[新聞] 台中豪宅跌破5字頭 賠售潮來了？房仲揭閘

看板home-sale作者 (鬥牛犬)時間8月前 (2023/08/11 22:50), 8月前編輯推噓28(35推 7噓 31→)
留言73則, 41人參與, 8月前最新討論串1/1
https://house.udn.com/house/story/5889/7362469 台中豪宅跌破5字頭 賠售潮來了？房仲揭實情 2023-08-11 11:42:07經濟日報 記者游智文／即時報導 今年上半年台中市高價住宅市場吹冷風，依據實價資料，今年上半年台中市總價4千萬以 上大樓、華廈住宅交易僅68筆，比去年同期少55%，且平均購屋總價年減11.5%，平均每戶 6,453萬元，平均單價跌破5字頭，每坪49.8萬元。 雖然單價下跌，大家房屋企研室總監郎美囡表示，只是買方購屋預算明顯減少，購買單價 較低物件。 她表示，政府打房政策層出不窮，買方認為價格該跌，但通膨支撐著屋主對未來的期待， 新案價格也不降，形成買方只想找低價物件，賣方卻不打算降價求售的僵局。 2016年到2017年房地合一上路重擊豪宅市場，當時許多豪宅賣方自打9折當開價，近二年 打房政策一波接一波，買方根據歷史經驗認為高價住宅的價格會有很大的修正空間，但央 行啟動升息循環後，依然不見豪宅接連賠售。 住商不動產西屯逢甲加盟店店東詹豐澤指出，主要是賣方這次心態及想法有兩大不同，首 先，不動產借貸有優勢，比起其他動產，不動產更穩健，可向銀行以相對低利抵押借貸出 大筆資金，高價值不動產在財務槓桿上反而有更多操作空間。 其次，稅制促使賣方長期持有，房地合一2.0持有5年內有轉售有35~45%高稅率，因此這幾 年入手的屋主通常有長期置產的打算，另一方面，根據內政部統計資料顯示房價一路走揚 ，屋主怕賣出房屋後，相同價格買不回同地段，因此觀望的賣方也不在少數。 郎美囡表示，今年年初市場經濟偏弱，中部傳產內需、外銷訂單量不太理想，且不動產選 擇性信用管制高價住宅貸款最高成數4成、沒有寬限期，台中市總價4千萬元即認定為高價 住宅，影響買方購屋信心。 此外，平均地權條例新法規定今年7月1日後法人購買住宅須經內政部許可，因此有意以法 人購屋者在去年大多已進場布局，今年按兵不動觀望市場，導致高價市場交易冷卻。 心得： 台中豪宅線沒放寬，高總很難噴，上半年市場經濟偏弱，中部傳產訂單不太理想，外加全 民防詐騙，機房生意受影響，導致豪宅市場比去年弱。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.101.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691765438.A.767.html ※ 編輯: Bulldog5566 (42.77.101.118 臺灣), 08/11/2023 22:52:29
推
08/11 22:55, 8月前 , 1F
多多真慘
08/11 22:55, 1F
推
08/11 23:01, 8月前 , 2F
錯失2奈米
08/11 23:01, 2F
推
08/11 23:05, 8月前 , 3F
2奈米的也沒幾個人買的起4000萬以上的
08/11 23:05, 3F
推
08/11 23:05, 8月前 , 4F
joeman都要業配由鉅大恆了
08/11 23:05, 4F
→
08/11 23:23, 8月前 , 5F
傳產和機房是支撐豪宅市場，中科GG是支撐剛需市場。
08/11 23:23, 5F
推
08/11 23:24, 8月前 , 6F
那都大坪數的跟中產階級小家庭沒關聯
08/11 23:24, 6F
噓
08/11 23:24, 8月前 , 7F
個案啦
08/11 23:24, 7F
推
08/11 23:26, 8月前 , 8F
其實是因為這幾個月抓詐騙，洗錢抓太多
08/11 23:26, 8F
推
08/11 23:42, 8月前 , 9F
詐騙集團是豪宅市場大客戶啊
08/11 23:42, 9F
推
08/11 23:55, 8月前 , 10F
高總的盤跟總經比較有關
08/11 23:55, 10F
→
08/11 23:55, 8月前 , 11F
今年全球豪宅都在跌
08/11 23:55, 11F
推
08/11 23:56, 8月前 , 12F
一個詐騙頭最近口腔癌死了。
08/11 23:56, 12F
推
