[請益] 繼承相關之房地合一稅計算

看板home-sale作者fcorners (不動明王)時間11月前 (2023/05/17 13:56)推噓10(10推 0噓 22→)

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家父今年年初過世，目前已繳遺產稅，要辦理不動產繼承登記。預定繼承的某棟房屋有出售計畫，相關問題請教大家。該房屋為家父在民國85年左右購入，繼承時土地公告現值 600萬，房屋公告現值 10萬，目前同地段房價 800萬左右，有上揚趨勢。該房屋確定至少三年內就要賣掉，先前僅家父在此設籍，過世後則無人設籍。繼承人: 家母 + 三個小孩問題 1. 家母是否應繼承由於家母有一些慢性病，擔心自己現在繼承後，突有狀況導致她在房屋售出前就往生，則我們三人繼承她的持分後，繼承的持分只能用房地合一稅新制計算稅金，萬一賣出高價，她不甘心被國家多抽稅。若進行分割協議繼承，約定僅給三個小孩繼承該房，請問這作法是否較妥當? (家母本身名下有房產，不會有流離失所問題) 2. 房地合一稅，自住400萬免稅額如何計算目前已知原則上稅務計算依照舊制規定，但若房地合一稅有利，亦可選擇新制申報。目前家母和其他兄弟姊妹的自用住宅價值都比該房高出許多，為節稅他們無法將戶籍遷入該處，只有我現在是租房，可以遷戶籍過去以滿足自住租稅優惠。若家母未繼承本房屋，售出後以新制計算，假設課稅所得為300萬，那應納稅額應該是 1) 300萬扣除自住400萬免稅額，所以三個繼承人都不用繳稅還是 2) (300萬 / 3) X 10%，三個繼承人均攤，一人約10萬，但我因為有自住租稅優惠所以只有我免繳? 請大家指點指點，感恩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.131.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684303013.A.D22.html

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emily20

05/17 14:36, 11月前 , 1^F

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emily20

05/17 14:36, 11月前 , 2^F

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kamayer

05/17 14:42, 11月前 , 3^F

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