[心得] 小坪數轉貸銀行雜談

看板home-sale作者xkangaroox (kangaroo)時間1年前 (2023/04/17 21:24)推噓25(25推 0噓 37→)

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討論看看小坪數的房貸，實際走訪的經驗來聊聊。最近想要問小坪數房子轉貸，總坪數11坪多。有在網路上詢問。網路上有回信的是：台新銀行：台新銀行的專員感覺滿專業的。利率也是預期的較高。利率3.5%多。成數也較低。我可能先排在備案。遠東銀行：遠東銀行收到來信後，再次詢問房子的坪數。我說是小套房，11坪。跟我說11坪不能承辦，我發文的時候有寫坪數，可能專員沒有看到。富邦銀行：富邦銀行評估之後條件感覺都還不錯。想進一步評估看看。後來因為真的有轉貸需求，我也實際到下面的銀行問房貸業務。富邦銀行臨櫃：我到富邦銀行櫃檯詢問之後。將我請到旁邊的會客桌子。（我第一次辦房貸也在這裡辦理的）我跟他說曾經在這邊貸款過，他是說利率的部分2.4-2.5%。額度沒有幫忙評估。請我直接辦信貸就好了。說辦理房貸跟信貸的條件差不多。建議我辦信貸就好。不用辦理轉貸。後續就沒有評估額度，因為專員一直跟我建議信貸就好兆豐銀行：兆豐銀行請我到樓上的櫃檯問房屋貸款，感覺也滿正式的，我跟他說我的坪數比較小11坪多，表明小於15坪不能承辦凱基銀行：凱基銀行我經過時想說到樓上去問，到樓上之後櫃檯的桌上可能因為中午的時間，在客戶的桌上放了一杯五十嵐。但不是請客戶喝的。後來我拿著樓下警衛給的專員名片詢問房屋貸款。說小坪數不能承辦。彰化銀行：彰化銀行一樣是到樓上。樓上的小姐跟我說小坪數的房子也不承辦喔。然後看到我手上拿著凱基銀行的名片接著說：「隔壁的銀行應該也是不能承辦對不對。」我說：「對呀，他們也不能承辦。」然後就默默的離開了。上海商業銀行：小姐超級認真聽你的房子的狀況、坪數、位置。然後說明第二戶有地板利率會有央行限制條款。利率目前是2.47。很仔細的解說。後來說小坪數也可以承辦，幫忙我評估看看，很專業。也很認真聽客戶說明陽信銀行：陽信銀行在櫃檯就有很熱心的專員，可能因為快三點多，三個專員妹子一起跟我討論房屋轉貸的狀況，後來說明轉貸之後會分為代償的一筆，其他用途的一筆，討論之後發現好像每家銀行大部分轉貸都是分為兩筆。最後他們能給的利率大概是接近4%。很謝謝他們認真聽客戶說明狀況。台新銀行：台新銀行的警衛就說稍等一下。請裡面的經理到門口來跟我討論。經理出來之後。我問說小坪數可以辦理嗎？經理說不好意思。我們只能承辦主建物10坪以上的房子喔。不好意思。我就說謝謝，離開了。總而言之，感覺找轉貸銀行也是超級辛苦的一件事。上面是我的目前找銀行的經驗。有其他推薦套房辦理房貸的銀行嗎？ ————————————— 更新今天又去問了聯邦銀行，聯邦銀行的專員是到現在問過最專業，最了解自己家房貸細節的。利率的部分2.92左右，可以分成30年的房貸。明天會去詢問最後一個版友推薦的永豐銀行，然後就從上面幾家做選擇了。已經到臨櫃詢問過，永豐銀行新竹的套房不能貸款。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.240.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681737894.A.F75.html

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