[閒聊] 一直都覺得房子很好租

看板home-sale作者 (BBX)時間1年前 (2023/04/22 21:35), 1年前編輯推噓60(61推 1噓 65→)
留言127則, 57人參與, 1年前最新討論串1/1
https://i.imgur.com/3CquA3g.jpg
剛租出去一間 這間貸款本利和差不多是16700 升息大概多了一千多 這次的想法是那就漲個1000來試試水溫吧 貼了一天半 總共15組租客聯絡 其中七組已約好時間 另外五組有約看意願但還在喬時間 另外兩組還在問附近車位 一組 低收直接婉拒 因為顧鵝子時間寶貴 這次嘗試把比較喜歡的租客約在前面 比較沒興趣的往後排 或拒絕 （看起來+9妹的 還有什麼三寶媽 或是明明內文有寫不看完來問的巨嬰 還有問室內坪數 長得又很左膠的…） 因為我知道通常我租很快 不必像以前很閒面試原本就有一點疑慮的租客 最後光前面兩組都蠻想租的在掙扎 一組是櫻花妹 但中文講的不錯拿工作簽 喜歡原因是從一開始line到見面都非常客氣 但外國人無法讓我入社宅跟成為公益出租人的 另外一組乖乖牌小情侶 符合社宅資格 但如果包租三年房租要每個月要扣1000 後面因為社宅補助就10000加上保險3500加上自用房屋稅地價稅所得稅減免 省更多 就選後者了 ======= https://i.imgur.com/dFaqYhC.jpg
點選附近的社區大樓 釋出極少 這區域差不多20個社區 大多一百多戶 這也是我強調租屋件適合發展成熟的市區 什麼都有固然漲幅缺乏爆發力 但穩穩收租 漲幅轉增貸買下一間 其實是很穩妥的 我喜歡做收租件在於買到當下就可以確定自己是否賺錢 因為金流為正 根本沒啥好擔心 你可以升息 我可以漲租 哪怕我停業 房子都可以自己養自己 ======= 這間租了一年九個月 因為分手而搬走 提前解約按合約我有權扣一個月押金 但租客有來商量 我就只拿了半個月9250 主要也是租賃期間從來沒找過我去現場 大概花了1小時打掃 主要女生很多頭毛 然後直接無縫出租 是說你買好租的區域 不用太擔心什麼空租幾個月的鬼故事…. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.51.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682170546.A.1CA.html
推
04/22 21:42, 1年前 , 1F
好買難賣/租，難買好賣/租 就這樣而已啊
04/22 21:42, 1F
→
04/22 21:43, 1年前 , 2F
遇到一個雷房客你就知道累了
04/22 21:43, 2F
遇過啊 很難嗎 我很愛看租賃糾紛社團的 真的鳥房客少 板上po過的 大多在篩選階段就自己選擇錯誤了 挑房客一直都是重點 也不必因為有爛房客而因噎廢食 就像新莊有張淑晶 但大部分房東還是很nice的 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 21:47:32
推
04/22 21:46, 1年前 , 3F
我以前就遇過超雷的 不繳房租 人不見 還要寄存證信函 最後才
04/22 21:46, 3F
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04/22 21:46, 1年前 , 4F
看到人 租金也認了 趕快給我搬走
04/22 21:46, 4F
誒抖 我記得你不是說你們家都在當租客... 不過啊 我寫過挑房客的經驗 給您參考 https://moptt.tw/p/home-sale.M.1643797955.A.ACC
推
04/22 21:48, 1年前 , 5F
推
04/22 21:48, 5F
我以為你會先問我櫻花妹長相 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 21:49:44
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04/22 21:50, 1年前 , 6F
也遇過 很窮的 但一定提前跟我說 不讓我追人 我也是同情 讓
04/22 21:50, 6F
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04/22 21:50, 1年前 , 7F
押金抵 抵到沒還欠一個月 最後只能請他盡快找不要房租太貴
04/22 21:50, 7F
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04/22 21:50, 1年前 , 8F
的 最後含水電差了二個月
04/22 21:50, 8F
你這就犯大忌了 押金就是押金 哪怕我這個房客提早退租 最後一個月你也是得付房租 沒有拿押金抵這件事 坦白說 我做包租公也滿十年了 多數除了房客雷之外 我也看不懂有些讓人欠好幾個月的房東在幹啥 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 21:52:44
推
04/22 21:52, 1年前 , 9F
市區真的不怕租不出去
04/22 21:52, 9F
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04/22 21:54, 1年前 , 10F
這裡是租屋版？
04/22 21:54, 10F
買房收租跟房板有關多了吧 比起板上一些問問哥
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04/22 21:54, 1年前 , 11F
地點好 租都不太難 要過濾較難 又不希望空窗太久
04/22 21:54, 11F
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04/22 21:55, 1年前 , 12F
最後索性不租了自己用
04/22 21:55, 12F
