Re: [請益] 議價空間
: 最近竹南頭份公園附近看了三個建案,都說不二價。
: 第一個建案去年八月開案,已銷售九成,第二個建案去年10月開賣,也已賣到七八成,都
九成不可能降價 7成也不可能
: 說開價即售價,沒有議價空間。第三個建案上個月才開案,也說是不二價銷售,第一個月
: 已賣出四成,業績達標,說是接下來每坪調漲5000,這樣看來更不可能有議價空間了。
: 想問現在大家去看預售的議價空間如何?是因為實價登錄的緣故沒有議價空間?還是因為
: 建商看好後市?或是區域建商聯合造市呢?
建商成本主要還是來自於利息 成屋後的管理費 水電
至於你說人員薪資喔
稍微打聽一下就知道建設公司薪水都很爛 除了工地主任 但是那是勞力換來的
營建業本身技術含量這麼低 又不像科技業 要搶頂尖人才
隨便一句共體時艱 分紅幹掉 薪資根本不影響公司的營運
資本密集產業 需要的是錢 不是人
啟動一個建案 武場放兩~三個 主任副主任粗工 看案場規模去增減
文場很多都是自己人 或者親戚 假設都沒有 請個能幹的秘書或特助就好
現在能談的 都是代銷自己割肉啦
因為他水電 跑單日薪 接待中心的房租 目前這種景氣還不到建商會跟你降底價程度
再來說說竹南 因為很多人會問
講實際回歸本質就好 竹南之所以吸引人 是因為整體規劃大又完整
缺點就是比較遠
關鍵就看 通勤時間 沒了
當你竹南到竹科越來越塞 即使昌隆&運動公園完整 機能豐富
沒有人能接受長期塞車通勤 這樣持續20年
而且國道也不會馬上變寬 所以交通乘載力是有限的
所以能不能買就自己去評估未來5~10年 交通會惡化到什麼程度
舉一個很好的例子 幫大家回顧一下
大家記得介壽重劃 還有國泰禾
當初被徹底嘴爛 一無是處 結果距離近 才是最硬的道理
一屋難求 萬眾期待 交易量稀缺到哭邀
說真的 新竹房地產很好做 因為很像台北 是單核心
桃園各種多核發展比較累 難評估 又會互搶資源
目前外環第一環 是全面打底中 核心區我都沒在關注了
如果外環的房價持續走堅 緩慢走高 一直有在推案
每成交一個案子 都會對核心區域產生一點點幫助
北到 北湖 王爺壟
東到 竹東 至善重劃區
南到 竹南
西到 南寮
建議沒有家庭後援 想要入住新竹的
以上範圍內 先挑選東南西北某兩區 然後10個建案 密切觀察注意
只要持續感受到房子有在消失 那種壓力感 自然會push你進場
不要像很多7年級老左膠 崩潰發瘋 人生GG
八九年級都滿願意攝取經驗 超前部屬 實在滿另人激賞的
老話一句 "對漲跌有不同意見 以你的為主" 不爭辯了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.146.151 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681748985.A.770.html
推
04/18 00:33,
1年前
, 1F
04/18 00:33, 1F
推
04/18 00:47,
1年前
, 2F
04/18 00:47, 2F
→
04/18 00:47,
1年前
, 3F
04/18 00:47, 3F
→
04/18 00:47,
1年前
, 4F
04/18 00:47, 4F
推
04/18 01:23,
1年前
, 5F
04/18 01:23, 5F
→
04/18 01:23,
1年前
, 6F
04/18 01:23, 6F
→
04/18 01:23,
1年前
, 7F
04/18 01:23, 7F
推
04/18 06:54,
1年前
, 8F
04/18 06:54, 8F
→
04/18 07:51,
1年前
, 9F
04/18 07:51, 9F
→
04/18 07:52,
1年前
, 10F
04/18 07:52, 10F
→
04/18 07:52,
1年前
, 11F
04/18 07:52, 11F
推
04/18 09:10,
1年前
, 12F
04/18 09:10, 12F
→
04/18 09:11,
1年前
, 13F
04/18 09:11, 13F
推
04/18 09:20,
1年前
, 14F
04/18 09:20, 14F
→
04/18 09:21,
1年前
, 15F
04/18 09:21, 15F
→
04/18 09:22,
1年前
, 16F
04/18 09:22, 16F
→
04/18 09:23,
1年前
, 17F
04/18 09:23, 17F
推
04/18 09:56,
1年前
, 18F
04/18 09:56, 18F
→
04/18 09:56,
1年前
, 19F
04/18 09:56, 19F
→
04/18 09:56,
1年前
, 20F
04/18 09:56, 20F
→
04/18 09:56,
1年前
, 21F
04/18 09:56, 21F
推
04/18 09:57,
1年前
, 22F
04/18 09:57, 22F
→
04/18 10:00,
1年前
, 23F
04/18 10:00, 23F
→
04/18 10:00,
1年前
, 24F
04/18 10:00, 24F
→
04/18 10:00,
1年前
, 25F
04/18 10:00, 25F
→
04/18 10:00,
1年前
, 26F
04/18 10:00, 26F
→
04/18 10:00,
1年前
, 27F
04/18 10:00, 27F
推
04/18 10:51,
1年前
, 28F
04/18 10:51, 28F
→
04/18 10:52,
1年前
, 29F
04/18 10:52, 29F
推
04/18 13:23,
1年前
, 30F
04/18 13:23, 30F
推
04/18 13:25,
1年前
, 31F
04/18 13:25, 31F
→
04/18 13:25,
1年前
, 32F
04/18 13:25, 32F
推
04/18 13:26,
1年前
, 33F
04/18 13:26, 33F
推
04/18 14:31,
1年前
, 34F
04/18 14:31, 34F
→
04/18 14:31,
1年前
, 35F
04/18 14:31, 35F
推
04/18 14:41,
1年前
, 36F
04/18 14:41, 36F
→
04/18 14:41,
1年前
, 37F
04/18 14:41, 37F
推
04/18 21:54,
1年前
, 38F
04/18 21:54, 38F