Re: [請益] 柯文哲上台會改變嗎?

看板home-sale作者 (上海極司非爾路76號)時間10月前 (2023/06/18 21:58), 編輯推噓8(8推 0噓 43→)
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※ 引述 《jamo》 之銘言： : 我最近在看日本的房地產 : 在猶豫要不要投資熊本 : 台灣有的優點日本都有 : 台灣有的缺點日本幾乎都沒 : : 熊本不缺水不缺電, : 日本人工作拼命跟台灣一樣有名 : 還更加仔細謹慎,更適合龜毛的晶圓產業 : 加上沒有戰爭的威脅 : : 兩邊都有少子化問題,但日本已經面對並 : 認真處理這個問題將近十年了 : : 作為一個理性投資人, : 應該買熊本或者竹北? 熊本 我已經過去買了 6間房跟二個土地 上個月 / 5月剛對保完成 台灣銀行 可以提供7成房貸 1間台幣800萬左右 已經漲過一輪，我進場還算慢的，我客戶 500萬就買了 台積補助員工房租一個月25萬6000元日幣 就算不租給台積員工 光租給台積供應商也夠了 台灣房地產真的太貴 現在投資 我完全買不下去 如果有閒置資金 不建議這時候投入房地產 跟股市 價值都過高，根本無利可圖 PS: 都廳大院實價登錄60萬 ，2027年蓋完 請問到時候投資要賣一坪多少給自住的接盤俠？ 這次跟幾個客戶老闆（都台積供應商）一起去買也叫了熊本外送茶一個折合台幣才4000元， 等級 大概等於台灣幾萬元以上的外送茶 台灣真的是鬼島無誤 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.191.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687096692.A.E97.html
推
06/18 21:59, 10月前 , 1F
還好我投資高雄，也是大賺
06/18 21:59, 1F
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06/18 22:01, 10月前 , 2F
對外送茶從業人員來講，日本鬼島台灣寶島啊
06/18 22:01, 2F
推
06/18 22:02, 10月前 , 3F
可以挖角日本妹外送台灣
06/18 22:02, 3F
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06/18 22:02, 10月前 , 4F
樓上 我高雄也是一間700多萬買的 ，老實說
06/18 22:02, 4F
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06/18 22:02, 10月前 , 5F
台積蓋不蓋真的也沒差了 ，他怎麼跌都沒差
06/18 22:02, 5F
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06/18 22:02, 10月前 , 6F
我們高雄一坪買1X萬 現在一坪3X萬
06/18 22:02, 6F
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06/18 22:02, 10月前 , 7F
真的隨便他跌
06/18 22:02, 7F
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06/18 22:05, 10月前 , 8F
我買房買地根本沒考慮過台積電，那只不過是錦上添花而已
06/18 22:05, 8F
推
06/18 22:08, 10月前 , 9F
我問了銀行,說最低貸款要3000萬以上的物件才貸
06/18 22:08, 9F
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06/18 22:09, 10月前 , 10F
哦你是說台幣,那沒事惹~
06/18 22:09, 10F
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06/18 22:10, 10月前 , 11F
我問下你買了六間是一戶建還是公寓or塔樓?
06/18 22:10, 11F
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06/18 22:10, 10月前 , 12F
現在是放租嗎還是擺著等增值?
06/18 22:10, 12F
推
06/18 22:33, 10月前 , 13F
你這樣報熊本茶要先漲價了~
06/18 22:33, 13F
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06/18 22:42, 10月前 , 14F
一戶建 ， 收租等增值
06/18 22:42, 14F
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06/18 22:44, 10月前 , 15F
我是覺得，光高雄都賺不完了，要去投資外縣市或是外國就
06/18 22:44, 15F
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06/18 22:44, 10月前 , 16F
給強者去撈了
06/18 22:44, 16F
推
06/18 22:47, 10月前 , 17F
但是日本租了是不能主動趕房客的,到時候你房客給你住個
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06/18 22:47, 10月前 , 18F
台積電過去前 熊本真的也是..暮氣沉沉...
