[閒聊] 新房轉手真的沒什麼賺頭

看板home-sale作者 (firzen48)時間8月前 (2023/08/06 21:45), 編輯推噓25(29推 4噓 34→)
留言67則, 38人參與, 8月前最新討論串1/1
Hi 各位房版高手好 小弟我是還在籌備資金的沒有人權嘴砲的魯多，今天看了某間三年內新古屋開價998萬，跟 房仲談價期間有看到當初購入價約莫600，稍早接到925才收斡的消息。 因為思考追價買這間划不划算便試算了一下屋主到底賺多少： 假設925成交的情境下賺到325的價差； 扣掉35%房地合一稅後剩下211.25； 扣掉仲介費4%剩下174.25； 扣掉當初投入的裝潢成本抓50萬剩下124.25； 扣掉繳大概3年的利息11.5萬剩下112.75。 屋主不含利息的投入月還款+頭期共168萬，在5倍槓桿的情境下才拿到12%的年化報酬率，遠 遠不如版上股房雙吃搬錢出來投資的高手，換言之沒追價超出實登似乎很難斡下來。 不過因為這間隔壁有新建案正在整地，不知道未來視野會被擋成怎樣，還是施工到底會有幾 年的揚塵黑暗期就暫時Pass了。 以上算式如果有錯歡迎糾正，另外想問問這個時機點賣股買房湊滿頭期下手到底會不會不夠 理智？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.119.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691329554.A.AE7.html
推
08/06 21:47, 8月前 , 1F
說出真相多多會不開心
08/06 21:47, 1F
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08/06 21:49, 8月前 , 2F
租金收入沒算
08/06 21:49, 2F
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08/06 21:49, 8月前 , 3F
就也不笨，愚鈍如我先進場卡位等降息，股票給高手
08/06 21:49, 3F
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08/06 21:49, 8月前 , 4F
賺
08/06 21:49, 4F
推
08/06 21:49, 8月前 , 5F
空空一定要低於600買到才開心
08/06 21:49, 5F
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08/06 21:49, 8月前 , 6F
可以等5年後再賣吧
08/06 21:49, 6F
推
08/06 21:52, 8月前 , 7F
裝潢成本應該可以扣除，仲介費不曉得。
08/06 21:52, 7F
推
08/06 21:55, 8月前 , 8F
一年跌10%
08/06 21:55, 8F
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08/06 22:00, 8月前 , 9F
房地合一要先扣成本
08/06 22:00, 9F
推
08/06 22:03, 8月前 , 10F
你分析完就可以下結論 税策及房仲使得房價只會往上賣：
08/06 22:03, 10F
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08/06 22:03, 8月前 , 11F
）
08/06 22:03, 11F
推
08/06 22:05, 8月前 , 12F
仲介費可計入成本，裝潢看你有沒有開發票
08/06 22:05, 12F
推
08/06 22:05, 8月前 , 13F
莊家抽頭抽太兇
08/06 22:05, 13F
推
08/06 22:05, 8月前 , 14F
裝潢成本可以抵房地合一 還有租金 實際上會到15%
08/06 22:05, 14F
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08/06 22:05, 8月前 , 15F
做價差的年化報酬 本來就很吃入場時機點
08/06 22:05, 15F
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08/06 22:06, 8月前 , 16F
入場時機點錯誤 年化報酬會更慘
08/06 22:06, 16F
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08/06 22:06, 8月前 , 17F
台灣真的蠻煩的 持有超過10年 房地合一也不會變0%
08/06 22:06, 17F
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08/06 22:11, 8月前 , 18F
新加坡的ssd也才3年而已 過了3年 賣家根本不用繳任何稅
08/06 22:11, 18F
推
08/06 22:15, 8月前 , 19F
自住就真的小賺 算租金進去才合理
08/06 22:15, 19F
推
08/06 22:17, 8月前 , 20F
不對啊！房地合一稅設計目的是要屋主繳
08/06 22:17, 20F
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08/06 22:18, 8月前 , 21F
但是他已經把它灌在房價了 怎麼說沒賺
08/06 22:18, 21F
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08/06 22:21, 8月前 , 22F
報酬率這麼高怎沒賺
08/06 22:21, 22F
推
08/06 22:32, 8月前 , 23F
你都說不如出來投資的高手了, 一般人隨便12%怎麼不好賺
08/06 22:32, 23F
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08/06 22:36, 8月前 , 24F
12%還不好賺，你可以說說你一年賺幾%…
08/06 22:36, 24F
推
08/06 22:51, 8月前 , 25F
無腦放著年化報酬率12%你想嫌什麼？
08/06 22:51, 25F
推
08/06 22:56, 8月前 , 26F
你忽略了省掉的租金
08/06 22:56, 26F
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08/06 22:57, 8月前 , 27F
然後這12%你什麼都不用做...不好嗎？
08/06 22:57, 27F
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08/06 22:57, 8月前 , 28F
房地產是防禦性資產，要追求高投報有其他更好的方式
08/06 22:57, 28F
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08/06 22:57, 8月前 , 29F
，相對也要承擔更高的風險呀
08/06 22:57, 29F