會因為過濾房客而空窗太久不是地點問題就是物件問題 不過房子一般是先自用在投資 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 21:57:52
推
04/22 22:01, 1年前 , 13F
好文推
04/22 22:01, 13F
推
04/22 22:01, 1年前 , 14F
感謝分享
04/22 22:01, 14F
推
04/22 22:04, 1年前 , 15F
最近買的也都在出租，不過我只能委託包租代管的幫我，把
04/22 22:04, 15F
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04/22 22:04, 1年前 , 16F
房子整理好，很容易租掉啊，自己處理真的辛苦
04/22 22:04, 16F
主要還是要跟租客說好 當初整理乾淨給你 你也需要整理乾淨還我 押金在手 正常都會整理好 但我個人對整潔比較龜毛會再整理一次 那個櫻花妹就說 他剛來台灣出差 這是她目前看過最乾淨的房子 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:07:04
推
04/22 22:06, 1年前 , 17F
可以租到本利和好猛 請問入手後有簡易裝潢嗎
04/22 22:06, 17F
原屋主有裝潢 但因為他賣我的時候賠了110萬 氣到拔走冷氣跟熱水器 那個有重買 但漲幅也從33》45 所以這間才會給包租殺價 其他間都照我的租金走 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:09:03
推
04/22 22:08, 1年前 , 18F
請問租客若來看房時直接說想租的話，你都怎麼拒絕?
04/22 22:08, 18F
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04/22 22:08, 1年前 , 19F
(假如租客看起來不OK)
04/22 22:08, 19F
這個問題蠻多版友問過 我都是說 回家跟老婆討論 哈哈哈哈 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:09:51
推
04/22 22:11, 1年前 , 20F
真的好租會敲鑼打鼓叫大家來搶生意？是出不了貨很急吧
04/22 22:11, 20F
我2016到新莊後只出不進 這次放591也是有仲介打過來問要不要賣 我都八間全貸了 就知道我不用出貨喔 我今年不是也分享過我的斡旋狀況 現在家裡還有一張斡旋單 一包斡旋金 我要進貨啊啊啊啊
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04/22 22:12, 1年前 , 21F
我可以2讓這篇沉下去嗎XDDD
04/22 22:12, 21F
賣假 你也一下就租掉 這間跟你同社區 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:14:41
推
04/22 22:12, 1年前 , 22F
好棒喔～
04/22 22:12, 22F
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04/22 22:12, 1年前 , 23F
04/22 22:12, 23F
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04/22 22:14, 1年前 , 24F
回答一下原po 我的確有在租房 現在也還在租 從上一代到現在
04/22 22:14, 24F
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04/22 22:14, 1年前 , 25F
應該有40年了
04/22 22:14, 25F
那房東真的要發獎狀給你了 其實自己租 然後買房子租人也是種方式 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:16:04
推
04/22 22:17, 1年前 , 26F
S26大都是怎麼整理房子的啊？最近一間大樓三房要出租
04/22 22:17, 26F
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04/22 22:17, 1年前 , 27F
，裝潢不新不舊，不知道動哪些地方cp值最高
04/22 22:17, 27F
還有 75 則推文
還有 40 段內文
有趣的是明明惡房東或惡房客就不是多數 老是擔心這擔心那不如回家喝奶 難不成看到車禍新聞從此不出門啦 出門有被車撞的風險 在座各位都敢出門了
噓
04/23 09:37, 1年前 , 103F
扣押金是不對的 人家沒去告你而已 頗呵。
04/23 09:37, 103F
我很喜歡去便利商店買租賃合約 一來方便二來通常最新版本 你知道合約載明可以扣押金嗎 以這間提早解除租約為例 不知道便利商店一份30元而已可以去買來看看
推
04/23 09:56, 1年前 , 104F
A one買500從租17000到現在六年了租19000，房價則是
04/23 09:56, 104F
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04/23 09:56, 1年前 , 105F
最高到800了，A7買480租18000，房價也是到700，再進
04/23 09:56, 105F
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04/23 09:56, 1年前 , 106F
了間A7的627小二房，看租多少拭目以待一下^.^，撐的
04/23 09:56, 106F
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04/23 09:56, 1年前 , 107F
久的人贏啊，雖然A one一度很想賣掉，鳳鳴就被我賣了
04/23 09:56, 107F
你是Steven?
