[心得] 板橋江翠北畢業文

看板home-sale作者 (花)時間11月前 (2023/05/21 13:16), 編輯推噓85(92推 7噓 68→)
留言167則, 94人參與, 11月前最新討論串5/7 (看更多)
買房真的真的是一個念頭和緣份，從未想過會在30歲生日以前買房，主要契機在於想想合租租金不便宜，每個月補個幾萬能夠有一個自己的房子，也比較安心，取之於房版，回饋於房版，希望我的心得能幫助到和我背景類似的人。 [自我介紹] 我今年將滿30歲，老家在基隆，在金融業服務，女友也是金融業，兩人從大學就開始家教打工，存錢投入股市(台股/美股)，但主要還是仰賴經常性的薪資以及平時的省吃儉用。 [買房需求] 預期結婚後自住，搭捷運上下班，公司都在藍線，2、3房，室內坪數至少18坪，最好有坡平車位，預算含裝潢以及所有家電和軟裝，抓3200萬，只看新北市一環以及台北市北門，以及南港，新北市屋齡選擇15年內，台北則是20年內，建照取得時間抓在2001年以後，而且希望明廳明房。 首購買房沒有家裡贊助，也較難一次到位，基本上距離捷運站遠、屋齡舊、格局特別、建商品牌、坪數小、景觀差、採光不好，至少選一個/多個，我們實際看房後發現還是希望主建物能到20坪，我們最終選擇距離離捷運站步行9-10分鐘，景觀差，但其他條件都符合我們需求的房子，我們了解隨著未來財富累積，逐步到位，先求有再求好。 [看房經歷] 從2023年年初踏入房市到實際買房大概3個月，看了約40-50個物件，平日工作，假日就是看房以及加班，研究格局建案是我過去幾個月的娛樂，相較於投資有價證券，房地產更加有趣。自大學畢業後，完全沒有接觸房市，主要是透過信貸（投資有賺有賠，請衡量自身能力選擇)投入股市，完全沒有關注房市，因此在目前的房價高原期進入市場，不免感慨近兩年的房價漲幅驚人(實際漲幅若納入槓桿計算後的報酬是股票數倍，這是操作有價證券沒有的優勢），而且對於政府政策，認為主要方向是在減少供給、補貼需求，踏入市場看房以及分析，認為雙北蛋黃區的房市停留在凍漲 ，但不會下跌，另外，也認為目前股市停利點很好，所以在有自住以及投資的雙重需求下，就開始了密集的看房之旅。 這3個月看了江子翠、江翠北、新埔、新板特區、府中、三重左岸/右岸，以及台北龍山寺和北門，最終選擇江翠北，不選擇江翠的原因僅僅在於符合條件的建案有限，考量預算以及每月的現金流考量，嚴格來說是江子翠沒有選擇我 哈哈，新埔有很喜歡的案件，但下斡後輸給其他買家，最終以單坪高於附近新建案5萬成交，差了100多萬，就我的觀察，板橋的供給量很少，但好物件(我通常也只看房仲推薦的沒上架物件，或是丟物件和房仲看看附近環境）最快2週最晚1個月售出，接著就在實價登錄看到。新板特區符合我條件的只有元利畫世代，但最終不能接受暗玻以及窗外景觀，新建案則是很現實的買不起；龍山寺則看了預售案，但步行後發現沒辦法融入當地氛圍：三重左岸看過潤泰左岸生活，但走過一次辰光橋就斷了念頭，心中碎念為什麼橋要上上下下左左右右呢(因為要創造更多藝文娛樂活動空間， 以及景觀考量），三重右岸則有一個將近下訂的案子，但最終考量黃線的捷運間隔時間，以及單價認為已經反應了3-5年價格，江翠北DE區的成屋反而更加有吸引力，另外也有預售屋轉單，但我們更喜歡看得到摸得到，而且可以短期內入住的物件(節省機會成本-租金)，因此沒有考慮。 江翠北DE區鎖定潤X、久X、國X的案子，遠X則是有認識的朋友不推薦（儘管我很喜歡格局但放棄，不久該物件也成交上實價登錄)，東X則是坪數太大，aka 我沒錢。 實際踏查江翠DE區的點燈率，認為自住比率超過6成，詢問住在當地的朋友也有類似的反饋。研究未來的題材以及新建案（網路上都有資料），並參考三重左岸(我認為交通位置和江翠北DE區最類似的地方)同等建商的最新成交價在65以上，以及江翠北CFG區的實價登錄，看到射程範圍的物件，很快速度的斡旋出價，到小房間談成交不到兩週。最近苦惱銀行貸款，也順利在初估階段取得成交價85成、40年以及價格費用都令人滿意的2間銀行方案，另外有3間估值達成交價8成30年並可提供5-10%不等的20年裝潢貸款當成我的緊急備案，最終才放心簽約(今晚簽約)，這兩週出現失眠以 及焦慮的情況，幸好有女友的支持及親友鼓勵（非金錢），這期間真的是人生最焦慮的時刻，接著要迎來更焦慮的時刻(誤)，室內裝修以及預算，只能說買房尚未成功，同志仍需努力Orz，地板、天花板、系統櫃….不提了 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.216.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684646175.A.E97.html
推
05/21 13:21, 11月前 , 1F
不到30歲預算3200 好強
05/21 13:21, 1F
推
05/21 13:24, 11月前 , 2F
讚
05/21 13:24, 2F
推
05/21 13:26, 11月前 , 3F
恭喜 您幹掉甚麼竹北一線廠了
05/21 13:26, 3F
推
05/21 13:30, 11月前 , 4F
恭喜
05/21 13:30, 4F
推
05/21 13:30, 11月前 , 5F
金融業 不可以認輸 繼續 當少年股神
05/21 13:30, 5F
→
05/21 13:31, 11月前 , 6F
不租屋怎麼當租屋股神？
05/21 13:31, 6F
→
05/21 13:31, 11月前 , 7F
女友，所以還沒結婚。自己買 3200的，那是真的強。
05/21 13:31, 7F
推
05/21 13:33, 11月前 , 8F
恭喜
05/21 13:33, 8F
推
05/21 13:34, 11月前 , 9F
恭喜你，太久沒看江翠北沒想到3200的預算竟然還要這麼努力
05/21 13:34, 9F
→
05/21 13:34, 11月前 , 10F
看房，好驚人
05/21 13:34, 10F
推
05/21 13:36, 11月前 , 11F
首購預算3200萬好強...
