[請益] 怎麼買到比實價登錄低？

看板home-sale作者 (owen)時間1年前 (2023/04/07 08:36), 1年前編輯推噓41(45推 4噓 93→)
留言142則, 55人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
最近在台中一千萬左右五年內的物件找了一輪，也認真下斡旋談了，但是就是壓不到實價 登錄的價格，屋主都硬到不行，而且隨時有人都有人出來硬吃.... 各種招用盡，不同的房仲喊價也沒用，自住客根本沒在差你那20-30萬，他們沒有投資成 本問題只有自備款夠不夠，自備款還是除五怎麼打...多這個差價獲利空間就被吃掉了， 當投資客怎麼那麼難？ 掰惹味，家裡長輩每天討論房市起風了一定會崩盤，新聞都在講，xx地方一定跌你一定陪 很慘，我說那你趕快把老家賣掉等到低點買新房回來，就開始說自住沒差搬家太麻煩... 怎麼說服老人市場跟他們想的不同？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.8.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680827771.A.EAD.html
推
04/07 08:37, 1年前 , 1F
加價買
04/07 08:37, 1F
推
04/07 08:38, 1年前 , 2F
這個問題要換個方法問 為什麼屋主要賣得比實價登錄低？
04/07 08:38, 2F
想說趁還沒熱起來撿看看，但是沒想到市場還是拿實登當地板，可是看空空都可以找到成 交比實價低的例子很羨慕
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04/07 08:38, 1年前 , 3F
自住客 他把舊屋賣掉 一樣要去吞 現在新屋的價格
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04/07 08:38, 1年前 , 4F
中古屋會便宜賣 反而是投資客 屯防做中古裝潢改裝的
04/07 08:38, 4F
※ 編輯: wesely24 (1.200.8.212 臺灣), 04/07/2023 08:40:19
推
04/07 08:38, 1年前 , 5F
你不會跟他買然後租他
04/07 08:38, 5F
推
04/07 08:44, 1年前 , 6F
很難 通常砍到一年實登均價就會有人出來接盤
04/07 08:44, 6F
推
04/07 08:45, 1年前 , 7F
叫大家都買比市價貴10%
04/07 08:45, 7F
推
04/07 08:46, 1年前 , 8F
砍到比實登低 那應該是真的不景氣
04/07 08:46, 8F
推
04/07 08:50, 1年前 , 9F
找急脫手的 之前有夫妻外遇 急賣要分產
04/07 08:50, 9F
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04/07 08:50, 1年前 , 10F
像這種通常是房仲自己吃掉 不會留給你的
04/07 08:50, 10F
推
04/07 08:50, 1年前 , 11F
簡單啊 買兇宅就好啦
04/07 08:50, 11F
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04/07 08:52, 1年前 , 12F
去買韭妹課程 問他
04/07 08:52, 12F
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04/07 08:53, 1年前 , 13F
你為什麼要跟長輩聊這個？
04/07 08:53, 13F
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04/07 08:53, 1年前 , 14F
長輩什麼不會嘴砲第一名
04/07 08:53, 14F
推
04/07 08:53, 1年前 , 15F
你自己想想 有低於實登的 仲介 仲介認識的投資客都是空
04/07 08:53, 15F
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04/07 08:53, 1年前 , 16F
氣是不是？
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04/07 08:54, 1年前 , 17F
長輩的建議通通沒有用，他們長期生活在通縮的環境下，
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04/07 08:54, 1年前 , 18F
現在通膨來了他們扛得起嗎？
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04/07 08:54, 1年前 , 19F
你可以跟長輩說 你看這麼準 前幾年怎麼沒多買幾間 笑屎
04/07 08:54, 19F
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04/07 08:54, 1年前 , 20F
廢咖長輩的話當耳邊風聽就好 真的有眼光有能力 早就賺
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04/07 08:54, 1年前 , 21F
大錢了
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04/07 08:55, 1年前 , 22F
也不用說服長輩 沒出錢的都叫他們滾一邊去
04/07 08:55, 22F
推
04/07 08:59, 1年前 , 23F
大膽出價 買不到就算了 不要得失心太重
04/07 08:59, 23F
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04/07 09:01, 1年前 , 24F
你自己賣願意賣低於實價？
04/07 09:01, 24F
噓
04/07 09:03, 1年前 , 25F
長輩話能聽屎就能吃，以前也是說會跌結果呢？ 呵呵
04/07 09:03, 25F
推
04/07 09:05, 1年前 , 26F
長輩看房地產會準的喔 早就買好幾間收租躺平當包租公了
04/07 09:05, 26F
推
04/07 09:05, 1年前 , 27F
我是20年先買貴一點，21年就比實價低了
04/07 09:05, 27F
推
04/07 09:14, 1年前 , 28F
話說通膨都快要一年了，你覺得房價有跌嗎？根本沒有，
04/07 09:14, 28F
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04/07 09:14, 1年前 , 29F
但是若聽長輩的，肯定是買不到～你加油，手腳快一點～
04/07 09:14, 29F
推
04/07 09:16, 1年前 , 30F
見面談掏出ak47被抓免費住房＋吃，沒被抓買到便宜
04/07 09:16, 30F
推
04/07 09:18, 1年前 , 31F
去年重劃區換約有的不賺錢啊 成屋就看運氣了
04/07 09:18, 31F
推
04/07 09:18, 1年前 , 32F
找菜鳥仲介，老仲介看到A案不是自己吃就是給認識的
04/07 09:18, 32F
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04/07 09:18, 1年前 , 33F
投客，但你決
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04/07 09:18, 1年前 , 34F
策速度也要跟投客一樣快就是
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04/07 09:18, 1年前 , 35F
我第一間下斡旋的房子沒追價 別人買走後看實登
04/07 09:18, 35F
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04/07 09:19, 1年前 , 36F
比屋主入手高20萬而已 扣掉這三年的費用是沒賺錢的
04/07 09:19, 36F
