[心得] 推薦桃園新竹小資族買房區域

看板home-sale作者時間8月前 (2023/08/12 22:35), 8月前編輯推噓17(20推 3噓 50→)
留言73則, 31人參與, 8月前最新討論串1/1
板上房蟲這麼多，但看來看去，還是只有房版精神領袖ceca最有料，他並不覺得買蛋白區 ，或買老房子報酬率會比較差，只要買得夠便宜，連阿里山都會漲。 雖然當房蟲不太好，但愈研究房市，愈會覺得他講的有道理，今天就來幫桃園新竹年輕小 資族，整理房子要買哪比較便宜又有潛力。 樂居真的還不錯用，以下是使用樂居的數據整理。 桃園屋齡0-5年房子，在近5年漲了58.15%，以下為桃園漲幅落後的區域： 1.龜山35.23%，漲幅明顯落後整個大桃園，應該是量體太大的原因，但龜山有捷運A7到北 車不用半小時，還有華亞科技園區和長庚醫院，相信是很有潛力的區域，一坪40萬以下的 新房無腦買。 2.觀音32.15%，其實觀音在疫情前房價比楊梅還貴，觀音靠海邊聯外交通又差，而楊梅有 火車站和國一，觀音比楊梅貴其實很不合理，但現在楊梅已經噴上去了，觀音房價變成相 對親民，而且觀音工業區就業機會愈來愈多，人口也持續移入，一坪25萬以下的新房無腦 買。 新竹縣屋齡0-5年的房子，在近5年漲了101.33%，以下為新竹縣漲幅落後區域： 1.新豐24.49%，我很少去新豐不太熟，雖然是吃竹北外溢，但新豐本身有麥當勞星巴克寶 雅等，其實當地生活機還不錯，只可惜新案太少，一坪30萬以下無腦買。 2.湖口62.99%，湖口有工業區就業機會多，生活機能也不錯還有醫院，到桃園或到竹北都 方便，湖口相比新豐新案選擇就比較多，尤其是王爺壟重劃區愈來愈熱鬧，一坪30萬以下 無腦買。 3.竹北竹東屋齡"20-30"年的房子：竹北竹東新房子都漲太多了現買現套，但看不同屋齡 房價資料，會發現屋齡20-30年的房價竟然只有屋齡10-20年的一半價左右？這樣的話肯定 買20-30年的房子划算。 新竹市屋齡0-5年的房子，在近5年漲了97.57%，只有一區落後區就是香山區，香山我也不 太熟，但其實香山北邊離新竹市區和竹科都不遠騎車就會到，但目前新案很少，一坪35萬 以下無腦買。 總結：桃園龜山觀音，新竹新豐湖口香山，還有竹北竹東屋齡20-30年的房子，都是低基 期有潛力，年輕小資族好入手的地方。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.0.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691850940.A.246.html
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08/12 22:40, 8月前 , 1F
市場不是這樣玩XDD
08/12 22:40, 1F
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08/12 22:41, 8月前 , 2F
簡單說你看你平鎮買的標的，從去年到現在
08/12 22:41, 2F
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08/12 22:41, 8月前 , 3F
漲幅多少，就要知道了…
08/12 22:41, 3F
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08/12 22:42, 8月前 , 4F
要判斷，「這個價格」，是已反應、反應過頭
08/12 22:42, 4F
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08/12 22:43, 8月前 , 5F
還是「未」反應，價差過大待補漲XDD
08/12 22:43, 5F
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08/12 22:44, 8月前 , 6F
不是價格覺得便宜就衝進場，說不定他
08/12 22:44, 6F
我之前是說平鎮推薦雲鑽 不代表我有買= = ※ 編輯: xxxlong (180.217.0.49 臺灣), 08/12/2023 22:45:20
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08/12 22:44, 8月前 , 7F
就是當地應有價位，甚至反應過度。
08/12 22:44, 7F
推
08/12 22:45, 8月前 , 8F
這篇幫忙整理不錯啊
08/12 22:45, 8F
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08/12 22:45, 8月前 , 9F
例如A7之前就討論過，要以塭仔圳A5作為一個指標
08/12 22:45, 9F
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08/12 22:45, 8月前 , 10F
那你平鎮買什麼物件啊XDD 去年進場買高點
08/12 22:45, 10F
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08/12 22:46, 8月前 , 11F
不要跟我說你買環泥，那個時候問你說不是XDD
08/12 22:46, 11F
沒買耶XD，那時就只是說環泥太貴，推薦雲鑽
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08/12 22:46, 8月前 , 12F
目前A7跟A5價差穩定在每坪相差15萬
08/12 22:46, 12F
推
08/12 22:47, 8月前 , 13F
但是你講的無腦價 都沒了啊
08/12 22:47, 13F
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08/12 22:47, 8月前 , 14F
而且塭400多頃，公辦還沒有開始。
08/12 22:47, 14F
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08/12 22:48, 8月前 , 15F
