Re: 請益：樓下鄰居不滿我室外機擺放的位置

看板home-sale作者 (謝謝提醒)時間9月前 (2023/07/24 09:13), 9月前編輯推噓15(19推 4噓 27→)
留言50則, 20人參與, 9月前最新討論串1/1
※ 引述《ellyaroma (漫香時光)》之銘言： : 我今天安裝了兩台三菱電機一對一冷氣，分別裝在客廳和房間，我原本以為擺放室外機是 : 一件很簡單的事情，沒想到卻惹惱了樓下鄰居。 : 我的房間窗戶外面有一個約兩坪大的露台，拿來擺放兩台室外機綽綽有餘，但這個露台其 : 實是樓下的違建，他們將部分露台外推，增建成一個房間，鄰居不滿我將室外機擺放在他 : 們的屋頂。 : 他們要求我將室外機移到自己房間的窗台上，或是壁掛在大樓的牆面上，如果照他們的意 : 見我需要多付$10000的移機安裝費用。 : 我沒有想到要事先詢問過樓下鄰居，就覺得是裝在我房間外面的平地上，看來是我自己欠 : 缺考慮。 : 不過，我們這棟是大樓，樓下鄰居的大露台應該是只有使用權，而非所有權，他們增建的 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 房間基本上是不合法的。他們又說增建的房間屋頂會漏水，已經二十幾年，要找時間重做 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 防水，我把室外機放在上面會妨礙他們施工。 : 我不太想要再多花一萬元移機，請問各位經驗豐富的前輩，有沒有知道相關的法規，讓我 : 可以好好回應樓下的鄰居。拜託！拜託！ 這是您貼的現場照片： https://i.imgur.com/uFCLQkw.jpg
再根據您的描述，照片那個露臺就是當初樓下鄰居增建房間而多蓋出來的。 那麼關於使用的問題，有幾點必須釐清。 首先，那個露臺對鄰居而言，不只有使用權，也是有所有權。 貼個法院的見解讓各位參考： 按建築物如已足避風雨，可達經濟上使用目的，且具構造上及使用上之獨立性，即屬獨立 之建築物，得為物權之客體。所有人於原有建築物之外另行增建，如該增建部分不具構造 上及使用上之獨立性，自不得獨立為物權之客體，原有建築物所有權範圍即因而擴張。 那個露臺推測應該是原來的既有房間往外推，是屬於原建築物的所有權的擴張。 而且如果真如鄰居所說那個增建已經二十幾年了，就是既存違建。 既存違建如果沒有安全上的風險或是影響到他人，也很難報拆。 所以去探究對方違建這一點，對您一點好處都沒有。 鄰居基於所有權，理論上是可以排除您所擺放的室外機。 您要反過來主張對方有容忍的義務，法律上反而比較難。 基於敦親睦鄰的態度，您應該先去了解為何對方不給放。 若是因為震動會有噪音的問題的話，可否採取墊高的方式緩衝。 或是跟對方協商是否能分攤部分安裝費用。 如果都不行的話，就認了吧。 如果沒有樓下的違建，您那一萬塊的裝機費早就該付了。 您只是少佔了一些便宜，但並沒有甚麼損失。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.17.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690161229.A.4E9.html ※ 編輯: MrTaxes (1.200.17.187 臺灣), 07/24/2023 09:14:38
推
07/24 09:18, 9月前 , 1F
認同這篇，人家違建不代表他的違建可以任你用
07/24 09:18, 1F
推
07/24 09:21, 9月前 , 2F
推ㄟ
07/24 09:21, 2F
推
07/24 09:21, 9月前 , 3F
稅先生邏輯清楚資訊明確,推推
07/24 09:21, 3F
推
07/24 09:30, 9月前 , 4F
很棒
07/24 09:30, 4F
→
07/24 09:32, 9月前 , 5F
既存違建只是政府不會主動管，「所有權共有的人」檢舉還是
07/24 09:32, 5F
→
07/24 09:32, 9月前 , 6F
會拆啊
07/24 09:32, 6F
→
07/24 09:33, 9月前 , 7F
不過原本的屋頂還是花台算誰的還不知道，算花台還真的暫時
07/24 09:33, 7F
→
07/24 09:33, 9月前 , 8F
無敵
07/24 09:33, 8F
噓
07/24 09:37, 9月前 , 9F
他這沒有獨立性啊 他有內梯上樓嗎？
07/24 09:37, 9F
→
07/24 09:37, 9月前 , 10F
沒有獨立性的話，樓上窗外的空間怎麼會是他專屬呢？
07/24 09:37, 10F
→
07/24 09:37, 9月前 , 11F
你要到這個空間是不是要從樓上窗外出去？
07/24 09:37, 11F
它本來就沒有獨立性，所以是屬於原建築所有權的擴張，權利仍屬於鄰居。
噓
07/24 09:39, 9月前 , 12F
這篇怎麼直接主張樓下有違建所有權？拿法院判例來護航也要
07/24 09:39, 12F
→
07/24 09:39, 9月前 , 13F
看前提條件，如果當初樓下沒有拿到露台分管契約，露台就是
07/24 09:39, 13F
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07/24 09:39, 9月前 , 14F
屬於全體住戶的，任何一個住戶去提民事"回復原狀"之訴都是
07/24 09:39, 14F
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07/24 09:39, 9月前 , 15F
高機率勝訴的
07/24 09:39, 15F
這個民法物權的問題喔...個人認為那應該不是屬於全體住戶共用的範圍。 ※ 編輯: MrTaxes (1.200.17.187 臺灣), 07/24/2023 09:45:41
推
07/24 09:52, 9月前 , 16F
