[請益] 台北高價預售屋客變請益

看板home-sale作者 (陽光哈士奇)時間1年前 (2023/05/02 20:07), 1年前編輯推噓27(27推 0噓 35→)
留言62則, 26人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
於房版潛水許久，非常感謝如IBIZA大、S 大、Ceca大、Krisnyc大等的前輩無私分享 房地產經驗讓我一直以來獲益良多 這次小弟家中遇到一個難解問題想請教， 也許有些前輩也有遇過： 小弟家人有間建商都更分配的台北蛋黃預 售屋，因住慣老家了，我們本身也沒有想 住豪宅的需求，故想出售 先前的客變階段家人與我對於預售的不熟悉故有找設計師，主要做的客變基本上就照建商 的建材和隔間規劃 選如石英磚地板等等，只有天花板和門及門框退掉和加天花板的中央空調、清淨機的預留 管路，其餘廁所及餐廳即照建商規劃，格局一樣是三房兩廳幾乎沒動 但最近聽聞一樣要賣房的親戚說，以這種豪宅 線上的產品，最好是做毛胚屋讓買家自己裝潢賣價才會比較好，想請問各位前輩這以我目 前沒做毛胚屋的話，未來出售價格會差很多嗎，因單價很高，所以家人很擔心是不是我們 客變是錯誤的以致於未來不好賣，想請問是不是一定要毛胚屋，價差和我目前客變的會差 很大嗎還是還有其他補救方法 謝謝前輩們！ -- Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.67.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683029229.A.AC6.html
推
05/02 20:00, 1年前 , 1F
多高價沒說清楚？
05/02 20:00, 1F
推
05/02 20:20, 1年前 , 2F
蛋黃區 不用擔心太多 買的起這價格不會因為這小事 只要位
05/02 20:20, 2F
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05/02 20:20, 1年前 , 3F
置 社區他喜歡 就沒什麼難的不用太擔心耶
05/02 20:20, 3F
推
05/02 20:22, 1年前 , 4F
哇 發財了
05/02 20:22, 4F
推
05/02 20:24, 1年前 , 5F
不會 這應該還好～ 沒住過就可以了
05/02 20:24, 5F
推
05/02 20:27, 1年前 , 6F
好爽..
05/02 20:27, 6F
推
05/02 20:28, 1年前 , 7F
這個坪數沒80+的話應該不用留毛胚 買家會自己調整
05/02 20:28, 7F
推
05/02 20:29, 1年前 , 8F
既然新的要賣就不用太費心 預設狀態出去就好 買家百百款
05/02 20:29, 8F
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05/02 20:29, 1年前 , 9F
你多費心不見得對得上
05/02 20:29, 9F
推
05/02 20:31, 1年前 , 10F
有8-9千萬買房子的人
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05/02 20:31, 1年前 , 11F
會在乎花個幾百拆除嗎
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推
05/02 20:36, 1年前 , 12F
毛胚是正確的，這等級有自己要求的廚具，油漆品質…更不要
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05/02 20:36, 1年前 , 13F
説設計裝潢
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05/02 20:37, 1年前 , 14F
真正豪宅建案都客變毛胚交屋的
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05/02 20:39, 1年前 , 15F
價高到8-9000萬，毛胚裝潢跟拆除裝潢差十幾萬，你覺得會
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05/02 20:39, 1年前 , 16F
買的人有差嗎
05/02 20:39, 16F
※ 編輯: Husky8018 (223.137.67.102 臺灣), 05/02/2023 20:41:18
推
05/02 20:42, 1年前 , 17F
毛胚是正確的
05/02 20:42, 17F
推
05/02 20:46, 1年前 , 18F
一坪150萬好了 這就55坪另車 那30%公設 主+陽台=38.5
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05/02 20:46, 1年前 , 19F
坪 那主建才買35坪的人沒什麼底去挑毛胚不毛胚的 XD
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05/02 20:46, 1年前 , 20F
DD
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05/02 20:49, 1年前 , 21F
又主建才35坪應該不會覺得買豪宅吧？！ 繳房屋稅時才
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05/02 20:49, 1年前 , 22F
有啦
05/02 20:49, 22F
推
05/02 21:03, 1年前 , 23F
看坪數，小坪數沒啥差。
05/02 21:03, 23F
推
05/02 21:16, 1年前 , 24F
7000萬以上毛胚主流沒錯
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05/02 21:16, 1年前 , 25F
不過近年標配的一億上下好像也可以
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推
05/02 21:18, 1年前 , 26F
八九千萬我覺得毛胚標配都可以
05/02 21:18, 26F
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05/02 21:19, 1年前 , 27F
都更案給毛胚的話地主戶應該無法接受
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05/02 21:21, 1年前 , 28F
毛胚的優勢在折舊低 適合囤房慢慢賣
05/02 21:21, 28F
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05/02 21:21, 1年前 , 29F
同建案毛胚跟標配我是不覺得毛胚價格會比較高