量體大一但市場大量釋出，A7的優勢就弱化
08/12 22:48, 15F
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08/12 22:48, 8月前 , 16F
同時價格被抑制
08/12 22:48, 16F
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08/12 22:49, 8月前 , 17F
而且王爺壟新建案，面公園目前是35萬
08/12 22:49, 17F
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08/12 22:50, 8月前 , 18F
你要知道一點，數據是回測來驗證你市場判斷能力
08/12 22:50, 18F
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08/12 22:50, 8月前 , 19F
沒有當地足夠的市場經驗，很容易在判斷數據時被誤導
08/12 22:50, 19F
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08/12 22:54, 8月前 , 20F
觀音要看觀音哪耶
08/12 22:54, 20F
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08/12 22:54, 8月前 , 21F
新坡草漯也是觀音
08/12 22:54, 21F
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08/12 22:55, 8月前 , 22F
他們離高鐵比楊梅還近
08/12 22:55, 22F
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08/12 22:55, 8月前 , 23F
龜山更不用說 他分四塊 你要講清楚你看好哪塊
08/12 22:55, 23F
觀音推草漯，龜山推中心商業區和文青國小
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08/12 22:57, 8月前 , 24F
雖ceca大的文常落落長，但我會想看完。怎麼這篇會點進來
08/12 22:57, 24F
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08/12 22:57, 8月前 , 25F
後，想直接end就好
08/12 22:57, 25F
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08/12 22:59, 8月前 , 26F
香山應該比較有低估
08/12 22:59, 26F
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08/12 22:59, 8月前 , 27F
至少都是新竹市門牌
08/12 22:59, 27F
推
08/12 22:59, 8月前 , 28F
香山送我我都不要 還35萬無腦買
08/12 22:59, 28F
推
08/12 23:01, 8月前 , 29F
香山牛埔附近還行啦 其他就算了
08/12 23:01, 29F
推
08/12 23:01, 8月前 , 30F
電腦前看數據外，還是要實地看看，價格低一定有他的道理
08/12 23:01, 30F
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08/12 23:01, 8月前 , 31F
，如果你是買來出租，也要考量附近承租的需求，並不是一
08/12 23:01, 31F
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08/12 23:01, 8月前 , 32F
昧便宜就好
08/12 23:01, 32F
推
08/12 23:02, 8月前 , 33F
現在就是台中以北閉眼48以下都買
08/12 23:02, 33F
推
08/12 23:02, 8月前 , 34F
08/12 23:02, 34F
※ 編輯: xxxlong (180.217.0.49 臺灣), 08/12/2023 23:07:24
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08/12 23:02, 8月前 , 35F
基期低 這樣也是漲5成了
08/12 23:02, 35F
推
08/12 23:06, 8月前 , 36F
可是龜山分好幾塊，你要說清楚才對
08/12 23:06, 36F
→
08/12 23:10, 8月前 , 37F
那你平鎮買的物件到現在的漲幅呢？ XDDDD
08/12 23:10, 37F
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08/12 23:11, 8月前 , 38F
不就活生生案例教學了嗎？
08/12 23:11, 38F
安啦，我買的房子，目前同樣的價格都買不到了，但當然跟前幾年沒辦法比
噓
08/12 23:16, 8月前 , 39F
才交易幾次就教學了，然後看著電腦說故事，跟屎味有什
08/12 23:16, 39F
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08/12 23:16, 8月前 , 40F
麼差別
08/12 23:16, 40F
推
08/12 23:16, 8月前 , 41F
漲幅真鳥
08/12 23:16, 41F
推
08/12 23:22, 8月前 , 42F
推分析，但鄉鎮很大的，還是要再細看地點
08/12 23:22, 42F
※ 編輯: xxxlong (180.217.0.49 臺灣), 08/12/2023 23:31:21
噓
08/12 23:33, 8月前 , 43F
沒有八擴
08/12 23:33, 43F
