[心得] 重購退稅 實戰分享

看板home-sale作者 (何時無事一身輕?)時間1年前 (2022/10/01 13:38), 1年前編輯推噓68(68推 0噓 24→)
留言92則, 63人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
動機： 很多人一輩子只買賣一間房子， 像我也是第一次辦理重購退稅，細節是問人才懂，現在辦理成功所以紀錄一下，順便分享 。 前提： 重購退稅的幾個大原則要注意： 1.賣後繳稅的兩年內要申請，不然失效。 2.兩間都不得有租賃盈利。 3.兩間都要設戶籍，限定本人+伴侶+兒女。 父母雖然也是直系，但不能拿來用，我問過了。 4.退稅後五年內，戶籍不可移出（當然也不能賣房子），不然要還政府。 知道這些就足夠了，剩下就是準備文件。 ========= 拿一個大信封，放入 1.重購退稅申請書（網路下載或臨櫃索取）。要填之前合一稅的案號。 2.新房買入合約（舊房的賣出資料不用附上，因為你之前繳房地合一稅已經有資料了）。 3.戶口名簿（證明你戶籍已遷入新房）。 4.地價稅改自住申請通過之公文： 通常辦戶籍遷入，櫃檯就會問你是否要順便改地價稅，如果有申請，就會收到。） 例如我1/5申請戶籍，1/7市政府就發公文給我。 5.本人身分證影本 6.無租賃關係聲明書： 這項比較特別，如果有人借你家設籍，記得請他填寫，不然查到你可能就不會過。（財政 部可下載） https://i.imgur.com/xyldsX0.jpg
順便附一張紙條，說明這個人設籍在你家的原因（ex這是我小姨的兒子，為了唸書方便， ，，，） ======= 這樣文件就完成囉， 用掛號寄出到國稅局， ps1. 記得：是後來買房的國稅局，不是賣房的那間。 不過寄錯也沒關系，他們會幫你轉。 ps2.不要臨櫃拿去，他們不收，除非是你所屬的國稅局。 ≠====== 寄出後，大概半年會辦理完成， 收到信件，去國稅局臨櫃領支票，然後到各大銀行就可以兌現到你的帳戶囉！ ====== 下面附上我辦理的時間流程 109-09-15 舊房賣出 109-10-15 申報房地合一 110-09-10 買入新房 111-01-05 遷入戶籍到新房 111-01-12 收到地價稅公文 https://i.imgur.com/A2iDfuI.jpg
111-06-14 寄出退稅申請書 https://i.imgur.com/82pa1tc.jpg
111-09-20 收到國稅局退稅通知單 https://i.imgur.com/uGCq0SL.jpg
拿這張去國稅局，可以領到支票 https://i.imgur.com/4CHtyeR.jpg
（支票圖） 111-09-26 去銀行兌換 111-09-29 入帳。（大概是三天左右） ===== 以上就是成功退稅的分享， 有問題可以推文討論。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.247.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664602725.A.C8F.html
推
10/01 13:48, 1年前 , 1F
push
10/01 13:48, 1F
推
10/01 13:48, 1年前 , 2F
實用，謝謝大大分享
10/01 13:48, 2F
推
10/01 13:48, 1年前 , 3F
推推推
10/01 13:48, 3F
推
10/01 13:49, 1年前 , 4F
推
10/01 13:49, 4F
推
10/01 13:50, 1年前 , 5F
推
10/01 13:50, 5F
推
10/01 13:56, 1年前 , 6F
兩間都要設戶籍，限定本人+伴侶+兒女。
10/01 13:56, 6F
→
10/01 13:57, 1年前 , 7F
請問這是全家都要戶籍在一起，還是有一人即可？
10/01 13:57, 7F
推
10/01 13:57, 1年前 , 8F
請問本人配偶子女的戶籍都要遷入才行嗎？
10/01 13:57, 8F
任選一個 但通常老婆跟未成年子女的要綁在一起，有點麻煩。 如果沒生小孩就簡單，夫妻擇一個
推
10/01 13:58, 1年前 , 9F