05/02 21:21, 29F
推
05/02 21:24, 1年前 , 30F
有地主戶的不會是豪宅啦
05/02 21:24, 30F
謝謝各位前輩分享和建議
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05/02 21:25, 1年前 , 31F
我覺很得這樣還好啊…又不是裝潢好了住過
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05/02 21:25, 1年前 , 32F
覺得蛋黃區這樣的坪數不到豪宅
05/02 21:25, 32F
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05/02 21:26, 1年前 , 33F
你們就交屋後慢慢賣
05/02 21:26, 33F
推
05/02 21:28, 1年前 , 34F
就是比較貴的平民宅 留標準裝潢都不要動就好
05/02 21:28, 34F
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05/02 21:39, 1年前 , 35F
還是有真豪宅有地主戶啦 XD 和平大苑有一棟小坪數金
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05/02 21:39, 1年前 , 36F
山南路門牌的都地主戶
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05/02 21:49, 1年前 , 37F
真心羡慕
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05/02 21:49, 1年前 , 38F
放寬心慢慢賣，祝你們賣個好價錢
05/02 21:49, 38F
推
05/02 21:52, 1年前 , 39F
我記得板上有人找這條件的
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05/02 22:07, 1年前 , 40F
台北蛋黃新宅 主建30～40的很稀少
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05/02 22:09, 1年前 , 41F
往下8～15套房 往上60～120豪宅
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05/02 22:09, 1年前 , 42F
台北很多白領主管 是在找這種一家三口的新宅
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05/02 22:34, 1年前 , 43F
這種主要是換屋族跟有錢老人買給兒孫的啦
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05/02 22:34, 1年前 , 44F
受薪階級自備款不足 覺得豪宅太奢侈的有錢老人也很多
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05/02 22:34, 1年前 , 45F
（原po家看起來就是）
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05/02 23:39, 1年前 , 46F
毛胚才好規劃，這總價帶的客層已經很挑了，不用裝潢還
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05/02 23:39, 1年前 , 47F
被嫌棄
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05/03 00:10, 1年前 , 48F
豪宅就是毛胚，不然拆還要花錢
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推
05/03 00:56, 1年前 , 49F
台北八九千萬不夠豪啦 高價住宅而已 室內應該不到40坪
05/03 00:56, 49F
推
05/03 01:03, 1年前 , 50F
毛胚比較方便 但也不用想太多 賣掉就好
05/03 01:03, 50F
推
05/03 01:56, 1年前 , 51F
8-9000打掉重練的應該不少
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05/03 01:56, 1年前 , 52F
來不及就算了
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推
05/03 08:15, 1年前 , 53F
毛胚 豪宅人家一定是打掉重新裝潢
05/03 08:15, 53F
推
05/03 09:02, 1年前 , 54F
這就不算豪宅呀
05/03 09:02, 54F
推
05/03 15:01, 1年前 , 55F
當然是高呀 XD
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※ 編輯: Husky8018 (223.137.209.2 臺灣), 05/03/2023 15:43:54
推
05/03 16:22, 1年前 , 56F
破百坪你在考慮毛胚，大部分人都是要標準配備
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推
05/03 16:24, 1年前 , 57F
主建物若只有2x~3x 坪 我覺得毛胚屋反而會被砍價
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05/03 16:25, 1年前 , 58F
好野人是喜歡"大"坪數的毛胚屋 可以自己隔
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05/03 16:26, 1年前 , 59F
另外豪宅規劃，該留的孔洞應該都會留好 應該不用特別
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05/03 16:26, 1年前 , 60F
客變才對 例如空調 全熱等等
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05/03 16:28, 1年前 , 61F
如果是未來要賣 我覺得就照建商規劃附贈的配備+格局最好
05/03 16:28, 61F
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05/03 22:38, 1年前 , 62F
感謝前輩們建議，非常有收穫謝謝！
05/03 22:38, 62F
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