Re: [新聞] 房市煞車猛房價衝擊才正要開始?

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1年前 (2023/04/06 23:15), 1年前編輯推噓97(101推 4噓 160→)
留言265則, 95人參與, 1年前最新討論串3/3 (看更多)
交易量回升的有點驚人. 高雄居然突破到3443多,靠邀... 不過目前價格還是持平狀況. 主要是炒手還沒看到動手. 炒手不動手,價格就不會有明顯變化. 光靠自住戶在那邊買買賣賣,是很難大漲的. 不過炒手大概也沒料到交易量回溫這麼快吧. 顆顆. 去年年底到今年一月,那個交易量,以炒手的直覺來講. 不要說到今天這個數字. 光要達到今天的8.5成,它們大概預估要一年. 因此大多都是處於觀望和休息狀態. 喔...你問,炒手是誰. 主要是建商拉. 中古屋炒手是投資客,但是投資客會看主力(建商)的動作才順勢操作. 但是目前交易量回溫這麼快. 是可以觀察一下這兩個月建商的動向. 建商的動向很重要. 尤其是你的都市推案量最大的那幾個. 而不是最貴的那幾個. 不要整天看著豪華品牌建商在那邊自慰... 那個沒啥鳥用. 你要看推案量最大的那幾家,它們的動向才是會影響市場的巨大力量. 例如你們最討厭的興富發,寶咖咖系列等等. (當然在地建商也有很大隻的....那些都很重要) 連豪華品牌都要看他們臉色懂嗎....他們是造市者... 不你房子賣的貴你就比較高級.... 喔不... 比的是誰推的房子加起來的總價最多,誰才在階級上比較高級.... 誰才是市場老大,話水會凍結. 記得喔. 雖然說建議是等到降息前夕進場. 但是如果你看到炒手們有聯合的大動作. 例如你們都市前3~5大建商,聯手哄抬價格.本來成交50,聯手要衝60. (觀察3~6個月,連續觀察市中心話題區或蛋黃區5~10個建案) (蛋黃區不用說,話題區就像台中水楠北屯,高雄橋頭楠梓,台南南科範圍等等) (但是就算是蛋黃區,也要排除豪華品牌...那些高價但是推案少的建商都直接排除不看. 只看你們都市前3~5大建商...其他人並不重要) 1x年以內的中古屋就要立刻買.... 晚的人自己未來多加幾百萬在後面追.. 市場永遠都是對的. 如果交易量回升這麼快. 你不用懷疑那些老狐狸建商,會給你甚麼死古不化還是怕東帕西,繼續躺在那邊裝死..XD 人家可以混到那麼大. 市場嗅覺,市場掌握度,炒作,哄抬....哪一樣不是修練到技能EX.等級... 所以當市場有一些特殊變化的時候,就要注意這些造市者是否也有相對應的調整. 而看到造市者都調整了. 就要跟. 要當一隻站在風口的豬,順著風就可以飛. 千萬不要當一隻自以為聰明然後與眾不同的魯蛇. 一輩子只能在泥巴裡面魯動!!!! 自以為聰明,天下都是錯的只有我獨醒... 其實是一種愚蠢的表現....顆顆. 短視近利,不夠理智,反應遲鈍,思考狹隘,故步自封,剛愎自用.... 自己想想是不是這樣.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680794155.A.0DD.html ※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/06/2023 23:17:45
推
04/06 23:18, 1年前 , 1F
要如何得知建商要聯合價格拱上去呢？
04/06 23:18, 1F
你就每個新推案都去看就知道了. ※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/06/2023 23:21:20
推
04/06 23:22, 1年前 , 2F
每天上來房版只是在看C大有沒有PO文
04/06 23:22, 2F
推
04/06 23:22, 1年前 , 3F
請教ceca老師..牆壁天花板廁所地板全部要整理的公寓
04/06 23:22, 3F
這就要一樣一樣算. 一面牆你是要全部打到見磚,還是壁癌小部分打除. 價格就是幾千到小幾萬. ※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/06/2023 23:23:34
