Re: [閒聊] 我終於畢業了

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間1年前 (2023/05/02 01:03), 編輯推噓22(22推 0噓 31→)
留言53則, 19人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《Ddylan (This is it.)》之銘言： : 就在今天收集到第五間～～～ : 總算畢業了，好累， : 短短一個多月弄了四間， : 包含一間預售，兩間公寓二樓，一間華夏頂樓， : 接下來就看你們表演了， : 短期漲跌我都沒差， : 因為我要專心養生玩錶， : 冬天喝太多咖啡，夏天到了，要來多喝點低溫青茶， : 喝甲哥每乃胃 看到前輩們的戰績還有大ggS26 每次都讓我受益良多 真的現在本業都是為了滾資產 想起Ceca之前說的，資本主義繼續發展下去，最後變成大多數的房集中在少數族群的手上 房版應該開一個畢業戰績榜 不過第三間以上，要畢業難度會因為限貸上升 夫妻滿四間之後，我看要轉向低總價產品（小於1000萬那種) 會不會隔套是個好選擇？ 反正隔套原本貸款成數就低，投報率卻不錯 但是隔套感覺很難進場 光是估價就難上許多QQ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.7.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682960611.A.C97.html
推
05/02 01:18, 1年前 , 1F
你去觀音工業區找，已經隔好的產品租人
05/02 01:18, 1F
→
05/02 01:19, 1年前 , 2F
這類產品投報率漂亮，能製造現金流。
05/02 01:19, 2F
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05/02 01:19, 1年前 , 3F
但是吃增值有限，必須等到大波段。
05/02 01:19, 3F
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05/02 01:21, 1年前 , 4F
05/02 01:21, 4F
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05/02 01:21, 1年前 , 5F
05/02 01:21, 5F
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05/02 01:21, 1年前 , 6F
類似這種。
05/02 01:21, 6F
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05/02 01:21, 1年前 , 7F
再不就去買地吧。
05/02 01:21, 7F
推
05/02 01:22, 1年前 , 8F
給你建議，不要一下拉太快
05/02 01:22, 8F
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05/02 01:23, 1年前 , 9F
房子買差不多，要去買地
05/02 01:23, 9F
推
05/02 01:38, 1年前 , 10F
有一好沒兩好 增值快的 租金投報就會略差 租金投報好
05/02 01:38, 10F
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05/02 01:38, 1年前 , 11F
的 增值就會略差
05/02 01:38, 11F
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05/02 01:39, 1年前 , 12F
但你的職業在貸款端比較吃香 金流不用靠出租件去撐 是
05/02 01:39, 12F
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05/02 01:39, 1年前 , 13F
可以多考慮增值件
05/02 01:39, 13F
推
05/02 01:54, 1年前 , 14F
格套太勞心勞力了不是很建議,真的能購買滿四間,下一步應該是
05/02 01:54, 14F
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05/02 01:54, 1年前 , 15F
優化資產,把爛的脫手換好的
05/02 01:54, 15F
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05/02 01:54, 1年前 , 16F
如果已經換到四間都是蛋黃區三房平車近公園
05/02 01:54, 16F
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05/02 01:55, 1年前 , 17F
就真的已經算初階房地產畢業,要考慮變更操作手法了
05/02 01:55, 17F
推
05/02 02:39, 1年前 , 18F
隔套可能半夜你都能接到電話....
