[請益] 不能透過不同房仲去探同一個房源嗎?

看板home-sale作者 (相片的靈魂)時間1年前 (2023/04/23 18:55), 1年前編輯推噓13(15推 2噓 42→)
留言59則, 22人參與, 1年前最新討論串1/5 (看更多)
自己關注一棟社區大樓很久 先後有不同家房仲帶看過不同層 然後近期有一間釋出 之前帶看的有3家房仲知道我很關注這社區 所以不約而同發給我 我找了其中1個帶看 也告知帶看房仲我想要的價格 房仲問了之後 回報屋主希望再出更高 但我是出在實價登錄行情之上的 希望核實更多訊息 所以私下口頭問其他間房仲 告知自己心中想出的價格 看他們要不要接 他們也說要問屋主意願 但重點是我迄今為止都還沒下斡旋 包含第一家也沒下 然後才過不久 就間接收到其中一個消息 (某房仲私訊抱怨 轉傳過程傳到我這裡) 有一個買家 找不同房仲對同一物件出價出了N次 導致屋主心態被拉高 價格很難談 然後那一帶的房仲都知道消息了 私下把我講得很難聽 (看描述明顯是說我) 說這個客人忠誠度不高 要大家不要再接他的案件 問以下問題： 1.買方在還沒出斡旋的狀況下 不能透過不同房仲去口頭探同一個房源嗎? (如果不這麼做 如何核實第一個講的是真還是假?) 2.不同公司的房仲 真的會私下討論同一房源各自收到的出價 發現是同一個人找多家問 就集體封殺他嗎? 3.我這麼做是不是真的觸犯了什麼禁忌? (還是其實一般人這樣做很正常 是自己太在意流言) 感謝各位前輩的回答! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.61.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682247310.A.AE5.html ※ 編輯: daleyao (101.10.61.221 臺灣), 04/23/2023 18:57:00
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04/23 18:57, 1年前 , 1F
可以，但是意義不大
04/23 18:57, 1F
推
04/23 18:58, 1年前 , 2F
你就難搞阿 難搞的人家不想接很正常吧
04/23 18:58, 2F
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04/23 18:58, 1年前 , 3F
除非第一次遇到的仲介太白痴
04/23 18:58, 3F
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04/23 18:58, 1年前 , 4F
沒下斡那邊亂出 人家當然覺得你是來亂的阿
04/23 18:58, 4F
推
04/23 18:59, 1年前 , 5F
看有沒有朋友是房仲吧... 同公司記得隔兩周再帶
04/23 18:59, 5F
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04/23 19:00, 1年前 , 6F
你要這樣找一堆房仲出 的確就是只看價格不看服務阿 那
04/23 19:00, 6F
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04/23 19:00, 1年前 , 7F
人家不爽服務你也很正常吧
04/23 19:00, 7F
推
04/23 19:01, 1年前 , 8F
你這樣屋主會有錯覺自己的房子很熱門 我家不一樣！底價守
04/23 19:01, 8F
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04/23 19:01, 1年前 , 9F
的更死
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04/23 19:03, 1年前 , 10F
熟一點比較願意幫你爭取，會幫你擬策略
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04/23 19:04, 1年前 , 11F
但前提是你很確定要買
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上述前輩受教了 我確實是要買的 也很明確說這個價格可以談就下斡 但對方仲介回報的價格差距太高 只是想核實到底是不是真的 才會口頭問其他仲介 ※ 編輯: daleyao (101.10.61.221 臺灣), 04/23/2023 19:17:25
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04/23 19:12, 1年前 , 12F
屋主以為有多組客戶在詢價，價格只會踩更硬吧
04/23 19:12, 12F
推
04/23 19:20, 1年前 , 13F
1.你這樣太白目了等於在耍房仲，再來成交的同意不是在房
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04/23 19:21, 1年前 , 14F
仲是在屋主，你買房應該是依照自己的資金去洽詢，怕買貴
04/23 19:21, 14F
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04/23 19:22, 1年前 , 15F
就是依造自己的能力。
04/23 19:22, 15F
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2.我不知道，但是房仲也是會合作搭配案子，所以會相識
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04/23 19:23, 1年前 , 17F
3.你好好想想你如果是房仲你會這麼想，如果都那麼不信任
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04/23 19:24, 1年前 , 18F
你還是自己去社區門口站在那貼文宣舉牌子認識屋主好了
04/23 19:24, 18F
推
04/23 19:54, 1年前 , 19F
你真的出斡看看價格合不合理呀，不出斡一切都是屁好
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04/23 19:54, 1年前 , 20F
嗎。斡太低是會被退錢的，不是下斡就會成
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04/23 20:00, 1年前 , 21F
你搞錯順序了 不是這個價格可以談才下斡 你是要先以這
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04/23 20:00, 1年前 , 22F
個價格下斡 看仲仲收不收
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04/23 20:01, 1年前 , 23F
你沒下斡 仲介都當你在出芭樂價 沒有像買
04/23 20:01, 23F
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04/23 20:02, 1年前 , 24F
你用你想談的價格去下斡 真的太低沒機會仲介也不會收
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04/23 20:02, 1年前 , 25F