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04/07 09:19, 1年前 , 37F
有時候還是會覺得沒買到有點可惜XD
04/07 09:19, 37F
還有 65 則推文
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04/07 10:59, 1年前 , 103F
要思考是個反指
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04/07 10:59, 1年前 , 104F
標的可能，有時好好分析魯蛇心態避免重蹈覆徹，會
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04/07 10:59, 1年前 , 105F
比想要直接複製
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04/07 10:59, 1年前 , 106F
贏家的成功經驗還容易成功。
04/07 10:59, 106F
推
04/07 11:11, 1年前 , 107F
幹嘛跟老人爭辯 以後漲了會裝沒事 真的跌了又會說活該
04/07 11:11, 107F
推
04/07 11:18, 1年前 , 108F
個人至少都是買到實價登錄以下的價格，除了耐心外，重
04/07 11:18, 108F
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04/07 11:19, 1年前 , 109F
點是要拿出可以說服對方賣價比實價低的理由
04/07 11:19, 109F
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04/07 11:19, 1年前 , 110F
畢竟會想賣的，一定都有他非賣不可的理由，只是如何說
04/07 11:19, 110F
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04/07 11:20, 1年前 , 111F
服他拿的比較少而已，加上時間壓力在他那邊，除非有
04/07 11:20, 111F
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04/07 11:21, 1年前 , 112F
程咬金，不然最後一定可以拉近到你想要的價格
04/07 11:21, 112F
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04/07 11:24, 1年前 , 113F
對阿,之後漲了再照三餐念長輩就好,之後他們就不敢說話了
04/07 11:24, 113F
推
04/07 11:58, 1年前 , 114F
空空真死光多多不應該開心吧XD
04/07 11:58, 114F
噓
04/07 12:18, 1年前 , 115F
你自己是屋主會想賣的比實價登錄低嘛
04/07 12:18, 115F
推
04/07 12:28, 1年前 , 116F
看看poopoo大的圖 越等越買不起而已
04/07 12:28, 116F
推
04/07 12:57, 1年前 , 117F
大數法則啊 你去看個50間總會有人願意稍微低價脫手的
04/07 12:57, 117F
→
04/07 13:04, 1年前 , 118F
多多賣的對象也都是多多,自肛買完自動被加入多多...
04/07 13:04, 118F
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04/07 13:04, 1年前 , 119F
所以空空死光真的沒差...
04/07 13:04, 119F
推
04/07 13:15, 1年前 , 120F
運氣，除非有急著脫手的。我買的就是屋主急脫手，
04/07 13:15, 120F
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04/07 13:15, 1年前 , 121F
實價登錄8年前
04/07 13:15, 121F
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04/07 13:15, 1年前 , 122F
她買跟賣只多了20萬。扣掉她自己花3-400萬裝潢，屋
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04/07 13:15, 1年前 , 123F
主是賠售。但
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04/07 13:15, 1年前 , 124F
因為急，所以就有機會買到。一坪20.8萬，15年屋齡
04/07 13:15, 124F
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04/07 13:15, 1年前 , 125F
！
04/07 13:15, 125F
推
04/07 13:16, 1年前 , 126F
空空就幾十個裡面專挑那個來講 ..... 正常找當然買不
04/07 13:16, 126F
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04/07 13:16, 1年前 , 127F
到啊
04/07 13:16, 127F
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04/07 13:19, 1年前 , 128F
實登本身就有高低了,你參考高的就有機會,參考低的屋
04/07 13:19, 128F
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04/07 13:19, 1年前 , 129F
主當然不賣
04/07 13:19, 129F
→
04/07 13:20, 1年前 , 130F
急售才有機會 但只要不缺錢就不會急售 而且只要比實價低就
04/07 13:20, 130F
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04/07 13:20, 1年前 , 131F
會產生競價
04/07 13:20, 131F
推
04/07 13:39, 1年前 , 132F
也有可能是信心崩潰 而不是缺錢 比如說遇到政治動盪
04/07 13:39, 132F
→
04/07 13:40, 1年前 , 133F
或是鄰居變成凶宅 信心崩了 急著想賣掉這樣
04/07 13:40, 133F
推
04/07 13:48, 1年前 , 134F
變凶宅應該有機會
04/07 13:48, 134F
推
04/07 13:49, 1年前 , 135F
就問你自己願不願意賣比實價登錄低就好了
04/07 13:49, 135F
→
04/07 14:56, 1年前 , 136F
只要有賺 為什麼不願意 要看物件 好不好
04/07 14:56, 136F
推
04/07 19:45, 1年前 , 137F
便宜的剛上系統房仲就抽號碼排，抽到後面的還沒機會看就被
04/07 19:45, 137F
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04/07 19:45, 1年前 , 138F
下斡旋停止帶看了
04/07 19:45, 138F
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04/07 20:14, 1年前 , 139F
最近還有一些瘋狂加價買的自住客不知道在想啥…去年實
04/07 20:14, 139F
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04/07 20:14, 1年前 , 140F
登7百多的社區加到8.900在買
04/07 20:14, 140F
噓
04/07 22:48, 1年前 , 141F
又在做夢
04/07 22:48, 141F
噓
04/08 09:17, 1年前 , 142F
凶宅
04/08 09:17, 142F
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