[閒聊] 答覆版友的投資疑問

看板home-sale作者 (低能兒看三小)時間9月前 (2023/07/28 14:45), 編輯推噓120(120推 0噓 609→)
留言729則, 34人參與, 9月前最新討論串1/1
我先把它內容不修改貼上來 mfcke大安安: 小弟在板上主要常拜讀ceca大跟您的文章，這次看完您講的幾個系列後 有些粗淺的想法想請問您，非常感謝~ 1.您有提到說認為未來的新竹磁吸力道會非常的強，也看好目前楊梅新農街 後面2X/坪的抗通膨潛力 2.看好A20站第一案的情況 3.看好未來中壢體育園區的發展情況 但是因為這三個地區的基期不同，應該是 26-28< 36-38< 40以上 的入場價 能不能請教您覺得這幾者開跑後，短期(三年)內爆發力道最好的會是哪裡呢? ==================================================================== 我先給你解答 "目前要買" 是1楊梅 2的價格有點水 3還沒開案 無法把握 2跟3要丟下來一起比一下 然後青埔也會來競爭 價錢確實我最近看完 大概也是那樣 現在的問題是投資跟自住的出手差距越來越大 甚至差到總價兩三成 假設一個收入完全相同的兩人 進行購買 只差在一個是投資一個是自住 1.青安的5+40 這是第一個差距 2.六年後 自住400萬免稅+10% VS 都要20% 直到10年後 3.第二間剩七成 要是第三間剩四成 4.短期交易45% 35% 5.自住預設省到租金 現在一間1000萬 就算兩年後漲到1200萬 你看正規能賺多少? ====================================================================== 好 現在回到你的問題 講實際這三區的價格 如果是2019以前 沒有這些點把關 投資都能買 但是 現在這些價格自住來說 勉強可以 投資的話 都是先透支未來漲幅惹 不動產投資 要就極短 要就拉長 目的是為了 要嘛 在那些費用出現前 就轉手掉 要嘛就費用吃好吃滿 攤銷在每一年 然後現在盤整時期 每一個操作都講求細膩度 因為我在這行太久了 來信的人 有些觀念是不太對的 你不能講求找對標的 就能一年漲個20%這種期待 不動產要一波翻身 至少都要經過一次擴表 原因是這邊你是搞實屋投資 這種最尾巴的投資行為 建築師 營造 銷售 裝潢早都先賺了 想要跟實業比拚長線 是不科學的 我從23歲就開始研究不動產實屋投資 也有很多當年看到的飲恨作品 中欣商務精品飯店 當年開好像6000附近 忘惹 大智路店面投套 那時候要打通議題 吵好幾次 台中中區200坪土地 竹北文興路星巴克角店 土地建物+租約一起賣 竹北高鐵特區350坪土地 原因很簡單 就是那時候沒錢 我依然鍥而不捨繼續研究 因為我發現 滿多人現在有個錯誤觀念 買在那邊就會賺錢 一定要配合適當操作 不然開始交屋 然後租金連利息都過不了 每個月倒貼利息那種日子是很痛苦的 現在投資 地緣關係一定要考慮 格局 坪效也要去考慮 買30坪太小? 對 但是要是中間放客餐廳那種無走道高坪效 那又是好物件惹 沒有平面車位 但是走路到捷運站 或者雖然遠 樓下卻有UBIKE 太多細節惹 不動產很簡單 但是實務細節太多 case by case 每一個物件要研究的非常通透 尤其是剛起步 更要認真 不是走進去吹吹冷氣 喝杯咖啡 簽一簽 付款 就等著一兩年後 賺個300萬 夢裡什麼都有 ============================================================== 以下給自住 新屋預售的部分 核心區域 由於土地實在太貴 房價飆漲 先別考慮了 除非錢夠 目前外環 雖然價格看起來難以忍受 但是可以負擔 要記住 通常有以上這條心裡感覺 那就是可以買 我去看 新豐 湖口 楊梅 竹東 香山 竹南 新竹北區 目前新案 都有高價 是挑戰這波平台 想一下 當年 新北 台中各重劃區 哪一次不是這樣 買得起 但是不想買 那這地方就是有戲 當年才25~30 現在要賣30~35 肚爛 不爽 那你就是繼續不爽 吞得下去自住 十年後 資本主義會給你正確解答 不動產需要耐心 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.143.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690526757.A.DAF.html
推
07/28 14:58, 9月前 , 1F
除非再來一次QE 不然短期要大漲不容易
07/28 14:58, 1F
推
07/28 15:01, 9月前 , 2F
桃園短期都無法
07/28 15:01, 2F
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07/28 15:02, 9月前 , 3F
建議能力夠一次上核心，桃園青埔區內還有3字頭可撿
07/28 15:02, 3F
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07/28 15:02, 9月前 , 4F
不要去買什麼蛋白，蛋白只是外擴
07/28 15:02, 4F
推
07/28 15:03, 9月前 , 5F
也感謝大大您的文章，讓我受益匪淺
07/28 15:03, 5F
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07/28 15:04, 9月前 , 6F
A20 20綻，等著看後面會不會被宏普打趴
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07/28 15:04, 9月前 , 7F
靠 我也在看南桃園 m大都幫開圖了 不要再說什麼沒機會
07/28 15:04, 7F
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07/28 15:05, 9月前 , 8F
桃園有20個重劃區，除了復興區沒有
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07/28 15:06, 9月前 , 9F
慎選，不要以為亂入就吃的到漲幅。
07/28 15:06, 9F
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07/28 15:06, 9月前 , 10F
前不夠就楊梅埔心啦 長期龍科GG未來重點 不敗
07/28 15:06, 10F
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07/28 15:06, 9月前 , 11F
想太多
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07/28 15:06, 9月前 , 12F
是沒去公聽會嗎？徵收地往東移
07/28 15:06, 12F
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07/28 15:07, 9月前 , 13F
人家放1nm首發 整個難桃園以後就是世界AI的基地 不要不信
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07/28 15:07, 9月前 , 14F
路線規劃那些都還沒出來
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07/28 15:07, 9月前 , 15F