05/02 02:39, 18F
推
05/02 02:47, 1年前 , 19F
畢業戰績榜....空軍照三餐罵
05/02 02:47, 19F
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05/02 05:30, 1年前 , 20F
何不配置金融資產，等到實力夠，再換更大的房子？
05/02 05:30, 20F
推
05/02 07:23, 1年前 , 21F
隔套要面對太多人，本業比較忙的會被搞死
05/02 07:23, 21F
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05/02 07:24, 1年前 , 22F
可以考慮低總付清後原屋融資這條路
05/02 07:24, 22F
推
05/02 07:53, 1年前 , 23F
花錢請一個厲害的代理人處理隔套
05/02 07:53, 23F
推
05/02 08:29, 1年前 , 24F
隔套適合有空閒的人。要不然光租賃跟月收的代管費會被吃
05/02 08:29, 24F
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05/02 08:29, 1年前 , 25F
掉很多。最好是自己處理等到量體夠大再請人專門處理
05/02 08:29, 25F
推
05/02 08:30, 1年前 , 26F
醫師本業強不建議隔套吧, 你的時間花在本業cp值遠大於
05/02 08:30, 26F
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05/02 08:30, 1年前 , 27F
處理隔套瑣事, 就買增值件或中古屋整層收租(如老公寓)
05/02 08:30, 27F
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05/02 08:30, 1年前 , 28F
方便省事
05/02 08:30, 28F
推
05/02 08:49, 1年前 , 29F
Ja 金玉良言啊，不動產再怎麼操作都有極限在，這是與
05/02 08:49, 29F
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05/02 08:49, 1年前 , 30F
生俱來的特性，與人無關。當然這是在追求資本最大化
05/02 08:49, 30F
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05/02 08:49, 1年前 , 31F
的前提下，吾等小民這輩子看不到盡頭。
05/02 08:49, 31F
推
05/02 08:53, 1年前 , 32F
資產配置,國外REITS,我覺得管3-4間房已經極限除非都不出租
05/02 08:53, 32F
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05/02 08:53, 1年前 , 33F
配ㄧ些到其他金融產品,或者....奢侈品花掉,爽,哈哈!!
05/02 08:53, 33F
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05/02 08:54, 1年前 , 34F
人生苦短及時行樂...好善布施,援助少女也算功德一件
05/02 08:54, 34F
推
05/02 09:13, 1年前 , 35F
夫妻貸款滿四間後，可以配一些資金在股票上，可選大盤型
05/02 09:13, 35F
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05/02 09:14, 1年前 , 36F
ETF，股票配滿後就慢慢等限貸鬆綁
05/02 09:14, 36F
推
05/02 09:58, 1年前 , 37F
推jamo
05/02 09:58, 37F
推
05/02 10:26, 1年前 , 38F
推
05/02 10:26, 38F
推
05/02 10:43, 1年前 , 39F
推Jamo 一般大概四間就是一個階段 之後就是優化物件 手上
05/02 10:43, 39F
推
05/02 10:44, 1年前 , 40F
隔套不歸路啊
05/02 10:44, 40F
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05/02 10:44, 1年前 , 41F
保有一間貸款條件 在看機會下手
05/02 10:44, 41F
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05/02 10:44, 1年前 , 42F
當你上手之後一般住家型產品你看不上了
05/02 10:44, 42F
推
05/02 10:46, 1年前 , 43F
隔套租金特化之後，也可以持有個2-3年賣給滿手現金的包
05/02 10:46, 43F
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05/02 10:46, 1年前 , 44F
租公
05/02 10:46, 44F
推
05/02 10:48, 1年前 , 45F
我最近一個8套產品，一間都還沒租出去，已經有兩個台北
05/02 10:48, 45F
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05/02 10:48, 1年前 , 46F
包租公下斡了，雖然價格我不滿意，但他們斡旋的金額至
05/02 10:48, 46F
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05/02 10:48, 1年前 , 47F
少要準備1200萬現金
05/02 10:48, 47F
推
05/02 10:51, 1年前 , 48F
管理租客也沒那麼累，東西壞了你請人修，刁民你當NPC
05/02 10:51, 48F
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05/02 10:51, 1年前 , 49F
重複一樣的話就好了
05/02 10:51, 49F
推
05/02 12:27, 1年前 , 50F
Npc 這好笑XDD。
05/02 12:27, 50F
推
05/02 14:30, 1年前 , 51F
為什麼有四間是一個階段？因為夫婦各2間嗎？那第五間是
05/02 14:30, 51F
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05/02 14:30, 1年前 , 52F
把前面賣掉一間再買？
05/02 14:30, 52F
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05/02 14:31, 1年前 , 53F
隔套漲幅空間不大，不多擺幾年好像不划算
05/02 14:31, 53F
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