推～
10/01 13:58, 9F
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 13:59:25
推
10/01 14:03, 1年前 , 10F
感謝
10/01 14:03, 10F
→
10/01 14:05, 1年前 , 11F
前一間戶籍要設立多久時間？
10/01 14:05, 11F
沒規定，我是擺一年以上比較穩， 剩下看國稅局爽，有時候承辦說可以，但上面主管打槍。 ※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 14:06:30
推
10/01 14:25, 1年前 , 12F
推推
10/01 14:25, 12F
推
10/01 14:32, 1年前 , 13F
會建議先買後賣還是先賣後買嗎？
10/01 14:32, 13F
推
10/01 14:36, 1年前 , 14F
已收藏
10/01 14:36, 14F
推
10/01 14:37, 1年前 , 15F
感謝分享 好人一生平安
10/01 14:37, 15F
推
10/01 14:38, 1年前 , 16F
去年買房，今年5月買價格較低的預售屋，2024年底交屋，可
10/01 14:38, 16F
→
10/01 14:38, 1年前 , 17F
重購退稅嗎？
10/01 14:38, 17F
推
10/01 14:39, 1年前 , 18F
感謝分享
10/01 14:39, 18F
推
10/01 14:40, 1年前 , 19F
推 也想知道如果只有一間房 會不會比較建議先買後賣 還是沒
10/01 14:40, 19F
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10/01 14:40, 1年前 , 20F
差?
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10/01 14:40, 1年前 , 21F
想知道會建議先買後賣還是先賣後買?目前面臨想換屋，
10/01 14:40, 21F
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10/01 14:40, 1年前 , 22F
但還在找房
10/01 14:40, 22F
最理想的模式是： 賣掉舊房，過戶後的一個月內，馬上簽約買新房。 這樣最省事，因為報房地合一稅的手續很繁雜，準備文件多，發票成本也高。 先賣後買的缺點：損失發票錢（除非你很有把握就直接繳全額。） 先買後賣的缺點： 要提早把戶籍遷到要賣的房子，這點難以執行。 因為事情常常很突然，好物件來了要出手買。 除非你手上只有一房，或者半年前就決定要賣。 ※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 14:50:24
推
10/01 14:45, 1年前 , 23F
謝謝分享
10/01 14:45, 23F
推
10/01 14:46, 1年前 , 24F
推
10/01 14:46, 24F
推
10/01 15:06, 1年前 , 25F
推熱心
10/01 15:06, 25F
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 15:11:59
推
10/01 15:26, 1年前 , 26F
實用推
10/01 15:26, 26F
推
10/01 15:29, 1年前 , 27F
謝謝大大分享
10/01 15:29, 27F
推
10/01 15:35, 1年前 , 28F
請問預售屋還不能入戶籍怎麼退稅
10/01 15:35, 28F
還沒辦過不知道。
推
10/01 15:37, 1年前 , 29F
推這篇
10/01 15:37, 29F
推
10/01 15:39, 1年前 , 30F
感謝分享
10/01 15:39, 30F
推
10/01 15:42, 1年前 , 31F
感謝，這篇值得m，好文
10/01 15:42, 31F
推
10/01 15:48, 1年前 , 32F
退稅要三個月到半年.. 國稅局效率..