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08/12 23:33, 8月前 , 44F
什麼建案都不肯分享XDDDD 連漲幅都說不出口
08/12 23:33, 44F
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08/12 23:33, 8月前 , 45F
持保留態度
08/12 23:33, 45F
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08/12 23:47, 8月前 , 46F
竹北竹東20-30年老屋你要確內
08/12 23:47, 46F
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08/12 23:47, 8月前 , 47F
2002年以前的建案在新竹真的有抗性
08/12 23:47, 47F
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08/13 00:09, 8月前 , 48F
新竹縣只會發展竹北，最大生命園區那個解決了嗎
08/13 00:09, 48F
推
08/13 01:05, 8月前 , 49F
觀音套三代 不要不信
08/13 01:05, 49F
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08/13 01:12, 8月前 , 50F
先不要管投資 要自住的話還是有便宜可買
08/13 01:12, 50F
推
08/13 01:21, 8月前 , 51F
如果是不愛往外跑的人觀音可以考慮
08/13 01:21, 51F
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08/13 01:21, 8月前 , 52F
但要生小孩就不推薦了
08/13 01:21, 52F
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08/13 01:21, 8月前 , 53F
畢竟城鄉差距就擺在那還有大眾交通工具觀音可以說是有
08/13 01:21, 53F
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08/13 01:22, 8月前 , 54F
跟沒有一樣
08/13 01:22, 54F
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08/13 01:28, 8月前 , 55F
其實有沒有小孩會看的區域差很多 很多人的發言一看就
08/13 01:28, 55F
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08/13 01:28, 8月前 , 56F
知道沒小孩
08/13 01:28, 56F
推
08/13 01:42, 8月前 , 57F
牛埔
08/13 01:42, 57F
推
08/13 01:55, 8月前 , 58F
觀音買了一定觀落陰
08/13 01:55, 58F
推
08/13 04:18, 8月前 , 59F
樂居的統計中古屋的樣本應該是很少..漲幅有點太浮誇
08/13 04:18, 59F
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08/13 04:18, 8月前 , 60F
了 看那個寶山1年85%..
08/13 04:18, 60F
推
08/13 08:24, 8月前 , 61F
不要預設天花板，更不到預設其他地區會被拉抬… … 剛
08/13 08:24, 61F
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08/13 08:24, 8月前 , 62F
性需求就那幾個區
08/13 08:24, 62F
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08/13 08:55, 8月前 , 63F
有人考慮大園客運園區嗎（？
08/13 08:55, 63F
噓
08/13 09:30, 8月前 , 64F
大園買客運，終生沒機運
08/13 09:30, 64F
推
08/13 09:39, 8月前 , 65F
新竹只有竹北東區能住，滿滿人行道
08/13 09:39, 65F
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08/13 10:00, 8月前 , 66F
客運真的這麼糟糕嗎哈哈哈
08/13 10:00, 66F
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08/13 10:35, 8月前 , 67F
Location^3. 我只買蛋黃區的房子，貴是有道理的
08/13 10:35, 67F
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08/13 10:44, 8月前 , 68F
現在竹東30年老屋也這麼狂了喔
08/13 10:44, 68F
推
08/13 12:02, 8月前 , 69F
看起來是自住 要買還是一次買區域的蛋黃吧 困在蛋白是
08/13 12:02, 69F
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08/13 12:02, 8月前 , 70F
很痛苦的
08/13 12:02, 70F
推
08/13 13:32, 8月前 , 71F
推用心的心得
08/13 13:32, 71F
推
08/13 14:03, 8月前 , 72F
感覺出租不夯的地方
08/13 14:03, 72F
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08/13 14:03, 8月前 , 73F
買房最重location
08/13 14:03, 73F
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