[新聞] 「我沒對手了！」平均地權上路 大咖建商觀點一次看

看板home-sale作者 (獸人H)時間10月前 (2023/07/01 20:48), 編輯推噓50(56推 6噓 80→)
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連結： https://money.udn.com/money/story/5621/7270972 內文： 「我沒對手了！」平均地權上路 大咖建商觀點一次看 2023/07/01 11:16:09 經濟日報 記者游智文／即時報導 平均地權條例今(1)日上路，預售屋今起禁轉售，接下來房市會如何？愛山林董事長祝文 宇表示，「我沒對手了，要買房的，都得跟我跟買」；潤泰創新董事長簡圳則表示，期待 房價下修的人，下半年將是「夢醒時分」。 上市大咖建商近來陸續舉行股東會，對於平均地權條例上路，多數認為對房市是利空出盡 ，買氣將回穩，部分則認為交易量仍會持續萎縮。但對預售屋房價，業者異口同聲，都認 為沒有下修空間。 祝文宇：首購趕快買，不然只會更買不起 愛山林董事長祝文宇表示，平均地權條例不是很內行的規範，以旗下建案新竹帝寶來說， 「想想看，以後買的人都不准轉賣，等於要買的，都得跟我買，在那地區，我就沒對手了 ，等於是在幫我忙」。 對於未來房價，他表示，建築業成本不斷增加，羊毛出在羊身上，房價自然一路往上走； 供過於求的地方會先僵著，不得已的才會降價賣，至於供給不足的地方，房價還是會上漲 ，首購應該趕快買房子，不然只會更買不起。 簡滄圳：夢醒時分到了 潤泰創新董事長簡滄圳表示，目前市場有不少人期待房價下修，但平均地權正式上路，下 半年就是夢醒時分，消費者會看不到期待的下跌，看清楚市場真實情況。 對購屋人來說，現在是很好的買點。本來地價、工料上漲，應該反映的房價，因為央行升 息、 平均地權條例修正案，受到壓制，但一旦消費者發現房價下不來，就可能會出現改 變。 李文造：低單低總會受影響 長虹建設董事長李文造表示，之前高單價高總價不好，低單低總還不錯，因為買了還可以 轉售，但平均地權條例上路後，禁止預售轉售，投資客將百分之百從市場絕跡，低單低總 也會受到影響。 不過，由於營建成本還在漲，未來還有ESG等建築法規將增加營建成本，即便銷售率不好 ，房價要跌很難。 賴正鎰：利空出盡 下半年人氣回籠 鄉林建設董事長賴正鎰表示，平均地權條例上路，房市宣告利空出盡，下半年進入總統及 立委選舉的熱季，中央及各縣市政府必會端出更多建設利多，預估下半年的房市交易量應 可緩慢回春，買房人氣回籠。 鄉林已備妥超過總銷1,000億元的土地案量，足以未來五年推案之用，未來購地計畫持續 進行，雙北、桃園、台中及彰化、雲林等地，這兩年至少會再購入五塊土地。 鍾榮昌：建商學聰明 房價很難降 華固建設董事長鍾榮昌表示，央行金融管制、平均地權條例上路，投資客消失，市場需求 明顯下降，但房價由供需決定，假如供給下降的，比需求更快更多，房價就不一定會跌。 他表示，過去一年在俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房、以及兩岸關係緊張下， 買氣急滑，但現在建商都學聰明了，都知道順勢而為，加上過去幾年建商都有不錯獲利， 營造成本也一直居高不下，房價很難下跌。 心得： 打房說穿就是騙人的 不然你看怎麼房價會越打越高？ 實際上說的跟做的不一致 所有的目的都是造福大建商 讓大建商可以操控台灣房價 台灣房價變得只漲不跌 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.219.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688215681.A.0FA.html
推
07/01 20:51, 10月前 , 1F
沒對手躺著賺不是很好嗎？還要特別講 自相矛盾
07/01 20:51, 1F
推
07/01 20:53, 10月前 , 2F
蠻會換句話說的 財報查存貨和銷售。給政府的數字不
07/01 20:53, 2F
→
07/01 20:53, 10月前 , 3F
敢扯太離譜
07/01 20:53, 3F
推
07/01 20:53, 10月前 , 4F
笑死~那還不擺幾桌感謝央行? 怎麼是喊告?