10/01 15:48, 32F
他們案件很多，人又少， 同情一下嘛
還有 29 則推文
還有 12 段內文
你應該是多房？ 那就看你是否捨得把自己名字移過來入戶？ 就忍耐五年？ 我通常是設在稅最高的那一戶 ※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 21:54:29
推
10/01 21:54, 1年前 , 62F
請問我已用過一次，等五年之後，還能使用第二次重購退
10/01 21:54, 62F
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10/01 21:54, 1年前 , 63F
稅嗎？
10/01 21:54, 63F
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10/01 21:58, 1年前 , 64F
恩 多房 搬移戶籍阿 能解就小事 只是舊房子已賣
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10/01 21:59, 1年前 , 65F
想看看能不能抵些就是 哈
10/01 21:59, 65F
推
10/01 22:03, 1年前 , 66F
10/01 22:03, 66F
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10/01 22:03, 1年前 , 67F
amp_news.php7%3fnews_id=1583655
10/01 22:03, 67F
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10/01 22:04, 1年前 , 68F
這報導不知準不準，按照他說，父母設籍是可以的…
10/01 22:04, 68F
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10/01 22:04, 1年前 , 69F
抱歉不會縮網址…
10/01 22:04, 69F
2022-6-23 財政部賦稅署22日指出，個人要適用房地買賣的重購退稅，可分為綜所稅財交所得、房地 合一稅以及土增稅等三種，需留意其戶籍規定，土增稅與舊制財交所得是本人、配偶或直 系親屬（子女、父母、祖父母），但房地合一稅僅限本人、配偶或未成年子女。 舊制可以，新制不可。
推
10/01 22:21, 1年前 , 70F
感謝分享
10/01 22:21, 70F
推
10/01 22:40, 1年前 , 71F
感謝分享
10/01 22:40, 71F
推
10/01 22:45, 1年前 , 72F
謝謝分享
10/01 22:45, 72F
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 22:58:09
推
10/01 23:28, 1年前 , 73F
感謝分享
10/01 23:28, 73F
推
10/01 23:52, 1年前 , 74F
推！
10/01 23:52, 74F
推
10/01 23:53, 1年前 , 75F
謝謝分享
10/01 23:53, 75F
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10/02 00:01, 1年前 , 76F
哇你人真好都備齊文件，替承辦謝謝你
10/02 00:01, 76F
推
10/02 00:41, 1年前 , 77F
實用推，請問是土增跟房地合一一起併案退給你嗎？
10/02 00:41, 77F
這兩者不會同時發生。 105後取得的，才繳房地合一 ※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/02/2022 00:55:36
推
10/02 01:32, 1年前 , 78F
對阿，我是指賣掉的土地增值稅跟賣掉的房地合一稅你是併
10/02 01:32, 78F
當初賣房子繳稅就只會繳其中一種呀！105前的繳土增，105後繳合一 所以你講的不會發生呀 退也是退土增或合一其中一種！！！
→
10/02 01:32, 1年前 , 79F
案一起申請退稅嗎？還只申請房地合一退稅？
10/02 01:32, 79F
推
10/02 01:43, 1年前 , 80F
請問重購退稅可重複使用嗎？比如說你兩年後又再買賣一
10/02 01:43, 80F
→
10/02 01:43, 1年前 , 81F
次
10/02 01:43, 81F
前面不是有寫： 五年內戶籍不可移出， 如果你兩年內再用一次，勢必戶籍要移到別間房子， 原本退稅就要還給政府！
推
10/02 01:57, 1年前 , 82F
是不是還有第二間要比第一間價格高才有退稅資格
10/02 01:57, 82F
不管高低都可退 只是高的話退全額， 低的話退比例。 ※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/02/2022 02:17:11
推
10/02 10:10, 1年前 , 83F
土地增值稅也是有重購退稅的，這部分是屬於稅捐稽徵處處
10/02 10:10, 83F
→
10/02 10:11, 1年前 , 84F
理的業務，國稅局只有負責房屋的重購退稅
10/02 10:11, 84F
推
10/02 11:29, 1年前 , 85F
土增也有重購沒錯，和幾年的無關
10/02 11:29, 85F
這部分我真的不熟 可說明嗎？
推
10/02 11:47, 1年前 , 86F
請問一下車位租人也能符合重購退稅的規範嗎？
10/02 11:47, 86F
租約沒公證 應該是查不到，，， ※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/02/2022 13:37:46
推
10/02 15:20, 1年前 , 87F
感謝分享…
10/02 15:20, 87F
推
10/03 10:15, 1年前 , 88F
已收藏,推樓主細心整理&良善心態
10/03 10:15, 88F
推
10/03 10:20, 1年前 , 89F
感謝分享非常受用
10/03 10:20, 89F
推
10/03 10:53, 1年前 , 90F
推～
10/03 10:53, 90F
推
10/03 17:16, 1年前 , 91F
國稅局討錢的時候可是很有效率的，但是要吐錢出來就慢慢等
10/03 17:16, 91F
→
10/03 17:16, 1年前 , 92F
吧
10/03 17:16, 92F
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