Re: [心得] 重購退稅實戰分享

看板home-sale作者sycnull001 (Su C)時間1年前 (2023/05/10 12:46)推噓10(10推 0噓 5→)

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沒想到回覆這篇後還需要再佔版面回覆，請各位見諒因為回覆後陸續有收到約20名以上版友來詢問但同時公司的案件也陸續進來，開始沒那麼多心力逐一回覆Orz 想說大家最常問的問題，我直接回覆在板上好了一、重購退稅自住需設籍多久，目前我看有關自住用地的並沒有明文規範江湖傳說是自住一年(可能是因為某些稅務新聞稿出售前一年無出租無營業) 但實際上我目前沒看到明文指出設籍多久一定可退稅的規範，再請其他先進指教。二、先買A、再買B、再賣B (通常發生在預售屋)可不可退重購退稅的法令並沒有規範必須先買B、再買A、再賣B 只有規範買A+賣B行為兩間須在兩年內但是回歸原點，因法令需有「自住事實」若已有A屋，實務上很難說你住進去B屋使用，沒兩個月就搬走，算不算有自住因為原點上會來問這個問題的，都是已經決定B屋要賣的人所以我認為不會真正自住的機率比較大重購退稅是一個節稅手段，不是逃稅手段這部份的問題我就不太回覆，因為變數太大目前較確認可能會查電表，某些都市傳說說會問管委會或是鄰居但坦白說我目前遇到的稅務員其實都沒那麼刁鑽，且有賺錢就繳稅是國民義務所以這種問題我也無能力回答三、我的大原則不論先買或先賣「賣的時候戶籍放在賣的房子，賣完後，再遷新屋，再申請重購退稅」常常被問說曾經有放過戶籍，但買新屋後就遷到新屋了，可能隔一年才賣原屋，須不須遷回我是比較保守派，覺得賣的當下戶籍在內大概率不會出問題但也有代書是認為只要曾經放過就可以，一樣沒有法律明文，板友再自行斟酌四、國稅局網路上就能查到各區負責房地合一稅的窗口，我打過幾次詢問問題都很熱心明確，除非是比較疑難雜症或是國稅局也不肯回答的問題不然後面寄信給我的板友，很抱歉就不再回覆了大部分板友來信都是很禮貌，也會詢問需不需要支付諮詢的費用，我真的很感謝我也盡我能力的查詢相關函文再回覆，盡量不給錯誤的資訊但隨著信件越堆越多，且問題都幾乎是重複的QQ(畢竟不是回在公開版面所以能理解真的也無力再一一回信且回信後就石沉大海也不在少數，我有時都會懷疑是不是我站內信沒有寄出綜上所述，謝謝各位！ ※ 引述《sycnull001 (Su C)》之銘言： : 我來做些小補充好了：原文恕刪 : 同上所述。 : 路過分享，如果有什麼錯誤的話，再請各位不吝指正。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.185.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683694010.A.6BB.html

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sdhpipt

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wdhouse

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cutesuper

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cutesuper

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對，本來要提及這個，謝謝c大補充有些是受贈取得的房屋要辦理重購，但五年時間變數是很大的有可能因為工作、有可能因為選舉、有可能突然腦袋打鐵把戶籍遷出有可能突然有變故(無法向政府舉證的)必須售出、或資金需變現甚至可能住進去房子不習慣，遇到惡鄰所以重購退稅都盡可能當成賺到了退回來了，等於買房子的附贈福利來想就好。 ※ 編輯: sycnull001 (111.254.185.236 臺灣), 05/10/2023 13:32:06

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shena30335

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waitdan

05/10 16:54, 1年前 , 8^F

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waitdan

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