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04/23 10:37, 1年前 , 108F
為何大招報稅沒用？
04/23 10:37, 108F
因為本來就有在報稅啊 看租賃糾紛最常見的兩方大招 房東：不租給你了 房客：我去報稅喔 尤其在去年300億比較常被看到的時候 其實租屋補助不是去年才有 報稅入籍申請補助這些房東也無法阻止 但就像前面說的兩方大招一樣 房東最好走合法出租 省得房客背刺 房客要幹嘛前最好先跟房東知會 省得被退租 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/23/2023 10:48:08
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04/23 10:57, 1年前 , 109F
合約不是你寫什麼一定有效力
04/23 10:57, 109F
https://i.imgur.com/riuTWBV.jpg
你們是不是沒看過租約…. 這政府公版的喔 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/23/2023 11:06:57
推
04/23 11:34, 1年前 , 110F
猛
04/23 11:34, 110F
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04/23 11:59, 1年前 , 111F
押金就是拿來扣住的，搞不清楚狀況啊...
04/23 11:59, 111F
政府都明訂可以扣押金了 不知道上面那兩個在槓什麼囉 但我猜他們會裝死吧
推
04/23 12:04, 1年前 , 112F
你還特別回ais 他的槽點太多不知道從何吐起XDDD
04/23 12:04, 112F
房板越來越多這種完全不懂房地產的人 不過也好 我們需要他們繳房租
推
04/23 12:20, 1年前 , 113F
押金不就是拿來抵扣的嗎? 不然是拿來幹嘛用的??
04/23 12:20, 113F
推
04/23 12:27, 1年前 , 114F
問一下...那種租屋仲介自己找上門的CASE OK嗎?
04/23 12:27, 114F
我是沒給仲介租過 因為我都會表明我租很快 除非你不收仲介費 結果有次真的遇到一個不收的 但也不是他租出去 基本上我還是傾向自己找租客
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04/23 13:17, 1年前 , 115F
好奇S26大目前幾間收租
04/23 13:17, 115F
一間自住七間收租
推
04/23 14:02, 1年前 , 116F
9
04/23 14:02, 116F
我也想第九間 今年八個斡旋 三個被最高單幹掉 全都賣超過實登 我搞不好牙起來 第九間買小木屋
推
04/23 15:10, 1年前 , 117F
手上8間未來超過20歲的話，會汰舊換新嗎？
04/23 15:10, 117F
一開始就是先設定十年 十年後看物件在市場上的競爭力以及有沒有更好的投資 原本就是設定會在十年後汰舊換新 直到我不打算轉手可能就會去買改套了
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04/23 15:10, 1年前 , 118F
另外s26大為什麼不買超過20歲的房，想聽一下想法
04/23 15:10, 118F
這個就地區市場不同 我這邊基本屋齡都算年輕 1x年屋齡為大宗 買賣有交易成本跟交易稅 所以我是至少設定十年來攤提費用 也可以讓稅率降低 如果我買2x歲的 十年後3x 去化速度跟價格會沒那麼好 如果買3x 十年後4x 目前這邊4x歲大樓是有賣壓的 但這邊新案也很少 等於大家一起老 也就是十年後 這邊2x為大宗 競爭力未必開始軟掉 還是會觀察手上不同社區的管理跟價格在做決定
推
04/23 16:33, 1年前 , 119F
推文看到一堆處男在討論做愛XD
04/23 16:33, 119F
→
04/23 16:33, 1年前 , 120F
房東要做的長久就是要報稅啦..
04/23 16:33, 120F
I know 房東又長又久的概念
推
04/23 20:34, 1年前 , 121F
櫻花妹房租肉償？
04/23 20:34, 121F
幾個比較漂亮還有做直播的我都往後排了…. 不過說真的 正妹沒有比較好 反而夫妻 阿宅 這些租賃期間可能都不會找你 每個月只會房租已匯 女生自己住的有時候會需要你過去
→
04/23 20:35, 1年前 , 122F
便利店可以買到租車位的合約嗎？我都上網隨便抓
04/23 20:35, 122F
有啊 以前我租車位也是便利商店買 現在最新版長這樣 https://i.imgur.com/y8xR5UV.jpg
你填車位部分就是車位租賃契約了 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/24/2023 02:10:03
推
04/24 13:23, 1年前 , 123F
請問s大，管理費你會加進房租或獨立出來呢？
04/24 13:23, 123F
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04/24 13:24, 1年前 , 124F
我是房租稍拉高，自己付管理費，再跟房客說
04/24 13:24, 124F
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04/24 13:25, 1年前 , 125F
管理費我付，但你沒交房租，我就收回物業管理
04/24 13:25, 125F
→
04/24 13:26, 1年前 , 126F
還是要加在房租中讓房客付好呢？
04/24 13:26, 126F
推
04/24 16:18, 1年前 , 127F
GO境760那間真的猛 我還在排禮拜日去看結果禮拜六就被秒殺
04/24 16:18, 127F
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