[請益] 房屋轉貸過戶問題

看板home-sale作者 (andre)時間1年前 (2023/04/13 13:00), 編輯推噓18(18推 0噓 43→)
留言61則, 21人參與, 1年前最新討論串1/1
各位房版前輩好 小弟目前與太太共同持有一間房產(尚有貸款無法短期還清) 預計年中後要交屋一間預售屋 考量到目前第二戶貸款的利率與無寬限期 考慮先把目前的房產只在太太一個人名下 之後預售屋掛在我名下 不知道這樣的流程該如何進行 是否直接找銀行房貸專員處理嗎? 還請大家不吝賜教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.73.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681362031.A.9E3.html
推
04/13 13:02, 1年前 , 1F
找代書，把原房產你的部分贈與給配偶就好
04/13 13:02, 1F
推
04/13 13:11, 1年前 , 2F
想瞭解～貸款銀行會同意嗎？
04/13 13:11, 2F
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04/13 13:12, 1年前 , 3F
想瞭解～1樓的做法，貸款銀行會同意嗎？
04/13 13:12, 3F
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04/13 13:27, 1年前 , 4F
不管是買賣還是贈與，你都不需要銀行同意就能在地政
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04/13 13:27, 1年前 , 5F
辦所有權移轉，反正抵押權一樣在（除非有其他限制登
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04/13 13:27, 1年前 , 6F
記在）
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推
04/13 13:27, 1年前 , 7F
貸款是你的名義還是太太的？
04/13 13:27, 7F
推
04/13 13:29, 1年前 , 8F
這樣當初談的貸款條件會一併轉移？
04/13 13:29, 8F
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04/13 13:34, 1年前 , 9F
貸款合約銷售借款人是誰，就是由誰負責繳納貸款，跟
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04/13 13:34, 1年前 , 10F
不動產所有權人是誰無關
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推
04/13 13:35, 1年前 , 11F
關鍵在原屋貸款需要不在你的名下，那麼利率跟寬限應不受影
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04/13 13:35, 1年前 , 12F
響!
04/13 13:35, 12F
推
04/13 13:36, 1年前 , 13F
借款人跟不動產所有權人可以是不同人，換言之，有人要
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04/13 13:36, 1年前 , 14F
拿自己的不動產給第三人當作貸款抵押品，在法律上是被
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04/13 13:36, 1年前 , 15F
允許的
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推
04/13 14:33, 1年前 , 16F
把一半贈與配偶,將來配偶賣房時的取得成本要怎麼算
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04/13 14:47, 1年前 , 17F
夫妻贈與 取得成本是用贈與之前的取得日跟成本
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04/13 14:47, 1年前 , 18F
夫妻贈與不會影響房地合一稅
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04/13 14:47, 1年前 , 19F
土增稅則是看你自己要不要繳 繳的話就更新土增稅期間
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04/13 14:47, 1年前 , 20F
不繳就保持原本時間
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推
04/13 15:03, 1年前 , 21F
重點是房貸借款人是誰，就算房屋所有權人是你太太，只要
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04/13 15:03, 1年前 , 22F
貸款人是你，下一間你貸款還是算第二戶，跟誰持有無關
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推
04/13 16:36, 1年前 , 23F
原po是想問能不能物件加貸款一起給太太 自己回到首
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04/13 16:36, 1年前 , 24F
購身分吧
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推
04/13 17:36, 1年前 , 25F
我也好奇擁有過房子這樣算首購嗎?
04/13 17:36, 25F
推
04/13 18:42, 1年前 , 26F
首購跟有沒有房子無關
04/13 18:42, 26F
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04/13 18:42, 1年前 , 27F
你沒貸款但是有房子 都算銀行的首購
04/13 18:42, 27F
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04/13 18:43, 1年前 , 28F
政府什麼青年首購那些方案才有限制你不能有房子
04/13 18:43, 28F
推
04/13 19:01, 1年前 , 29F
一直買....一直過戶....一直首購
04/13 19:01, 29F
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04/13 19:08, 1年前 , 30F
不用過戶 沒貸款就可以了
04/13 19:08, 30F
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04/13 19:30, 1年前 , 31F
感謝大家回答，因爲我的收入較高，現在是借款人身份，
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04/13 19:30, 1年前 , 32F
第二戶要變首購的話只能轉貸由太太當借款人，無關持有
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04/13 19:30, 1年前 , 33F
人是誰？
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04/13 19:33, 1年前 , 34F
沒差吧，貸款跟房屋是誰的應該可以分開
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04/13 19:37, 1年前 , 35F
所以第二戶太太貸算是第一戶貸款，或現在轉貸太太當借
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04/13 19:37, 1年前 , 36F
款人，第二戶我貸算第一戶，以上結論是否正確？
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推
04/13 19:46, 1年前 , 37F
其實可以問問看銀行 我是不清楚 因為我買房都自己名字
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04/13 19:46, 1年前 , 38F
沒有共同持有的經驗過
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04/13 19:46, 1年前 , 39F
但怎樣算首購 就像我上面說的一樣
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04/13 19:50, 1年前 , 40F
謝謝以上大大說明！感謝！
04/13 19:50, 40F
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04/13 20:18, 1年前 , 41F
有房子沒房貸不算是央行受限戶 但也不是銀行的首購身分了
04/13 20:18, 41F
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04/13 20:20, 1年前 , 42F
可以轉貸或是問原銀行願不願意受理借新還舊
04/13 20:20, 42F
推
04/13 20:44, 1年前 , 43F
預售掛你老婆名字，收支比不足你再掛保人就好。
04/13 20:44, 43F
推
04/13 22:56, 1年前 , 44F
首購的定義每家銀行認定不同
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04/13 22:56, 1年前 , 45F
名下有房不管有沒有貸款對土銀、台銀來說
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04/13 22:56, 1年前 , 46F
都算非首購
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04/13 22:56, 1年前 , 47F
所以首購跟有沒有房絕對有關跟哪一家銀行也有關
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04/13 23:31, 1年前 , 48F
推樓上 還是問銀行最準
04/13 23:31, 48F
推
04/13 23:33, 1年前 , 49F
我老婆名下掛我農地田賦 然後有得銀行說算有得銀行說
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04/13 23:33, 1年前 , 50F
不算
04/13 23:33, 50F
推
04/13 23:35, 1年前 , 51F
04/13 23:35, 51F
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04/13 23:35, 1年前 , 52F
這樣比較清楚
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04/13 23:35, 1年前 , 53F
但今年我覺得銀行好派
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04/13 23:37, 1年前 , 54F
順便建議大家 不要共同持有 浪費香香的首購
04/13 23:37, 54F
推
04/14 11:01, 1年前 , 55F
房和房貸都轉給老婆，你當保人老婆應該就能貸款成功
04/14 11:01, 55F
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04/14 11:01, 1年前 , 56F
新屋再用你的名子貸款，不要找舊屋貸款銀行評估
04/14 11:01, 56F
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04/14 11:03, 1年前 , 57F
這樣你就會是第一戶且名下無房貸
04/14 11:03, 57F
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04/14 11:05, 1年前 , 58F
轉貸，老婆有機會談寬限，新屋也有機會有寬限。
04/14 11:05, 58F
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04/14 13:47, 1年前 , 59F
謝謝說明，這也是我考慮的作法，感謝
04/14 13:47, 59F
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04/14 16:06, 1年前 , 60F
銀行都知你在幹嘛，找代書提早處理就是了 貸款要過去
04/14 16:06, 60F
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04/14 16:08, 1年前 , 61F
轉貸談寬限難度比較高
04/14 16:08, 61F
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