Re: [新聞] 各國首購族購屋款補貼 台灣最小氣

看板home-sale作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間1年前 (2023/06/21 23:42), 編輯推噓8(8推 0噓 59→)
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我覺得可以 漲價歸公 沒錢的人 政府出頭期50% 剩下的你貸款 然後 賣掉的時候 所有獲利都算政府的 五個贏 房價穩定和流動性政府贏 房貸變多銀行贏 沒出頭期，槓桿2倍房貸利息遠低於房租，買家贏 建商可以一直賺錢一直爽大贏 包租公可以把房子賣更貴不當房東了 五贏 ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : ※ 引述《bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)》之銘言： : : https://www.worldjournal.com/wj/story/122693/7024597 : : ，首次購房者可獲得最高20%首付款補助，並且無需支付任何利息。只有當未來屋主 出? : : 房屋時，才須向加州政府償還補助金以及來自房屋增值部分的相應金額。 : : 對於收入處於購房地區中位數 (AMI) 80%-150%的借款人，政府享有20%的增值部分； 而 : : 入位於購房地區收入中位80%以下的借款人，政府享有15%的增值部分。並且屋主所歸 還 : : 補助金以及增值部分，也將重新被放回加州政府的補助資金池中，再次發放給其他申 請 : : 。 : : 美國這招等於是政府當投資客, 我借錢20%給你, 未來增值的部分20% 連本帶利要回 給? : : 理想上如果補助100%, 而售出時的價格只要高於原始購買價, : : 等於是住的房價由政府全額出了, 只要繳稅金和管理費就好, : : 實現住者有其屋, 或是公有房的概念 : : 當然理想跟人性是兩回事, 越理想的政策越容易被人性鑽漏洞..... : : 不過加州政府真的有錢阿...... : 你這個沒什麼，加州政府太弱了 : 學學台灣政府的玩法 : 首購 : 1.台灣政府補助0 : 2.換屋用選擇性信用管制卡死你，強迫你先賣後買 : 3.最後沒出半個屁，增值了，還用房地合一稅插乾股 : 4.最後房地合一稅用在哪裡？ : 扣除由中央統籌分配給地方的餘額，用於住宅政策及長期照顧服務支出的分配 : 拿去當統籌分配款分給地方，剩得有部分拿去長照 : WTF，拿去長照是三小 : 真的屌欸，出個0，還插乾股課稅 : 比加州還懂玩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.32.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687362177.A.6F1.html
推
06/22 00:12, 1年前 , 1F
沒錢的人覺得自己輸了，憑什麼不是政府打下來讓他
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06/22 00:12, 1年前 , 2F
們便宜買，之後漲高高，獲利全部他們自己的
06/22 00:12, 2F
推
06/22 00:56, 1年前 , 3F
輪得到沒錢的便宜買嗎？
06/22 00:56, 3F
推
06/22 00:57, 1年前 , 4F
這方法不錯，跌了也算政府的，所以只能漲
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推
06/22 00:57, 1年前 , 5F
所以你股票漲了也歸公囉
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推
06/22 01:40, 1年前 , 6F
現在反串要先講 不然會有人看不懂
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推
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其實不錯，不要補助就不用漲價歸公阿
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06/22 01:41, 1年前 , 8F
但你支付的部分還是可以拿回來，變相存錢
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雖說你這間漲幅沒了，但有頭期可以買下一間
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06/22 01:41, 1年前 , 10F
但可以預期的是，人民一定會靠邀，政府無良
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06/22 01:42, 1年前 , 11F
剝奪人民血汗錢...一定靠夭房價漲了500萬，住戶一毛都拿不到
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推
06/22 01:50, 1年前 , 12F
四樓說的沒錯，對政府來說根本最穩的投資
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06/22 07:59, 1年前 , 13F
要便宜買 市價賣 才是空空居住正義
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06/22 08:11, 1年前 , 14F
所以這和政府租給你地上權差在哪裡 房客還是付租金啊
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06/22 08:13, 1年前 , 15F
房客差別是月繳租金或是改成先貸款預繳完長年分租金再攤還
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推
06/22 08:57, 1年前 , 16F
跟地上權差很多吧，這可以傳家寶
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06/22 09:15, 1年前 , 17F
你要當傳家寶不賣的時候:流動性沒贏 房客開始交貸款本金沒贏
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銀行同樣賣一間房只賺50%總額沒贏
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06/22 09:17, 1年前 , 19F
房客不賣改當二房東出租加轉增貸出來加入市場 其他包租公沒贏
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06/22 09:20, 1年前 , 20F
繼承要計算獲利喔 動動腦阿，還傳家勒
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06/22 09:21, 1年前 , 21F
都說100趴獲利要給政府了
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每次繼承價差獲利補上阿
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你繼承100元的東西 成本 可能20 然後20的是政府出的
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06/22 09:23, 1年前 , 24F
獲利給政府歸公就在說繼承就是結算的意思了 還傳家勒
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06/22 09:24, 1年前 , 25F
你要結算才能繼承 不能繼承產權別人的使用權是上一代
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06/22 09:24, 1年前 , 26F
沒錢時候買的
