[新聞] 升息加打炒房湧賣壓 中南部新案待售破7成

看板home-sale作者 (panlao)時間11月前 (2023/07/02 06:55), 11月前編輯推噓41(43推 2噓 34→)
留言79則, 49人參與, 11月前最新討論串1/1
升息加打炒房「湧賣壓」 中南部新案待售破7成 連結： https://news.tvbs.com.tw/local/2167277 https://youtu.be/EiGNaYZj3Uo
內文： 7/1平均地權條例上路，這被認為是政府打炒房重拳，不少人期盼房價下修，有房仲業者 調查，七成消費者要等2024年後再買房，但市場真實情況是，房價沒掉，但交易量下滑， 其中以中南部賣壓沉重，不少區域待售率破七成，對此專家認為，民眾自住購屋不用考慮 時間點，低總價物件降價更難，只要銀行鑑價有下來，條件符合，就可以入手。 記者洪浚緯：「新北市三重有不少的重劃區建案供給，目前的託售推案戶數9760戶，其中 5170戶待售，待售率53%是雙北各區當中最高。」 三重仁義重劃區，新大樓林立，還有不少正在蓋，推案水位高相對有賣壓，全台六都加新 竹縣市。 以中南部賣壓較大，新建案待售率六到七成，像桃園觀音65%，竹縣新豐79.2%全台最高， 台中沙鹿大里破六成，台南佳里71.3%，高雄小港也有70.9%。 房市趨勢專家李同榮：「成屋它基本上它走勢在下半年，應該就是持續量還是縮，但是價 是在盤整，所以這一波的房價，它雖然上不去，但是它下來它會以盤代跌。」 專家認為目前房價，已經在高檔末升段，要再漲機率低但要跌也很難，政府用力打炒房。 最新7/1上路的平均地權條例，限制換約轉售，重罰炒作等共有五大項。 不動產企研室資深經理徐佳馨：「預售購屋的購屋人，他的未來如果要轉售的話，除非特 殊的一些條件，不然是不能夠轉售的，所以確實對於預售屋市場，上面的買氣會有一些影 響，價格會有一點空間，但是幅度不會太大。」 民眾期待便宜購屋，有房仲業者做網路調查，問何時是最佳購屋時機，22%的人樂觀看待 今年下半年，但看好明年2024，或2025之後再買的比例更高，有七成消費者會等明後年。 只是市場上普遍認為，打炒房效果已經事先反映，房價沒降只打下交易量。 房市趨勢專家李同榮：「雖然說房市在降溫，但是年輕人無感的原因，就是因為他沒有感 受到，他在找房子的時候價格還是很偏高。」 自住買房剛性需求，專家建議不用考慮時間點，建商口袋深不願降價賣，尤其低總價物件 價格踩更硬，只要銀行鑑價有下來，各方面符合需求就能入手。 心得： https://i.imgur.com/zHIKWP7.jpg
看到代銷頭頭開心地喊平均地權條例實施後只能跟他買 從待售數字來看 是不是走夜路吹口哨壯膽? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.164.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688252132.A.6C1.html ※ 編輯: panlao (111.251.164.167 臺灣), 07/02/2023 06:56:30
推
07/02 07:00, 11月前 , 1F
4，一年跌10趴，Zack溫ㄚ巴
07/02 07:00, 1F
推
07/02 07:08, 11月前 , 2F
還在幻想跌XD
07/02 07:08, 2F
推
07/02 07:08, 11月前 , 3F
年底開始降息漲到你買不起
07/02 07:08, 3F
→
07/02 07:13, 11月前 , 4F
央行態度很明顯了 還敢漲就是不長眼 難保有第六第七波打房
07/02 07:13, 4F
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07/02 07:30, 11月前 , 5F
第87波也沒用... 飆漲87次而已...
