[請益] 有6000萬怎麼買房才划算？

看板home-sale作者 (天下沒有一蹴可幾的事)時間9月前 (2023/08/03 19:01), 編輯推噓42(42推 0噓 87→)
留言129則, 40人參與, 9月前最新討論串1/1
各位投資專家 各位房產達人 大家晚安 大家好 本魯的朋友最近得到一筆財產 長輩說 要他去買房子 他打算在台北買房子 但因為第一次買房 所以沒什麼經驗 朋友打算是買來收租用的 但不知道該買店面好？還是住宅好？ 地點在台北善導寺附近 以下是他得到的資料 6000萬（總共的錢） 18坪店面(一坪160萬)→買：28,800,000 剩：31,200,000 22坪住宅(一坪130萬)→買：28,600,000 剩：31,400,000 25坪住宅(一坪130萬)→買：32,500,000 剩：27,500,000 27坪住宅(一坪130萬)→買：35,100,000 剩：24,900,000 停車位（一位）：300萬 想請教一下板上的專家 哪種買房組合為最佳解？因為還想留一些現金投資 應該買店面比較好？還是買住宅比較好？ 希望能聽聽大家的想法，謝謝。 -- 生命是一場單程旅行，只有珍惜現在，才能獲得幸福。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.184.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691060500.A.621.html
推
08/03 19:03, 9月前 , 1F
店面弱勢很久，為啥會想買店面
08/03 19:03, 1F
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08/03 19:03, 9月前 , 2F
外加店面你要看哪一個在賣，才評估他有沒有買的價值
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08/03 19:03, 9月前 , 3F
不是你想買什麼就有什麼可以買
08/03 19:03, 3F
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08/03 19:04, 9月前 , 4F
這限量產品，大多時候你要買的東西都沒在賣，有錢也買不到
08/03 19:04, 4F
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08/03 19:04, 9月前 , 5F
又不是住宅
08/03 19:04, 5F
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08/03 19:04, 9月前 , 6F
所以買店面沒有先規劃自己要買甚麼
08/03 19:04, 6F
推
08/03 19:05, 9月前 , 7F
6000萬買北車做青旅
08/03 19:05, 7F
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08/03 19:05, 9月前 , 8F
而是去看所有你買得起的正在賣的
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推
08/03 19:05, 9月前 , 9F
台北大坪數還是只能買中古 除非只當頭期
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08/03 19:05, 9月前 , 10F
然後評估那一間有買的價值
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08/03 19:05, 9月前 , 11F
所以c大的意思是說，買住宅比較好嗎？因為第一次買，不
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08/03 19:05, 9月前 , 12F
知道該注意什麼？只能從花的錢來看該怎麼買比較好。
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08/03 19:06, 9月前 , 13F
嗎？（少打一個字，拍謝。）
08/03 19:06, 13F
推
08/03 19:06, 9月前 , 14F
買善導寺幹嘛@@
08/03 19:06, 14F
推
08/03 19:06, 9月前 , 15F
善導寺站6000萬買一間權狀40，室內20的住宅就沒剩了吧
08/03 19:06, 15F
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08/03 19:07, 9月前 , 16F
朋友的個人資料要多一點比較準啦，而且不要現金買喔
08/03 19:07, 16F
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08/03 19:07, 9月前 , 17F
，很白癡
08/03 19:07, 17F
推
08/03 19:08, 9月前 , 18F
要剩錢去大同區吧
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08/03 19:08, 9月前 , 19F
朋友是說確定有店面可以買，他想收租，所以不知道買店面
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08/03 19:08, 9月前 , 20F
的價值比較高？還是買住宅比較好？
08/03 19:08, 20F
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08/03 19:09, 9月前 , 21F
請問，為什麼不要用現金買呢？貸款不是會比較貴嗎？
08/03 19:09, 21F
推
08/03 19:11, 9月前 , 22F
我買四間在板橋，都更不敢想，好租好脫手
08/03 19:11, 22F
推
08/03 19:12, 9月前 , 23F
我覺得你還是先從總價低的容錯高的產品開始入手。才不會
08/03 19:12, 23F
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08/03 19:12, 9月前 , 24F
把六千萬卡死
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推
08/03 19:12, 9月前 , 25F
6000買土城重劃隨便賺吧
08/03 19:12, 25F
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08/03 19:12, 9月前 , 26F
要收租笨蛋才去買台北市
08/03 19:12, 26F
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08/03 19:23, 9月前 , 27F
收租投資的話建議是都買吧…
08/03 19:23, 27F
推
08/03 19:23, 9月前 , 28F
6000萬台中重劃區買土地不好嗎？要不然買整棟合法套
08/03 19:23, 28F
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08/03 19:23, 9月前 , 29F
房不好嗎？直接丟給包租代管，不就能收租了
08/03 19:23, 29F
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08/03 19:23, 9月前 , 30F
自住的話其實6999萬有不少老豪宅可以挑了
08/03 19:23, 30F
推
08/03 19:25, 9月前 , 31F
收租買台北市投報率會不會嚇死
08/03 19:25, 31F
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08/03 19:26, 9月前 , 32F
剛剛又思考了一下ceca大的推文，意思是說店面雖然是弱勢
08/03 19:26, 32F
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08/03 19:26, 9月前 , 33F
，但其實是限量品，所以不一定有的買，對嗎？那這樣是不
08/03 19:26, 33F
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08/03 19:26, 9月前 , 34F
是買店面比較好啊？
08/03 19:26, 34F
推
08/03 19:27, 9月前 , 35F
可以貸款啊 又不是全付現
08/03 19:27, 35F
推
08/03 19:27, 9月前 , 36F
店面台北市投報率很低喔
08/03 19:27, 36F