06/18 22:47, 18F
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06/18 22:47, 10月前 , 19F
十幾二十年,租金簽的又不高,到時你要怎麼賣?
06/18 22:47, 19F
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06/18 22:56, 10月前 , 20F
賣不賣其實也沒差 熊本現在才蓋第一個廠 已經交通大塞車
06/18 22:56, 20F
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06/18 22:56, 10月前 , 21F
房子不夠住了，已經確定要蓋第二個廠
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06/18 22:56, 10月前 , 22F
一間800萬 房貸七成560萬 ，台積員工公司補助6萬台幣
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06/18 22:56, 10月前 , 23F
他一定用6萬跟你租，那邊一堆農業用地受限
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06/18 22:56, 10月前 , 24F
房子沒辦法跟台灣重劃區炒房一樣 放出一大批
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06/18 22:56, 10月前 , 25F
我一間每個月收6萬房租 我為什麼要賣，穩定現金流
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06/18 22:57, 10月前 , 26F
06/18 22:57, 26F
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06/18 23:01, 10月前 , 27F
我本身也是台積供應商 其實租客來源不擔心
06/18 23:01, 27F
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06/18 23:01, 10月前 , 28F
現在要去熊本買房子的人 應該也沒啥屋源可買了
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06/18 23:03, 10月前 , 29F
熊本就鄉下不然勒
06/18 23:03, 29F
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06/18 23:04, 10月前 , 30F
在一個少子化買一個人口不到80萬的房地產 恩…
06/18 23:04, 30F
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06/18 23:04, 10月前 , 31F
熊本沒機會 老實說
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06/18 23:05, 10月前 , 32F
日本少子化問題還要再15年以上才有辦法處理
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06/18 23:05, 10月前 , 33F
除非你打算放超過25年
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06/18 23:06, 10月前 , 34F
他的投資方式是把熊本當麥寮...六輕建廠前麥寮一間房150
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06/18 23:06, 10月前 , 35F
租金一年18萬 建廠建完他成本也攤提完78成了 後面隨便
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06/18 23:07, 10月前 , 36F
不同點是他有內線 提早知道熊本要蓋二場
06/18 23:07, 36F
推
06/18 23:07, 10月前 , 37F
日幣最近不是跌了一點，長遠看現在日幣應該是相對低
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06/18 23:07, 10月前 , 38F
點
06/18 23:07, 38F
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06/18 23:13, 10月前 , 39F
可惡 三月都在福岡過夜去中洲川端 熊本只有逛個熊本城
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06/18 23:13, 10月前 , 40F
跟勝烈亭 不過假日真的超熱鬧的
06/18 23:13, 40F
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06/18 23:14, 10月前 , 41F
這重點在租金而已 不適合阿
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06/18 23:14, 10月前 , 42F
內線是 熊本一定會蓋第二個 ， 日本希望能蓋4個
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06/18 23:14, 10月前 , 43F
機會其實很大，因為台積日本廠 日本錢是給在前面的
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06/18 23:14, 10月前 , 44F
跟美國廠不一樣 晶片補助法案根本是大騙局
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06/18 23:14, 10月前 , 45F
所以熊本後市絕對可期
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06/18 23:14, 10月前 , 46F
我遊輪有下過熊本兩次 結論是港口最好
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推
06/18 23:16, 10月前 , 47F
外送4000值了
06/18 23:16, 47F
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06/18 23:22, 10月前 , 48F
你沒有避險或對沖會賠匯率
06/18 23:22, 48F
推
06/19 00:18, 10月前 , 49F
為了外送茶去了
06/19 00:18, 49F
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06/19 01:17, 10月前 , 50F
有貸款那匯率問題就不大 其實不需要避險
06/19 01:17, 50F
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06/19 01:18, 10月前 , 51F
咦 你貸款是台幣還日幣啊？
06/19 01:18, 51F
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