[請益] 收到違章建築通知書，想請問一下？

看板home-sale作者 (小凱568788)時間8月前 (2023/08/12 23:04), 8月前編輯推噓26(27推 1噓 56→)
留言84則, 21人參與, 8月前最新討論串1/3 (看更多)
大家好，前陣子剛買了一間台中老透天，6月底剛過戶完成，不久前突然收到都發局的違 章建築通知書，不知道怎麼處理，想請問一下版上的達人，感激不盡 裝況描述： 一、房子是40多年的老透天，購買的時候知道N年前有增建（前面、後面和三樓） 二、當初考量因為整排路都是一樣的（包含前後和三樓），也查詢了台中的即存違建是以 100年4月為分界點，應該是不會有被拆的問題，所以還是有購買。 三、購買後，有把舊的大門鐵門換新，另外一樓客廳切成二半，做了一面矽酸蓋板隔板， 方便停車，另外有把浴室廁所更新。 四、其他的隔間和三樓等都完全沒有動到。 實在是不清楚為什麼會收到通知書，有沒有比較有經驗的版友能給我建議，要怎麼處理比 較好呢？感謝。 https://imgur.com/gallery/oyP7kVX -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.253.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691852691.A.BC9.html ※ 編輯: aphonemanptt (36.232.253.18 臺灣), 08/12/2023 23:06:14
推
08/12 23:12, 8月前 , 1F
直接打電話去問都發局，不要自己嚇自己，都是被人檢舉他
08/12 23:12, 1F
→
08/12 23:12, 8月前 , 2F
們才會辦的
08/12 23:12, 2F
推
08/12 23:13, 8月前 , 3F
八成有人去檢舉的 不然就是地政用空拍機去比對 只能說
08/12 23:13, 3F
→
08/12 23:13, 8月前 , 4F
心裡要有被拆的準備
08/12 23:13, 4F
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08/12 23:15, 8月前 , 5F
好不容易買房，都還沒搬進去，很擔心有問題
08/12 23:15, 5F
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08/12 23:16, 8月前 , 6F
我星期一再打電話問看看，如果有累似經驗的朋友請
08/12 23:16, 6F
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08/12 23:16, 8月前 , 7F
跟我分享一下，謝謝
08/12 23:16, 7F
推
08/12 23:20, 8月前 , 8F
裝死
08/12 23:20, 8F
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08/12 23:21, 8月前 , 9F
去問專業的老代書
08/12 23:21, 9F
推
08/12 23:27, 8月前 , 10F
準備被拆
08/12 23:27, 10F
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08/12 23:30, 8月前 , 11F
有人檢舉吧
08/12 23:30, 11F
推
08/12 23:58, 8月前 , 12F
只是列管沒說要拆阿。真的跟你說要拆，就去找議員
08/12 23:58, 12F
→
08/12 23:58, 8月前 , 13F
了解狀況，了解後99.999%沒事
08/12 23:58, 13F
推
08/13 00:01, 8月前 , 14F
不要整修，頂多等排拆還早
08/13 00:01, 14F
推
08/13 00:01, 8月前 , 15F
台中違建重點是要看你收到黃單還是紅單，紅單就是會強拆你
08/13 00:01, 15F
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08/13 00:01, 8月前 , 16F
找議員立委找誰都沒用
08/13 00:01, 16F
→
08/13 00:04, 8月前 , 17F
剩下的就是既存違建拍照列管，最嚴重是排拆，基本上進入排
08/13 00:04, 17F
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08/13 00:04, 8月前 , 18F
拆就不用太擔心，除非你的違建影響到公眾利益以至於需要強
08/13 00:04, 18F
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08/13 00:04, 8月前 , 19F
拆會把順位拉到最前，不然排拆很難輪到，台中目前排拆的案
08/13 00:04, 19F
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08/13 00:04, 8月前 , 20F
件五千件以上
08/13 00:04, 20F
推
08/13 00:11, 8月前 , 21F
已經看不到你的圖了，反正你的通知單只要不是紅色的就不用
08/13 00:11, 21F
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08/13 00:11, 8月前 , 22F
太擔心，如果是紅色的就是必拆你找市長去喬都沒用