08/11 23:56, 8月前 , 13F
標題跟內容不一樣
08/11 23:56, 13F
推
08/11 23:57, 8月前 , 14F
台中很無聊阿 很多企業二代還是跑去台北玩了
08/11 23:57, 14F
※ 編輯: Bulldog5566 (42.77.101.118 臺灣), 08/11/2023 23:58:21
推
08/12 00:06, 8月前 , 15F
現在富人好像比較流行海外置產
08/12 00:06, 15F
推
08/12 00:16, 8月前 , 16F
一直都很流行
08/12 00:16, 16F
→
08/12 00:16, 8月前 , 17F
這幾年才被爆出來而已
08/12 00:16, 17F
→
08/12 00:17, 8月前 , 18F
很多中產這幾年才想跟風看海外
08/12 00:17, 18F
推
08/12 00:22, 8月前 , 19F
台中豪宅過去2~3十年來都是套牢命 最有名的就鄉X皇居 呵呵~
08/12 00:22, 19F
→
08/12 00:23, 8月前 , 20F
乖乖買惠X系列的比較實在
08/12 00:23, 20F
推
08/12 00:47, 8月前 , 21F
最體諒市民實現居住正義的媽媽市長在哪
08/12 00:47, 21F
推
08/12 00:55, 8月前 , 22F
所以降價了啊有啥問題
08/12 00:55, 22F
推
08/12 01:09, 8月前 , 23F
遲早又會到60的
08/12 01:09, 23F
推
08/12 02:31, 8月前 , 24F
就算跌了多數打工仔還是買不起啦
08/12 02:31, 24F
推
08/12 04:01, 8月前 , 25F
中部有錢人比較喜歡買透天豪宅，不喜歡買大樓豪宅，台中大
08/12 04:01, 25F
→
08/12 04:01, 8月前 , 26F
樓豪宅都是北部人買的居多
08/12 04:01, 26F
推
08/12 05:10, 8月前 , 27F
4000萬
08/12 05:10, 27F
推
08/12 05:34, 8月前 , 28F
鄉林皇居重來就不是豪宅吧bruh~
08/12 05:34, 28F
推
08/12 06:28, 8月前 , 29F
講的滿嘴台中，結果拿鄉林皇居當豪宅呵呵
08/12 06:28, 29F
推
08/12 06:48, 8月前 , 30F
可是台中平均成交價格還在往上推耶
08/12 06:48, 30F
→
08/12 06:49, 8月前 , 31F
台中說真的比較喜歡別墅豪宅
08/12 06:49, 31F
推
08/12 07:20, 8月前 , 32F
台中別墅豪宅才是主力，一棟8000起那種都很熱門，400
08/12 07:20, 32F
→
08/12 07:20, 8月前 , 33F
0那種都是一般大樓價，有錢人不會去看那種小房，至於
08/12 07:20, 33F
→
08/12 07:20, 8月前 , 34F
鄉林皇居那是個笑話，誰買誰被笑的那種房
08/12 07:20, 34F
→
08/12 07:33, 8月前 , 35F
所以4000~8000是因為不夠貴？有錢人看不上？那購屋總
08/12 07:33, 35F
→
08/12 07:33, 8月前 , 36F
價年跌11.5%該怎麼說呢？
08/12 07:33, 36F
噓
08/12 07:51, 8月前 , 37F
新聞是4千以上的大樓跟華廈，4000以上就買別墅了阿
08/12 07:51, 37F
→
08/12 07:51, 8月前 , 38F
….5000就可以買到一堆別墅了誰會想著大樓啦..那當
08/12 07:51, 38F
→
08/12 07:51, 8月前 , 39F
然4000以上的大樓會越來越少人買啊
08/12 07:51, 39F
噓
08/12 08:00, 8月前 , 40F
現在4000以上的大樓室內才60坪起跳，4000以上的透
08/12 08:00, 40F
→
08/12 08:00, 8月前 , 41F
天別墅室內隨便都90坪起跳，買大樓要幹嘛？拿大樓
08/12 08:00, 41F
→
08/12 08:00, 8月前 , 42F
來噴台中豪宅價跌真的笑死人，怎不說說為何全台高
08/12 08:00, 42F
→
