Re: [請益] 為什麼台中建商最強?

看板home-sale作者 (lalalo)時間1年前 (2023/04/17 11:22), 1年前編輯推噓14(14推 0噓 54→)
留言68則, 22人參與, 1年前最新討論串2/7 (看更多)
※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言： : 常常看到版上這樣說 : 台中的建商真的很強嗎? 對照其他城市 : 這個"強"是指...?房子蓋得很堅固?還是設計很好?美感? : 如果真的是,是什麼歷史背景造就台中建商很強? 台北一線豪宅在地建商 華固/元利/元大/潤泰/文心 台中ㄧ線豪宅在地建商 聯聚/由鉅/寶輝/龍寶/寶璽 兩地都蓋，也賣得不錯啊的豪宅建商 大陸建設/富邦建設 兩地都蓋是財團等級在後面支持 品牌不受地方性影響，全台皆有客戶 有聽過西化富邦的住戶下去掃天空樹 也有聽過琢白住戶下去掃寶格麗格 豪宅在地建商通常不會輕易去別的城市推案 原因的還是兩點，在地政治跟在地市場 在地政治是要經營的，建商最重要就是土地，土地就是庫存，沒有庫存未來沒有案量 土地多辦都是靠在地政治和中央政治一起去培養，一起去喬，哪裡重劃哪裡嘟更，很早就 要卡位，資訊不對稱落後的建商，往往拿不到好地 再來是市場，豪華品牌的累積要有長時間的口碑 突然去別的市場，在地的高端豪宅客不會鳥你 台北台中各有自己的富豪圈，誰跟誰熟很清楚 聯聚為什麼台中這麼厲害，因為他起家是台中數家最會賺錢的製鞋業背後當股東，很多股 東都自己買，同行也買，台商朋友也買，第二代也買， 口碑和市場就是這樣培養出來。 台北亦然，一樣的形式，金融圈/科技圈等等 回到問題，豪宅台中為啥比台北厲害 這是事實陳述，很多我周遭朋友也都認為事實 我覺得有三點 1. 台中重劃區規模相較台北大 像七期 比台北重劃區，棟距大，街廓大，規模多且成屋多，再來特七期特字土地的容積 可以蓋高，造成一棟一棟高樓這樣去推，最後變成豪宅聚落造鎮 2. 台中土地相較還是台北便宜 台北土地太貴了，而且多半都小，現在在台北拿到一塊五百坪的就偷笑了，而且可能還要 再等旁邊老公寓點頭同意都更。 台中重劃千坪千坪以上在拿，土地單價相較便宜，基本上建商的成本比台北低，好幾個案 建材材料有規模，也會有採購規模的經濟優勢 例如台北豪宅建商可能在建就一兩個案，石材需求可能就幾萬才，台中豪宅建商可能四五 個案同時再蓋，一個案需求又比台北的建商高，多到可能十萬才一個案，基本採購優勢就 出來 3.台中豪宅客的需求成長，住大樓概念轉變 以前台中有錢人不住大樓，都買大肚山/大坑或市區透天，但傳承到第二 第三代反而都要 住大樓，那第一代阿公阿嬤想看孫，就豪宅包層包戶 住上下樓，或一層兩戶包層，或乾脆上下都買起來的三層都有。 大概是以上啦，基本上台中建商很敢投資和跟花，新的設備硬體有時候反而是台中建商再 推，上次去看台中某建商推銅銀離子泳池殺菌，比氯消毒好很多，皮膚不會過敏。 台北建商後來就跟進這些設備。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.11.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681701729.A.77F.html
推
04/17 11:28, 1年前 , 1F
銅銀離子最早是看到寵物泳池有
04/17 11:28, 1F
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04/17 11:28, 1年前 , 2F
大概十年前
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推
04/17 11:41, 1年前 , 3F
還有台中豪宅地下室敢超挖超賣.台北似乎少見
04/17 11:41, 3F
推
04/17 11:41, 1年前 , 4F
你的豪宅建商定義怎麼怪怪的
04/17 11:41, 4F
推
04/17 11:54, 1年前 , 5F
有道理
04/17 11:54, 5F
推
04/17 12:44, 1年前 , 6F
推 台北巧婦難為無米之炊
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04/17 12:44, 1年前 , 7F
元利元大那種取得土地的方法別人也沒辦法玩
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推
04/17 12:49, 1年前 , 8F
台北一線是元大 富邦這些吧
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04/17 12:56, 1年前 , 9F
對 我加一個元大
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※ 編輯: LINPINPARK (111.71.11.215 臺灣), 04/17/2023 12:56:21
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04/17 14:16, 1年前 , 10F
台中沒比較強，很多建商是全台在做的，根本沒分什麼
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04/17 14:16, 1年前 , 11F
台中台北
04/17 14:16, 11F
普通建商的確沒分南北 但豪宅建商有分地域性 你有看過元利/文心來台中推案 聯聚/寶輝來台北市推案？ 比較少
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04/17 15:00, 1年前 , 12F
你把忠泰放在哪
04/17 15:00, 12F
忠泰喔，前十大豪宅沒上去 他的定位在中上，還沒到豪宅
推
04/17 15:27, 1年前 , 13F
國美/大陸建設/富邦~
04/17 15:27, 13F
推
04/17 15:46, 1年前 , 14F
遠雄國泰表示
04/17 15:46, 14F
