Re: [請益] 公務員在台北蛋黃成家，自備款至少？

看板home-sale作者 (RyoSaeba)時間10月前 (2023/06/14 14:02), 10月前編輯推噓28(30推 2噓 78→)
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先聲明，我還蠻喜歡s開頭這幾位， 講話算公道的。 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : ※ 引述《plumber1 (我30歲8位數)》之銘言： : : 房版的各大大神好，我麻吉是勤儉刻苦的小公務員，高考三級進去，他的天龍女友說結 : 婚時 : : 想要住在台北蛋黃當家庭主婦，而蛋黃大概就是不要過河過橋的意思，大小至少可以組 : 個3 : : 人小家庭，屋齡則沒概念。 : : 想請問我麻吉要跟她成家的話本金至少要攢多少，如果現在跑外送還有機會的話就要趕 : 快， : : 否則就該建議他應該要放飛自生了~ : : : 真好奇到底有多少人把 "買台北市房" 想的多難多恐怖。 : 今天是非新房 or 非電梯 or 非三房平車不買嗎？ : 要買啥物件秤秤自己的斤兩看看自己夠格買啥物件很難？ : 如果家裡沒後援，自己職業是公務員，老婆又想當家庭主婦，指定買台北市， : 還特別說不要過河過橋，那答案不就很簡單， : 台北市小坪數的老公寓會買不起？ 小坪數公寓的規格大概都17-22-30坪不等。 : 南港區 - 南港昆陽(藍線)周遭兩房公寓 : 信義區 - 吳興街 / 福德街 / 老公寓 : 大安區 - 六張犁那區老公寓 這邊都開價2000左右，17坪成交1400的你他媽還要跟一堆人搶還會搶不到。 2x坪的很多都要1800成交，買40年老公寓公設跟房子本體壁癌漏水問題一堆還要買到1800？這些案去搶的，我想過要嘛頭殼撞到要馬家裡靠北有錢， 不管哪種的我都搶不贏他啦！ : 松山區 - 八德路四段那區老公寓 / 塔悠路附近老公寓 : 中山區 - 五木那區域內 那邊我也略有涉獵，就跟我上面講的一樣問題。 : 萬華區 - 整區萬華的小坪數老公寓 : 中正區 - 南機場夜市那塊 : 大同區 - 重慶北三段 & 環河北二段這區間 : 以上全部都沒過河沒過橋，絕對有機會買到 1x 坪兩房公寓， : 所以要住台北市到底是難在哪？ : 啥？你說你不住老公寓 or 坪數太小.....etcetc : 拜託，先照照鏡子看一下自己的條件。 : 這裡講的不是指原PO，是指能力($$)不足還有上述心態想法的人 : 住台北市一點都不難啊！ : 難的是自己能力不足又不肯改變眼高手低的自己 是啊！我兩三年前開始看房前我也心裡建設好,看這種公寓破爛物件啊！希望在大安路或和? 但看到後面越看越傻眼，2020、2021年通化街20坪40年公寓開口面後巷2樓開價1480成交14x 永春站附近國宅1x樓40年20坪成交快1600， 2022年吳興街死巷子內2樓公寓離101站走路5分鐘，17坪開1600，成交14xx，他老兄2021年1000初頭買進半年多撈300萬 2022年安居街2樓30坪開1880， 實價登錄當時看大概1500-1700吧，樓下豬肉攤每天剁豬肉給你聽，那間房還漏水跟隔壁貼? 2022年東豐街10坪套房開15xx成交14xx，那棟公設壁癌牆壁漆冒泡浮起看了都傻眼。 2022年市民大道旁忠孝東路門牌室內使用6坪+外推開始漏水的開12xx，看屋一堆人看成交1200， 2020-2023信X,永x,住x等仲介釋出的屋況ㄧ慘還有更慘，漏水一堆問題的。我當時最大的困惑點是，怎麼會有人花1800-2000以上買s大講的那個老公寓？ 花2000萬爬樓梯4-5樓而且還不是正信義計畫區、大安天龍區，你不會覺得很不爽嗎？ 再過10年那些物件變更破爛後再怎麼使用我就覺得更納悶了。 我老公寓、小套房、大套房、面墳墓的都看過一輪了，不是我們不想上車， 而是台北市這些垃圾要我花1400-2000吞下去後，再花錢去修去抓漏， 我他媽的還真吞不下去。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.188.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686722571.A.4AC.html
推
06/14 14:05, 10月前 , 1F
吞不下去的時候都過河了
06/14 14:05, 1F
