[請益] 預售屋禁止換約

看板home-sale作者 (不要鬧了)時間9月前 (2023/07/03 18:00), 編輯推噓1(5推 4噓 30→)
留言39則, 12人參與, 9月前最新討論串1/2 (看更多)
剛突發奇想，想到的問題 A投客在竹北跟建商買預售屋，當初35萬購入 現在行情65萬/坪 投客跟建商喬，用55萬的價格當代價 建商佯稱每送不爽賣了，支付55-35=20萬的單坪價差當違約金 支付給A投客，本買賣契約解約 然後建商解約後再拿去賣給路人B 賣65萬一坪 這樣建商也是賺了10萬 沒人輸，也沒人需要繳稅 這樣484完美躲開7/1的禁止換約+房地合一 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.102.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688378448.A.97C.html
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07/03 18:03, 9月前 , 1F
投資客等交屋後有30萬利差不賺？
07/03 18:03, 1F
噓
07/03 18:04, 9月前 , 2F
違約金只要合約價的15%而已…根本不用那麼多
07/03 18:04, 2F
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07/03 18:04, 9月前 , 3F
建商已經有給解約金是20萬價差，投資客如果不想交屋，賣
07/03 18:04, 3F
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07/03 18:04, 9月前 , 4F
給路人也是要45%房地合一。
07/03 18:04, 4F
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07/03 18:05, 9月前 , 5F
對，我知道違約金只要15%，但我的例子是投客跟建商協議
07/03 18:05, 5F
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07/03 18:05, 9月前 , 6F
的。
07/03 18:05, 6F
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07/03 18:05, 9月前 , 7F
不是建商片面要違約這樣。
07/03 18:05, 7F
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07/03 18:08, 9月前 , 8F
精算一下應該會有一個價格是雙方接受，不過這都得站在預期
07/03 18:08, 8F
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07/03 18:08, 9月前 , 9F
漲價的前提就是了。
07/03 18:08, 9F
噓
07/03 18:09, 9月前 , 10F
那不合常理的違約金不就直接被抓到辮子了
07/03 18:09, 10F
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07/03 18:10, 9月前 , 11F
不過建商多付的20萬要怎麼跟國稅局解釋就很難了，這在實務
07/03 18:10, 11F
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07/03 18:10, 9月前 , 12F
上我認為國稅局會視為賣回合約啦
07/03 18:10, 12F
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07/03 18:11, 9月前 , 13F
直接被B檢舉，沒人那麼傻的啦
07/03 18:11, 13F
噓
07/03 18:12, 9月前 , 14F
那建商幹嘛不直接擺爛違約就好
07/03 18:12, 14F
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07/03 18:12, 9月前 , 15F
上法院也只要賠15%
07/03 18:12, 15F
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07/03 18:12, 9月前 , 16F
而且等法院判下來都1年後了
07/03 18:12, 16F
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07/03 18:12, 9月前 , 17F
違約金還可以利用時間去週轉
07/03 18:12, 17F
推
07/03 18:13, 9月前 , 18F
不會有建商想這樣搞
07/03 18:13, 18F
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07/03 18:18, 9月前 , 19F
樓上，你看之前竹北不就有建商後來說要違約的，如果某種
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07/03 18:18, 9月前 , 20F
程度上跟投客達成協議。願意賠付超過15%的違約金給投客，
07/03 18:18, 20F
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07/03 18:18, 9月前 , 21F
這種屬於民事契約賠付，應該是可以
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07/03 18:19, 9月前 , 22F
15%算定型化契約，民事契約我建商願意賠給消費者更多，
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07/03 18:19, 9月前 , 23F
應該可以解釋成有利於消費者。
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07/03 18:20, 9月前 , 24F
先不討論有沒建商願不願意。先討論在新的制度下，這能否
07/03 18:20, 24F
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07/03 18:20, 9月前 , 25F
構成合法規避。
07/03 18:20, 25F
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07/03 18:27, 9月前 , 26F
這種事就是要有人先當勇士讓法院判決，我們雲法律沒有意義
07/03 18:27, 26F
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07/03 18:27, 9月前 , 27F
。快衝啊建商，賭看看國稅局欠不欠業績
07/03 18:27, 27F
推
07/03 19:16, 9月前 , 28F
違約金要繳稅....
07/03 19:16, 28F
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07/03 19:16, 9月前 , 29F
綜合所得稅
07/03 19:16, 29F
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07/03 19:17, 9月前 , 30F
賠償金才不用
07/03 19:17, 30F
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07/03 19:17, 9月前 , 31F
要上法院
07/03 19:17, 31F
噓
07/03 19:33, 9月前 , 32F
建商傻了才跟你這樣玩
07/03 19:33, 32F
推
07/03 20:17, 9月前 , 33F
投客賺這麼多還要逃稅喔
07/03 20:17, 33F
推
07/03 21:12, 9月前 , 34F
20萬的差價違約金建商要申報買家其他所得，直接併入綜所計
07/03 21:12, 34F
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07/03 21:12, 9月前 , 35F
算
07/03 21:12, 35F
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07/03 21:47, 9月前 , 36F
建商不可能做這種找麻煩的事，最快的方式就是你自己找到
07/03 21:47, 36F
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07/03 21:47, 9月前 , 37F
買家後，去辦結婚，反正結婚這種事也不難，公證結婚很快
07/03 21:47, 37F
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07/03 21:47, 9月前 , 38F
就好了，都搞定後再相約離婚
07/03 21:47, 38F
推
07/03 22:21, 9月前 , 39F
搞假結婚先有五億吧！
07/03 22:21, 39F
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