08/13 00:11, 22F
推
08/13 00:54, 8月前 , 23F
你就鬧大一點 你也檢舉其他家 不能只有我被罰
08/13 00:54, 23F
※ 編輯: aphonemanptt (36.232.253.18 臺灣), 08/13/2023 01:11:03
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08/13 01:14, 8月前 , 24F
謝謝大家，我的是白單，圖床的圖突然失效，已經更
08/13 01:14, 24F
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08/13 01:14, 8月前 , 25F
新，看來應該是被檢舉的，都還沒住，也太無言了
08/13 01:14, 25F
推
08/13 01:15, 8月前 , 26F
白單應該就房屋稅增加，然後列管吧
08/13 01:15, 26F
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08/13 01:16, 8月前 , 27F
雖然是違建，但多的建築還是要繳房屋稅，我買過類似的物件
08/13 01:16, 27F
推
08/13 01:24, 8月前 , 28F
你自己有沒有拍照做紀錄證明是既存，你沒有動到結構外關
08/13 01:24, 28F
推
08/13 01:41, 8月前 , 29F
你這就是拍照列管，簡單講你被檢舉，但是確實是已經被大赦
08/13 01:41, 29F
→
08/13 01:41, 8月前 , 30F
天下的既存違建，因為沒有立即危險性都發局會去拍照然後紀
08/13 01:41, 30F
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08/13 01:41, 8月前 , 31F
錄列管，基本上是不會拆（但他還是違建並沒有合法）。拍照
08/13 01:41, 31F
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08/13 01:41, 8月前 , 32F
列管的目的直白的說是要給社會大眾一個交代說「我們有去看
08/13 01:41, 32F
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08/13 01:41, 8月前 , 33F
喔，這個確實是違建，我們有列管了」
08/13 01:41, 33F
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08/13 01:44, 8月前 , 34F
檢舉人很常會去靠腰說吃案啥的，但都發局有去拍照也有列管
08/13 01:44, 34F
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08/13 01:44, 8月前 , 35F
也有發文給你所以沒有吃案，算是為了應付社會大眾的一個手
08/13 01:44, 35F
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08/13 01:44, 8月前 , 36F
段，不會真的拆
08/13 01:44, 36F
→
08/13 01:47, 8月前 , 37F
收到黃單就是你這個是大赦天下後的新違建，政府一定會拆，
08/13 01:47, 37F
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08/13 01:47, 8月前 , 38F
但是你這個沒有立即危險性，先把你納入拆除排隊名單，等我
08/13 01:47, 38F
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08/13 01:47, 8月前 , 39F
去拆你。如我上面所述，台中排拆超過五千件，「總有一天」
08/13 01:47, 39F
→
08/13 01:47, 8月前 , 40F
但…XD
08/13 01:47, 40F
→
08/13 01:50, 8月前 , 41F
紅單就是必拆沒救而且即報即拆，發文給你叫你最好先自己拆
08/13 01:50, 41F
→
08/13 01:50, 8月前 , 42F
一拆，你不拆修復科的就會過去強拆再跟你收錢通常一兩個月
08/13 01:50, 42F
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08/13 01:50, 8月前 , 43F
內就會過去拆了
08/13 01:50, 43F
推
08/13 02:02, 8月前 , 44F
請問T大，如果是既存違建修繕外牆頂樓防水重貼磁磚會是到
08/13 02:02, 44F
→
08/13 02:02, 8月前 , 45F
黃單的程度嗎？還是要到把陽台外推增加容積這種程度才算
08/13 02:02, 45F
→
08/13 02:02, 8月前 , 46F
是黃單呢
08/13 02:02, 46F
推
08/13 02:17, 8月前 , 47F
因為地方自治違建的規定各縣市不一樣，還是要看你所在縣市
08/13 02:17, 47F
→
08/13 02:17, 8月前 , 48F
，以台北市現在法規來說你去修繕還會把你排拆的順位提前
08/13 02:17, 48F
推
08/13 02:20, 8月前 , 49F
謝謝說明，主要想問新北的，剛查一下陽台推出去好像是D類
08/13 02:20, 49F
→