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08/03 19:27, 9月前 , 37F
2趴出頭，能接受嗎
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08/03 19:28, 9月前 , 38F
應該要先評估本身是否有其他債務
08/03 19:28, 38F
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08/03 19:28, 9月前 , 39F
這六千才能妥善運用，做合理的資產配置
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還有 50 則推文
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08/03 20:34, 9月前 , 90F
再質押2000出來買美債美股 本來的房子繼續收租 真開心
08/03 20:34, 90F
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08/03 20:34, 9月前 , 91F
美債美股不熟就先存個一年吧 2000萬的4.5%也是很香
08/03 20:34, 91F
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08/03 20:35, 9月前 , 92F
身邊的800就拿來周轉 一年不要花超過500應該蠻穩的
08/03 20:35, 92F
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08/03 20:37, 9月前 , 93F
不過你沒講你朋友的收入狀況 收入狀況有時候不允許一般人
08/03 20:37, 93F
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08/03 20:37, 9月前 , 94F
房子壓下去就貸個4000出來 可能貸出來大部分只能買同銀行
08/03 20:37, 94F
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08/03 20:38, 9月前 , 95F
的"保本"理財商品 這就很各人不同了
08/03 20:38, 95F
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08/03 21:00, 9月前 , 96F
感謝各位建議喔！我再跟我朋友討論看看，謝謝。
08/03 21:00, 96F
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08/03 21:01, 9月前 , 97F
你如果很介意租金投報 確實買兩間2500~3000左右的會高點
08/03 21:01, 97F
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08/03 21:02, 9月前 , 98F
後面意思都差不多了 押出來做利差就是了
08/03 21:02, 98F
推
08/03 21:14, 9月前 , 99F
善導寺店面的流動性不高，會賣的店面很可能是地點不太好的
08/03 21:14, 99F
推
08/03 21:32, 9月前 , 100F
店面買善導寺是找死
08/03 21:32, 100F
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08/03 21:38, 9月前 , 101F
但我覺得正忠孝東路商二容積的公寓一樓店面可以
08/03 21:38, 101F
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08/03 21:38, 9月前 , 102F
店效差反而都更有機會
08/03 21:38, 102F
推
08/03 21:56, 9月前 , 103F
傻了 定存或高配息就夠付租金了
08/03 21:56, 103F
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08/03 22:17, 9月前 , 104F
All in 00878
08/03 22:17, 104F
推
08/03 22:24, 9月前 , 105F
當然直接投0050啊...
08/03 22:24, 105F
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08/03 22:26, 9月前 , 106F
去台中買四千萬的房子 1000萬現金 剩下5000投股票
08/03 22:26, 106F
推
08/03 22:48, 9月前 , 107F
來高雄買800萬房子，剩下5200萬送我
08/03 22:48, 107F
→
08/04 00:05, 9月前 , 108F
為什麼會買在善導寺，你朋友應該不是台北人.....= =
08/04 00:05, 108F
→
08/04 00:06, 9月前 , 109F
(台北市出生長大喔，新北不算)
08/04 00:06, 109F
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08/04 00:15, 9月前 , 110F
小孩玩大車，先保守一點好
08/04 00:15, 110F
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08/04 00:16, 9月前 , 111F
如果以投資來看沒地緣關係，
08/04 00:16, 111F
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08/04 00:16, 9月前 , 112F
怎麼樣都不該選台北
08/04 00:16, 112F
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08/04 00:21, 9月前 , 113F
台北住宅租金報酬率很低欸
08/04 00:21, 113F
→
08/04 06:51, 9月前 , 114F
買台北市以外的房子可以買2間以上了，交給管理人出
08/04 06:51, 114F
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08/04 06:51, 9月前 , 115F
租
08/04 06:51, 115F
推
08/04 06:54, 9月前 , 116F
我前屋主就台北人來高雄買房投資
08/04 06:54, 116F
推
08/04 07:31, 9月前 , 117F
現金買房出租投資報酬率不是太好
08/04 07:31, 117F
→
08/04 07:31, 9月前 , 118F
如果分散風險的話拿一部分去買就好
08/04 07:31, 118F
→
08/04 07:31, 9月前 , 119F
其他的錢去投資股市保險之類的
08/04 07:31, 119F
→
08/04 07:31, 9月前 , 120F
買房也選比較好脫手的坪數跟總價
08/04 07:31, 120F
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08/04 07:31, 9月前 , 121F
店面我沒經驗 以我的認知來說住宅還是比較好脫手
08/04 07:31, 121F
推
08/04 09:30, 9月前 , 122F
台北市新成屋的店面 應該連2%都沒有吧?
08/04 09:30, 122F
推
08/04 09:32, 9月前 , 123F
有台北店面高手來分享一下嘛
08/04 09:32, 123F
推
08/04 09:36, 9月前 , 124F
槓桿開大一點 買店面+3戶住宅 剩下2000丟股市
08/04 09:36, 124F
推
08/04 10:15, 9月前 , 125F
台北可以買士北科
08/04 10:15, 125F
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08/04 10:16, 9月前 , 126F
士北科文林北路那邊的店面去問看看有沒有人要賣囉
08/04 10:16, 126F
推
08/04 17:35, 9月前 , 127F
台北店面推薦買中山區 投報率應該比善導寺好 你可以研
08/04 17:35, 127F
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08/04 17:35, 9月前 , 128F
究一下
08/04 17:35, 128F
推
08/05 02:13, 9月前 , 129F
6000下來台南可以掃一堆
08/05 02:13, 129F
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