Re: [閒聊] 高雄發哥中都森美術

看板home-sale作者 (　)時間1年前 (2023/05/07 06:57), 1年前編輯推噓73(73推 0噓 162→)
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※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 而森美樹這一場 : 就完整吃到營造成本飆漲. : 所以價格會遠高於成屋. : 另外,興富發中都第三場要蓋好才賣. : 而且那一場會比森美樹更早蓋好. : 第三場的價格會在明顯高於森美樹. : 所以到時候會成屋拉預售.後拉前...XD 看完高雄王ceca大 分析中都公園第一排森美樹 https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1682764798.A.F88 我也來分析一下。 我個人認為這邊可以稱是 高雄美術館二期 美術館平均屋齡已經達17年 過二十年都是老屋了 (你說還好，我問你，如果非剛需或沒錢，全新的和二手的你自己想要住哪個?) 美術館除了之前已經買在第一排的富豪之外 其他人根本搶不到美術館第一排 我們在第一線的就知道 美術館首排，有釋出，買上就被秒掉 我手上也好幾位大客戶 等著買美術館首排 (是真的首排喔，不是還跨過學校什麼的那種) 昨天去建案現場看空拍圖，那個濕地公園真是漂亮 過一個橋就到美術館 地點又比美術館好 也近中華路 近火車站 都是住宅分區的重劃地 建蔽率比較低 建案之間蓋得比較寬闊 所以不像美術館一樣壅擠 大樓看大樓， 你看我換衣服、我沒辦法穿內褲趴趴走...等等 我預期美術館第一排以外的住戶 如果前幾年本業上有賺到錢 或是房子有賺到錢的 都會想要換屋到中都公園第一排 這是很自然的事情 (不過買美術館誰沒賺到錢XD， 想當年一坪13.14開賣，大家都笑去買的是空安， 附近都是菱角田，野狗比人多。 一坪20的時候，大家說買13.14的有眼光，一坪20嚇死人，高雄薪資撐不起房價了。 一坪30的時候大家說買20的真聰明。早知道應該早點入場。 一坪40的時候，沒有人說話了。 太普美術館新案，還沒開案，光預約的客戶就完銷了。 後面一堆客人唉唉叫沒買到。我心 想40多什麼景觀都沒有，你也在追XD 人就是這樣，口袋夠深，有需求，就買了，不會想太多。 後來順其自然到賺錢了。 而想太多、分析太多的，往往是在後面追價追得很辛苦的..) 回頭說 中都濕地公園... 第一、 濕地公園景觀比美術館更漂亮 後面有壽山、裡面有愛河 還是一個天然的活水生態公園 第二、 住了美術館那麼多年 當了高雄最頂級重劃區的次級有錢人好一陣子了， 人都是想往上爬的。 突出之後，誰不想擁有第一排 慰勞自己辛苦成就的人生 第三、 未來京城、興富發、首排全部都是蓋至少60以上的中大坪數 和目前美術館首排同質 你說美術館農16首排快20年屋 現在成交單價就4x萬 而一個全新重劃區，街廓漂亮，重新再讓大家致富、享受的一個全新的房子， 建築工法更完善、公設多元的首排 只賣50初，不被搶爆才怪 昨天第二次陪朋友帶朋友去看 過程中，簽約聲不斷。 可能因為此案... 只要15萬就可以買房了 剩下5% -15萬 112/8月付， 真的很想要，自住需求，跟經理拜託，還可能可以.... 再來就是3%, 113/7月開始付了 再來115/7 交屋時間左右 ，可以入住了 付12%支票 此案， 根本是為了自住的人設計。 當然置產客看到這麼優惠的付款方式 自住客還在想，就搶著進場買光拉。 估計慢進的自住客又要買貴了.. 這場沒有像其他案子有鎖一年後才能換約 另外換約只要付12%+價差就能換約 算是低自備換約宅 如果只是想賺個10.20萬 就跑 應該很容易 如果放長期，公園首排全新兩房坪車以後2000.2500一間，我覺得很正常 另外現在還是潛銷 還沒正式開賣 只有聯絡vip、老客戶 也因為只有200戶 昨天我跟這場專案經理閒聊，她笑說應該是不需要打廣告開案了。 跟我去看的朋友也直接給最最最底價（我有陪同的情況） 實登到時候出來、都看得到 ps: 我其實很懶得看房子 但身為房地產工作者 看房子市調是我們在建設公司時 被要求的基本工作 這叫市調 （市場調查 很多人夢想買房、成為包租公 卻自己上網研究看了半天， 跟隔壁鄰居阿花阿明討論能不能買 請問、鄰居是包租婆包租公嗎？ 第二、 每個建案開賣，都是一個作品。 建商從土開部評估買地就做了充足的功課 包含建築師、設計部， 大樓圖面、室內規劃都要出來 再請業務部做產品分析， 評估是否賣的動、何時賣、產品如何微調更好。 還有工務部要進來看、管道管線是否合理等等 一間那麼大的建設公司，有那麼多精英人才在裡面 替大家做了那麼多功課 而去案場看一下兩個小時 吸收他們前置花了半年時間準備籌劃的資訊 遠遠比就算你是天才 (天才也只是專才，不是通才) 自己做功課來得快速有效率 所以 我真的很懶得看房 （但其實必須看） 但是如果你們有想買的建案 可以拖我過去幫你們看一看 免費！！ (當然沒有ceca大專業，但基本的我能分析...) 這次森美術也是被朋友拖過去看得…. 不然我根本對中都不了解 只覺得當時20沒買好可惜！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.197.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683413851.A.9B0.html ※ 編輯: mysy (111.254.197.205 臺灣), 05/07/2023 07:14:03
推
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題外話 為什麼有上億的富豪，還願意住在霾害肆虐的
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05/07 07:31, 1年前 , 2F
地方？！富豪應該想住哪=就住哪
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或者說，富豪為什麼不致力改善霾害，讓居住環境變
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好？！
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純粹想知道富豪的想法！
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推
05/07 08:01, 1年前 , 6F
你一定不是在地人
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推
05/07 08:11, 1年前 , 7F
肯定不是在地人
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05/07 08:13, 1年前 , 8F
結論，還不買爆
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05/07 08:14, 1年前 , 9F
就問天龍國有幾個在地人 我台南人啦 早期高雄還真不熟 哈哈
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05/07 08:27, 1年前 , 10F
