[新聞] 年減6成！專家曝房市重災區「接盤俠所剩無幾」

看板home-sale作者 (上海極司非爾路76號)時間9月前 (2023/08/14 23:02), 編輯推噓24(25推 1噓 52→)
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年減6成！專家曝房市重災區「接盤俠所剩無幾」 2023-08-12 10:37 經濟日報 記者游智文／即時報導 今年以來房市急速冷卻，元宏不動產加值服務平台彙整六都資料，去年上半年交易火熱、建 物買賣移轉800棟以上行政區中，今年上半年以高雄前金區交易量年減63%最多，其次為桃園 大園區衰退46%、台中西屯區衰退41%，前三大衰退區交易量年減幅都超過4成以上，是今年 房市冷卻下的重災區。 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，近年全台房價狂飆，很多區域不論是否有題材 ，房價都出現大漲，而今年房市交易冷卻下，交易量急遽萎縮區域，房市信心急降，接盤俠 所剩無幾，購屋者在這些衰退區買房要特別審慎。 以今年交易量衰退幅度最大的高雄前金區為例，雖然區內沒有吸引市場目光的新興重劃區， 但因生活機能好，但這幾年房市交易熱度依然直線走高，目前屋齡5年內大樓成交均價達35. 3萬，比區域大樓均價的26.2萬，高出達35%。 但今年房市冷卻下，上半年建物買賣移轉量年減超過6成，區域大樓近一年平均成交價跌了1 5%，在中古價格實際沒有明顯回檔下，估計是高價新屋交易量明顯萎縮所導致，此時在前金 區追高價買新屋恐已有一定程度風險。 大園區近年房市交易集中在青埔特區，2018年時青埔成交均價還在2字頭，如今青埔新案5-6 字頭成交已相當多，房價幾乎翻了一倍。不過，目前大園區新屋交易已明顯放緩，房價也開 始有漲不動的狀況，購屋者也需要留意。 至於交易量衰退幅度第三多的台中西屯區，近年在中科議題熱炒、水湳經貿園區快速發展與 七期新市政中心豪宅創高價下，房市交易量能與房價扶搖直上，已經成為可能繼雙北之後， 有機會出現個案單價破百萬的地區。 不過，由於西屯短線房價上漲速度過快，目前交易量大幅萎縮下，未來房價是否能續漲已有 疑慮。 https://bit.ly/47zc0zF 心得： 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，有三種現象的區域，今年最可能面臨房價挑戰 ，是今年房市高度警戒區。 這三種區域是「該漲沒漲又量縮」、「價格漲多，交易量急遽衰退」，以及「接盤俠所剩無 幾」區域。 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ◇└──┘ ║┌╮ 誠摯邀請您至 ψsakurats ╚╧╧══ ○ ┌┐ ╭╖ interior 室內設計板 ╭╮└┘ │║ ╔══╤╤ & │╰──╮│╟───╢□ └╯ (供詢問裝潢相關事宜) ╰───╯│╟┬┬┬╢□ by 板主 gothmog -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.119.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692025345.A.00A.html
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08/14 23:02, 9月前 , 1F
好可怕喔
08/14 23:02, 1F
推
08/14 23:04, 9月前 , 2F
要不要看看推案量跟釋出量，供給面少多少
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08/14 23:05, 9月前 , 3F
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08/14 23:06, 9月前 , 4F
桃園中壢、大園待售建案數量成為北台灣第一、
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第四高，主要是近年青埔特區及周邊都市計畫外區域
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08/14 23:06, 9月前 , 6F
推案豐沛，但隨著平均地權條例修法進展，客戶開始觀望，
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08/14 23:06, 9月前 , 7F
線上建案銷售速度明顯放慢，達成完銷撤場難度拉高。
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08/14 23:06, 9月前 , 8F
儘管買氣趨緩，根據住展雜誌調查，青埔線上尚有約10個
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08/14 23:06, 9月前 , 9F
建案等待公開銷售，合計案量預計可超過200億元。
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08/14 23:06, 9月前 , 10F
推文回覆2樓了
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推
08/14 23:13, 9月前 , 11F
多多死傷慘重
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推
08/14 23:16, 9月前 , 12F
遠雄仰森倒是賣到嚇嚇叫 上週還又漲價
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推
08/14 23:22, 9月前 , 13F
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08/14 23:22, 9月前 , 14F
其實大園區要把客運園區的成交拉出看
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08/14 23:23, 9月前 , 15F
剩下的才是青埔特區
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08/14 23:24, 9月前 , 16F
在下 接盤俠
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08/14 23:25, 9月前 , 17F
客運園區去年炒很兇XDD
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推
08/14 23:25, 9月前 , 18F
這不是從年初就知道的嗎 但價格還在漲
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08/14 23:26, 9月前 , 19F
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08/14 23:30, 9月前 , 20F
青埔喔就走自己的路線，品牌地點造成價格差異極大化
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08/14 23:31, 9月前 , 21F
沒有真金白銀投入市場去玩，一直看一些報導數據
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08/14 23:31, 9月前 , 22F
其實很容易誤判XD
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08/14 23:31, 9月前 , 23F
像大園區，大家都知道這一兩年在炒客運園區
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推
08/14 23:32, 9月前 , 24F
其實滿好笑，連客運園區也要炒
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08/14 23:32, 9月前 , 25F
其實青埔特區，屬於大園區的部分這一兩年推案量不多
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推
08/14 23:33, 9月前 , 26F
40年的還不趕快貸下去 機會不等人
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08/14 23:33, 9月前 , 27F
其實土城交易量也下滑啊
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08/14 23:33, 9月前 , 28F
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08/14 23:34, 9月前 , 29F
就每個區域炒的有時間差，外加建商聯合炒作時間點
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08/14 23:34, 9月前 , 30F
所以可以等年底來看第3季、第4季資料
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08/14 23:36, 9月前 , 31F
