[請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理

看板home-sale作者時間1年前 (2023/05/01 00:43), 編輯推噓17(18推 1噓 25→)
留言44則, 16人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
各位前輩好，小弟最近剛購入一間30年老社區大樓，進行驗屋後，驗屋師傅發現浴室和天 花板有鋼筋外漏和泥土剝落的問題，他判斷是海砂造成，請我找專業驗海砂屋公司檢測整 間和修復。 照片如下： https://imgur.com/a/WSZyfZT 目前還沒有交屋，已經繳簽約款和用印款(總共是屋價的20%)。 我跟仲介提出驗海砂的請求，但仲介跟我說會破壞結構，屋主不見得會同意，我跟仲介說 破壞結構的修復費用我願意出，請他去談談看。 現在問題有幾點，想詢問專家或是有經驗的前輩： 1. 仲介和屋主可以拒絕我請驗海沙屋公司檢測氯離子濃度嗎? 2. 接著上題，如果他們可以拒絕，那我放棄這間房子會需要繳違約金嗎? (這鋼筋外漏和 泥土剝落問題並沒有在契約上說明，且仲介也沒提前告知 先謝謝願意給我意見的前輩們~也歡迎用私信的方式回覆 PS: 如果他們願意讓我檢測是否是海砂屋，最終確認也是海砂屋的話，我會直接放棄購買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.3.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682872995.A.5F6.html
推
05/01 00:53, 1年前 , 1F
應該不是海砂屋，只是浴室長期潮濕，跟可能樓上浴室漏水
05/01 00:53, 1F
→
05/01 00:53, 1年前 , 2F
造成的..驗屋師絕大部份不專業又半桶水騙錢而已
05/01 00:53, 2F
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05/01 00:56, 1年前 , 3F
看漆面真的像壁癌，不像海砂
05/01 00:56, 3F
噓
05/01 00:56, 1年前 , 4F
而且驗那個哪來結構破壞，仲介也是…不好說
05/01 00:56, 4F
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05/01 00:57, 1年前 , 5F
一堆驗屋師連現場蓋房經驗都沒有，都敢去騙錢
05/01 00:57, 5F
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05/01 00:59, 1年前 , 6F
還有那個鋼筋已經爛了，強度已經不到原始設計強度
05/01 00:59, 6F
推
05/01 01:00, 1年前 , 7F
海砂應該更嚴重，不過該測就測，沒有不能測的道理吧
05/01 01:00, 7F
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05/01 01:02, 1年前 , 8F
樓上大大，如果遇到這種鋼筋有問題的，會有風險嗎？
05/01 01:02, 8F
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05/01 01:05, 1年前 , 9F
有啊，但是快崩前你會看的出來，不然樓上的也會知道
05/01 01:05, 9F
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05/01 01:06, 1年前 , 10F
做些結構補強應該也還有救吧
05/01 01:06, 10F
推
05/01 01:10, 1年前 , 11F
海沙還是漏水只能檢測，我看過有頂樓漏水，屋主自住超
05/01 01:10, 11F
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05/01 01:10, 1年前 , 12F
過10年都擺爛不修，整個爛得跟海沙屋一樣
05/01 01:10, 12F
推
05/01 01:20, 1年前 , 13F
海砂會整片掉下來 這哪門子的驗屋師父
05/01 01:20, 13F
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05/01 01:21, 1年前 , 14F
而且氯離子濃度高也不是就等於海砂屋
05/01 01:21, 14F
推
05/01 01:26, 1年前 , 15F
那氯離子濃度高代表什麼呢？願聞其詳！
05/01 01:26, 15F
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05/01 01:28, 1年前 , 16F
判定海砂屋的標準不包含氯離子濃度高嗎？ 好想懂喔！ 拜
05/01 01:28, 16F
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05/01 01:28, 1年前 , 17F
託告知我這新手
05/01 01:28, 17F
推
05/01 01:36, 1年前 , 18F
30歲的房子基本都有濾離子問題
05/01 01:36, 18F
推
05/01 01:38, 1年前 , 19F
你可以去看房，每個都要求氯離子，你看仲仲會說啥
05/01 01:38, 19F
推
05/01 01:39, 1年前 , 20F
基本上買老房就是這樣，至於有沒有海砂看嚴重度
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05/01 01:40, 1年前 , 21F
一般的嚴重的海砂，不會只有一小區在掉啦，都整片崩裂的
05/01 01:40, 21F
推
05/01 01:43, 1年前 , 22F
有氯離子，但合規（看屋齡對映的氯離子上限多少）漏水泡久
05/01 01:43, 22F
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05/01 01:43, 1年前 , 23F
一點，鋼筋一樣膨漲，水泥一樣爆開
05/01 01:43, 23F
推
05/01 01:45, 1年前 , 24F
能確定的是那一區的載重會降，主梁如果沒事都還好，海砂多
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05/01 01:45, 1年前 , 25F
少都有啦...
05/01 01:45, 25F
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05/01 01:45, 1年前 , 26F
想我也買30老房，10年後要換新房，老的放出租
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05/01 01:47, 1年前 , 27F
房子能住人，能租人就不管他了
05/01 01:47, 27F
推
05/01 02:41, 1年前 , 28F
就氯離子標準改過好幾次 當年合格的現在一堆都變過高不合
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05/01 02:41, 1年前 , 29F
格
05/01 02:41, 29F
推
05/01 02:49, 1年前 , 30F
但法律上好像都還是以最新標準來判斷是不是海砂屋，因為交
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05/01 02:49, 1年前 , 31F
易是在現在產生的
05/01 02:49, 31F
推
05/01 05:44, 1年前 , 32F
本來就驗了才知道是一般壁癌還是海砂
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05/01 05:44, 1年前 , 33F
而且判斷方式也不是只驗一個點
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推
05/01 06:31, 1年前 , 34F
鋼筋都鏽爛了還需要驗？
05/01 06:31, 34F
推
05/01 07:24, 1年前 , 35F
被政府列管的才算海砂屋 by房仲 笑死
05/01 07:24, 35F
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05/01 08:21, 1年前 , 36F
氯離子過高或水泥剝落 不代表當年用海砂
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05/01 08:22, 1年前 , 37F
長期漏水潮濕也是有可能
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05/01 08:23, 1年前 , 38F
看圖片感覺不嚴重 應該只是鋼筋鏽蝕膨脹擠出來 不像真的
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05/01 08:23, 1年前 , 39F
海砂屋 真的海砂屋比這個可怕多了
05/01 08:23, 39F
推
05/01 09:10, 1年前 , 40F
可以去查海砂屋標準，然後測看看，一間房子這麼貴，不
05/01 09:10, 40F
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05/01 09:10, 1年前 , 41F
保險一點怎麼可以
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推
05/01 09:26, 1年前 , 42F
05/01 09:26, 42F
推
05/01 10:46, 1年前 , 43F
我記得賣方不得拒絕買方自費做檢測
05/01 10:46, 43F
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05/01 11:14, 1年前 , 44F
看起來是有像潮濕壁癌
05/01 11:14, 44F
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