08/13 02:20, 8月前 , 50F
，優先權比較低，但如果是施工中被檢舉就變A類即報即拆
08/13 02:20, 50F
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08/13 02:20, 8月前 , 51F
台中市的話你只要是「新的違建」全部都是送你黃單，然後只
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→
08/13 02:20, 8月前 , 52F
要是「新的違建」又是重大違建就是送你紅單，重大違建有其
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08/13 02:20, 8月前 , 53F
明確定義，例如增建兩樓以上
08/13 02:20, 53F
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08/13 02:23, 8月前 , 54F
施工中必拆，直接送你紅單。施工完成的非重大違建就是認定
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08/13 02:23, 8月前 , 55F
為新違建，送你黃單排拆，總有一天去找你這樣
08/13 02:23, 55F
→
08/13 02:26, 8月前 , 56F
在都發局人員到現場之前完工是黃單，施工中就是紅單。技巧
08/13 02:26, 56F
→
08/13 02:26, 8月前 , 57F
：連假，公務人員見紅休
08/13 02:26, 57F
推
08/13 02:27, 8月前 , 58F
感謝T大詳細說明！
08/13 02:27, 58F
推
08/13 02:33, 8月前 , 59F
剛去查新北市的新違建認定是98年6/25，這之前就算是既存違
08/13 02:33, 59F
→
08/13 02:33, 8月前 , 60F
建。新北既慛違建似乎有合法修繕的管道
08/13 02:33, 60F
噓
08/13 05:44, 8月前 , 61F
再貪心嘛
08/13 05:44, 61F
推
08/13 07:23, 8月前 , 62F
八成被左鄰右舍檢舉的，你也可以檢舉他們要死一起死。
08/13 07:23, 62F
推
08/13 07:32, 8月前 , 63F
只有你被檢舉，你要自己想辦法，你也去檢舉你們那一整
08/13 07:32, 63F
→
08/13 07:32, 8月前 , 64F
排，大家可以一起想辦法，敦親睦鄰。
08/13 07:32, 64F
→
08/13 07:47, 8月前 , 65F
謝謝TTYY大，這樣心理有底了
08/13 07:47, 65F
推
08/13 07:55, 8月前 , 66F
一堆違法的人 政府也不管 台灣比較像是未開發國家
08/13 07:55, 66F
推
08/13 07:57, 8月前 , 67F
自信點，把比較像去掉
08/13 07:57, 67F
推
08/13 08:28, 8月前 , 68F
直接連同隔壁巷內所有鄰居都舉報 這樣排拆一起拆
08/13 08:28, 68F
推
08/13 08:50, 8月前 , 69F
檢舉的人原屋主或仲介，要不就當初你裝潢被你吵到的鄰居
08/13 08:50, 69F
→
08/13 09:06, 8月前 , 70F
不要理他 反正50年後才會拆
08/13 09:06, 70F
推
08/13 09:48, 8月前 , 71F
前面我廢話講太多，直白講白單完全不用理他，就是不會拆連
08/13 09:48, 71F
→
08/13 09:48, 8月前 , 72F
排拆都沒，都發局只是發文告訴你這個是違建而且是不能補發
08/13 09:48, 72F
→
08/13 09:48, 8月前 , 73F
建照合法化的類型，但他不會對你怎樣
08/13 09:48, 73F
推
08/13 10:32, 8月前 , 74F
人家住了40年都沒事，你一買就馬上被檢舉違建收到通知，
08/13 10:32, 74F
→
08/13 10:32, 8月前 , 75F
不覺得很奇怪嗎？
08/13 10:32, 75F
→
08/13 11:49, 8月前 , 76F
說不定前屋主也是接了幾十年的違建通知啊
08/13 11:49, 76F
→
08/13 12:09, 8月前 , 77F
交易不愉快還是裝潢吵到隔壁？
08/13 12:09, 77F
推
08/13 13:17, 8月前 , 78F
(二) 違建認定通知書分類(103.04.24實施)：
08/13 13:17, 78F
→
08/13 13:17, 8月前 , 79F
1. 紅單→施工中違建。
08/13 13:17, 79F
→
08/13 13:17, 8月前 , 80F
2. 黃單→已完成之新違建。
08/13 13:17, 80F
→
08/13 13:17, 8月前 , 81F
3. 白單→100年4月20日以前既存違建。
08/13 13:17, 81F
→
08/13 13:17, 8月前 , 82F
4. 拍照列管表。
08/13 13:17, 82F
推
08/13 13:28, 8月前 , 83F
講白了就是已經進入程序了，但是要拆應該是幾十年後的
08/13 13:28, 83F
→
08/13 13:28, 8月前 , 84F
事情，要脫手應該也沒人要除非打到骨折，就住吧。
08/13 13:28, 84F
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