07/01 20:53, 4F
推
07/01 20:55, 10月前 , 5F
又被ceca說中嘍
07/01 20:55, 5F
推
07/01 21:06, 10月前 , 6F
本來就是 投資客 拿出來賣的有抑制建商價格作用
07/01 21:06, 6F
→
07/01 21:07, 10月前 , 7F
投資客又不可能賣的比建商貴 貴誰要跟投資客買
07/01 21:07, 7F
→
07/01 21:07, 10月前 , 8F
現在好啦 全部都建商說的算 我想漲就漲想跌就跌
07/01 21:07, 8F
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07/01 21:07, 10月前 , 9F
中古市場房價變搶手 因為預售屋買了不好轉售
07/01 21:07, 9F
推
07/01 21:09, 10月前 , 10F
講的好像預售新成屋不用跟中古屋競爭一樣
07/01 21:09, 10F
噓
07/01 21:17, 10月前 , 11F
看建商這種發言就是急了
07/01 21:17, 11F
推
07/01 21:22, 10月前 , 12F
真會吹捏~以前第一批是投資客吃掉 建商才敢拉價
07/01 21:22, 12F
→
07/01 21:22, 10月前 , 13F
現在第一批沒投資客吃貨了 建商要賣完就要拉長時間了
07/01 21:22, 13F
→
07/01 21:23, 10月前 , 14F
可是房地產又不是股票，反向操作就是死更慘
07/01 21:23, 14F
→
07/01 21:23, 10月前 , 15F
假設以前潛銷3個月就可拉價,現在變成半年還沒賣完
07/01 21:23, 15F
→
07/01 21:23, 10月前 , 16F
講的那麼委屈當初不會不要賣投資客喔XDXD
07/01 21:23, 16F
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07/01 21:24, 10月前 , 17F
建商是能拉到哪去 要禁轉讓建商自己就可禁了為何不禁
07/01 21:24, 17F
噓
07/01 21:27, 10月前 , 18F
邏輯已死
07/01 21:27, 18F
→
07/01 21:28, 10月前 , 19F
第一手誰不是跟建商買的，難道要跟墓裡的好兄弟買
07/01 21:28, 19F
→
07/01 21:28, 10月前 , 20F
嗎，邏輯....
07/01 21:28, 20F
推
07/01 21:32, 10月前 , 21F
房市的平行時空 之前吵說預售都被投資客掃貨
07/01 21:32, 21F
→
07/01 21:32, 10月前 , 22F
買不到 所以才要求禁轉售 現在又說沒投資客
07/01 21:32, 22F
→
07/01 21:32, 10月前 , 23F
就沒人買 都給你們說就好
07/01 21:32, 23F
→
07/01 21:38, 10月前 , 24F
前陣子跳腳轟違憲，現在又好棒棒？是多重人格喔？
07/01 21:38, 24F
推
07/01 21:39, 10月前 , 25F
笑了 那應該放鞭炮慶祝吧 還提告央行是疹樣？
07/01 21:39, 25F
推
07/01 21:40, 10月前 , 26F
我解釋過了,一堆人不信.
07/01 21:40, 26F
→
07/01 21:40, 10月前 , 27F
沒看到各地不動產公會,都支持預售屋不可轉讓.
07/01 21:40, 27F
推
07/01 21:40, 10月前 , 28F
真的爽到不行
07/01 21:40, 28F
→
07/01 21:40, 10月前 , 29F
甚至要求朔及既往...XD
07/01 21:40, 29F
→
07/01 21:40, 10月前 , 30F
還在耍笨真的腦殘沒藥救.
07/01 21:40, 30F
→
07/01 21:41, 10月前 , 31F
不過沒關係啊,反正不能轉單上路了.
07/01 21:41, 31F
→
07/01 21:41, 10月前 , 32F
哈哈哈哈哈...
07/01 21:41, 32F
→
07/01 21:41, 10月前 , 33F
各位坐穩了.
07/01 21:41, 33F
推
07/01 21:42, 10月前 , 34F
小建商風險大增及投資客進不了場，預售屋就是大建
07/01 21:42, 34F
→
07/01 21:42, 10月前 , 35F
商說的算
07/01 21:42, 35F
推
07/01 21:44, 10月前 , 36F
大者恆大隨便建商喊囉
07/01 21:44, 36F
→
07/01 21:44, 10月前 , 37F
土地不打 房子怎麼打都沒用
07/01 21:44, 37F
推
07/01 21:45, 10月前 , 38F
投資客會讓價格有黏滯性.
07/01 21:45, 38F
→
07/01 21:45, 10月前 , 39F
主要是兩點,一點是他們無法賣的比建商貴.