05/21 13:36, 11F
推
05/21 13:37, 11月前 , 12F
恭喜！
05/21 13:37, 12F
→
05/21 13:37, 11月前 , 13F
首購3200 年收應該超過200w吧 一般人根本買不過2000w
05/21 13:37, 13F
推
05/21 13:38, 11月前 , 14F
單薪兩百萬的根本買不起 3200
05/21 13:38, 14F
→
05/21 13:38, 11月前 , 15F
我澄清一下，最終買房是在預算內的，江翠北有許多價格平實
05/21 13:38, 15F
→
05/21 13:38, 11月前 , 16F
的案子，2000-2500萬就能買到類似的案子，但我對建商、格
05/21 13:38, 16F
→
05/21 13:38, 11月前 , 17F
局這塊比較龜毛(還是想買名牌），所以就付了更多溢價
05/21 13:38, 17F
→
05/21 13:41, 11月前 , 18F
一兩年前入手的朋友們都對現在江翠北DE區價格無法接受，畢
05/21 13:41, 18F
→
05/21 13:41, 11月前 , 19F
竟看過4字頭國美、5字頭國泰和潤泰，但我認為這是錨定效應
05/21 13:41, 19F
→
05/21 13:41, 11月前 , 20F
，希望時間能夠證明我的眼光(淚)
05/21 13:41, 20F
推
05/21 13:42, 11月前 , 21F
不到30歲買到這預算，是基金經理人嗎
05/21 13:42, 21F
推
05/21 13:46, 11月前 , 22F
恭喜
05/21 13:46, 22F
推
05/21 13:46, 11月前 , 23F
恭喜唷 鄰居～
05/21 13:46, 23F
推
05/21 13:53, 11月前 , 24F
3200萬不到30歲很強
05/21 13:53, 24F
推
05/21 13:53, 11月前 , 25F
板橋買這樣算便宜
05/21 13:53, 25F
推
05/21 13:54, 11月前 , 26F
200買不起3200
05/21 13:54, 26F
推
05/21 13:56, 11月前 , 27F
恭喜
05/21 13:56, 27F
→
05/21 13:56, 11月前 , 28F
收入高，厲害
05/21 13:56, 28F
推
05/21 13:57, 11月前 , 29F
除了投資賺的底很厚
05/21 13:57, 29F
推
05/21 13:59, 11月前 , 30F
恭喜
05/21 13:59, 30F
→
05/21 14:01, 11月前 , 31F
我比較傳統一些，認為年輕本金小，還是專注在職涯上(用經
05/21 14:01, 31F
→
05/21 14:01, 11月前 , 32F
常性現金流把本金做大)，賺取合理而不是追求高風險的報酬
05/21 14:01, 32F
→
05/21 14:01, 11月前 , 33F
，接著銀行提供槓桿，財富才有機會(還是有風險)加速累積
05/21 14:01, 33F
→
05/21 14:01, 11月前 , 34F
所以再次澄清，不要看完反而去借信貸借滿，請衡量自己的投
05/21 14:01, 34F
→
05/21 14:01, 11月前 , 35F
資風格以及承受風險的能力
05/21 14:01, 35F
推
05/21 14:03, 11月前 , 36F
賀
05/21 14:03, 36F
推
05/21 14:03, 11月前 , 37F
恭喜
05/21 14:03, 37F
推
05/21 14:09, 11月前 , 38F
恭喜，有心買房第一次大家都要走一次這個過程
05/21 14:09, 38F
推
05/21 14:15, 11月前 , 39F
DE區室內20有需要買到3200？還是後來買更大間？
05/21 14:15, 39F
還有 88 則推文
推
05/21 20:20, 11月前 , 128F
晚上去繞過一圈就不考慮那裡了，再考量到未來10年都還
05/21 20:20, 128F
→
05/21 20:20, 11月前 , 129F
在一直蓋蓋蓋吵吵吵的，真心佩服住在那裡的人
05/21 20:20, 129F
推
05/21 20:42, 11月前 , 130F
老實說這預算應該買新板特區 但可能沒有適合你的物
05/21 20:42, 130F
→
05/21 20:42, 11月前 , 131F
件
05/21 20:42, 131F
推
05/21 20:52, 11月前 , 132F
翠北可以啦 買盤很強 當投資也可
05/21 20:52, 132F
推
05/21 21:25, 11月前 , 133F
年輕有為!!恭喜!!別理那個整天想住殯儀館的
