[新聞] 建商賣不動? 推案量探新低

看板home-sale作者 (orangemoney)時間1年前 (2023/04/14 11:42), 編輯推噓37(40推 3噓 46→)
留言89則, 57人參與, 1年前最新討論串1/1
連結：https://news.591.com.tw/news/9040 內文： 今年房市開春走勢詭譎，根據591新建案統計，全台Q1總銷金額為5871億，季增4%，年增 47%，不過扣除商辦後，住宅總銷僅4100多億元，創下自2021年Q3以來新低。供給部分推 案個數326件、戶數2.3萬戶，均較上季或去年同期量縮1~3成，持續走跌；至於房價，各 縣市除部分特殊區域，如台北市受惠豪宅、商辦領漲，成交價一路衝上每坪130萬大關， 年漲幅達3成，其餘地區漲勢皆放緩，惟在營建成本、通膨等支撐下，短期內仍難有大幅 修正的機會。 數字科技(5287)旗下591新建案分析，今年開季受329檔期效應加持，總銷金額再創新高， 但主因僅是受房價高漲、指標商辦撐場支撐，並非房市復甦所致。尤其目前央行升息循環 未見盡頭，加上房價修正幅度有限，不僅建商保守應對，買方也不願貿然挺進，隨著下半 年還有打炒房新制上路、總統大選等干擾，預料這波僵局還會持續好一陣子。 ｜雙北推案熄火 住宅供給下滑 台北市本季在「敦南霖園」、「台北之星」等每坪開價近300萬的頂級豪宅拉抬，加上商 辦市場火力全開，一口氣有「京華廣場」、「忠泰世界廣場」等案公開，刺激價量衝高； 不過受房價基期過高，加上部分業者讓利空間有限，現階段除非個案在價格或規劃上具有 亮點，否則難以吸引買方出手追價，也讓住宅買氣持續下滑。 新北市近年因累積推案量大，當前又適逢利空夾擊買氣放緩，開季動能全面熄火，各項指 標跌幅均名列前茅。值得一提的是，本季新北市清一色為中小個案掛帥，總銷50億以上的 指標案幾乎銷聲匿跡，如三重、淡水等一級戰區更是靜悄悄，顯示在大環境緊縮壓力下， 建商已不願像過往大手筆加碼搶進。 ｜桃園市況冷 新竹價量俱跌 桃園市由於缺乏指標案支撐及建商信心轉弱等影響，部分熱區如龜山、青埔等地，表現也 較前兩年明顯冷清，目前當地建商重心由獵地開案轉向去化餘屋，像329檔期就有建案祭 出送家電、贈品等來衝刺買氣，整體而言賞屋人潮雖有所回籠，但因買賣雙方對價格認知 仍有落差，距離市場回春仍有得等。 新竹推案水位同樣持續走跌，新案開價、成交價與上季相比雙雙出現跌幅，為各縣市唯一 價量雙減的地區。591市調指出，目前全台觀望氛圍濃厚，新竹亦未能倖免，量能走跌並 不令人意外；至於房價則是因去年第4季適逢竹北高價案進場墊高基期，致使本季房價向 下修正。 ｜台中買氣持續吹寒風 南二都表現穩健 台中市本季持續度小月，由於房價漲幅過快，新建案平均開價及成交價均已站穩4字頭， 加上升息、打炒房等利空壟罩，買氣持續卡關，目前案場每周平均來人已跌落至9組，較 上季或去年同期的13組明顯有落差，也是各縣市最低，也使當地業者不是擴大廣告宣傳力 道，就是舉辦促銷活動來刺激買氣。 轉往南二都，台南市今年開季延續329檔期氣勢表現獨走，在新案遍地開花的助攻下，總 銷金額從去年同期177億衝高至751億元，量能大增近600億，年成長達3倍多。此外，由於 本季推案重心落在安南、永康、善化或新市等蛋白區，價格較市區相對親民，也陸續吸引 民眾上門看屋，人潮有回溫跡象。 至於高雄市因去年第4季推案爆發，拉高推案基期，導致本季個數、總銷與戶數呈現季減 。不過今年受惠小港、楠梓、仁武等區等地新案公開，表現尚稱穩健，像楠梓區就陸續有 醞釀已久的新案加入，帶動當地總銷金額突破百億元大關。 心得： 建商推案縮手了，住宅總銷創下自2021年Q3以來新低，供給部分推案個數、戶數均較上 季或去年同期量縮1~3成，是因為賣不動建商推案放緩了嗎?你各位怎麼看? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.238.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681443761.A.6CA.html
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04/14 11:45, 1年前 , 1F
趕快加價賣讓自助戶FOMO阿
04/14 11:45, 1F
推
04/14 11:53, 1年前 , 2F
剛需族群怎麼都不見了? 快上快去買! 建商都快倒了!
