[請益] 都更後賣屋，房地合一稅？

看板home-sale作者時間9月前 (2023/08/05 19:30), 9月前編輯推噓17(17推 0噓 22→)
留言39則, 14人參與, 9月前最新討論串1/2 (看更多)
朋友的父親，老家參與都更後分到幾間房，卻出意外昏迷不醒。 朋友現在想把其中一間賣掉，來支付父親的醫藥費。 由於房子才交屋一年，請問一下他如果現在賣的話，假設成交價是1000萬，他只持有1年 ，這樣會被課房地合一稅45%，也就是450萬嗎？謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.75.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691235024.A.5F0.html ※ 編輯: Griffey168 (220.132.75.183 臺灣), 08/05/2023 19:31:03
推
08/05 19:45, 9月前 , 1F
若個人賣屋涉及六種非自願情況，10年內賣屋皆可一律適用2
08/05 19:45, 1F
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08/05 19:45, 9月前 , 2F
0％房地合一稅率、免課重稅。
08/05 19:45, 2F
推
08/05 20:03, 9月前 , 3F
是獲利的45%，不是1000萬的45%
08/05 20:03, 3F
推
08/05 20:06, 9月前 , 4F
獲利才會課
08/05 20:06, 4F
推
08/05 20:11, 9月前 , 5F
要扣除成本 成本認定可以去問問國稅局
08/05 20:11, 5F
推
08/05 20:13, 9月前 , 6F
你這個是老家都更
08/05 20:13, 6F
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08/05 20:14, 9月前 , 7F
08/05 20:14, 7F
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08/05 20:15, 9月前 , 8F
看核定日
08/05 20:15, 8F
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08/05 20:16, 9月前 , 9F
建議 去抵押貸款 等滿六年
08/05 20:16, 9F
推
08/05 20:19, 9月前 , 10F
成本認定比較複雜要去問國稅局
08/05 20:19, 10F
推
08/05 20:19, 9月前 , 11F
都更後算20%吧 沒差
08/05 20:19, 11F
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08/05 20:19, 9月前 , 12F
08/05 20:19, 12F
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08/05 20:20, 9月前 , 13F
因為土地增值已經繳了 你可能要分開算
08/05 20:20, 13F
推
08/05 20:23, 9月前 , 14F
08/05 20:23, 14F
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08/05 20:24, 9月前 , 15F
取得成本是當時的發票
08/05 20:24, 15F
推
08/05 20:25, 9月前 , 16F
都更後應該都是算20% 我最近才正碰到這問題 都更公司說20
08/05 20:25, 16F
推
08/05 20:26, 9月前 , 17F
08/05 20:26, 17F
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08/05 20:26, 9月前 , 18F
20%是核定後到轉移超過5年
08/05 20:26, 18F
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08/05 20:27, 9月前 , 19F
滿五年第六年講錯了
08/05 20:27, 19F
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08/05 20:27, 9月前 , 20F
自住就不太可能了
08/05 20:27, 20F
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08/05 20:28, 9月前 , 21F
所以房地合一那時候就被說 會降低都更意願
08/05 20:28, 21F
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08/05 20:28, 9月前 , 22F
剛開始
08/05 20:28, 22F
推
08/05 20:31, 9月前 , 23F
自住滿六還要等五年
08/05 20:31, 23F
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08/05 20:45, 9月前 , 24F
所以如果都更後只持有1年，是要被課"獲利"的45%？
08/05 20:45, 24F
推
08/05 21:19, 9月前 , 25F
就算是獲利的20% ！都更的獲利要怎麼算啊？
08/05 21:19, 25F
推
08/05 21:55, 9月前 , 26F
都更取得建物有反錯殺機制 取得後第一次移轉且五年
08/05 21:55, 26F
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08/05 21:55, 9月前 , 27F
內適用20%稅率
08/05 21:55, 27F
推
08/05 23:51, 9月前 , 28F
房子是誰的名字?爸爸的?如果是，那不用想了。因為昏迷
08/05 23:51, 28F
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08/05 23:51, 9月前 , 29F
沒有辦法出售跟貸款
08/05 23:51, 29F
推
08/06 07:59, 9月前 , 30F
昏迷很難出售喔
08/06 07:59, 30F
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08/06 08:00, 9月前 , 31F
基本上朋友爸的資產現在應該都是無法動用
08/06 08:00, 31F
推
08/06 11:28, 9月前 , 32F
自己貸款貼錢救爸爸，現實一點講沒兄弟姐妹的話，最後
08/06 11:28, 32F
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08/06 11:28, 9月前 , 33F
都是自己的。
08/06 11:28, 33F
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08/06 11:28, 9月前 , 34F
有的話，不知道之後代墊能不能拿回來，看對爸爸的愛有
08/06 11:28, 34F
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08/06 11:28, 9月前 , 35F
多少
08/06 11:28, 35F
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08/06 12:53, 9月前 , 36F
ku大推文錯了吧？
08/06 12:53, 36F
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08/06 12:53, 9月前 , 37F
都更20%稅率是都更後第一次移轉且在5年“內”。
08/06 12:53, 37F
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08/06 12:53, 9月前 , 38F
08/06 12:53, 38F
推
08/06 14:26, 9月前 , 39F
我賣過 第一次移轉是20% 成本最大一條要看建商發票開多少
08/06 14:26, 39F
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