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08/06 22:58, 8月前 , 30F
另外，購入時契稅代書仲介費可以折抵成本，賣出後也
08/06 22:58, 30F
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08/06 22:58, 8月前 , 31F
可以有機會申請重購退稅
08/06 22:58, 31F
推
08/06 23:05, 8月前 , 32F
12%+租金還不好喔，一堆空仔沒頭期款在那邊眼紅
08/06 23:05, 32F
推
08/06 23:06, 8月前 , 33F
裝潢發票抵稅，重購退稅，6年400萬免稅，很多方法可以拉高
08/06 23:06, 33F
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08/06 23:06, 8月前 , 34F
獲利啦。不過也不是限定新屋房主要被吃掉的獲利是房地合一
08/06 23:06, 34F
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08/06 23:06, 8月前 , 35F
，但這個你買老屋也是一樣要繳，只能說房地產就是這樣
08/06 23:06, 35F
推
08/06 23:12, 8月前 , 36F
至於你最後一段，還在租房的話看到喜歡能負擔的建議
08/06 23:12, 36F
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08/06 23:12, 8月前 , 37F
買，不然你是在支撐房價；住家裡的話就努力存觀察局
08/06 23:12, 37F
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08/06 23:12, 8月前 , 38F
勢吧，我是覺得大部分人想買的地點跟房子不太會下修
08/06 23:12, 38F
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08/06 23:12, 8月前 , 39F
太多啦
08/06 23:12, 39F
推
08/06 23:17, 8月前 , 40F
政府爽賺然後還有一堆覺青支持 讚
08/06 23:17, 40F
推
08/06 23:36, 8月前 , 41F
沒有錢算再多也沒意義
08/06 23:36, 41F
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08/06 23:37, 8月前 , 42F
簡單問一句，他有沒有賺？如果有你在算什麼毛
08/06 23:37, 42F
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08/06 23:38, 8月前 , 43F
跟股版智障幫緯創設行事曆一樣腦殘
08/06 23:38, 43F
推
08/06 23:39, 8月前 , 44F
我自已例子，第一間房三年屋開價1650談了半年
08/06 23:39, 44F
推
08/06 23:41, 8月前 , 45F
屋主急賣我接1350，去年底申請增貸680萬
08/06 23:41, 45F
噓
08/06 23:41, 8月前 , 46F
還真是會算，結果房價噴了50%擔心別人不賺
08/06 23:41, 46F
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08/06 23:41, 8月前 , 47F
你要不要幫我算一下這間房兩年增值了多少
08/06 23:41, 47F
推
08/06 23:44, 8月前 , 48F
嗯 超難賺 不要買
08/06 23:44, 48F
推
08/06 23:47, 8月前 , 49F
租金算2萬，3年你就少算了70萬，投報馬上暴增
08/06 23:47, 49F
→
08/06 23:49, 8月前 , 50F
仲介跟裝潢成本大概可以扣30萬的房地合一
08/06 23:49, 50F
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08/06 23:50, 8月前 , 51F
所以獲利還要再抓100，168萬賺212萬會輸股票？
08/06 23:50, 51F
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08/07 02:13, 8月前 , 52F
菜
08/07 02:13, 52F
推
08/07 02:39, 8月前 , 53F
你怎麼知道他有沒有開寬限期
08/07 02:39, 53F
噓
08/07 03:13, 8月前 , 54F
哇靠年化報酬率12%還嫌少喔
08/07 03:13, 54F
噓
08/07 08:08, 8月前 , 55F
你以後當賣方，也記得算給你的買方看XD。
08/07 08:08, 55F
推
08/07 08:23, 8月前 , 56F
很慘啊加稅就是買方買單
08/07 08:23, 56F
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08/07 10:23, 8月前 , 57F
自備120加三年利息+本金約160-180吧，然後賺約120
08/07 10:23, 57F
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08/07 10:23, 8月前 , 58F
，年化報酬12%怎麼算的？
08/07 10:23, 58F
推
08/07 12:09, 8月前 , 59F
人家說不定要重構退稅，你幫他擔心這麼多
08/07 12:09, 59F
推
08/07 12:40, 8月前 , 60F
就寫新古屋 還一堆說沒算租金的
08/07 12:40, 60F
噓
08/07 14:22, 8月前 , 61F
連房地合一怎麼課都不知道
08/07 14:22, 61F
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08/07 14:23, 8月前 , 62F
還是洗洗睡吧
08/07 14:23, 62F
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08/07 14:24, 8月前 , 63F
而且多得是投資客發票灌水
08/07 14:24, 63F
推
08/07 16:57, 8月前 , 64F
投168，多拿回120，不好賺嗎？
08/07 16:57, 64F
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08/07 16:57, 8月前 , 65F
股票也要賭到飆股才能賺這麼多耶
08/07 16:57, 65F
推
08/07 23:11, 8月前 , 66F
數學不太好
08/07 23:11, 66F
推
08/08 17:16, 8月前 , 67F
老實說用信貸兩倍槓桿買正2報酬更高
08/08 17:16, 67F
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