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 14:14:03
推
06/14 14:12, 10月前 , 2F
說真的通勤沒這麼可怕
06/14 14:12, 2F
推
06/14 14:16, 10月前 , 3F
吞不下去就預算翻三倍買新大樓呀
06/14 14:16, 3F
推
06/14 14:18, 10月前 , 4F
說實話就是很A。A到不用上網就賣掉了。這時候你就是要提
06/14 14:18, 4F
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06/14 14:18, 10月前 , 5F
高你自己決定的速度。不是都只是觀望而已。然後你自己要
06/14 14:18, 5F
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06/14 14:18, 10月前 , 6F
小心哪天那些賣不掉的價格被賣掉就是你又被甩更遠的時候
06/14 14:18, 6F
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06/14 14:18, 10月前 , 7F
了
06/14 14:18, 7F
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06/14 14:23, 10月前 , 8F
要怎麼買到A貨，願聞其詳。之前看到林森南路麥當勞正
06/14 14:23, 8F
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06/14 14:23, 10月前 , 9F
對面水果行上方2樓賣1800，根本沒上架也不知道怎麼買
06/14 14:23, 9F
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06/14 14:23, 10月前 , 10F
的到，我想買啊！
06/14 14:23, 10F
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06/14 14:24, 10月前 , 11F
吞不下嗎？就低總價啊
06/14 14:24, 11F
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 14:27:03
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06/14 14:25, 10月前 , 12F
窮鬼當然就跟一堆窮鬼搶，你坪數拉到40坪總價三千萬華廈就
06/14 14:25, 12F
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06/14 14:25, 10月前 , 13F
沒這些問題了
06/14 14:25, 13F
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06/14 14:28, 10月前 , 14F
2000萬原來就低總價喔！對不起我窮鬼沒法跟你老大比。
06/14 14:28, 14F
推
06/14 14:28, 10月前 , 15F
其實真的很多人是這樣想的　而那個數字就是800 900 1200
06/14 14:28, 15F
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06/14 14:29, 10月前 , 16F
1500 1800這樣一直墊上去而已　我去香港朋友家
06/14 14:29, 16F
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06/14 14:29, 10月前 , 17F
3x年老社區　室內一看就不到20坪　天花板超矮 合台幣說買
06/14 14:29, 17F
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06/14 14:30, 10月前 , 18F
快4000萬　位子也就過得去也不是離本島或油尖旺多近
06/14 14:30, 18F
推
06/14 14:31, 10月前 , 19F
只有2000預算又要品質買新北吧...
