[新聞] 平均地權子法已發酵 近七月預售成交腰斬

看板home-sale作者 (獸人H)時間1年前 (2023/04/24 20:56), 編輯推噓34(37推 3噓 24→)
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連結： https://ctee.com.tw/news/real-estate/850116.html 內文： 工商時報 郭及天 2023.04.24 平均地權條例子法近期將公布，不過政策早已經發揮預期效果，近七個月預售成交較前一 個年度同期呈現腰斬，尤其1、2月受投資退場與春節等因素影響，全台單月成交量進一步 跌破5,000件，房仲業者認為，預售市場已轉變為自用當道，在預售降溫的氣氛下，整體 房市也沒有太多表現空間。 2021年9月至12月間，全台預售交易平均每月達1.3萬件，從去年4月預售交單月1萬件後， 預售交量量就一路下滑，去年下半年單月維持在5,000～7,000件，今年2月目前揭露單月 還不到4,000件，反應市場對於平均地權條例修正已經提前發酵，投資退場交易量縮，市 場個案銷售速度拉長，市場也沒有上漲動能。 就各縣市來看，過去景氣熱絡時單月能有逾千件交易量的新北、桃園、台中、高雄四大都 會區，今年以來單月均僅剩400～800百件，過去單月能有500件交易量的台北市、新竹縣 市，今年單月更僅剩百餘件，全台主要都會幾乎呈現全面性衰退，成交量多遠不及一年多 前的一半。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，平均地權條例雖然尚未上路，但已經有上路的效果 ，也因為政策已經提前發酵，即使上路也不會進一步造成重大影響，未來預售市場將轉變 為自用當道，法人購置住宅採許可制，政策上路前可能還有一波搶以法人登記的買氣，不 過新制上路後，恐怕將衝擊高端的市場買氣。 預售禁止換約效果已經完全發酵，預售市場銷售時間拉長，但開發商的營建成本價與資金 成本都居高不下，房價修正空間也有限，在房市自用當道的市場氛圍下，接下來就要考驗 開發商個別的經營能力。 心得： 成交量腰斬是因為雙方對於價格認知差距太大 買方覺得價格要至少跌40% 賣方覺得價格至少要比實價登錄價格的最高價高20% 等買方發現賣方不願意降價 就會乖乖歸隊回來買了 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.201.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682340961.A.386.html
推
04/24 21:00, 1年前 , 1F
量縮就對了
04/24 21:00, 1F
推
04/24 21:07, 1年前 , 2F
量縮價漲
04/24 21:07, 2F
推
04/24 21:09, 1年前 , 3F
繼續漲
04/24 21:09, 3F
推
04/24 21:09, 1年前 , 4F
量縮成這樣看來真的沒人想買房了，房價準備大跌
04/24 21:09, 4F
→
04/24 21:09, 1年前 , 5F
送分題
04/24 21:09, 5F
推
04/24 21:20, 1年前 , 6F
量縮價漲 房市井噴
04/24 21:20, 6F
推
04/24 21:22, 1年前 , 7F
蔥價喊起來
04/24 21:22, 7F
推
04/24 21:23, 1年前 , 8F
建商手骨粗 能撐個幾年不是問題
04/24 21:23, 8F
推
04/24 21:23, 1年前 , 9F
講大跌的等30年看看有沒有機會，嘻嘻
04/24 21:23, 9F
→
04/24 21:23, 1年前 , 10F
其實升息升成這樣殺不動是蠻可怕的事情
04/24 21:23, 10F
推
04/24 21:23, 1年前 , 11F
等賣方發現買方不願意追價
04/24 21:23, 11F
→
04/24 21:23, 1年前 , 12F
04/24 21:23, 12F
→
04/24 21:23, 1年前 , 13F
就會乖乖歸隊賠售了
04/24 21:23, 13F
推
04/24 21:23, 1年前 , 14F
喊喊看嘛 又不用花錢
04/24 21:23, 14F
推
04/24 21:27, 1年前 , 15F
現在留下來的都是大建商，氣很長，噴
04/24 21:27, 15F
→
04/24 21:29, 1年前 , 16F
子法過就轉炒中古屋了
04/24 21:29, 16F
推
04/24 21:36, 1年前 , 17F
子法過中古屋真的會補漲嗎？
04/24 21:36, 17F
推
04/24 21:37, 1年前 , 18F
會補跌
04/24 21:37, 18F
推
04/24 21:38, 1年前 , 19F
我覺得沒什麼關聯性，南科租屋需求目前今年降很多
04/24 21:38, 19F
推
04/24 21:39, 1年前 , 20F
每個都買房 誰還租
04/24 21:39, 20F
推
04/24 21:41, 1年前 , 21F
偏鄉重劃區…ㄎㄎ
04/24 21:41, 21F
推
04/24 21:45, 1年前 , 22F
量縮價穩，準備大噴發了嗎==
04/24 21:45, 22F
→
04/24 21:53, 1年前 , 23F
今年不會便宜，降超過10%就是偷工減料
04/24 21:53, 23F
推
04/24 21:55, 1年前 , 24F
自用當道很好，預售轉賣本來就不值得鼓勵
04/24 21:55, 24F
推
04/24 21:55, 1年前 , 25F
量縮價漲，房價繼續創新高！！
04/24 21:55, 25F
推
04/24 22:01, 1年前 , 26F