笑死 我桃園重壓 會不知道嗎
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07/28 15:08, 9月前 , 16F
這個時間點進場，至少套3-5年
07/28 15:08, 16F
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07/28 15:08, 9月前 , 17F
新竹不清楚，桃園楊梅你可以試試看
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07/28 15:13, 9月前 , 18F
龍科去年就有布點，有人開帳面高300萬要我出售
07/28 15:13, 18F
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07/28 15:16, 9月前 , 19F
自住就算了，投資要進來幫忙抬價歡迎。
07/28 15:16, 19F
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07/28 15:19, 9月前 , 20F
投資要搞清楚 楊梅手上當初基期低多少量體都是1字頭
07/28 15:19, 20F
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07/28 15:20, 9月前 , 21F
這些要拋售都會有抑價效應，但是自住沒得選
07/28 15:20, 21F
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07/28 15:21, 9月前 , 22F
短期投資的話，苗栗去看看。長期投資的話歡迎
07/28 15:21, 22F
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07/28 15:21, 9月前 , 23F
Y大請問 100萬可以投資哪裡呢? 或者在捏一點可以上哪?
07/28 15:21, 23F
推
07/28 15:22, 9月前 , 24F
有心了
07/28 15:22, 24F
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07/28 15:26, 9月前 , 25F
其實3不用開案也大概能抓.我會推3其次1最後2
07/28 15:26, 25F
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07/28 15:26, 9月前 , 26F
其實不用急著現在買
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07/28 15:26, 9月前 , 27F
等年底、明年年初，反正就是選前
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07/28 15:27, 9月前 , 28F
如果照寄信的需求看新成屋有利潤3年.楊梅你要2字頭的就可
07/28 15:27, 28F
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07/28 15:28, 9月前 , 29F
挑好物件再進場都不急。反正100萬一定是要玩預售
07/28 15:28, 29F
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07/28 15:28, 9月前 , 30F
已先看OK就下.體育園區部分其實要看你賭不賭放置5-6年等
07/28 15:28, 30F
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07/28 15:28, 9月前 , 31F
預售都一定要交屋了XD
07/28 15:28, 31F
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07/28 15:28, 9月前 , 32F
綠線延伸(反正站都設定在那跑不掉).A20看個人
07/28 15:28, 32F
推
07/28 15:29, 9月前 , 33F
所以y大是認為這一季衰退。下一季谷底了？畢竟現在距離年
07/28 15:29, 33F
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07/28 15:29, 9月前 , 34F
底頂多也就半年
07/28 15:29, 34F
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07/28 15:29, 9月前 , 35F
你們一直有在看房的，7月中後看房手機簡訊
07/28 15:29, 35F
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07/28 15:30, 9月前 , 36F
跟電話扣客，會沒感覺嗎？
07/28 15:30, 36F
推
07/28 15:30, 9月前 , 37F
原來現在蛋白又不能買了xddd
07/28 15:30, 37F
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07/28 15:31, 9月前 , 38F
<=下周才帶看網紅環中西.問我幹嘛wwwww
07/28 15:31, 38F
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07/28 15:31, 9月前 , 39F
因為代銷給建商的銷售狀況，在6月底前有大補一波
07/28 15:31, 39F
還有 650 則推文
推
07/29 20:24, 9月前 , 690F
大家請你回答的都不回答，爆氣罵人倒是很即時。誰管你車
07/29 20:24, 690F
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07/29 20:24, 9月前 , 691F
站走幾分鐘啦，你住在車站裡面我也不在意，你自己開心就
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07/29 20:24, 9月前 , 692F
好
07/29 20:24, 692F
推
07/29 21:00, 9月前 , 693F
Ku很好笑，你在422樓就說過你家離車站十分鐘，是多怕大
07/29 21:00, 693F
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07/29 21:00, 9月前 , 694F
家不知道啦，是楊梅車站還是埔心車站啊？？好啦好啦，這
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07/29 21:00, 9月前 , 695F
題算你贏好不好，你家到車站只要十分鐘耶，社會成功人士
07/29 21:00, 695F
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07/29 21:00, 9月前 , 696F
，我們這些只能將就楊梅的窮人向您看齊！！
07/29 21:00, 696F
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07/29 21:22, 9月前 , 697F