08/12 08:00, 8月前 , 43F
價住宅交易量是台中最高？
08/12 08:00, 43F
噓
08/12 08:07, 8月前 , 44F
笑死 拿一個沒幾個人買得起的案子來擴大解釋
08/12 08:07, 44F
→
08/12 08:08, 8月前 , 45F
怎麼崩盤 你不去接手買
08/12 08:08, 45F
→
08/12 08:18, 8月前 , 46F
真的耶，南屯2千多就能買到地坪30坪全新透天，這應該
08/12 08:18, 46F
→
08/12 08:18, 8月前 , 47F
是嶺東吧，環內應該要3、4千以上，對比大坪數大樓，
08/12 08:18, 47F
→
08/12 08:18, 8月前 , 48F
當然透天香多了。
08/12 08:18, 48F
推
08/12 09:25, 8月前 , 49F
台中豪宅區誰都知道七期最多，但全台灣都知道七期是詐騙賭
08/12 09:25, 49F
→
08/12 09:25, 8月前 , 50F
博撐起來的 一般人還敢買哪裡？？
08/12 09:25, 50F
推
08/12 09:25, 8月前 , 51F
賠售個屁，台中房價還在創高
08/12 09:25, 51F
推
08/12 09:32, 8月前 , 52F
市長是西瓜怎麼贏
08/12 09:32, 52F
推
08/12 09:37, 8月前 , 53F
豪宅和一般人買得起的房子應該要分開看，豪宅跌但一般房子
08/12 09:37, 53F
→
08/12 09:37, 8月前 , 54F
應該還是漲的。美國加州這邊也是這樣。
08/12 09:37, 54F
推
08/12 10:00, 8月前 , 55F
稅制問題要等2024 2025後才會有大量脫手賣壓
08/12 10:00, 55F
噓
08/12 10:00, 8月前 , 56F
偷臭台中犯罪天堂? 媽媽市場 每個市民都是寶 謝謝指教
08/12 10:00, 56F
→
08/12 10:00, 8月前 , 57F
一直問今年房價跌了沒幹嘛
08/12 10:00, 57F
→
08/12 10:00, 8月前 , 58F
就算想認賠 也不會那麼急著在被課重稅的時候認賠
08/12 10:00, 58F
→
08/12 10:20, 8月前 , 59F
假新聞 已檢舉
08/12 10:20, 59F
→
08/12 10:29, 8月前 , 60F
五字頭叫豪宅?
08/12 10:29, 60F
推
08/12 11:30, 8月前 , 61F
買皇居為啥要被笑？
08/12 11:30, 61F
推
08/12 11:33, 8月前 , 62F
鬼媽市長你敢嘴
08/12 11:33, 62F
→
08/12 11:40, 8月前 , 63F
因為皇居的地點不在七期卻開了七期的價格在賣，許多
08/12 11:40, 63F
→
08/12 11:40, 8月前 , 64F
投資客賠售出場
08/12 11:40, 64F
噓
08/12 11:43, 8月前 , 65F
成交總價年減11.5%，2020大家賺爛的時候買了多少房，
08/12 11:43, 65F
→
08/12 11:43, 8月前 , 66F
破億的房賣到缺，過了2-3年現在也不能賣成交價當然低
08/12 11:43, 66F
→
08/12 11:43, 8月前 , 67F
啊，點用腦思考很難嗎？
08/12 11:43, 67F
推
08/12 12:25, 8月前 , 68F
沒事 媽媽市長罩著 什麼都沒蓋成還是能炒到70
08/12 12:25, 68F
推
08/12 12:50, 8月前 , 69F
快笑死 台中超無聊好嗎
08/12 12:50, 69F
→
08/12 18:00, 8月前 , 70F
台灣邁阿密
08/12 18:00, 70F
推
08/12 18:54, 8月前 , 71F
海線一堆蚊子館，還有人護航的市長呢
08/12 18:54, 71F
噓
08/12 22:52, 8月前 , 72F
小漲100%大跌11%
08/12 22:52, 72F
推
08/13 00:15, 8月前 , 73F
獲利才要被課稅，結果喊短期課稅制賠錢
08/13 00:15, 73F
‣ 更多 Bulldog5566 的文章
文章代碼(AID): #1arag-Td (home-sale)