04/14 11:53, 2F
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04/14 11:56, 1年前 , 3F
591是哪來的魯空
04/14 11:56, 3F
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04/14 12:02, 1年前 , 4F
啊供給下降為什麼覺得價格會跌?
04/14 12:02, 4F
推
04/14 12:04, 1年前 , 5F
打炒房德政效果出來了 讚讚
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推
04/14 12:05, 1年前 , 6F
台北市還在漲？ 130萬？ 這樣新竹的所得是不是100都
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04/14 12:05, 1年前 , 7F
嫌便宜了..
04/14 12:05, 7F
推
04/14 12:05, 1年前 , 8F
太便宜不買
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推
04/14 12:06, 1年前 , 9F
一年跌10啪，Zack溫ㄚ爸！
04/14 12:06, 9F
推
04/14 12:06, 1年前 , 10F
剛需前兩年買很多
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04/14 12:11, 1年前 , 11F
塊陶
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推
04/14 12:13, 1年前 , 12F
剛需的分紅年薪都被大打折扣了，怎麼剛
04/14 12:13, 12F
推
04/14 12:14, 1年前 , 13F
領死薪水的根本沒這麼多錢買房= =
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04/14 12:14, 1年前 , 14F
不過這邊多多會嘴 誰會用薪水買房
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推
04/14 12:14, 1年前 , 15F
啊就剛需都上車啦(經過這幾年還有賣得起的沒上車？)，現
04/14 12:14, 15F
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04/14 12:14, 1年前 , 16F
在處在大家想要爛換好的階段，雖然自家爛房漲了，但看到
04/14 12:14, 16F
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04/14 12:14, 1年前 , 17F
好房的價格還是很猶豫ㄋㄟ。
04/14 12:14, 17F
推
04/14 12:15, 1年前 , 18F
剛需能上車都上了 沒上的就是縮手觀望 又不是沒地方住
04/14 12:15, 18F
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04/14 12:16, 1年前 , 19F
如果爛房開高高沒人接，當然也沒錢買好房了。不開高高薪
04/14 12:16, 19F
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04/14 12:16, 1年前 , 20F
水沒漲好像也買不起。說好先求有再求好，加油吧。
04/14 12:16, 20F
推
04/14 12:20, 1年前 , 21F
量縮價穩
04/14 12:20, 21F
推
04/14 12:32, 1年前 , 22F
趕快加價賣
04/14 12:32, 22F
推
04/14 12:37, 1年前 , 23F
都打到骨折了 別妄想學弟會接了
04/14 12:37, 23F
推
04/14 12:46, 1年前 , 24F
真的趕快逃 現在買真的傻
04/14 12:46, 24F
推
04/14 12:48, 1年前 , 25F
合理啊太便宜為何要賣
04/14 12:48, 25F
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04/14 12:48, 1年前 , 26F
就看剛需跟建商哪個能撐而已
04/14 12:48, 26F
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04/14 12:50, 1年前 , 27F