的確有效..明顯量縮了
04/24 22:01, 26F
推
04/24 22:02, 1年前 , 27F
真的量縮，但我這社區同標準的我一樣價錢買不到了
04/24 22:02, 27F
推
04/24 22:04, 1年前 , 28F
別急 量縮只是開胃菜
04/24 22:04, 28F
推
04/24 22:05, 1年前 , 29F
繼續漲
04/24 22:05, 29F
→
04/24 22:07, 1年前 , 30F
的確蠻冷的，連房市群組對新建案的討論度都很低。
04/24 22:07, 30F
推
04/24 22:08, 1年前 , 31F
利空出盡，準備房價持續噴…
04/24 22:08, 31F
推
04/24 22:13, 1年前 , 32F
利空出盡了嗎？
04/24 22:13, 32F
推
04/24 22:20, 1年前 , 33F
台灣人那麼有錢 誰要便宜賣
04/24 22:20, 33F
推
04/24 22:22, 1年前 , 34F
5年屋賣預售價的時代要來臨了
04/24 22:22, 34F
推
04/24 22:24, 1年前 , 35F
嘻嘻 不要買預售阿 爽到我家新古屋漲一波
04/24 22:24, 35F
→
04/24 22:25, 1年前 , 36F
我家超古屋會怎樣？
04/24 22:25, 36F
推
04/24 22:26, 1年前 , 37F
量縮價漲 噴50%不過份
04/24 22:26, 37F
推
04/24 22:28, 1年前 , 38F
哪來的自信啊？也不錯帳面自爽
04/24 22:28, 38F
推
04/24 22:36, 1年前 , 39F
量縮價穩 中人吃土就是爽
04/24 22:36, 39F
→
04/24 22:38, 1年前 , 40F
還不夠…
04/24 22:38, 40F
→
04/24 22:40, 1年前 , 41F
物價最近又要漲一波了...還在幻想房價跌???
04/24 22:40, 41F
噓
04/24 22:48, 1年前 , 42F
準備要量縮價井噴了嗎？
04/24 22:48, 42F
→
04/24 22:51, 1年前 , 43F
買價急凍 租價井噴
04/24 22:51, 43F
推
04/24 23:06, 1年前 , 44F
等新成屋
04/24 23:06, 44F
推
04/24 23:46, 1年前 , 45F
夢裡什麼都有
04/24 23:46, 45F
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04/24 23:49, 1年前 , 46F
投資客早就下車了不玩預售屋,中古屋補漲
04/24 23:49, 46F
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04/25 01:29, 1年前 , 47F
腰斬腰斬每次都是量都2023了何時能換價格腰斬
04/25 01:29, 47F
推
04/25 04:23, 1年前 , 48F
目前應該還有人搶最後一波可轉單的預售屋。新法施行之
04/25 04:23, 48F
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04/25 04:23, 1年前 , 49F
後，量會更慘
04/25 04:23, 49F
噓
04/25 07:30, 1年前 , 50F
台灣空屋率是六間房子一間空屋，還有營建成本跟據主計處統
04/25 07:30, 50F
→
04/25 07:30, 1年前 , 51F
計明明是下跌帶什麼風向！
04/25 07:30, 51F
→
04/25 08:29, 1年前 , 52F
量縮價昂啦 漲
04/25 08:29, 52F
→
04/25 08:29, 1年前 , 53F
問就是漲
04/25 08:29, 53F
推
04/25 08:35, 1年前 , 54F
@Robben 請問怎麼可怕，蠻好奇的
04/25 08:35, 54F
→
04/25 09:01, 1年前 , 55F
銷售價跟量面積一樣,量縮價就噴,有差嗎?量噴的話價當然也要
04/25 09:01, 55F
→
04/25 09:02, 1年前 , 56F
噴阿,就別問這種好笑的事了,是說,今天說鋼筋跟廢鐵跌價了耶
04/25 09:02, 56F
→
04/25 09:02, 1年前 , 57F
人工跟其他原料又漲惹,只能一直漲,很無奈滴...
04/25 09:02, 57F
→
04/25 09:02, 1年前 , 58F
今年不會便宜....起床要念10次...
04/25 09:02, 58F
噓
04/25 09:47, 1年前 , 59F
續漲~
04/25 09:47, 59F
→
04/25 10:10, 1年前 , 60F
碳稅要徵了,喔耶...營建非首要對象,誰鳥你,先漲惹...YAYA..
04/25 10:10, 60F
推
04/25 11:10, 1年前 , 61F
量縮價漲 等量放大的時候 你各位準備抓好了
04/25 11:10, 61F
→
04/25 15:56, 1年前 , 62F
大家都是抱房有錢人 呵呵
04/25 15:56, 62F
推
04/25 18:59, 1年前 , 63F
量縮價漲 量噴價漲 量穩價漲 無量價漲
04/25 18:59, 63F
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04/25 20:42, 1年前 , 64F
不認識跌字 我可以教你
04/25 20:42, 64F
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