06/14 14:31, 19F
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06/14 14:32, 10月前 , 20F
去年初版上一個案子　士林2樓精裝修1800萬 旁邊運動中心
06/14 14:32, 20F
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06/14 14:32, 10月前 , 21F
室內快30 我秒丟給朋友看　他當天去看　說覺得像投客裝修
06/14 14:32, 21F
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06/14 14:33, 10月前 , 22F
我說我裝潢經驗不少這個絕對是真材實料　隔一天就賣掉了
06/14 14:33, 22F
推
06/14 14:34, 10月前 , 23F
2000萬在新北熱區要品質也是小兩房車
06/14 14:34, 23F
推
06/14 14:34, 10月前 , 24F
其實這些物件花個五百裝修一下就會好非常多，最近很流行這
06/14 14:34, 24F
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06/14 14:34, 10月前 , 25F
樣做。
06/14 14:34, 25F
推
06/14 14:36, 10月前 , 26F
06/14 14:36, 26F
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06/14 14:37, 10月前 , 27F
06/14 14:37, 27F
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06/14 14:37, 10月前 , 28F
像這種免爬高　面寬採光好　人家幫你整理好　
06/14 14:37, 28F
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06/14 14:38, 10月前 , 29F
旁邊有車位可以租　有運動中心綠地　離大眾運輸近
06/14 14:38, 29F
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06/14 14:38, 10月前 , 30F
他出現的那一瞬間　你能不能一秒下手　才是勝負點
06/14 14:38, 30F
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06/14 14:39, 10月前 , 31F
那些還要整理的　地點差強人意　沒啥優點又要賣這價格的
06/14 14:39, 31F
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06/14 14:39, 10月前 , 32F
去看頂多就是丟個低價斡旋　但你不想花力氣花錢整理
06/14 14:39, 32F
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06/14 14:40, 10月前 , 33F
說真的也不用特地去看了　
06/14 14:40, 33F
如果真要那間我寧可多捏個100買附近的老大樓，室內快30坪還不用爬樓梯。 不過就沒漂亮裝潢。
推
06/14 14:42, 10月前 , 34F
嘩 這間裝的很漂亮耶 1800差不多吧
06/14 14:42, 34F
推
06/14 14:43, 10月前 , 35F
來房板對一般人能有的最大幫助　就是建立判斷基準而已
06/14 14:43, 35F
推
06/14 14:43, 10月前 , 36F
兩千內你要在大安中正中山信義松山買破公寓本來就低總啊
06/14 14:43, 36F
還有 37 則推文
還有 4 段內文
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06/14 18:11, 10月前 , 74F
左右成交你就開1500去斡 買到就說服自己 你省了400
06/14 18:11, 74F
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06/14 18:11, 10月前 , 75F
買不到就下一間而已 每一間房你看完 問問自己這個缺點
06/14 18:11, 75F
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06/14 18:12, 10月前 , 76F
多少錢你可以接受 對你自己開個價 對物件開個價 仲介不收
06/14 18:12, 76F
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06/14 18:12, 10月前 , 77F
沒問題 謝謝再連絡 後面看成交價你知道自己離市場多遠
06/14 18:12, 77F
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06/14 18:12, 10月前 , 78F
台北市是一個偏離很小的地方 如果一個物件成交1700
06/14 18:12, 78F
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06/14 18:13, 10月前 , 79F
多半你再怎麼厲害 特殊狀況外 也很難成交1600以內
06/14 18:13, 79F
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06/14 18:13, 10月前 , 80F
出幾次 你會有概念 然後你很快就會買到一間有缺點但是因
06/14 18:13, 80F
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06/14 18:13, 10月前 , 81F
為價格真的低於你估計的價格幾十甚至一百多萬的房子
06/14 18:13, 81F
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06/14 18:14, 10月前 , 82F
從這一間開始 你才開始進入這個市場 後面才是真正的修練
06/14 18:14, 82F
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06/14 18:15, 10月前 , 83F
站在外面說 嘿我看很多 但都很爛 你永遠是局外人
06/14 18:15, 83F
感謝k大的指教！（認真）那間1700的公寓40年，同區塊我可以找到2000的大樓35年，所以? 琩S法理解怎麼會有人願意花1700去買別人成本1200的老公寓？但我有深自反省，市場告訴? 琣魚L子願意出1700。錯的是我的邏輯跟情感而不是市場。