在地人不重要啦 有錢人買單就好
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推
05/07 08:35, 1年前 , 11F
也對 感謝有錢人幫忙拉到70，外地人幫忙把濕地弄的跟高美
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05/07 08:35, 1年前 , 12F
一樣 感謝
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05/07 08:39, 1年前 , 13F
看起來到那裡都很近，事實上到那裡都不方便
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05/07 08:43, 1年前 , 14F
跟美術館一樣啊 交通建設很爛
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推
05/07 08:50, 1年前 , 15F
05/07 08:50, 15F
推
05/07 08:52, 1年前 , 16F
猴子會先到中都 再到美術館
05/07 08:52, 16F
推
05/07 09:09, 1年前 , 17F
想請問對岡山達麗雙子星賣得比橋頭楠梓貴有什麼看法
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05/07 09:09, 1年前 , 18F
？
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05/07 09:20, 1年前 , 19F
發哥是不是專蓋客廳沒採光的？
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05/07 09:24, 1年前 , 20F
這案 沒錢想自住去住後排 客廳、兩臥室都採光
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推
05/07 09:25, 1年前 , 21F
中都去九如路浪漫一下算近
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05/07 09:25, 1年前 , 22F
這次去泰國 說帶我們去一個猴子景點 去到那只看到一兩隻 讓
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05/07 09:25, 1年前 , 23F
我很失望
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05/07 09:26, 1年前 , 24F
高雄什麼沒有猴子多到是名勝景點
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05/07 09:27, 1年前 , 25F
第一排結果坪數24-36 應該沒幾個住美術館的想搬過去住
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05/07 09:27, 1年前 , 26F
聽說3多到9如都是開心產業 有老司機可以帶路嗎
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05/07 09:28, 1年前 , 27F
岡山我沒研究 聽說都是自營商 二代買一間3x萬自用應該還好
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05/07 09:28, 1年前 , 28F
買給小三住倒是不錯
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回一樓 富豪 不會只有一間一間房子 美術館首排 渡假用而已
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05/07 09:29, 1年前 , 30F
高雄五月起才沒有霾害 現在正漂亮 我也考慮冬天買其他地方
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05/07 09:29, 1年前 , 31F
避霾 不知道其他縣市的大大有沒有推薦的地方
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推
05/07 09:29, 1年前 , 32F
中都只有臨大路的住起來舒服 德旺 德勝那種小路 以後要塞
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05/07 09:29, 1年前 , 33F
一堆大樓
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05/07 09:30, 1年前 , 34F
除了第一排或九如三路那一排 不覺得比美術館舒服 未來還
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有一堆工廠 遊民 社宅要處理
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05/07 09:31, 1年前 , 36F
坪數小正是這案稀有的地方 因為你我買得去 文內有寫 之後第
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05/07 09:31, 1年前 , 37F
一排全部中大坪數
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中都的兩間廟都很吵 但以後這裡還有潛力的
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05/07 09:31, 1年前 , 39F
最近又開了一間-4
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還有 156 則推文
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05/07 13:38, 1年前 , 196F
國際管好幾間賣很久耶 有秒殺嗎==
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推
05/07 13:42, 1年前 , 197F
我之前住鳥松涼爽很多說，可能每次去美術館都是大晴天吧，
05/07 13:42, 197F
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05/07 13:42, 1年前 , 198F
地上又都是白沙…
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05/07 13:42, 1年前 , 199F
美術館真的熱…
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推
05/07 13:50, 1年前 , 200F
笑死