不是某h在問嗎 兩位要問他為什麼要嘴吧
07/29 21:22, 697F
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07/29 21:24, 9月前 , 698F
現在換他閉嘴 你們兩位不相干的在搭腔
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07/29 21:24, 9月前 , 699F
其實我覺得這種多打1就已經很無聊了
07/29 21:24, 699F
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07/29 21:25, 9月前 , 700F
無關的也要跳進來輪戰 是有多愛戰？
07/29 21:25, 700F
推
07/29 21:27, 9月前 , 701F
你對號入座喔 我說我們窮人買楊梅啊 你成功人士買青埔
07/29 21:27, 701F
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07/29 21:27, 9月前 , 702F
新北竹北啊 玻璃心喔 真的笑死人
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07/29 21:27, 9月前 , 703F
可憐可悲
07/29 21:27, 703F
推
07/29 21:27, 9月前 , 704F
你自己點名說別人對號？
07/29 21:27, 704F
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07/29 21:28, 9月前 , 705F
有沒有這麼禮義廉？
07/29 21:28, 705F
推
07/29 21:29, 9月前 , 706F
你自己前看 我就說楊梅只適合我們窮人買 我有點名你
07/29 21:29, 706F
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07/29 21:29, 9月前 , 707F
嗎 真的自卑心作祟 嘻嘻
07/29 21:29, 707F
推
07/29 21:31, 9月前 , 708F
我可是羨慕你走路10分鐘到車站耶 我住的地方要開車5
07/29 21:31, 708F
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07/29 21:32, 9月前 , 709F
分鐘耶
07/29 21:32, 709F
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07/29 21:33, 9月前 , 710F
笑死 就你一個在地人 哈哈哈
07/29 21:33, 710F
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07/29 21:34, 9月前 , 711F
拜託你趕快搬走 不搬走又在嫌 口嫌體正直真的噁心
07/29 21:34, 711F
推
07/29 21:40, 9月前 , 712F
所以Ku大，以2字頭來說桃園哪邊比楊梅更優質，更有Fu糗
07/29 21:40, 712F
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07/29 21:40, 9月前 , 713F
，更有資格吹捧？是不是草漯，畢竟你親口說草漯投資報酬
07/29 21:40, 713F
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07/29 21:40, 9月前 , 714F
率更好。應該是對草漯有一定的研究！拜託回答一下啦，不
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07/29 21:40, 9月前 , 715F
然一直打嘴砲沒意思。
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07/29 21:40, 9月前 , 716F
然後楊梅到底對妳來說是便宜還是貴啊，你前後矛盾，我也
07/29 21:40, 716F
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07/29 21:40, 9月前 , 717F
看不出個所以然。
07/29 21:40, 717F
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07/29 22:26, 9月前 , 718F
我住的七期離台中火車站超遠的，走都走不到呢，面對ku大這
07/29 22:26, 718F
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07/29 22:26, 9月前 , 719F
種成功人士，當然只能惦惦囉~
07/29 22:26, 719F
推
07/29 22:52, 9月前 , 720F
什麼多打一很無聊…..好像我們在霸凌你一樣，現在變成裝
07/29 22:52, 720F
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07/29 22:52, 9月前 , 721F
可憐？
07/29 22:52, 721F
→
07/29 22:52, 9月前 , 722F
你上面講的振振有詞，大家講什麼你都有辦法回嘴，我們請
07/29 22:52, 722F
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07/29 22:52, 9月前 , 723F
你講個你認為好的地方遲遲等不到。
07/29 22:52, 723F
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07/29 22:52, 9月前 , 724F
然後現在變成我們在欺負你
07/29 22:52, 724F
推
07/29 23:38, 9月前 , 725F
ku的意思很簡單吧？他覺得楊梅不值得2x的價錢，但是跟
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07/29 23:38, 9月前 , 726F
桃園其他地方比算便宜了，所以即使5x的雞腿便當cp值高
07/29 23:38, 726F
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07/29 23:38, 9月前 , 727F
，但是你口袋只有30塊，所以只能吃2x的陽春麵，畢竟他
07/29 23:38, 727F
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07/29 23:38, 9月前 , 728F
便宜，但是對比價值，價格還是太高了。至於這2x的麵到
07/29 23:38, 728F
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07/29 23:38, 9月前 , 729F
底是陽春麵還是肉燥麵，每個人心裡的定義就不一樣了
07/29 23:38, 729F
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