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06/14 18:32, 10月前 , 84F
2分鐘到運動中心 等於你買的是公寓但是幾乎有公設 這條件
06/14 18:32, 84F
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06/14 18:33, 10月前 , 85F
配合精裝修+四樓公寓的都更價值 幾乎獨一無二
06/14 18:33, 85F
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06/14 18:34, 10月前 , 86F
北市大樓現在有個死結就是土地太少 20年後變成55年大樓時
06/14 18:34, 86F
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06/14 18:34, 10月前 , 87F
都更價值存疑 對比之下 走個一層樓真的不太是抗性
06/14 18:34, 87F
推
06/14 18:35, 10月前 , 88F
回妳上面那段，為啥買公園不買老大樓。主因幾個你參考
06/14 18:35, 88F
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06/14 18:35, 10月前 , 89F
看看1. 公寓相對有都更機會，老大樓我看等到震倒比較有
06/14 18:35, 89F
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06/14 18:35, 10月前 , 90F
機會 2. 老大樓你除了要注意屋況還要注意整棟的管理狀況
06/14 18:35, 90F
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06/14 18:35, 10月前 , 91F
，有看過老華夏沒足夠經費電梯壞在那整棟樓都爬樓梯的
06/14 18:35, 91F
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06/14 18:35, 10月前 , 92F
但總之 我錯過我朋友也錯過了 共勉一起蹲到下一間
06/14 18:35, 92F
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06/14 18:35, 10月前 , 93F
案子嗎？這種管理爛掉的老大樓慘到爆。 3. 地震相對來
06/14 18:35, 93F
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06/14 18:35, 10月前 , 94F
說老大樓是最危險的，尤其是軟腳蝦單棟那種，以上你參
06/14 18:35, 94F
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06/14 18:35, 10月前 , 95F
考。
06/14 18:35, 95F
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06/14 18:35, 10月前 , 96F
民生海華阿 修個電梯收錢收同意書收了一年多 修了4個月
06/14 18:35, 96F
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06/14 18:36, 10月前 , 97F
手機打字有幾個錯字，自己看一下，多擔待QQ
06/14 18:36, 97F
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06/14 18:36, 10月前 , 98F
2021年底就壞了最近才剛修好 笑死 住高樓的爬很久了
06/14 18:36, 98F
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06/14 18:43, 10月前 , 99F
東西本來就一時一時價，能成交就是市場認可行情價，你說12
06/14 18:43, 99F
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06/14 18:43, 10月前 , 100F
00》1700那間 假設五年期他買1200〉五年後都更談好了，賣
06/14 18:43, 100F
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06/14 18:43, 10月前 , 101F
你1700過分嗎？也不過分啊
06/14 18:43, 101F
可能剛好我遇到的大樓都是管理正常的大樓，20年電梯用公積金換新的，所以沒遇到管理不好的問題。 頂多有遇過整層10戶以上還有日租套房共用水錶的大樓，遇到那種大樓還有人加價買跟我搶就真的頭痛。 ※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 18:51:44
→
06/14 18:57, 10月前 , 102F
F93大，那棟公寓前面的空地是國防部的地，要談都更要
06/14 18:57, 102F
→
06/14 18:57, 10月前 , 103F
跟國防部談哦！
06/14 18:57, 103F
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 19:10:38 ※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 19:12:08
推
06/14 19:41, 10月前 , 104F
推你的自我反省
06/14 19:41, 104F
噓
06/14 20:10, 10月前 , 105F
修推文的是不是可以檢舉了
06/14 20:10, 105F
噓
06/14 20:20, 10月前 , 106F
可憐，眼高手低
06/14 20:20, 106F
推
06/14 20:30, 10月前 , 107F
沒錢就不要想那麼多 ，家人安森旁的老公寓委託仲仲開23
06/14 20:30, 107F
→
06/14 20:30, 10月前 , 108F
xx，很快就
06/14 20:30, 108F
推
06/14 20:33, 10月前 , 109F
買垃圾的有錢人蠻多的
06/14 20:33, 109F
推
06/15 00:27, 10月前 , 110F
抓漏其實花不了你多少錢 是心力
06/15 00:27, 110F
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