收了也才會認真去幫你談價
04/23 20:02, 25F
推
04/23 20:04, 1年前 , 26F
應該要直接下斡吧，不收再找其他房仲看收不收。
04/23 20:04, 26F
推
04/23 20:06, 1年前 , 27F
約出越低就好了，這不是房仲基本招嗎
04/23 20:06, 27F
推
04/23 20:31, 1年前 , 28F
我覺得還好耶，貨比三家確認本來就是消費者權益
04/23 20:31, 28F
推
04/23 20:37, 1年前 , 29F
哪有差，不過你不下斡旋，仲仲不理你也正常
04/23 20:37, 29F
推
04/23 20:43, 1年前 , 30F
你這樣只是讓屋主有錯覺 這麼多人有興趣 只好加價賣了 呵
04/23 20:43, 30F
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04/23 20:43, 1年前 , 31F
呵
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噓
04/23 21:45, 1年前 , 32F
要核實還不簡單 下斡就知道了
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04/23 21:46, 1年前 , 33F
他不收 再去問其他人同價收不收 如果仲介要傳什麼
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04/23 21:46, 1年前 , 34F
那是他們的事情
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推
04/23 21:49, 1年前 , 35F
依這個情況 如果你說了一個價格表示要下斡旋 房仲說有落差
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04/23 21:49, 1年前 , 36F
而且連斡旋都不想接 表示真的落差很大 如果落差只有一點或
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04/23 21:49, 1年前 , 37F
者成交機會很大 沒有房仲會不收斡旋
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04/23 21:52, 1年前 , 38F
你要下斡仲介才會覺得你是認真的 不收拉倒換下一間 鄰
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04/23 21:52, 1年前 , 39F
近地區仲介應該多少認識 不過不用太在意以後不會見面的
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04/23 21:52, 1年前 , 40F
人的評價
04/23 21:52, 40F
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04/23 22:24, 1年前 , 41F
剛剛拿給當房仲快20年的家人看 他說你這種人就是來亂的XD
04/23 22:24, 41F
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04/23 22:35, 1年前 , 42F
以看房子的經驗來說，只有談不下斡 就是空談
04/23 22:35, 42F
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04/23 22:36, 1年前 , 43F
至於仲介怎麼想你重要嗎? 只要不是你下斡的仲介
04/23 22:36, 43F
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04/23 22:36, 1年前 , 44F
你這輩子都不會再和他聯絡 為這種事操心沒必要
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04/23 22:37, 1年前 , 45F
再來仲介沒良心的比例這麼高 保護自己最重要
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04/23 22:37, 1年前 , 46F
所以找一個有良心的仲介下斡去談 比較實在
04/23 22:37, 46F
推
04/23 22:55, 1年前 , 47F
出價了N次芭樂價，屋主心態會被拉高？ 長知識了
04/23 22:55, 47F
噓
04/23 23:26, 1年前 , 48F
問問卻沒下斡旋！你覺得呢？
04/23 23:26, 48F
推
04/24 07:03, 1年前 , 49F
你在挑房仲，房仲也在挑客戶，沒下過斡旋就是沒決心買
04/24 07:03, 49F
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04/24 07:03, 1年前 , 50F
房，房仲會覺得浪費時間，甚至是不是惡作劇（看房多半
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04/24 07:03, 1年前 , 51F
也要繳錢給社區），建議找口才好的仲介，其餘交給緣份
04/24 07:03, 51F
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04/24 07:03, 1年前 , 52F
。成交關鍵在於屋主的心態
04/24 07:03, 52F
推
04/24 07:07, 1年前 , 53F
顯然樓主從沒買、賣過房，建議試著代位思考就有答案
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推
04/24 12:51, 1年前 , 54F
先下斡才是準買家啊 收斡前後 仲仲態度跟說法完全不一
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04/24 12:51, 1年前 , 55F
樣很常見
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04/24 12:52, 1年前 , 56F
我都是直接跟仲說 我覺得這間值xxx 收不收斡？
04/24 12:52, 56F
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04/24 17:43, 1年前 , 57F
你自己要是對某社區有研究 那就多跟管理員打交道 直接找
04/24 17:43, 57F
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04/24 17:44, 1年前 , 58F
屋主買 我以前有興趣社區 我都比仲介還了解那邊行情
04/24 17:44, 58F
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04/24 17:45, 1年前 , 59F
以前也傻傻以為要透過仲介談 反而可成案子被搞爛
04/24 17:45, 59F
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