Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案，需改進

看板home-sale作者ketter (挖西林老背)時間1年前 (2023/05/05 08:58)推噓8(9推 1噓 23→)

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現在最大的問題是實坪制就是口號，反正喊爽的，像阿彌陀佛一樣下面到底制度要怎樣，每個人說法都不同有人說不要買公設，有人說公設太大要縮小，有人說廣告不實，有人說公設要免費自己都統一不了一個合理的方向，然後整天說實坪制今天簡化一點，你要不要花錢買公設的產權? 你要買，那現行制度就夠了，因為你是付總價權狀標示的清清楚楚，你主建物多少，公設多少，車位多少完全沒有更改的必要你不想花錢買公設，想買自己房子便宜一點也可以，公設都算建商的，你權狀不會有公設社區有建商自己的管委會管委會想幹嘛就幹嘛，不用區權人會議表決因為公設都是建商的，管理費多少管委會可以自己決定車位維護費用，機車位變更或抽籤環境清潔費用等等，通通物業自己做決定，你無權管理因為你不是公共區域的共同持有人公共區域的持有人只有一個，就是建商你也不要想說協調什麼地方可以修改，沒有這種空間可以表決通通是建商自己決定，最低限度就是符合法規除非違法你才能檢舉 ※ 引述《Dicklen (上下相隨)》之銘言： : 其實如果要用實坪 : 有個潛在問題就是公設產權要登記在誰那邊? : 前提假設： : 建坪：100坪公設比：30% 總價：2100萬 : 先不考慮停車位及車道 : 公設：大廳中控管理室走道梯廳逃生梯電梯交誼廳環保室電錶室中繼水塔油 : 水分離處理室其他管道間等等 : 現行制度：總坪數100坪，總價2100萬，單價每坪21萬 : 改成實坪制： : Scenario 1. 實得坪數70坪總價仍是2100萬單價每坪30萬 : Scenario 2. 實得坪數70坪總價1470萬單價仍是每坪21萬 : Q1. 公設產權歸屬？ : S1.a. 總價不變之下，可能由建商免費移交住戶再委託管委會管理 : S1.b. 總價不變之下，可能由建商免費直接移交管委會管理 : S1.c. 雖然總價不變，產權不在住戶或管委會 : i. 總價不變，公設產權還在建商手上 : ii. 公設產權賣給物管公司經營，建商又賺一手 : iii. 公設成為灰色模糊空間.... : S2.a. 總價變低，建商免費送出公設可能性不高 : i. 公設產權由建商成立物管經營，向住戶收管理費維護 : ii. 公設產權賣給物管公司經營，向住戶收管理費維護 : iii. 公設成為灰色模糊空間，住戶自行使用，建商後續不管 : S2.b. 雖然總價變低，仍由建商免費送給住戶或管委會 : ==> S1.a or S1.b : 在S1.a, S1.b的情況下其實跟現行制度沒兩樣 : S1.c 就.....更慘 : S2.a之下會有新的問題出現 : 我猜有人如意算盤想要S2.b : 另外我知道有人是要S1 然後凸顯每坪單價高的離譜 ==> so what? : *註: 寫這篇文章時間跨度太長有些沒寫好重新編輯 -- ┬─┬─┬─████◣ ┌─┬─┬┬─┬─╭────────────╮┬██ ┴┬ ◣┴┬ ◢ ◥▌ ├─ ◢██◣┴┬│你偷吃，鄭先生有看到。│┴ ◢ ─┴ 洨 ┬┴◢◤□︵□▌＋ ├┬：█： ◥▌┴╰────────────╯┬◢◤ ─┬ ㊣ ┴┬◤ ╰ ◤ ├ ∴ ︰□︵□▌┬┴┬┴┬┴┬─┬┴┬ made by ◤ ┬┴┬─┬┴ ◢▼ ├┬┴◥ )●◤▅┴┬┴┬┴┬┴┬┴┬┴ orz ◢ ┴┬┴┬┴┬◢◤ ├┴┬◢ │◣◤┬┴─┴┬┴─┴┬┴┬ ⊙Ptt ◢◤ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.137.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683248287.A.6BB.html

噓

Best5566

05/05 09:01, 1年前 , 1^F

05/05 09:01, 1^F

推

alexstag

05/05 09:07, 1年前 , 2^F

05/05 09:07, 2^F

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alexstag

05/05 09:07, 1年前 , 3^F

05/05 09:07, 3^F