[新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億

看板home-sale作者 (哭阿)時間1年前 (2023/05/11 20:30), 編輯推噓41(50推 9噓 69→)
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連結: https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4298337 內文: 〔記者何玉華／台北報導〕台北市都市發展局今（11）日進行社宅總體檢及未來住宅政策 專案報告，興建社會住宅的「財務大洞」備受關切，台北市議員游淑慧、王欣儀、徐立信 都認為市府應該檢討社會住宅政策，以多元方式如租金補貼取代自建；都市發展局局長王 玉芬表示，目前已朝多元取得的方式辦理，包括都市更新容積獎勵、都計修法、開發回饋 等。 都發局長王玉芬報告指出，未來3年是社會住宅興建完工的高峰期，陸續將完工20處7381 戶；為了補足朝5萬戶仍差的1萬4600戶缺口，持續盤整閒置或可無償撥用的公有地，約有 15處可興建約7000戶，另透過都市更新、都計修法、開發回饋等方式，預估可取得約2700 戶，以及包租代管約可媒合4700戶。 王玉芬提到財務評估，2017年評估27處基地、1萬4673戶的工程經費需求為687億元，但興 建過程中，部分建築縮小量體，因此興辦戶數雖未大幅提升，但基地數增加，加上缺工缺 料影響營建成本，今年財務檢討，基地增為42處、1萬4603戶，總工程經費增加123億元達 810億元。但自償能力受限於租金收入有限，基地增加導致營運人事成本增加，卻難以提 升。 游淑慧指出，過去興建社會住宅已經舉債580幾億元，若按比例，要達到5萬戶，舉債可能 高達1500億元，若加計土地成本可能突破2000億元，還債要還54年才能還完，卻只滿足1 萬4600戶的需求；若將這些錢拿來做租金補貼或包租代管，是否可以幫助更多人?且上千 億蓋完後的社會住宅，有可能落入之前國宅的問題，她認為，政策該調整就要調整。 徐立信表示，應考慮以租金補貼的方式來取代興建社會住宅，公部門不僅可以省下開發、 營建、管理的成本，民眾也可以選擇適合的環境跟居住品質，若居住產生糾紛，也是由民 眾自行處理，公部門不用介入，減少投入的人力、成本。 王欣儀也不贊成繼續用公有地興建社會住宅，她認為，營建維護的成本都很大，相關的土 地價值等投入後，社宅只能做社宅，沒有收入，若用來做租金補助，對青年朋友的助益更 大。 心得： 年輕時也認為廣蓋社宅才能解決一切問題 然而實際買房 了解市場之後 才理解到健全租屋市場 才是真正花小錢做大事 也能把土地和營建的價值最大化 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.162.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683808250.A.891.html
推
05/11 20:32, 1年前 , 1F
北市社宅把一堆地用掉
05/11 20:32, 1F
→
05/11 20:32, 1年前 , 2F
看看現在北市預售噴多兇啊
05/11 20:32, 2F
噓
05/11 20:46, 1年前 , 3F
看國泰指數台北市就漲不動了，還噴勒
05/11 20:46, 3F
推
05/11 20:47, 1年前 , 4F
史上最智障的政策
05/11 20:47, 4F
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05/11 20:49, 1年前 , 5F
Zzzz
05/11 20:49, 5F
推
05/11 20:53, 1年前 , 6F
54年才還完是沒算到修繕吧 房子54年都不用花錢?
05/11 20:53, 6F
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05/11 20:56, 1年前 , 7F
社宅真的很蠢
05/11 20:56, 7F
推
05/11 20:59, 1年前 , 8F
改成市價95折不就好了
05/11 20:59, 8F
推
05/11 21:00, 1年前 , 9F
不要這樣，社宅是4%仔唯一能拿來說嘴的戰功了
05/11 21:00, 9F
推
05/11 21:06, 1年前 , 10F
租屋補貼不就是墊高租金的蠢方式
05/11 21:06, 10F
推
05/11 21:11, 1年前 , 11F
拼命噴錢債留子孫，呵呵
05/11 21:11, 11F
推
05/11 21:15, 1年前 , 12F
政府花了大量資源，人力搞這些 結果空空還是整天QQ
05/11 21:15, 12F
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05/11 21:16, 1年前 , 13F
政府不如讓利建商 鼓勵造鎮，量一多 價格才有空間
05/11 21:16, 13F
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05/11 21:17, 1年前 , 14F
結果空空都很怕建商太爽，只好懲罰自己
05/11 21:17, 14F
推
05/11 21:30, 1年前 , 15F
還好是藍色執政 台北房價可以翻倍了
05/11 21:30, 15F
推
05/11 21:33, 1年前 , 16F
房價漲了收稅填補哈哈
05/11 21:33, 16F
推
05/11 21:38, 1年前 , 17F
社宅沒問題主要是蓋的地點跟租金
05/11 21:38, 17F
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05/11 21:39, 1年前 , 18F
而健全租屋市場也可行 只是礙於民粹 一直在把房東逼往
05/11 21:39, 18F
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05/11 21:39, 1年前 , 19F
黑市
05/11 21:39, 19F
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05/11 21:44, 1年前 , 20F
造鎮也要人肯搬去呀..空空會嫌造鎮的重劃區是鬼城呀.