像土城區目前看實登，7月之後成交的戶數…嗯
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08/14 23:36, 9月前 , 32F
慘烈XDDDD
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08/14 23:36, 9月前 , 33F
仍然維持不錯交易量的是二重的都廳
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推
08/14 23:43, 9月前 , 34F
在下接盤俠
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推
08/14 23:57, 9月前 , 35F
我其實蠻好奇青埔會影響土城房價的推升動能下滑嗎？
08/14 23:57, 35F
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08/14 23:59, 9月前 , 36F
青埔土城就到台北車站差不多時間的地方
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08/15 00:00, 9月前 , 37F
但是價格區間也差不多
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08/15 00:00, 9月前 , 38F
感覺得出來應該會有選擇啦，也難怪會有人推土城貶青
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08/15 00:00, 9月前 , 39F
埔。
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推
08/15 00:02, 9月前 , 40F
兩邊就是各有各的優點，各取所需罷了
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08/15 00:03, 9月前 , 41F
是啊都各有優缺，挑適合自己需求的最重要。
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推
08/15 00:04, 9月前 , 42F
聽到青埔的遠雄仰森潛銷早鳥已賣出300戶，而且還調過不只一
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08/15 00:04, 9月前 , 43F
次價
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推
08/15 00:09, 9月前 , 44F
土城跟青埔 對一個有台北 一個有桃竹通勤虛求的家庭
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08/15 00:09, 9月前 , 45F
現在的確頗難選 但想馬上住的舒服就選土城吧
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08/15 00:19, 9月前 , 46F
我們連地點超爛的新和預售都有5成的銷售
08/15 00:19, 46F
推
08/15 00:20, 9月前 , 47F
不忍笑
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推
08/15 00:22, 9月前 , 48F
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推
08/15 00:39, 9月前 , 49F
按這交易量 餘屋可能要20年代謝
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推
08/15 00:48, 9月前 , 50F
c大表示，怎可能房地產明明永遠上漲
08/15 00:48, 50F
噓
08/15 01:23, 9月前 , 51F
魯空又高潮了喔 煩欸
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推
08/15 07:40, 9月前 , 52F
幸好沒楠梓
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推
08/15 08:43, 9月前 , 53F
除了三重北台灣有哪個區域交易量是上升或持平的嗎？
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推
08/15 09:12, 9月前 , 54F
想不到吧XD
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08/15 09:12, 9月前 , 55F
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08/15 09:16, 9月前 , 56F
不過價格還是便宜就是了，供給頗大
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08/15 09:24, 9月前 , 57F
炒到全台灣都是台積電工程師才買的起
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推
08/15 12:43, 9月前 , 58F
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08/15 12:43, 9月前 , 59F
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08/15 12:43, 9月前 , 60F
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08/15 12:44, 9月前 , 61F
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08/15 12:44, 9月前 , 62F
全部加起來 也是餘屋去化要15年以上
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08/15 12:45, 9月前 , 63F
這種都是沒救了
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08/15 15:21, 9月前 , 64F
西屯太剛需了.....只有平盤與漲而己
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08/15 15:21, 9月前 , 65F
完全不敢想西屯
08/15 15:21, 65F
推
08/15 20:11, 9月前 , 66F
樓上為啥青埔只貼A17，青埔主要應該是A18/A19？
08/15 20:11, 66F
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08/15 20:12, 9月前 , 67F
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推
08/15 21:26, 9月前 , 68F
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08/15 21:27, 9月前 , 69F
看起來A18/19今年應該會成長
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08/15 21:28, 9月前 , 70F
A17那邊有啥新的案子嗎？
08/15 21:28, 70F
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08/15 21:28, 9月前 , 71F
為啥特別貼A17?
08/15 21:28, 71F
推
08/15 22:44, 9月前 , 72F
A17應該只剩世界極、新豐洲待售量較大，其他新建案都
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08/15 22:44, 9月前 , 73F
差不多了，不過A17最近的新案應該只有寶億的
08/15 22:44, 73F
推
08/15 22:51, 9月前 , 74F
新聞說的新推案A18圈內應該就威均川玥、大華畔 A19比
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08/15 22:51, 9月前 , 75F
較近的應該是博美鹿柴 其他的很多都算比較外圍
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08/16 07:43, 9月前 , 76F
A19最近超多新建案吧，尤其是青埔國中哪裡。到底要賣給誰
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08/16 07:43, 9月前 , 77F
。
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推
08/16 11:10, 9月前 , 78F
惜售啦 呵呵
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