05/21 21:25, 133F
推
05/21 21:29, 11月前 , 134F
以及一堆不知所云的魯蛇
05/21 21:29, 134F
推
05/21 21:48, 11月前 , 135F
總價好硬啊...但恭喜！
05/21 21:48, 135F
推
05/21 23:03, 11月前 , 136F
哇塞。這是少年股神吧。
05/21 23:03, 136F
推
05/21 23:11, 11月前 , 137F
少年股神嗎
05/21 23:11, 137F
推
05/21 23:20, 11月前 , 138F
05/21 23:20, 138F
推
05/21 23:43, 11月前 , 139F
3000万的新房，还限定特定建商，台北市能买哪里？
05/21 23:43, 139F
推
05/22 01:31, 11月前 , 140F
恭喜
05/22 01:31, 140F
推
05/22 02:45, 11月前 , 141F
恭喜 板橋最有價值的地方 河岸景觀
05/22 02:45, 141F
推
05/22 05:35, 11月前 , 142F
可以
05/22 05:35, 142F
推
05/22 05:37, 11月前 , 143F
雖然之後出掉利潤空間不大 但自住至少都10年起跳 先
05/22 05:37, 143F
→
05/22 05:37, 11月前 , 144F
買先享受
05/22 05:37, 144F
→
05/22 05:38, 11月前 , 145F
住的爽最重要
05/22 05:38, 145F
推
05/22 06:48, 11月前 , 146F
家裏有靠山，為何不買大一點？
05/22 06:48, 146F
推
05/22 07:33, 11月前 , 147F
恭喜，30歲3200萬，真的很厲害
05/22 07:33, 147F
推
05/22 11:01, 11月前 , 148F
恭喜阿 未來的鄰居
05/22 11:01, 148F
推
05/22 14:52, 11月前 , 149F
恭喜
05/22 14:52, 149F
推
05/22 15:14, 11月前 , 150F
恭喜原PO，首購抓3200萬真的超強！
05/22 15:14, 150F
→
05/22 15:16, 11月前 , 151F
但文中有一點讓我比較好奇，我每天下班騎車經過江翠DE
05/22 15:16, 151F
→
05/22 15:17, 11月前 , 152F
區，感覺不出來有到6成點燈
05/22 15:17, 152F
→
05/22 15:47, 11月前 , 153F
我們是找完工建案站在門外一戶一戶數的，不知道是否是部分
05/22 15:47, 153F
→
05/22 15:47, 11月前 , 154F
建案完工或近乎完工但還沒取得使用執照及交屋造成誤差，謝
05/22 15:47, 154F
→
05/22 15:47, 11月前 , 155F
謝
05/22 15:47, 155F
推
05/22 17:34, 11月前 , 156F
恭喜成為DE區鄰居
05/22 17:34, 156F
推
05/22 20:22, 11月前 , 157F
江翠北為啥是行人地獄@@? 我覺得不錯啊
05/22 20:22, 157F
→
05/22 20:55, 11月前 , 158F
我實際走過4-5次 白天晚上都有，我想主因是沒有人車分離的
05/22 20:55, 158F
→
05/22 20:55, 11月前 , 159F
人行道，某段是騎樓或者走車道，有些人不能接受也合理，但
05/22 20:55, 159F
→
05/22 20:55, 11月前 , 160F
我能接受就是
05/22 20:55, 160F
→
05/22 20:56, 11月前 , 161F
（這裡指重劃區走到捷運站）
05/22 20:56, 161F
推
05/23 00:12, 11月前 , 162F
江子翠整區也就文化路跟雙十路有騎樓好咩XD
05/23 00:12, 162F
→
05/23 00:13, 11月前 , 163F
啊 還有文化中心那邊有 其他的騎樓都用來賣東西了
05/23 00:13, 163F
推
05/23 01:52, 11月前 , 164F
看阿維崩潰就是爽
05/23 01:52, 164F
→
05/23 18:34, 11月前 , 165F
經過黃昏市場很阿雜
05/23 18:34, 165F
推
05/23 22:38, 11月前 , 166F
五年前買 不用3200萬
05/23 22:38, 166F
推
05/25 01:09, 11月前 , 167F
恭喜呀
05/25 01:09, 167F
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