05/11 21:44, 20F
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05/11 21:45, 1年前 , 21F
他們能勉強接受的是甚麼都已到位,但是價格還是初期荒涼時的
05/11 21:45, 21F
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05/11 21:46, 1年前 , 22F
房價..北大為例,空空勉強接受現在的北大,但是要北大荒時期
05/11 21:46, 22F
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05/11 21:47, 1年前 , 23F
那種價格..不然太遠了他們不要.
05/11 21:47, 23F
推
05/11 21:47, 1年前 , 24F
之前連浮洲合宜住宅都被嫌遠 阿你買便宜不然要給妳蛋
05/11 21:47, 24F
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05/11 21:47, 1年前 , 25F
黃喔
05/11 21:47, 25F
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05/11 21:48, 1年前 , 26F
社宅真的可以弄好 但卡到人喔
05/11 21:48, 26F
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05/11 21:48, 1年前 , 27F
問題太多了
05/11 21:48, 27F
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05/11 21:49, 1年前 , 28F
以前我也覺得蓋社宅好 但自從蓋在蛋黃用掉精華區土地
05/11 21:49, 28F
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05/11 21:49, 1年前 , 29F
我就覺得智障
05/11 21:49, 29F
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05/11 21:49, 1年前 , 30F
你妥善利用蛋黃土地來補貼社福類的社宅 蓋遠幫蛋黃減
05/11 21:49, 30F
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05/11 21:49, 1年前 , 31F
壓順便發展縮短城鄉差距
05/11 21:49, 31F
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05/11 21:50, 1年前 , 32F
但面對巨嬰 蓋遠又嫌 真的靠北
05/11 21:50, 32F
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05/11 21:53, 1年前 , 33F
嗯嗯 蓋社宅是蠢 把八年二十萬戶當政見的肯定是智障對吧
05/11 21:53, 33F
推
05/11 21:55, 1年前 , 34F
真的是巨嬰，發展前便宜鬼鎮不去，發展後太貴不值
05/11 21:55, 34F
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05/11 21:55, 1年前 , 35F
還是邊繳房租邊哭好
05/11 21:55, 35F
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05/11 22:05, 1年前 , 36F
年輕真的腦袋膠到不行啊 以前我也支持社宅 現在我只覺得
05/11 22:05, 36F
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05/11 22:06, 1年前 , 37F
社宅應該要蓋在偏遠工業區附近 同時解決居住和就業問題
05/11 22:06, 37F
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05/11 22:07, 1年前 , 38F
頂多再拉個捷運末梢過去 能做到這樣的政府已經很好了
05/11 22:07, 38F
推
05/11 22:10, 1年前 , 39F
笑死 還拉個捷運勒 你以為是模擬城市喔
05/11 22:10, 39F
還有 49 則推文
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05/12 08:01, 1年前 , 89F
社會住宅是對那些努力存錢買老房子的人 最大的懲罰
05/12 08:01, 89F
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05/12 08:30, 1年前 , 90F
社會住宅本來就不應該存在，蓋在比較外圍窮人還會不爽，
05/12 08:30, 90F
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05/12 08:30, 1年前 , 91F
説歧視窮人
05/12 08:30, 91F
推
05/12 08:58, 1年前 , 92F
綠的蓋不出來 當然喊不需要
05/12 08:58, 92F
推
05/12 09:03, 1年前 , 93F
還什麼債啦，不是資產嗎
05/12 09:03, 93F
噓
05/12 09:18, 1年前 , 94F
垃圾不分白綠
05/12 09:18, 94F