07/02 07:30, 5F
推
07/02 07:31, 11月前 , 6F
選舉要到了, 讓政府想起要打炒房了
07/02 07:31, 6F
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07/02 07:32, 11月前 , 7F
為了選票會努力演戲，不要不長眼
07/02 07:32, 7F
推
07/02 07:34, 11月前 , 8F
我的感覺是新房子的數量還是不夠，所以價格不易跌，老話一
07/02 07:34, 8F
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07/02 07:34, 11月前 , 9F
句，條件好的大家都想要，價格要怎麼跌？
07/02 07:34, 9F
推
07/02 07:42, 11月前 , 10F
看台中水湳經貿 高雄中都有沒有創高 就知道了
07/02 07:42, 10F
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07/02 07:43, 11月前 , 11F
講到選舉 賴5月中說房價在跌被噹爆 央行6月無預警宣布限貸
07/02 07:43, 11F
推
07/02 07:46, 11月前 , 12F
早講過複製淡水2.0，只是沒想到這麼多區域XD
07/02 07:46, 12F
推
07/02 07:47, 11月前 , 13F
只要明後年還想買，那價格就不會跌啊…如果購屋意願普
07/02 07:47, 13F
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07/02 07:47, 11月前 , 14F
遍不高，市場自然只能用降價促成成交
07/02 07:47, 14F
推
07/02 07:48, 11月前 , 15F
現在大概剩下江翠北還在穩
07/02 07:48, 15F
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07/02 07:49, 11月前 , 16F
江翠北沄典5/15開案，前天完銷
07/02 07:49, 16F
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07/02 07:50, 11月前 , 17F
07/02 07:50, 17F
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07/02 07:56, 11月前 , 18F
7月開始實施平均地權子法 要8月後才能看到成效如何了
07/02 07:56, 18F
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07/02 07:57, 11月前 , 19F
趕在6月底完銷真聰明XD
07/02 07:57, 19F
推
07/02 08:16, 11月前 , 20F
交易量本來就要先打 沒人買就是降價的第一個條件
07/02 08:16, 20F
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07/02 08:16, 11月前 , 21F
接下來就看誰撐得久
07/02 08:16, 21F
推
07/02 08:22, 11月前 , 22F
蛋黃趁機撿 蛋白塊陶
07/02 08:22, 22F
推
07/02 08:26, 11月前 , 23F
法案7/1生效，怎麼可能等到8月才反應？開始量縮都快
07/02 08:26, 23F
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07/02 08:26, 11月前 , 24F
一年了，看撐到降息前是建商先降價，還是需求先回頭
07/02 08:26, 24F
推
07/02 08:27, 11月前 , 25F
這波應該會很多淡水2.0
07/02 08:27, 25F
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07/02 08:27, 11月前 , 26F
十幾年後又是活生生的教科書案例
07/02 08:27, 26F
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07/02 08:37, 11月前 , 27F
簽服貿,漲房價,簽服貿,漲房價,簽服貿,漲房價,簽服貿
07/02 08:37, 27F
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07/02 08:40, 11月前 , 28F
我意思是8月才能看到7月的實價登錄等相關統計資料 期待ing
07/02 08:40, 28F
推
07/02 08:41, 11月前 , 29F
多半都是蛋白或蛋殼，唯一算蛋黃的應該是台南東區
07/02 08:41, 29F
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07/02 08:41, 11月前 , 30F
，不知道是怎麼
07/02 08:41, 30F
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07/02 08:41, 11月前 , 31F
回事？
07/02 08:41, 31F
推
07/02 08:47, 11月前 , 32F
早說那種地方誰要…. 像樣的人行道都沒有 你敢讓小孩
07/02 08:47, 32F
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07/02 08:47, 11月前 , 33F
在那長大？
07/02 08:47, 33F
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07/02 08:47, 11月前 , 34F
台南東區就平實重劃區吧 版上有熱烈討論過XD
07/02 08:47, 34F
推
07/02 09:02, 11月前 , 35F
未來三年還有近3萬多戶要變成成屋，消費者有一堆可以慢
07/02 09:02, 35F
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07/02 09:02, 11月前 , 36F
