home-sale) 像這篇換屋理由就是公寓沒有停車位
08/15 23:08, 51F
推
08/15 23:09, 8月前 , 52F
除非地點很好日後好出租，不然太多缺點，廚房衛浴
08/15 23:09, 52F
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08/15 23:09, 8月前 , 53F
沒開窗又沒車位
08/15 23:09, 53F
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08/15 23:11, 8月前 , 54F
你有空可以看一下實價登陸，看沒車位的交易紀錄大概就會有底
08/15 23:11, 54F
推
08/15 23:12, 8月前 , 55F
我買的小房也是這些缺點，現在有點小後悔
08/15 23:12, 55F
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08/15 23:16, 8月前 , 56F
有學區價值可能也有人會買，但你這間應該沒有？
08/15 23:16, 56F
推
08/15 23:18, 8月前 , 57F
自住七八年我是覺得可以啦，七年省下的房租就算房子沒
08/15 23:18, 57F
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08/15 23:18, 8月前 , 58F
賺到錢，省下的房租也是一筆
08/15 23:18, 58F
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08/15 23:19, 8月前 , 59F
我是不相信七年後，沒車位會賠售或平盤賣不掉
08/15 23:19, 59F
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08/15 23:20, 8月前 , 60F
如果是投資或做包租公就慎重考慮
08/15 23:20, 60F
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08/15 23:24, 8月前 , 61F
wseedw 板友說的可能要考慮一下，這建案沒別戶可挑？
08/15 23:24, 61F
推
08/15 23:29, 8月前 , 62F
之前從台北回高雄也是租屋，現在房子低總價價無車位，
08/15 23:29, 62F
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08/15 23:29, 8月前 , 63F
不滿意可接受
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08/15 23:30, 8月前 , 64F
五年來已經省下60萬房租，房價漲了75萬，加上狂還款已
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08/15 23:30, 8月前 , 65F
繳清
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08/15 23:31, 8月前 , 66F
若第一間房子低價又可省房租，達到低標要求自住是可買
08/15 23:31, 66F
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08/15 23:31, 8月前 , 67F
的
08/15 23:31, 67F
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08/15 23:32, 8月前 , 68F
不一定要用投資來看，以你自己的財務規劃來考慮比較好
08/15 23:32, 68F
推
08/15 23:51, 8月前 , 69F
這是春園首綻吧，蠻偏的
08/15 23:51, 69F
推
08/15 23:53, 8月前 , 70F
88第一排
08/15 23:53, 70F
推
08/16 00:07, 8月前 , 71F
我覺得你不如去買龍鉅my way
08/16 00:07, 71F
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08/16 00:09, 8月前 , 72F
c大都開示亞灣漲了一波要休息，不考慮一下國泰重劃區附近
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08/16 00:09, 8月前 , 73F
的鳳山嗎？
08/16 00:09, 73F
推
08/16 00:10, 8月前 , 74F
都說能接受小港生活圈了，不考慮常景錄嗎？
08/16 00:10, 74F
推
08/16 00:13, 8月前 , 75F
你喜歡的案子格局還不錯，如果主建物15在這個鳥籠年代不算
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08/16 00:13, 8月前 , 76F
小，最近市中心都是主建13...採光可能是我最不能接受的地
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08/16 00:13, 8月前 , 77F
方
08/16 00:13, 77F
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08/16 00:14, 8月前 , 78F
有沒有車位我倒是覺得還好，我買沒車位一樣一年漲100
08/16 00:14, 78F
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08/16 00:17, 8月前 , 79F
更正一下，我最不能接受的是地點，我覺得那邊很難漲。再來
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08/16 00:17, 8月前 , 80F
是採光，隱私那種事情紗簾拉拉就好
08/16 00:17, 80F
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08/16 00:21, 8月前 , 81F
我看了這麼多房子，我覺得我只在乎會不會增值。反正我不會
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08/16 00:21, 8月前 , 82F
跟他一輩子，只要增值夠多，下一間換更好就好了
08/16 00:21, 82F
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08/16 02:17, 8月前 , 83F
酒樓
08/16 02:17, 83F
推
08/16 10:16, 8月前 , 84F
自己不想住一輩子的東西，當然只能找盤子接手
08/16 10:16, 84F
推
08/16 11:00, 8月前 , 85F
首綻...當初我看的第一間...格局好不過地點太差
08/16 11:00, 85F
推
08/16 11:05, 8月前 , 86F
88第一排震動噪音落塵都無解...生活機能不好
08/16 11:05, 86F
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08/16 11:07, 8月前 , 87F
要到桂林才有比較多吃的，周圍馬路會被大車包圍
08/16 11:07, 87F
推
08/16 11:24, 8月前 , 88F
只是這價錢算便宜了...但是未來漲幅應該也有限
08/16 11:24, 88F
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08/16 11:31, 8月前 , 89F
就像樓上講的..那邊後面只剩女子監獄跟公墓，沒發展性
08/16 11:31, 89F
推
08/16 11:58, 8月前 , 90F
兩間衛浴都沒有開窗嗎
08/16 11:58, 90F
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08/16 15:42, 8月前 , 91F
採光是永久的，但總價低還是香
08/16 15:42, 91F
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08/16 17:18, 8月前 , 92F
這間投資客在轉手賣，你自住頭期有150W還考慮這種爛房?
08/16 17:18, 92F
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08/16 17:19, 8月前 , 93F
還是就是你在賣，只是在打廣告?
08/16 17:19, 93F
推
08/16 18:24, 8月前 , 94F
也許可以考慮新開全聯附近的中古大樓 均價大概是每坪20出
08/16 18:24, 94F
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08/16 18:24, 8月前 , 95F
頭 生活機能會好一些 和88至少也多隔一個街區
08/16 18:24, 95F
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08/17 09:11, 8月前 , 96F
自然採光是要怎麼靠裝潢補足
08/17 09:11, 96F
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