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06/22 09:29, 1年前 , 27F
繼承要計算價值的
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06/22 09:36, 1年前 , 28F
再來 繼承 的基數除了 鄉下 房以外 大致上都是市價85
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折了
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06/22 09:37, 1年前 , 30F
政府出一半就代表這個房你永遠沒辦法增貸
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06/22 09:40, 1年前 , 31F
設定 預告登記等之類的都一樣 前面都會有一個政府優
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先所有價差的預告登記 設定在裡面
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還有別幻想 什麼親屬交易 最後都是補上市價價差才能點
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交
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抵押 法拍 是先完稅 再處理 這個政府優先所有獲利 是
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稅金
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凌駕在所有抵押權的上面最優先的
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06/22 09:44, 1年前 , 38F
連都更都沒有價值好嗎
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06/22 09:45, 1年前 , 39F
再來 前提是沒錢的人 就限定條件了
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要找漏洞想增加資產被中途排富 很容易的
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06/22 09:46, 1年前 , 41F
很多資產增加都是 非現金 可查詢 有登記的 再來頂多再
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過三年就會出現全世界大量的 數位法幣
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06/22 09:49, 1年前 , 43F
這個相對社會住宅就是 更廉價的管理而已 因為 就算變
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凶宅了還是有保險支付差價 50%銀行 50%政府 再來保險
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06/22 09:49, 1年前 , 45F
，以目前台灣社會的運作來說比社會住宅還要合理
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讓你便宜買下一個永遠沒辦法獲利的房就好啦，但是長
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06/22 09:50, 1年前 , 47F
期持有稅和管理費還是照使用上算
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06/22 09:51, 1年前 , 48F
流動性好的要命好嗎 持有超過10年計算下去就知道一定
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要買自己正常的房了
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在繼承上設門檻 你只能結算
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06/22 09:53, 1年前 , 51F
因為繼承 就會超過 沒錢的人的界限了 還傳家寶勒 繼
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承這時後是要完稅都要經過國稅局的
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這種政策出來，老死還住在裡面的想也知道最後都裸死
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買賣要通報給政府國稅局價格 偏差太多 還想賣就法拍
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06/22 10:17, 1年前 , 55F
所以才說這是預繳一輩子租金的版本啊 對房客來說不賣住到死
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06/22 10:18, 1年前 , 56F
住越久還完後都不用再繳租金(管理費和稅要交就和買房相同等)
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06/22 10:19, 1年前 , 57F
變成凶宅反正產權是國家的 國家反正賣個下一個窮鬼不會計較
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06/22 10:21, 1年前 , 58F
和現在政府只租不賣的社宅基本相同 只是自償率50%由房客預繳
06/22 10:21, 58F
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06/22 10:21, 1年前 , 59F
對政府回收資金效率的確比較穩定 但流動性(釋出戶數)會少
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06/22 11:26, 1年前 , 60F
流動性是整體流動性會很高
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06/22 11:26, 1年前 , 61F
因為建商會一直蓋一直蓋
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06/22 11:27, 1年前 , 62F
其他的正常房貸 不限制就好
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06/22 11:27, 1年前 , 63F
人人都買的起了 你還限制做什麼？
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06/22 11:28, 1年前 , 64F
這是貸款一輩子租金的地上權優化版本
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06/22 11:28, 1年前 , 65F
因為地租問題造成地上權交易差
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06/22 11:29, 1年前 , 66F
台灣這種連地租都可以人治一下變多一下變少的 誰敢買
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06/22 11:29, 1年前 , 67F
啊
06/22 11:29, 67F
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