慢選
07/02 09:02, 36F
推
07/02 09:02, 11月前 , 37F
沒看到賣壓，台南591中古屋物件一直掛7000-7100件區間
07/02 09:02, 37F
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07/02 09:10, 11月前 , 38F
鄉下爛地方鄰居都8+9低端 趕快買
07/02 09:10, 38F
推
07/02 09:16, 11月前 , 39F
價格真的下來再來喊吧
07/02 09:16, 39F
推
07/02 09:35, 11月前 , 40F
真的跌了空空也不會買啦 跟買股票一樣
07/02 09:35, 40F
推
07/02 09:38, 11月前 , 41F
要崩太難，複製淡水長年死魚機會比較大
07/02 09:38, 41F
→
07/02 09:38, 11月前 , 42F
套在上面，會錯過太多投資機會，比如今年的股市
07/02 09:38, 42F
推
07/02 09:40, 11月前 , 43F
桃園是中南部哈哈哈哈哈
07/02 09:40, 43F
推
07/02 09:50, 11月前 , 44F
問就是加價賣
07/02 09:50, 44F
推
07/02 09:59, 11月前 , 45F
觀音確實跟中南部沒兩樣啊 怎麼了嗎
07/02 09:59, 45F
推
07/02 10:12, 11月前 , 46F
自住沒差 只差一台進口車
07/02 10:12, 46F
推
07/02 10:23, 11月前 , 47F
天龍看世界的新聞很好笑而已,大家當梗在講,就無視地理
07/02 10:23, 47F
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07/02 10:23, 11月前 , 48F
位置寫上新聞
07/02 10:23, 48F
推
07/02 10:25, 11月前 , 49F
買房子還是要看location^3，偏遠郊區冷下來給買不起的人
07/02 10:25, 49F
→
07/02 10:25, 11月前 , 50F
買也是好事，但那些人不要妄想買熱區好嗎
07/02 10:25, 50F
→
07/02 10:33, 11月前 , 51F
量縮價穩
07/02 10:33, 51F
推
07/02 10:36, 11月前 , 52F
那有降價嗎？沒
07/02 10:36, 52F
噓
07/02 11:00, 11月前 , 53F
只要兩個淡水2.0的壓力就不會只有兩倍，更不用說現在的
07/02 11:00, 53F
→
07/02 11:00, 11月前 , 54F
狀況
07/02 11:00, 54F
推
07/02 11:00, 11月前 , 55F
年輕人不是都北漂了？南部就給剛需和投客接手
07/02 11:00, 55F
推
07/02 11:01, 11月前 , 56F
這種鳥政策根本無關痛癢，但房價已經要走下坡是肯定的，畢
07/02 11:01, 56F
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07/02 11:01, 11月前 , 57F
竟越來越沒需求，除非開放外國人來買房，降低移民條件。
07/02 11:01, 57F
推
07/02 11:07, 11月前 , 58F
台南東區有豐邑800多戶 南台南1000戶
07/02 11:07, 58F
→
07/02 11:07, 11月前 , 59F
但價格還是硬 沒看到降價
07/02 11:07, 59F
→
07/02 11:11, 11月前 , 60F
主要口袋都很深啊，以盤代跌吧
07/02 11:11, 60F
→
07/02 11:21, 11月前 , 61F
豐邑在新竹賺的夠它盤三五年吧
07/02 11:21, 61F
推
07/02 11:32, 11月前 , 62F
沒人行道的地方不買
07/02 11:32, 62F
推
07/02 11:37, 11月前 , 63F
也不會降，賣壓再高也沒事
07/02 11:37, 63F
推
07/02 11:43, 11月前 , 64F
要撐個幾年到發現賺不了錢也無法套現 想改投資標的才會降
07/02 11:43, 64F
推
07/02 11:44, 11月前 , 65F
等房仲倒掉再說
07/02 11:44, 65F
推
07/02 12:08, 11月前 , 66F
一堆炒太高的蛋白殼區準備變淡水2.0
07/02 12:08, 66F
推
07/02 12:21, 11月前 , 67F
沒有囤房壓力頂多慢慢賣，要跌三小
07/02 12:21, 67F
→
07/02 12:39, 11月前 , 68F
獲利了結
07/02 12:39, 68F
噓
07/02 12:53, 11月前 , 69F
價穩量縮
07/02 12:53, 69F
推
07/02 13:45, 11月前 , 70F
個人認為短期不太會漲了 但要跌可能也就跌一點而已
07/02 13:45, 70F
推
07/02 16:51, 11月前 , 71F
一年10% 怕
07/02 16:51, 71F
推
07/02 17:05, 11月前 , 72F
2%沒感覺 ….還有空間
07/02 17:05, 72F
推
07/02 19:44, 11月前 , 73F
假新聞吧 怎麼可能
07/02 19:44, 73F
推
07/03 00:07, 11月前 , 74F
反正不管什麼打壓 最後房仲跟房屋持有者就是要加價賣就
07/03 00:07, 74F
→
07/03 00:07, 11月前 , 75F
對了
07/03 00:07, 75F
推
07/03 11:37, 11月前 , 76F
假新聞阿
07/03 11:37, 76F
→
07/03 17:50, 11月前 , 77F
這波至少修正兩成
07/03 17:50, 77F
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07/03 17:51, 11月前 , 78F
三重待售最高,三重王要哭了
07/03 17:51, 78F
推
07/03 21:17, 11月前 , 79F
好好笑！講得好像現在房價很便宜一樣
07/03 21:17, 79F
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