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05/12 09:21, 1年前 , 95F
租金補貼 什麼爛政策可以說嘴
05/12 09:21, 95F
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05/12 09:23, 1年前 , 96F
一堆房東不給報稅 補貼個屁
05/12 09:23, 96F
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05/12 09:23, 1年前 , 97F
有跟沒有一樣
05/12 09:23, 97F
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05/12 09:23, 1年前 , 98F
浪費時間
05/12 09:23, 98F
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05/12 09:23, 1年前 , 99F
阿漲上去再補貼不是一樣 立委屯很多喔
05/12 09:23, 99F
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05/12 09:26, 1年前 , 100F
很多可以報稅的591都寫明你不去看
05/12 09:26, 100F
推
05/12 10:19, 1年前 , 101F
沒繳稅的魯蛇整天要政府蓋新房子給自己爽
05/12 10:19, 101F
推
05/12 10:24, 1年前 , 102F
社宅看到的 租金補貼吃不到
05/12 10:24, 102F
→
05/12 10:37, 1年前 , 103F
社宅才是看得到租不到
05/12 10:37, 103F
推
05/12 10:47, 1年前 , 104F
社宅變成樂透宅 就是無敵蠢的政策
05/12 10:47, 104F
→
05/12 11:10, 1年前 , 105F
要拿補就得報稅,房東也必需上報租賃所得,所以他的稅金增加
05/12 11:10, 105F
噓
05/12 11:10, 1年前 , 106F
智商157的政策你敢嘴
05/12 11:10, 106F
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05/12 11:11, 1年前 , 107F
有沒有想過之前房租低是因為房東沒報租賃所得,反應在租金上
05/12 11:11, 107F
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05/12 11:13, 1年前 , 108F
房東當然會漲租金,不能只有你補貼,房東還倒貼租金所得稅呀
05/12 11:13, 108F
→
05/12 11:22, 1年前 , 109F
一堆房蟲腦殘，綠共還不是在蹭白的社宅政績，炒房炒到
05/12 11:22, 109F
→
05/12 11:22, 1年前 , 110F
腦筋壞掉
05/12 11:22, 110F
噓
05/12 11:38, 1年前 , 111F
前任市長才以還債而著名（不管你覺不覺得這是好事），換
05/12 11:38, 111F
→
05/12 11:38, 1年前 , 112F
個市長就開始哭欠債，也沒那麼快吧
05/12 11:38, 112F
噓
05/12 11:38, 1年前 , 113F
社宅夠多的話還需要租金補貼嗎？
05/12 11:38, 113F
推
05/12 11:49, 1年前 , 114F
笑死，六點前跟六點後推文完全不一樣
05/12 11:49, 114F
→
05/12 11:53, 1年前 , 115F
社宅就是為了喝牛奶去買頭牛來養
05/12 11:53, 115F
推
05/12 12:30, 1年前 , 116F
社宅租不到代表時候喜歡社宅 租金補貼用不完代表民眾對這個
05/12 12:30, 116F
→
05/12 12:30, 1年前 , 117F
政策沒有這麼能利用。另外社宅申請補貼 房東不會報復
05/12 12:30, 117F
推
05/12 13:31, 1年前 , 118F
居然還有人相信前任市長還債
05/12 13:31, 118F
推
05/12 14:24, 1年前 , 119F
我已經了解到...中國前些年為什麼北京上海要清除低端人
05/12 14:24, 119F
→
05/12 14:24, 1年前 , 120F
口了!
05/12 14:24, 120F
噓
05/12 15:36, 1年前 , 121F
這不是二選一的問題，社宅和健全租金補貼都很重要
05/12 15:36, 121F
噓
05/12 15:58, 1年前 , 122F
4%最愛說嘴的社宅ㄏㄏ
05/12 15:58, 122F
推
05/12 23:18, 1年前 , 123F
看樣子前市長擋到太多人財路 一堆氣噗噗
05/12 23:18, 123F
→
05/13 00:29, 1年前 , 124F
而且還有管理問題
05/13 00:29, 124F
推
05/13 16:28, 1年前 , 125F
板橋來青不能標售要當社宅出租給名下無人無產的有錢人也
05/13 16:28, 125F
→
05/13 16:28, 1年前 , 126F
很智障啊 那邊標售的錢可以蓋3棟社宅吧？
05/13 16:28, 126F
推
05/13 20:41, 1年前 , 127F
快笑死！一堆支持社宅，結果自己也買房
05/13 20:41, 127F
→
05/13 20:42, 1年前 , 128F
來推個終身租賃的社宅，看看多少人假掰去租啊
05/13 20:42, 128F
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