[請益] 買方最佳出手時機點？

看板home-sale作者 (jl)時間1年前 (2023/04/26 22:30), 編輯推噓50(80推 30噓 797→)
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感覺再過不久 風向就會吹向買方市場了 記得2001年中 第一次買房時 房市真他媽的冷清到不行 看到一個買家 就像抓到浮木一樣 因剛性需求第一次買房 啥也不懂 重點只有一個離家近 其他就交由老婆決定 看了幾間 差價還滿大的 8-16萬都有 當時中古市場10萬是大家差不多可接受 到最後還是新屋看起來爽 有間六+七樓 客廳挑高6米 那個落地窗真是美 可惜我沒買 選 了另一間新成屋 當時這社區頂樓跟次頂樓都要賣 差別是頂樓那戶沒車位 是兩家不同的仲介 我跟A仲介談好次頂樓價格後 準備簽約 路上看到另一家B仲介把頂樓那間貼「售出」我問 了B仲介賣多少？ 售出價格比我這間少10萬 我就回頭跟A仲介說了 沒一會馬上降 搞得我都覺得自己是不是凱子？ 我家隔壁鄰居預售屋就買了毛胚屋 單坪就14多 我晚買 整間新成屋單坪不到12萬 如把車位算入就11萬初 差不多15%的差價 如以毛胚屋算也許接近到20% 不確定是不是全毛胚就是 這房市也多頭那麼多年了 以前薪資會漲 又有人口紅利 都能有買方市場了 現在 1. 薪資扛物價都累了 2. 又少子化 人口紅利漸少 3. 房又蓋得比以前多又快 4. 空屋率又那麼高 5. 還馬不停蹄地繼續蓋 怎麼想都覺得差不多該調整了 蛋黃10-20% 蛋白20-30%的降幅調整 應該蠻合理的 自住的 應該也沒影響 長期下來 薪資有漲的話 房價還是會緩步上去 未來市場 新舊屋還是有差 距的 別期待房子住久了能賺 通膨算進去就差不多打平而已 有些早期巷弄很窄的 真的很 難出脫 不過別人能爽爽住也就無所謂了 我知道很多人都說誰誰喊跌 喊這麼久還不是沒跌繼續漲 以週期來說 還真是有點奇怪 不 過這股市房市經濟都會因爲虛胖到某個程度 後續無人接著撐 就會崩了 且是又急又快 20 00 2008 都演示過了 我也是沒什麼定論 歷經過的人 也許可以自行比較看看 能掌控市場的該避險的都避了 該出脫的都出脫了 要加速趕底 才能讓新的韭菜資金進來 然後再重新起一個長期多頭 可以預期的是一定有建商開始出脫 等著放給銀行收拾 建商銀行甚至政府 剝削民眾的空 間也差不多到極限了 彼此的默契結構一旦崩解 總有人要先跑 買媒體創新高 還能玩多久 ？ 搞個房要貸款八九成 分三四十年把薪資一半以上拿來還 還能夠津津樂道寫畢業文 我也 是服了 當然啦 槓桿運用得宜 的確是可以有利差 但也不是每個人都懂的 這也是有人家專業的部 分 扮隨著利率拉抬 利差空間也是會被壓縮 居住是基本需求 建商房仲刻意營造漲價氛圍 利用人們的基本需求 來刺激買房 才是房價 居高不下的原因 硬是用人們的苦難 把GDP撐起來了 真是大有為政府啊 網路的便利也助長了房價的哄抬 我是這樣感覺的 不過如果市場反轉的話 也是同效果 現 在大概只缺股市崩跌這東風了 日本房價指數從1990高點276.8 滑落到2006低點74.5 花了15年的時間 我是要買房 請問買方的最佳出手的時機點應該是在什麼時候？ 1. 今年底 2. 明年 3. 三年後 4. 五年後 5. 十年後 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.5.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682519445.A.1E0.html
推
04/26 22:32, 1年前 , 1F
你2000 2008 2022都有閃過嗎？
04/26 22:32, 1F
推
04/26 22:35, 1年前 , 2F
你都講了日本花十五年
04/26 22:35, 2F
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04/26 22:35, 1年前 , 3F
當然是十五年後再買
04/26 22:35, 3F
推
04/26 22:35, 1年前 , 4F
20年後再買
04/26 22:35, 4F
推
04/26 22:36, 1年前 , 5F
別買了
04/26 22:36, 5F
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04/26 22:37, 1年前 , 6F
2000沒閃過 那時沒啥錢賠 天天開盤跌停 一天一個月薪 我月薪
04/26 22:37, 6F
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04/26 22:37, 1年前 , 7F
很低 2008剛好錢拿出來創業 閃過 2022 沒玩股票沒感覺
04/26 22:37, 7F
推
04/26 22:38, 1年前 , 8F
天天都便宜幹嘛買房 傻了嗎
04/26 22:38, 8F
推
04/26 22:39, 1年前 , 9F
一輩子租屋就好啊
04/26 22:39, 9F
推
04/26 22:39, 1年前 , 10F
問就是這個月底
04/26 22:39, 10F
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04/26 22:39, 1年前 , 11F
我遇過第一間死不買覺得所有人都在害他騙他搞到最後
04/26 22:39, 11F
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04/26 22:39, 1年前 , 12F
把未婚妻逼走的
04/26 22:39, 12F
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04/26 22:39, 1年前 , 13F
租到最後，也沒錢買了啊，就不用煩惱了
04/26 22:39, 13F
推
04/26 22:40, 1年前 , 14F
推 看台灣新聞不準，可以多看看國外關於房價及利率的報導，
04/26 22:40, 14F
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04/26 22:40, 1年前 , 15F
又是不同說法
04/26 22:40, 15F
推
04/26 22:41, 1年前 , 16F
股市崩跌噢，升息循環快結束了，結果你看有崩跌嗎
04/26 22:41, 16F
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04/26 22:41, 1年前 , 17F
？
04/26 22:41, 17F
推
04/26 22:42, 1年前 , 18F
如果閃不過 你怎麼猜的到何時不宜買房？這是個很大
04/26 22:42, 18F
