[請益] 賣方隱瞞土地被套繪

看板home-sale作者 (如實安住)時間1年前 (2023/04/27 13:12), 1年前編輯推噓21(21推 0噓 17→)
留言38則, 26人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
各位版上大大好 有一個問題想請問這裡的高手，看看是否能解決 我前陣子買了一個透天，土地和隔壁，持分各1/2 那整塊土地是20坪，也就是，雙方各10坪 那我這棟建築，沒有建照 那隔壁那棟，有建照，使照，但沒有保登 仲介一開始，是承諾我會去跟隔壁談分割，那我的斡旋單上有註記 購買的前提，是土地可以分割的狀態 所以我出了一個略高的行情 （應該說，如果土地能分割，就有這樣的行情） 那當時仲介在購買前，確實也去跟隔壁屋主取得他的文件，準備要幫我辦分割 所以那時，我覺得既然隔壁同意，應該沒問題，就進入買賣程序 但在辦理分割的時候，代書才查出來，我的這塊土地，是被套繪的 也就是我的建蔽率，已經被隔壁使用掉了 我買到他的法定空地 當初隔壁在申請建照時，前屋主有蓋章同意，讓鄰居去蓋。 我有注意到，賣方在＜標的物現況說明書＞中 裡面有提到幾點，都跟我這一案有關 # 標的物是否曾經其他區分所有權人或住戶主張權利或曾發生爭議 # 是否有拆除重建或禁建或糾紛之情事 # 其他重要事項（針對屋況、產權、使用權等有任何補充） 這些項目，屋主都勾選：否 表示他隱瞞了事實 不知道我是否能用這一點，去提起訴訟，將買賣取消？　 這是我目前想到的方向， 不知道是否有人是否能指點一二，大大感激不盡！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.120.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682572340.A.E2E.html
推
04/27 13:17, 1年前 , 1F
問律師
04/27 13:17, 1F
推
04/27 13:24, 1年前 , 2F
他板事務
04/27 13:24, 2F
推
04/27 13:26, 1年前 , 3F
這問題有點麻煩
04/27 13:26, 3F
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04/27 13:28, 1年前 , 4F
賣方無告知並不是天條
04/27 13:28, 4F
推
04/27 13:31, 1年前 , 5F
先請仲介去談無條件解約吧
04/27 13:31, 5F
推
04/27 13:36, 1年前 , 6F
如果是土地相關的買賣 套繪是很重要的 一定可以解約啦
04/27 13:36, 6F
推
04/27 13:36, 1年前 , 7F
哇學到一課，這也太陰險了，我猜仲介也不知道
04/27 13:36, 7F
推
04/27 13:37, 1年前 , 8F
直接去找消基會
04/27 13:37, 8F
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04/27 13:38, 1年前 , 9F
快點喔 時間在跑
04/27 13:38, 9F
推
04/27 14:01, 1年前 , 10F
這個很麻煩耶....
04/27 14:01, 10F
推
04/27 14:04, 1年前 , 11F
可以訴訟 下次記得分割乾淨再下定
04/27 14:04, 11F
推
04/27 14:05, 1年前 , 12F
可以先寄存證信函表示交易內容有疑慮，為主張我方權益等
04/27 14:05, 12F
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04/27 14:05, 1年前 , 13F
，可以無視合約時間在跑的問題嗎？
04/27 14:05, 13F
推
04/27 14:14, 1年前 , 14F
這應該是重大瑕疵
04/27 14:14, 14F
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04/27 14:15, 1年前 , 15F
這肯定出大事了
04/27 14:15, 15F
推
04/27 14:26, 1年前 , 16F
一定要取消買賣的
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推
04/27 14:37, 1年前 , 17F
找地政局調處，專業
04/27 14:37, 17F
推
04/27 14:47, 1年前 , 18F
方向大略如下，契約這部分可以主張有權利瑕疵擔保，另
04/27 14:47, 18F
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04/27 14:47, 1年前 , 19F
外也可以主張重大動機錯誤（不動產的價值在於土地的最
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04/27 14:47, 1年前 , 20F
大開發利用），小弟剛上榜菜鳥律師兼地政士，供您參考
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04/27 15:02, 1年前 , 21F
被套繪 要分割不是要檢討嗎
04/27 15:02, 21F
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04/27 15:03, 1年前 , 22F
這兩邊是原屋主嗎？搞不好兩個屋主都不知道 那就
04/27 15:03, 22F
兩邊是不同屋主 我覺得他們不太可能不知道，至少我今天去拜訪隔壁屋主，他是知道的 （他知道他蓋房子的時候，用了我們的空地比）
推
04/27 15:28, 1年前 , 23F
r大正解，不過這需要透過訴訟解決
04/27 15:28, 23F
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04/27 15:35, 1年前 , 24F
這麼複雜的問題對方不願意解約你只能找律師吧
04/27 15:35, 24F
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04/27 15:35, 1年前 , 25F
買之前要申請無套匯不是蠻基本的？
04/27 15:35, 25F
抱歉，實在是生手，學到一課了！
推
04/27 15:56, 1年前 , 26F
04/27 15:56, 26F
推
04/27 16:04, 1年前 , 27F
仲介連這個都沒有去查清楚，有夠兩光
04/27 16:04, 27F
※ 編輯: sfish (111.254.120.9 臺灣), 04/27/2023 16:42:46 ※ 編輯: sfish (111.254.120.9 臺灣), 04/27/2023 18:57:18
推
04/27 18:56, 1年前 , 28F
不知道你們是簽房屋買賣契約還是土地買賣契約，如果
04/27 18:56, 28F
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04/27 18:56, 1年前 , 29F
是有做履保的土地買賣契約，履保合約書制式條款就有
04/27 18:56, 29F
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04/27 18:56, 1年前 , 30F
一條賣方須保證無套繪的瑕疵擔保
04/27 18:56, 30F
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04/27 19:00, 1年前 , 31F
謝謝樓上D大，我剛趕緊翻出來看，屢保沒有這一條..
04/27 19:00, 31F
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04/27 19:01, 1年前 , 32F
看起來是房屋(不動產)的履保
04/27 19:01, 32F
推
04/27 22:47, 1年前 , 33F
土地買賣契約是誰幫你簽的....這個外行吧
04/27 22:47, 33F
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04/27 22:47, 1年前 , 34F
仲介也沒查這個也外行
04/27 22:47, 34F
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04/28 10:48, 1年前 , 35F
房仲不懂土地很正常 就算是房屋都不懂也很正常 專業不在
04/28 10:48, 35F
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04/28 10:49, 1年前 , 36F
這些地方 房仲的專業是撩撥情緒促進成交
04/28 10:49, 36F
推
04/28 12:28, 1年前 , 37F
覺得有成立詐欺的可能
04/28 12:28, 37F
推
04/29 18:00, 1年前 , 38F
如果是透過仲介可以解約吧 因為現況說明書跟現況不符
04/29 18:00, 38F
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