他們算全台各地都有，但遠雄在台中也是比較慢，最近七期才剛卡位一塊
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台中敢多挖地下室送消費者台北建商敢嗎
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04/17 16:32, 1年前 , 16F
而且富邦賣得好？多年前的富邦新市政賣不掉最後富邦
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04/17 16:32, 1年前 , 17F
都退出了
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04/17 16:59, 1年前 , 18F
富邦新市政另有隱情，另一半股東的問題
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※ 編輯: LINPINPARK (111.71.11.215 臺灣), 04/17/2023 17:05:44 ※ 編輯: LINPINPARK (111.71.11.215 臺灣), 04/17/2023 17:12:43
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04/17 17:10, 1年前 , 19F
富邦天空樹賣完了? 在台中算也只有這個案子吧
04/17 17:10, 19F
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04/17 17:13, 1年前 , 20F
富邦天空樹應該還沒賣完
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04/17 18:09, 1年前 , 21F
聯聚一線建商哈哈哈
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04/17 18:11, 1年前 , 22F
十大豪宅的定義？總價還是單價？忠泰大直輕井澤好像
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04/17 18:11, 1年前 , 23F
又上榜了？而且要看品質，國泰富邦的房子一般，你說
04/17 18:11, 23F
成交均單價和平均成交總價 中泰輕井澤大概180-200左右 北市十大可能無法 他可能在15名左右附近 忠泰也有一些小坪數 不是統一推豪宅案的建商
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04/17 18:11, 1年前 , 24F
的寶璽我去看過天睿也沒有很好，同樣十幾年屋，寶輝
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比聯聚好不少，龍寶確實很用心但風格比較溫馨。由鉅
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跟御三家也沒得比，不管是規劃還是品質用料。
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推
04/17 18:12, 1年前 , 27F
富邦天空樹廣告打很大 現場看不值那個價
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推
04/17 18:15, 1年前 , 28F
相比之下台中地廣人稀
04/17 18:15, 28F
推
04/17 18:46, 1年前 , 29F
豪宅應該另外開題講 完全不同世界 謝謝LP大分享
04/17 18:46, 29F
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.11.215 臺灣), 04/17/2023 19:04:29
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04/17 19:10, 1年前 , 30F
沒啦 我也是看看 禮拜四還要看首泰信義
04/17 19:10, 30F
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04/17 19:57, 1年前 , 31F
剛剛上面台北排名好像也不是全部都大坪數？跟豪宅取
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04/17 19:57, 1年前 , 32F
向吧？台中也是。我不認同你對建商的排名定義。好建
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04/17 19:57, 1年前 , 33F
商是他的品質做工跟用料還有軟體服務。忠泰在北部至
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04/17 19:57, 1年前 , 34F
少是前十，還有大陸跟勤美
04/17 19:57, 34F
嗯，見仁見智囉 既然是豪宅排名我認為價格決定 北市前十名的案子 普遍都不會有忠泰 忠泰前段班但不會到豪宅 我覺得跟璞園類似，不錯但不到豪 台中聯聚就是賣最好 價格穩 寶輝和龍寶都不錯 ※ 編輯: LINPINPARK (111.71.11.215 臺灣), 04/17/2023 21:11:19 ※ 編輯: LINPINPARK (111.71.11.215 臺灣), 04/17/2023 21:15:42
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04/17 21:19, 1年前 , 35F
說個題外話，有天「晚上」帶外地朋友特別向他介紹富
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04/17 21:19, 1年前 , 36F
邦天空樹，乾，他居然跟我說怎麼鷹架還沒拆，暈倒..