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04/26 22:42, 1年前 , 19F
的誤區 基本上通膨持續 除非你賺的贏通膨 不然不買
04/26 22:42, 19F
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04/26 22:42, 1年前 , 20F
不持有 是一件很弔詭的事
04/26 22:42, 20F
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04/26 22:43, 1年前 , 21F
人家說結束 你就當真喔 降了再說
04/26 22:43, 21F
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04/26 22:43, 1年前 , 22F
他會跟你講他家有兩間 且存款8位數
04/26 22:43, 22F
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04/26 22:43, 1年前 , 23F
真的不需要買。
04/26 22:43, 23F
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04/26 22:44, 1年前 , 24F
自己家住好就好，不要想太多
04/26 22:44, 24F
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04/26 22:44, 1年前 , 25F
低利率只會是常態
04/26 22:44, 25F
推
04/26 22:44, 1年前 , 26F
猜透猜尾真的是韭菜思維XD
04/26 22:44, 26F
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04/26 22:44, 1年前 , 27F
市場預估也是這樣 鼓房撐在那就很明顯
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04/26 22:44, 1年前 , 28F
我認同 的確每個人得權衡一下自身條件
04/26 22:44, 28F
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04/26 22:45, 1年前 , 29F
美國國債31兆美元，你覺得高利率能維持多久？
04/26 22:45, 29F
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04/26 22:45, 1年前 , 30F
美國還要借新還舊欸，持續高利率，最後你就看美國
04/26 22:45, 30F
→
04/26 22:45, 1年前 , 31F
政府違約XD
04/26 22:45, 31F
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04/26 22:46, 1年前 , 32F
美國不用還啦 繼續印
04/26 22:46, 32F
→
04/26 22:47, 1年前 , 33F
除非不再以美元計價
04/26 22:47, 33F
推
04/26 22:47, 1年前 , 34F
尤其中國跟日本還在寬鬆，如果歐美進入降息循環，
04/26 22:47, 34F
→
04/26 22:47, 1年前 , 35F
那個畫面很美，
04/26 22:47, 35F
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04/26 22:47, 1年前 , 36F
你如果要等，最晚就是今年第四季
04/26 22:47, 36F
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04/26 22:47, 1年前 , 37F
真的啦，你都預測之後會每年緩跌連跌15年，以後家裡屋齡
04/26 22:47, 37F
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04/26 22:47, 1年前 , 38F
老了再買就好。
04/26 22:47, 38F
推
04/26 22:48, 1年前 , 39F
繼續印就是量寬 送分題
04/26 22:48, 39F
還有 828 則推文
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04/27 14:52, 1年前 , 868F
泰山超過管區了 哈哈哈 最近沒物件 仲介好幾個要問我
04/27 14:52, 868F
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04/27 14:52, 1年前 , 869F
往泰山發展 可能基期低吧
04/27 14:52, 869F
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04/27 14:52, 1年前 , 870F
因為我一般回答問題不會看帳號啊 是有版友提我才想起是
04/27 14:52, 870F
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04/27 14:52, 1年前 , 871F
誰的
04/27 14:52, 871F
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04/27 14:53, 1年前 , 872F
現在不是只有短期買賣會增加房價 你買地賣高就也會疊上
04/27 14:53, 872F
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04/27 14:53, 1年前 , 873F
去 不想賠錢想賺錢是人性
04/27 14:53, 873F
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04/27 14:54, 1年前 , 874F
我沒買過短期買賣的 至少也好幾年 結果也是加價賣 房
04/27 14:54, 874F
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04/27 14:54, 1年前 , 875F
價不就這樣上去的 哪分什麼自住賺錢高尚投資賺錢不行
04/27 14:54, 875F
推
04/27 14:58, 1年前 , 876F
你賣房照行情賣 別人也照行情賣 怎麼到你這邊 你賣房理
04/27 14:58, 876F
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04/27 14:58, 1年前 , 877F
