[情報] 包租公開公司節稅的可能性

看板home-sale作者 (cc)時間8月前 (2023/08/10 22:21), 編輯推噓7(7推 0噓 40→)
留言47則, 11人參與, 8月前最新討論串1/2 (看更多)
想請問如果是夫妻2人年薪大約都300萬（總共600萬）共持有4間房子出租，這樣是否可以 把房子轉成公司名下，利息支出&維護房子費用都可以用營所稅抵銷？ 另外，夫妻二人都是上班族，這樣個人所得（300萬）會列入公司的營業收入嗎？ 公司的收入就只有租金這樣，但是公司負責人是夫或妻其中之一，請問這樣是可行的嗎？ 先謝謝板上先進回覆！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.72.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691677300.A.823.html
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08/10 22:23, 8月前 , 1F
個人房東租金收入有47%扣除額，加入社宅還更多
08/10 22:23, 1F
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08/10 22:24, 8月前 , 2F
然後你的貸款應該是自用住宅名義的吧？
08/10 22:24, 2F
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08/10 22:24, 8月前 , 3F
利息支出要轉成法人的帳利率應該不一樣喔
08/10 22:24, 3F
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08/10 22:25, 8月前 , 4F
才四間我覺得走個人持有應該比較划算
08/10 22:25, 4F
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08/10 22:25, 8月前 , 5F
不然你再開一個包租代管公司來包租自己房子就好
08/10 22:25, 5F
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08/10 22:27, 8月前 , 6F
真的有繳到40%的話才應該是開公司划算
08/10 22:27, 6F
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08/10 22:28, 8月前 , 7F
30%稅率*53%實質稅率其實是16%
08/10 22:28, 7F
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08/10 22:29, 8月前 , 8F
法人的持有稅交易稅應該都是對標個人最高級距
08/10 22:29, 8F
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08/10 22:29, 8月前 , 9F
然後什麼政策優惠都沒份
08/10 22:29, 9F
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08/10 22:34, 8月前 , 10F
除非你房子還有大筆錢要花 不然我覺得不用多此一舉
08/10 22:34, 10F
推
08/10 22:37, 8月前 , 11F
如果公司都沒有其他營業內容，全部都是個人的金流
08/10 22:37, 11F
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08/10 22:37, 8月前 , 12F
在跑，國稅局查到還是會課回所得稅
08/10 22:37, 12F
推
08/10 23:03, 8月前 , 13F
光房子轉成公司名下 就有可能要先繳土增、財交所得或房地
08/10 23:03, 13F
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08/10 23:03, 8月前 , 14F
合一 不見得方便
08/10 23:03, 14F
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08/10 23:04, 8月前 , 15F
謝謝樓上各位回覆，因為現在租客都沒有報稅，所以沒有
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08/10 23:04, 8月前 , 16F
打算用47%節稅方式
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08/10 23:06, 8月前 , 17F
另外有朋友就是用自己家公司名義買房，利率更低，所以
08/10 23:06, 17F
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08/10 23:06, 8月前 , 18F
有在想如果公司是可行的，就轉貸用公司的名義
08/10 23:06, 18F
推
08/10 23:10, 8月前 , 19F
1.私法人只有四成房貸
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08/10 23:10, 8月前 , 20F
2.持用公司開發票記帳報稅人力成本
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08/10 23:10, 8月前 , 21F
3.房客沒辦法申請租屋補貼
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08/10 23:10, 8月前 , 22F
4.水電房屋土地各種稅費成本較高
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08/10 23:10, 8月前 , 23F
個人認為年租金收入超過五百萬才有開公司的需求
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08/10 23:11, 8月前 , 24F
不是用公司名義貸就比較低…法人貸款還要看企業報表跟銀
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08/10 23:11, 8月前 , 25F
行的資金往來
08/10 23:11, 25F
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08/10 23:12, 8月前 , 26F
房客有沒有報稅跟你有沒有申報所得是兩件事情，如果
08/10 23:12, 26F
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08/10 23:13, 8月前 , 27F
你都沒所得就沒有節稅的問題
08/10 23:13, 27F
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08/10 23:13, 8月前 , 28F
何況公司持有太多間房子 國稅局也不是不懂查
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推
08/10 23:21, 8月前 , 29F
如果轉到公司名下並且開發票申報收入，應該是不會有
08/10 23:21, 29F
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08/10 23:22, 8月前 , 30F
國稅局查的問題啦，目前私法人持有是核准制，能不能
08/10 23:22, 30F
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08/10 23:22, 8月前 , 31F
轉入是一個問題，但你公司最終分配利潤還是會回到個
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08/10 23:22, 8月前 , 32F
人所得稅。
08/10 23:22, 32F
推
08/10 23:23, 8月前 , 33F
花掉就好啦
08/10 23:23, 33F
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08/11 00:09, 8月前 , 34F
原PO租客沒有報租金我以為連發票都不會開
08/11 00:09, 34F
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08/11 00:13, 8月前 , 35F
另外公司有一天要賣房子也是要考慮的點 畢竟這幾年法規也
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08/11 00:13, 8月前 , 36F
有打法人囤房
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08/11 00:44, 8月前 , 37F
你朋友家的公司應該是有往來紀錄也不是純持有住宅出租
08/11 00:44, 37F
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08/11 00:44, 8月前 , 38F
你搞新的空白公司條件應該很難你比個人好
08/11 00:44, 38F
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08/11 07:13, 8月前 , 39F
這個這次總統候選人就是很值得學習的榜樣...
08/11 07:13, 39F
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08/11 07:15, 8月前 , 40F
用各種嚴格的標準都過得去...
08/11 07:15, 40F
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08/11 07:28, 8月前 , 41F
我先問問看以上問題否有解，主要是希望可以這樣昂一直
08/11 07:28, 41F
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08/11 07:28, 8月前 , 42F
買房下去，謝謝各位解惑
08/11 07:28, 42F
推
08/11 09:22, 8月前 , 43F
如果你原本租金收入都沒有報稅 開了公司就變成要繳 這樣很
08/11 09:22, 43F
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08/11 09:22, 8月前 , 44F
虧吧
08/11 09:22, 44F
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08/11 10:20, 8月前 , 45F
公司有會計師或外包會計吧？去問一下，沒那麼簡單
08/11 10:20, 45F
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08/11 13:51, 8月前 , 46F
一直買可以啊 但就是核准制，貸款四成 持有稅交易稅都高
08/11 13:51, 46F
推
08/11 18:02, 8月前 , 47F
開公司另一個問題是符合公司法要求,文件補一堆
08/11 18:02, 47F
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