是的，原po可先查清楚露台是否有分管契約，才能得知露台是
07/24 09:52, 16F
→
07/24 09:52, 9月前 , 17F
共用還是約定專用
07/24 09:52, 17F
噓
07/24 10:01, 9月前 , 18F
就算露台專用也不會變成我家窗外也是樓下專用啦
07/24 10:01, 18F
→
07/24 10:01, 9月前 , 19F
你以為這是你家領空嗎
07/24 10:01, 19F
不是樓下的領空，所以如果懸空固定在自家牆壁上是可以的。 但因為當事人是將室外機直接"擺放"在該露臺上，已經算是利用該建築結構。
推
07/24 10:07, 9月前 , 20F
簡單的概念，那屋頂是樓下花錢蓋出來的，就算違法，也是
07/24 10:07, 20F
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07/24 10:08, 9月前 , 21F
樓下的所有物，可以去檢舉違法占用，但不能任意在上方
07/24 10:08, 21F
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07/24 10:08, 9月前 , 22F
鑽孔破壞
07/24 10:08, 22F
推
07/24 10:20, 9月前 , 23F
我也認為是這樣子,違建不合規不代表你可以侵犯他的所有權~
07/24 10:20, 23F
→
07/24 10:27, 9月前 , 24F
先放個緩衝墊之類的降低震動噪音，之後有意見再說
07/24 10:27, 24F
→
07/24 10:28, 9月前 , 25F
反正中間如果來反應就說已經在處理了就好
07/24 10:28, 25F
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07/24 10:29, 9月前 , 26F
若是造成漏水損害財物，可能也是要賠償
07/24 10:29, 26F
推
07/24 10:36, 9月前 , 27F
我還以為是出去裝有自己東西掛在牆上勒.....直接放當
07/24 10:36, 27F
→
07/24 10:36, 9月前 , 28F
然不行
07/24 10:36, 28F
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07/24 10:37, 9月前 , 29F
超級87
07/24 10:37, 29F
噓
07/24 10:40, 9月前 , 30F
他那個是落地架 看起來根本沒鎖地板 就放著而已
07/24 10:40, 30F
→
07/24 10:40, 9月前 , 31F
你哪隻眼睛看到鑽孔破壞？
07/24 10:40, 31F
推
07/24 10:41, 9月前 , 32F
就跟樓下說....我會趕快移走。不過你這個違建，我看了
07/24 10:41, 32F
→
07/24 10:41, 9月前 , 33F
礙眼，會一直檢舉下去。
07/24 10:41, 33F
推
07/24 11:05, 9月前 , 34F
其實就做個架子釘在牆壁就好了
07/24 11:05, 34F
推
07/24 11:21, 9月前 , 35F
改成架子鎖牆上不就好了？搞這麼大幹嘛阿
07/24 11:21, 35F
※ 編輯: MrTaxes (1.200.17.187 臺灣), 07/24/2023 12:12:33
推
07/24 12:20, 9月前 , 36F
不放平面釘壁…其實違建這個平台，一開始就已經很
07/24 12:20, 36F
→
07/24 12:20, 9月前 , 37F
方便原PO冷氣安裝作業
07/24 12:20, 37F
推
07/24 12:26, 9月前 , 38F
沒那平台，安裝可能會收危險作業，未來維修可能碰
07/24 12:26, 38F
→
07/24 12:26, 9月前 , 39F
壁
07/24 12:26, 39F
→
07/24 12:27, 9月前 , 40F
拆了違建對原PO有沒有不較好我不知道
07/24 12:27, 40F
推
07/24 12:33, 9月前 , 41F
不能釘自己牆上？
07/24 12:33, 41F
推
07/24 12:35, 9月前 , 42F
拆危建壁掛冷氣算危險安裝，沒比較好
07/24 12:35, 42F
→
07/24 13:13, 9月前 , 43F
安裝少了高空價差 賺到了啦
07/24 13:13, 43F
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07/24 13:13, 9月前 , 44F
不然你無聊就到一點稀鹽酸在那檯面上
07/24 13:13, 44F
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07/24 13:14, 9月前 , 45F
空屋下酸雨下方會變成鍾乳石洞
07/24 13:14, 45F
推
07/24 13:21, 9月前 , 46F
他一開始就釘牆就好，也不怕冷氣釘牆年久掉落
07/24 13:21, 46F
推
07/24 14:22, 9月前 , 47F
冷氣不用重新裝，裝架子釘牆壁上，用拉的方式，一般
07/24 14:22, 47F
→
07/24 14:22, 9月前 , 48F
用頂的也可以，銅管稍微可折
07/24 14:22, 48F
推
07/24 19:42, 9月前 , 49F
這個人在別的板亂板被水桶，不用特別理他啦
07/24 19:42, 49F
推
07/24 23:29, 9月前 , 50F
牆上釘鐵架懸空吧
07/24 23:29, 50F
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