[新聞] 建商支持政府 呼籲預售屋都應禁止轉售
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建商支持政府 呼籲預售屋都應禁止轉售
文 王妙琴 2023.04.29
台灣省不動產開發商業同業公會聯合會,今召開第10屆第3次會員代表大會,全國各地方公會的理事長、理監事等業界代表200位齊聚一堂,現場各縣市公會理事長針對平均地權條例、營建成本、建築法規等變動提出質疑和看法,一致認為「政府一連串的打房措施及成本堆疊,令建商快住進加護病房!」
以平均地權條例為例,影響最大的預售屋換約部分,黃啟倫感嘆,業界不支持打房,但支持政府「打炒房」,惟目前修法傾向不溯及既往,「這無疑是縱容炒房客」,政府應該立定日出條款,假設七月一號實施,其後市場所有預售屋就應禁止轉售、而非視購買時間而定,以降低市場混亂、避免多頭馬車。
黃啟倫坦言:「目前房地產市場已經走下坡,業界也盼望房市能夠軟著陸,因此完全支持政府打炒房立場,可惜政府鮮少聽進產業建言,如此一來,恐難收到打炒房的實質效益。」
至於近期有建商大老、法律學者發聲,認為「平均地權條例」修法恐有違憲之虞,未來將申請釋憲,大台中不動產公會理事長王至亮笑稱:「釋憲緩不濟急」!所以希望政府政策擬定要與業界溝通,避免閉門造車案,才能共同為目前的高房價討論出確切可行的解決方案。
另外,桃園市不動產開發公會理事長劉守禮補充:「房價的癥結點在於成本,政府每次標售一次土地,周邊地價就要飆漲一次,最後卻輪到建築業界來揹黑鍋。」他批:「政府應該要自我檢討,為何上班族的薪水沒有調升?癥結在哪邊,不應該讓建商被打的鼻青臉腫。」
現場亦有不少公會理事長提出,房價堆高並非單一因素,而是來自諸多成本堆疊,例如營造成本、房地合一稅、新建築法規等等,以及央行限縮政策,如土地融資限貸、購地限期18個月開發等,這些皆攸關業界生存問題,盼今年房市景氣不穩之際,政府能協助或退讓。
心得:看房板分享台中水湳、高雄中都、新北二重新案價格,不像住加護病房啊,反而是住VIP房吧。有沒有業內人士說明一下建商到底在哎什麼?
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