由特多特有感情 別人不便宜賣你 就是炒房
04/27 14:58, 877F
噓
04/27 14:59, 1年前 , 878F
壓低房價，從自己做起，
04/27 14:59, 878F
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04/27 14:59, 1年前 , 879F
己所不欲，勿施於人。
04/27 14:59, 879F
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04/27 14:59, 1年前 , 880F
你要上來尋求認同直接講就好 不必搖大旗然後用貌似發
04/27 14:59, 880F
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04/27 14:59, 1年前 , 881F
問但心有定見
04/27 14:59, 881F
推
04/27 15:10, 1年前 , 882F
就假阿
04/27 15:10, 882F
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04/27 15:16, 1年前 , 883F
既然話不投機 就不勞煩你們的口舌了 有空去幫幫別人吧
04/27 15:16, 883F
推
04/27 15:25, 1年前 , 884F
04/27 15:25, 884F
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04/27 15:26, 1年前 , 885F
你就比不上你的上一輩阿
04/27 15:26, 885F
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04/27 15:26, 1年前 , 886F
S26大不就是白手起家
04/27 15:26, 886F
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04/27 15:26, 1年前 , 887F
現在有八間出租了
04/27 15:26, 887F
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04/27 15:27, 1年前 , 888F
好啦好啦 比我有的滿街跑 我也只是一般人 你們好朋友就好好
04/27 15:27, 888F
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04/27 15:27, 1年前 , 889F
聚聚
04/27 15:27, 889F
噓
04/27 15:27, 1年前 , 890F
上一輩也是很多人沒房
04/27 15:27, 890F
→
04/27 15:27, 1年前 , 891F
不然怎麼現在有租屋的問題
04/27 15:27, 891F
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04/27 15:28, 1年前 , 892F
老人租屋
04/27 15:28, 892F
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04/27 15:29, 1年前 , 893F
你的好朋友在八卦版
04/27 15:29, 893F
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04/27 15:29, 1年前 , 894F
但記得不要說你繼承
04/27 15:29, 894F
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04/27 15:29, 1年前 , 895F
兩間房+一筆土地
04/27 15:29, 895F
推
04/27 15:53, 1年前 , 896F
我也想繼承 哈哈 不過我們家有供應我生活費到大學畢業
04/27 15:53, 896F
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04/27 15:53, 1年前 , 897F
有的還要背學貸的比較辛苦
04/27 15:53, 897F
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04/27 15:54, 1年前 , 898F
未來對鵝子我想至少不要像我爸還要我幫忙還債
04/27 15:54, 898F
推
04/27 16:37, 1年前 , 899F
選舉完就會再漲了
04/27 16:37, 899F
→
04/27 17:18, 1年前 , 900F
我有個憂國憂民憂同事的朋友，問他要不要讓利賣房，不然最
04/27 17:18, 900F
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04/27 17:18, 1年前 , 901F
少幫同事爭取一下服務，結果他直接嗆我憑什麼要幫忙
04/27 17:18, 901F
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04/27 17:19, 1年前 , 902F
永遠都在腦子裡 嘴巴上憂國憂民憂同事，但該賺的一毛不漏
04/27 17:19, 902F
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04/27 17:20, 1年前 , 903F
我還滿欣賞這個朋友，這才是成功人士有的樣子
04/27 17:20, 903F
→
04/27 17:22, 1年前 , 904F
他很悲天憫人 疼惜年輕人，但他準備買第四間，股票存上千
04/27 17:22, 904F
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04/27 17:23, 1年前 , 905F
只是他沒實際做過幫助社會的事，但跟他聊天 覺得這人心Y
04/27 17:23, 905F
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04/27 17:23, 1年前 , 906F
很善良，很為社會著想
04/27 17:23, 906F
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04/27 17:49, 1年前 , 907F
一堆人不回答問題 ㄧ直魯 倒底是貸了多少？ 就那麼怕崩盤哦
04/27 17:49, 907F
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