縮量撐價~
04/14 12:50, 27F
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04/14 12:50, 1年前 , 28F
正常吧 買得起的人買完了 要賣誰？
04/14 12:50, 28F
推
04/14 12:55, 1年前 , 29F
惜售,放著慢慢賣,又沒差,銀行利息才幾毛,又不會催款
04/14 12:55, 29F
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04/14 13:02, 1年前 , 30F
問就是加價賣 現在價一千萬 十年後變兩千萬 穩賺的
04/14 13:02, 30F
噓
04/14 13:05, 1年前 , 31F
那裡賣不動 跌價了嗎
04/14 13:05, 31F
噓
04/14 13:14, 1年前 , 32F
價格開不夠高，買家不買單
04/14 13:14, 32F
推
04/14 13:23, 1年前 , 33F
剛需一直都在 少在那帶風向
04/14 13:23, 33F
推
04/14 13:33, 1年前 , 34F
　　　　　　量縮價不跌　之後量放大會怎樣？
04/14 13:33, 34F
推
04/14 13:44, 1年前 , 35F
04/14 13:44, 35F
推
04/14 13:59, 1年前 , 36F
供給刻意下降就是為了控盤吧
04/14 13:59, 36F
推
04/14 14:08, 1年前 , 37F
即使出7折也去給我收回來！聽懂沒
04/14 14:08, 37F
推
04/14 14:17, 1年前 , 38F
剛需一直都在啊 但前兩年逼出很多
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04/14 14:17, 1年前 , 39F
很多沒這麼快想買房都上車
04/14 14:17, 39F
推
04/14 14:18, 1年前 , 40F
看空房市的人，如果打定主意這輩子不會買房，網路
04/14 14:18, 40F
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04/14 14:18, 1年前 , 41F
上打打嘴炮其實無妨。但如果你內心還是想買房的，
04/14 14:18, 41F
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04/14 14:18, 1年前 , 42F
不要再浪費時間無所事事，現在多儲備資金、多看房
04/14 14:18, 42F
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04/14 14:18, 1年前 , 43F
，好好把握升息末期和降息初期的黃金時間。
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04/14 14:18, 1年前 , 44F
難得的修正時期不買，等之後的多頭循環來臨時仍然
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04/14 14:18, 1年前 , 45F
空手，你的人生還剩多少時間成本能等下一次的修正
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04/14 14:18, 1年前 , 46F
期？
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04/14 14:18, 1年前 , 47F
建商和投資客是暴賺還是大賠，都跟你的人生無關，
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04/14 14:18, 1年前 , 48F
羨慕他們或嘲笑他們也不會提升你的生活品質，最重
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04/14 14:18, 1年前 , 49F
要的是不要讓十年後的你對現在的你感到後悔。
04/14 14:18, 49F
推
04/14 14:20, 1年前 , 50F
建商不蓋就好了，你也買不到啦
04/14 14:20, 50F
推
04/14 14:29, 1年前 , 51F
建商縮手，訊號明顯
04/14 14:29, 51F
推
04/14 14:31, 1年前 , 52F
建商是故意控量的 記者是真不懂?