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05/07 13:52, 1年前 , 201F
風水寶地
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推
05/07 14:34, 1年前 , 202F
一堆重劃區資訊 c大梗真多
05/07 14:34, 202F
推
05/07 15:21, 1年前 , 203F
不覺得景觀比美術館好耶
05/07 15:21, 203F
推
05/07 15:28, 1年前 , 204F
那邊沒生活機能就算了，附近不是工地就是閒置荒地，靠近
05/07 15:28, 204F
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05/07 15:28, 1年前 , 205F
願景喬那邊往內還好幾家工廠，特別是有一家不知道是藥材
05/07 15:28, 205F
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05/07 15:28, 1年前 , 206F
倉庫還是工廠，味道很濃(雖然滿香的)
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05/07 15:29, 1年前 , 207F
最重要的是，那邊會淹水啊，洩洪池就是拿來緩衝淹水用的
05/07 15:29, 207F
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05/07 15:29, 1年前 , 208F
，住在洩洪池旁邊是要？
05/07 15:29, 208F
推
05/07 15:45, 1年前 , 209F
沒面公園的說成交要50 呵呵 傻子才信 傻子才買
05/07 15:45, 209F
推
05/07 15:59, 1年前 , 210F
面後棟大概47
05/07 15:59, 210F
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05/07 16:00, 1年前 , 211F
成交落在47～57
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推
05/07 17:12, 1年前 , 212F
Ceca 你那段高雄人為吃可以跑半個高雄市的言論應該是發在高雄
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05/07 17:12, 1年前 , 213F
板的，這我有印象
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推
05/07 17:54, 1年前 , 214F
中都不錯啦 地主單一
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05/07 17:55, 1年前 , 215F
健工，願景軒，老新，牛角。幼稚園
05/07 17:55, 215F
推
05/07 17:56, 1年前 , 216F
都同一個地主，租約穩定
05/07 17:56, 216F
推
05/07 17:57, 1年前 , 217F
東尼羽球館也是喔，之後再重招商
05/07 17:57, 217F
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05/07 17:58, 1年前 , 218F
可能家樂福可以進來，正好愛河要收
05/07 17:58, 218F
推
05/07 17:58, 1年前 , 219F
直接講結論噴爆好嗎？問就是噴
05/07 17:58, 219F
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05/07 19:01, 1年前 , 220F
發哥那個成幾間啊？47-57太唬爛坐等實登出來打我臉
05/07 19:01, 220F
推
05/07 19:47, 1年前 , 221F
中都有些是玉帶環腰
05/07 19:47, 221F
推
05/07 20:24, 1年前 , 222F
我也是聽帶團進去的人說的 我是完全沒興趣
05/07 20:24, 222F
推
05/07 20:58, 1年前 , 223F
兩個月後看 不用急
05/07 20:58, 223F
推
05/07 23:34, 1年前 , 224F
買美術館是有賺到錢啦，但大部分人都自住的，誰會去賣30幾
05/07 23:34, 224F
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05/07 23:34, 1年前 , 225F
萬，然後買50萬的房子來住？住了20年，好不容易周圍發展起
05/07 23:34, 225F
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05/07 23:34, 1年前 , 226F
來了，現在又搬去個沒發展的地方，無法想像
05/07 23:34, 226F
推
05/08 00:07, 1年前 , 227F
中都濕地那邊夏天臭味陳情很多，尤其是水位低的時
05/08 00:07, 227F
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05/08 00:07, 1年前 , 228F
候很明顯
05/08 00:07, 228F
推
05/08 01:52, 1年前 , 229F
原來雄崗跟京城為了南屏路互幹XDDD
05/08 01:52, 229F
推
05/08 03:39, 1年前 , 230F
你好像代銷 XD
05/08 03:39, 230F
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05/08 07:28, 1年前 , 231F
哈哈 我不是代銷 但我是管代銷的 我當過建設公司專案
05/08 07:28, 231F
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05/08 07:29, 1年前 , 232F
但時間沒很長 略懂略懂 建設公司有很多學問可以學的
05/08 07:29, 232F
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05/08 07:30, 1年前 , 233F
ceca大太強了XD...回文有一半以上我看不懂 我再多自我學習^^
05/08 07:30, 233F
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05/08 08:27, 1年前 , 234F
Steven是你？
05/08 08:27, 234F
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05/09 05:54, 1年前 , 235F
他是誰
05/09 05:54, 235F
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