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04/17 21:59, 1年前 , 37F
豪宅肯定是價格決定，忠泰地段本身的侷限就不會是十
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04/17 21:59, 1年前 , 38F
大。聯聚在七期現在也都開始推豪宅線以下的，寶輝賣
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04/17 21:59, 1年前 , 39F
豪宅這方面還是比較受有錢人青睞。
04/17 21:59, 39F
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04/17 22:48, 1年前 , 40F
聯聚自降格調去推比較低總價的產品 再加上超挖事件
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04/17 22:49, 1年前 , 41F
品牌價值已經打不贏寶輝了 還有大陸的寶格麗格
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推
04/17 23:24, 1年前 , 42F
反了吧？？寶輝坪數下修又往南屯、14期、中科到處推，
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04/17 23:24, 1年前 , 43F
品牌早就被稀釋了。聯聚超挖是一回事，至少目前還維持
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04/17 23:24, 1年前 , 44F
在七期內推案，七期外給附牌理仁。
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怎麼看都是寶輝降得兇…
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04/17 23:30, 1年前 , 46F
寶輝在北屯推案6戶配2梯，已經不是豪宅規格，但依舊
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04/17 23:30, 1年前 , 47F
是豪宅價格
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04/17 23:50, 1年前 , 48F
寶輝 龍寶 都跑出七期了 聯聚用理仁 寶璽用睿嚮出七期
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04/17 23:55, 1年前 , 49F
副牌廣告一樣打聯聚，誰不知道同一家
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04/17 23:55, 1年前 , 50F
我說聯聚降總價是方瑞.瑞安兩案
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寶輝sky tower可沒在管你4000的
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04/17 23:55, 1年前 , 52F
豪宅建商本來就是應該買不起就別來看
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04/17 23:55, 1年前 , 53F
還搞降坪數閃4000？
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04/17 23:55, 1年前 , 54F
看看由鉅惟上整棟4000還不是賣7成
04/17 23:55, 54F
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04/18 00:39, 1年前 , 55F
其實簡單看差不多60坪，聯聚跟寶輝，一個4000以下跟4
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04/18 00:39, 1年前 , 56F
000以上，再加上同一個地點隔壁而已，sky tower 跟保
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04/18 00:39, 1年前 , 57F
和，保和到現在沒賣完而且還給591拍攝這已經自降格調
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04/18 00:39, 1年前 , 58F
了好嗎
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04/18 00:39, 1年前 , 59F
理仁大家都知道是聯聚，寶輝就算出七期一樣用寶輝，
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04/18 00:39, 1年前 , 60F
這才值得佩服，沒有區別對待。據我聽到的資訊，聯聚
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04/18 00:39, 1年前 , 61F
瑞和沒有整棟石材歐，聽說高樓層沒有使用，但顏色無
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04/18 00:39, 1年前 , 62F
色差。
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04/18 01:09, 1年前 , 63F
591那部算房仲的 跟聯聚本身倒沒啥關係
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推
04/18 01:23, 1年前 , 64F
聯*不是用仿冒名牌家具出名的嗎？
04/18 01:23, 64F
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04/18 10:46, 1年前 , 65F
做精品鞋盒起家
04/18 10:46, 65F
推
04/18 16:41, 1年前 , 66F
說天睿沒很好的 那台中還有什麼比較好？
04/18 16:41, 66F
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04/18 22:52, 1年前 , 67F
樓上我參觀過天睿，真的細節不行啊 而且風格篇土豪
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04/18 22:52, 1年前 , 68F
。你去看寶輝龍寶，寶璽就是在他們之下這是公認的
04/18 22:52, 68F
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