04/14 14:31, 52F
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04/14 14:33, 1年前 , 53F
賣不掉加價賣是聽不懂喔
04/14 14:33, 53F
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04/14 14:34, 1年前 , 54F
看成5278
04/14 14:34, 54F
噓
04/14 14:34, 1年前 , 55F
假新聞啦，本板多多說預售成屋都是價量齊揚，建商怎麼
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04/14 14:34, 1年前 , 56F
會縮手減量呢
04/14 14:34, 56F
推
04/14 14:40, 1年前 , 57F
就問鄉民年薪都漲3倍嗎？
04/14 14:40, 57F
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04/14 14:58, 1年前 , 58F
房崇:"屁拉,魯空發文還在相信喔"
04/14 14:58, 58F
推
04/14 14:59, 1年前 , 59F
我想買央北。現在量縮是量縮，但建商就是不降價，你能怎
04/14 14:59, 59F
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04/14 14:59, 1年前 , 60F
麼辦？只能繼續存錢觀望…
04/14 14:59, 60F
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04/14 14:59, 1年前 , 61F
賣不掉就加價賣
04/14 14:59, 61F
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04/14 15:21, 1年前 , 62F
今年以前各媒体都會買廣告行銷噴噴噴 又創新天價 哪裡
04/14 15:21, 62F
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04/14 15:21, 1年前 , 63F
開賣一早排隊銷售一空 哪裡人看屋爆滿要抽籤碰運氣購買
04/14 15:21, 63F
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04/14 15:21, 1年前 , 64F
最近這種錢都省下了 難怪最近媒体一直教訓建商 94
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04/14 15:21, 1年前 , 65F
通知泥悶快點來下廣告啊 笑死
04/14 15:21, 65F
推
04/14 15:27, 1年前 , 66F
就肛虛啊
04/14 15:27, 66F
→
04/14 15:54, 1年前 , 67F
多多快買，抄底
04/14 15:54, 67F
推
04/14 15:58, 1年前 , 68F
惜售
04/14 15:58, 68F
推
04/14 16:21, 1年前 , 69F
建商沒啥庫存壓力，不動產擺著也不會壞掉
04/14 16:21, 69F
推
04/14 16:24, 1年前 , 70F
沒差 沒壓力慢慢賣 賣到降息 求饒式嘎空嘎到魯空哀號
04/14 16:24, 70F
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04/14 17:23, 1年前 , 71F
可能忘了要加價賣喔
04/14 17:23, 71F
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04/14 17:45, 1年前 , 72F
土建融利率不低，確定沒壓力？
04/14 17:45, 72F
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04/14 18:32, 1年前 , 73F
kuso沒出來洗 奇怪 還是在舔瑪瑙
04/14 18:32, 73F
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04/14 18:33, 1年前 , 74F
04/14 18:33, 74F
推
04/14 19:14, 1年前 , 75F
惜售拉
04/14 19:14, 75F
推
04/14 20:33, 1年前 , 76F
蛋黃二手還是很穩 供不應求 但那個海線齁...嘻嘻
04/14 20:33, 76F
推
04/14 21:36, 1年前 , 77F
觀察一系列sp大的推文 很多理性中肯的分析 受益良多!!
04/14 21:36, 77F
推
04/14 22:56, 1年前 , 78F
量縮價噴
04/14 22:56, 78F
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04/14 23:22, 1年前 , 79F
稍微有腦子也知道 量縮4建商緩跌的最後手段 但縮到一
04/14 23:22, 79F
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04/14 23:22, 1年前 , 80F
定程度 還4要放手讓價格下探 畢竟泥能完全不出貨就有收
04/14 23:22, 80F
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04/14 23:22, 1年前 , 81F
入嗎 笑死 腫4要賣出去才能讓公司繼續運轉不然只能放
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04/14 23:22, 1年前 , 82F
爛倒閉 爛尾樓
04/14 23:22, 82F
推
04/14 23:58, 1年前 , 83F
台南根本賣不動 一堆低首付
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04/14 23:58, 1年前 , 84F
30萬50萬就能買房 貨脫手惹貸款繳不起你家的事
04/14 23:58, 84F
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04/14 23:58, 1年前 , 85F
04/14 23:58, 85F
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04/14 23:58, 1年前 , 86F
餘屋一鍵清空 輕輕鬆鬆
04/14 23:58, 86F
推
04/15 08:12, 1年前 , 87F
學指揮官毛胚屋擺10年還能賺千萬啊，不出貨就不會跌惹
04/15 08:12, 87F
推
04/15 10:48, 1年前 , 88F
台南賣不動？？？？ 台南老屋都開價80萬/坪了
04/15 10:48, 88F
推
04/15 12:29, 1年前 , 89F
傻多再多買一間跟魯空炫耀ㄚ
04/15 12:29, 89F
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