07/01 21:45, 39F
還有 63 則推文
→
07/02 00:24, 10月前 , 103F
早說啦 政府不可能打房 更何況選舉快到了 需要用很多錢
07/02 00:24, 103F
→
07/02 00:25, 10月前 , 104F
你各位坐穩啦~
07/02 00:25, 104F
推
07/02 00:55, 10月前 , 105F
發哥：蛤？？？
07/02 00:55, 105F
推
07/02 01:10, 10月前 , 106F
特別出來講這些就有鬼，壯膽罷了！
07/02 01:10, 106F
推
07/02 01:11, 10月前 , 107F
只能跟我買，嗯，所以是只有你在賣房就對了
07/02 01:11, 107F
→
07/02 01:11, 10月前 , 108F
沒有賣不出去需要削價競爭的問題，想太美好了吧
07/02 01:11, 108F
推
07/02 01:22, 10月前 , 109F
真不懂為什麼你堅持要說房價越打越高
07/02 01:22, 109F
→
07/02 01:23, 10月前 , 110F
明明就是打炒房，房價越來越高只表示大家有錢有實力買而已
07/02 01:23, 110F
→
07/02 01:23, 10月前 , 111F
硬要把兩個不一樣的東西拚在一起講，是要誤導什麼？
07/02 01:23, 111F
推
07/02 01:44, 10月前 , 112F
我就好奇選舉到了 建商還不配合演戲打算繼續噴嗎
07/02 01:44, 112F
推
07/02 02:13, 10月前 , 113F
建商氣到說反話，建商之間難道都不用競爭?
07/02 02:13, 113F
→
07/02 03:45, 10月前 , 114F
籌碼都在大戶手上，想買新房只能主力說多少就多少
07/02 03:45, 114F
→
07/02 03:45, 10月前 , 115F
，在這之前主力一定先拉一波
07/02 03:45, 115F
→
07/02 03:51, 10月前 , 116F
不講的臭屁一點，一千億建案沒人買，建商更麻煩，籌碼都
07/02 03:51, 116F
→
07/02 03:51, 10月前 , 117F
在建商手上才是建商要擔心的，房子跟股票不同，建商房子
07/02 03:51, 117F
→
07/02 03:51, 10月前 , 118F
銷售跟會計入帳和一般企業也不同，滿手房賣不掉壓力會更
07/02 03:51, 118F
→
07/02 03:51, 10月前 , 119F
大
07/02 03:51, 119F
推
07/02 06:33, 10月前 , 120F
說話的藝術 他承銷只能跟他買沒錯 售價往上往下另外一回事
07/02 06:33, 120F
噓
07/02 06:43, 10月前 , 121F
趕快夢醒吧
07/02 06:43, 121F
推
07/02 07:48, 10月前 , 122F
急到說這種話 哈哈
07/02 07:48, 122F
推
07/02 07:59, 10月前 , 123F
打死魯空
07/02 07:59, 123F
推
07/02 08:38, 10月前 , 124F
本來就不一定會跌價 重點是減少投資客炒作
07/02 08:38, 124F
噓
07/02 08:48, 10月前 , 125F
漲定了，建商聯手哄抬做價變爆炸貴，並且控制房屋數量，讓必
07/02 08:48, 125F
→
07/02 08:48, 10月前 , 126F
須買房的也只能硬頭皮貴森森買下去，這政策就是爆噴一波
07/02 08:48, 126F
→
07/02 09:05, 10月前 , 127F
只是往常軌靠攏,期待下修要去看病
07/02 09:05, 127F
→
07/02 10:18, 10月前 , 128F
不能轉約，買新屋就只能跟建商買沒錯啊，要政府管東管西
07/02 10:18, 128F
→
07/02 10:18, 10月前 , 129F
，反而會管到自己
07/02 10:18, 129F
噓
07/02 10:36, 10月前 , 130F
政府現在就是看建商跟投資客囂張打房，未來當然可以鬆
07/02 10:36, 130F
→
07/02 10:36, 10月前 , 131F
綁，預售屋禁轉絕對是正確方向
07/02 10:36, 131F
推
07/02 10:56, 10月前 , 132F
投資客又不是慈善事業，怎麼可能賣得比建商便宜
07/02 10:56, 132F
推
07/02 11:00, 10月前 , 133F
71樓小心被檢舉 都7/1了還敢說熱銷 掃光
07/02 11:00, 133F
推
07/02 11:05, 10月前 , 134F
建商最愛DPP
07/02 11:05, 134F
噓
07/02 11:06, 10月前 , 135F
喝喝，10年後就知道了
07/02 11:06, 135F
推
07/02 15:29, 10月前 , 136F
最近假日看房 人不多就是了
07/02 15:29, 136F
推
07/02 15:48, 10月前 , 137F
還能這麼囂張 政府看到了沒 笑死
07/02 15:48, 137F
→
07/02 16:18, 10月前 , 138F
現在大家都知道,一手只能跟建商買,民眾也知道只能跟建商買
07/02 16:18, 138F
推
07/02 18:59, 10月前 , 139F
政府越打房價越高 有夠搞笑又無能
07/02 18:59, 139F
推
07/03 10:12, 10月前 , 140F
建商只有在搶地時比較容易爭鋒相對，賣房時是很合作的。
07/03 10:12, 140F
→
07/03 11:49, 10月前 , 141F
看房看地區 少數地區還是很熱的
07/03 11:49, 141F
→
07/03 11:49, 10月前 , 142F
畢竟潮水退了
07/03 11:49, 142F
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