[閒聊] 仲介的誠信問題

看板home-sale作者smoothapple (阿噗噗)時間1年前 (2023/04/10 07:59)推噓32(34推 2噓 105→)

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小弟前文是賀成交的賣方，但是回家回憶整個議價過程（7小時）要不是我已經習慣高壓環境（期貨交易）大概會被弄到買賣雙方收滿6%。這件買方換屋，賣舊屋的案子已經被同一仲介A（店長）收滿滿6%。回憶起議價過程，依時間軸紀錄如下：這件我委託 X萬+50萬（佣金） 1. 晚上7點我到店後1F空城，自己做門口會客桌，無人接待 2. 10分鐘後便服同店業務人走進來，沒打招呼，無視我存在，往內走，被我叫住要找仲A ，對方問我來意，表明是屋主。 3. 2F 小房間，收到Line，說在談，要我稍等，一等就是30分鐘以上。 4. 當天第一次見到仲A，直接問往下還有多少空間，我說就照委託書，他表示同層另一戶面基地台的願意用我的底價X含4%買服成交，當下我直回，趕快跟他買，幫我墊價格，他無言離開。 5. 數十分後又來問，為什麼只有權狀影本，沒誠意賣嗎？我回答，今天是證明所有權，不是正式過戶，影本即可證明。 6. 從進店已經過2小時了，再進來問一次降價空間，我回仲A，我都沒看到對方開的買價你叫我怎麼回覆，這時講了一個剛好+4%到我底價的價格X給我，我回覆：疑？這個還離很遠，不用談了吧。 7 .我在上PTT 回文，整理交易資料，看價量關係的書，又進來一次，問到重點了，買方加不到價格，問我能降多少，我回：代銷中人介牽線，才促成這次，你打算拿多少，50萬還不夠嗎？仲A說店內沒有6%不能簽，買方沒辦法加了，50萬他無法跟股東交代，當下我開始同情他了，店面大約百坪大，基本開銷也不小，喝西北風幾個月了吧，心軟說出口，中人我會包一些給他。 8 . 再來就被打蛇隨棍上了，講經營，講生活，就是纏在生活壓力上聊，目的是他50萬不夠。我表示清明連假我跟仲B看了4間房，某一間很漂亮，價格也沒有偏離實登，我表明可以做 5-8年投資後，連續兩天很熱情聯繫，最後仲B表示，餓好幾個月，願意不拿賣方佣，只對我拿1%。仲A 傻了，說怎麼有這種老鼠屎，我表示，佣金是雙方合議，6%是政府上限，以前500萬的房你拿滿6%，現在1500萬你還拿的到6%是去搶吧，股票交易大到數千萬，也是小數點後的%數，難道台北一間5000萬的房子要拿到300萬佣金？然後仲A自爆，這組客戶剛賣房，那件他收滿6%，而且也有跟其他仲介問我的房子，我說那今晚沒談成，明天我可能在另一邊賀成交，仲費可能20萬就賣了喔。 9 . 接下來開始比較密集進出，問冷氣，熱水器，床架等哪些能留哪些不要，我問價格確認了嗎？他給了一個20萬佣的數字，然後問我中人費確定我出嗎？我心軟回答是。 10 . 最後一兩次真面目出現了，X+40萬成交，中人費我負擔，千萬交代中人費不能過公司，沒辦法開發票，要我自理，還說他們這件佣太低會被檢討。 11 . 0:30分，開始簽約，也是我火氣上來的時候，仲A套路太深，離席留我和買方，代書等人，代書已經把所有但書都寫好合約書只願意給我簽名，不能修改，我當下表明，逐條討論，代書拒絕，我表明沒有逐條討論我們不簽約，我帶著憤怒壓著代書逐條討論，把對買賣雙方不平等的地方，逐條修改，簽到1點多。這裡的重點是，仲介提供的買賣合約有非常多前後邏輯不一，甚至保留很多解釋空間的文字和標點符號。總結，仲介A在過程中謊話連篇，買方其實已經到價，就是要花七個小時，從我這裡再增加到6%，因為我後來找鄰居求證，這麼低願意賣嗎？得到一個否定的答案。仲A甚至弄到連中人費他也不用負擔。這是一位外表光鮮亮麗開名車，有著國軍校級退役背景的業務員。我一樣身為業務員，對於這種交易模式覺得非常的可恥。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.231.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681084789.A.2B2.html

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hellogym

04/10 08:04, 1年前 , 1^F

04/10 08:04, 1^F

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supa64

04/10 08:05, 1年前 , 2^F

04/10 08:05, 2^F

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smoothapple

04/10 08:05, 1年前 , 3^F

04/10 08:05, 3^F