→
04/06 23:23, 1年前 , 4F
整理起來大概要花多少@@"，還有廚具...基本上是廢墟
04/06 23:23, 4F
廁所廚房門窗比較死豬價. 泥做就要看你打除多少要做多少,磁磚要貼多少. 那個變化比較大. 尤其你是打除清運和泥作做起來. 動到三種工. ※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/06/2023 23:24:40
推
04/06 23:25, 1年前 , 5F
嗯嗯...這間廢墟買14.4萬，還有送頂加(也是廢墟)
04/06 23:25, 5F
推
04/06 23:27, 1年前 , 6F
我又滿血回歸，這文立刻備份，謝謝C大，至少你沒賣課程
04/06 23:27, 6F
頂家要看鐵皮有沒有要處理,以及內裝是不是爛到要重做,又牽扯管線要不要改. ※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/06/2023 23:28:12 我講的東西. 請問這要怎樣賣課程...XD 這些東西不能公開講+大眾也部會接受 光. 房價主要是炒手在操盤這件事情. 大眾不接受. 政府也不會允許你這種言論到處散波. 但...這才是真相. 這兩年瘋狂大漲,是自住戶買起來的?是我們中古屋投資客炒起來的? 還是建商哄抬起來的. 原物料大漲沒錯,但你看地價是怎麼跑的. 阿地價先行,請問地價是怎樣被抬起來的? 是不是建商炒的..XD 而飢餓行銷手段這麼成功. 是不是主要就是大建商操盤功力超強. 因此,市場大漲,跟甚麼薪水,科技業,自住戶.... 關係都遠了. 炒手才是重點. 一般民眾兩年能改變甚麼.. 但是炒手就是可以大炒40%漲幅. 然後要所有人都吞下去!!! 然後你看各位,你們吞了嗎? 對阿你們吞了. 甚麼高雄台中,中古屋單坪價到20就緊繃了的言論. 今天來看不都是屁.. 甚麼高雄台中只買得起700萬的房子. 今天看還是屁. 人民吞下去後. 就會自我解釋....喔,30萬的中古屋緊繃了,1500萬是購買力上線了balabala...XD 之後炒手就讓妳們見識到40萬的中古屋,70萬的新屋,2xxx的市場主力"中古屋"產品. 然後...你就會吞下去. 而以上. 你要怎樣賣課,要怎樣在YT上面講...顆顆. 所以...就在網路上隨便寫. 給有緣人看. 我不從中獲取好處,我相對也不用負責任... 政府就不會盯上我...顆顆... ※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/06/2023 23:33:54
推
04/06 23:32, 1年前 , 7F
請教ceca大 透天頂樓加蓋廁所，會建議走明管到一樓接化糞
04/06 23:32, 7F
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04/06 23:32, 1年前 , 8F
池還是洗洞到下面廁所接糞管呢?謝謝
04/06 23:32, 8F
洗洞漂亮. 但我一定作明管,跑防火巷反正看不到...XD
推
04/06 23:32, 1年前 , 9F
信徒參上！
04/06 23:32, 9F
※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/06/2023 23:35:35
推
04/06 23:35, 1年前 , 10F
所以只要整個區域都要往上就代表市場要衝了？那北屯14
04/06 23:35, 10F
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04/06 23:35, 1年前 , 11F
期水湳都算同一區嗎？謝謝
04/06 23:35, 11F
你只要看你們都市最大咖的那幾個建商聯手哄抬. 那地價沒多久就噴上去. 地價一噴上去. 所有的建商都會跟價上去. 不會有任何人落後. 他不想跟都不行...XD 大建商有支配市場的能力. 只有大建商可以搞死大建商. 除非你們市府抓狂起來瘋狂重劃和瘋狂賣土地. 但是目前基本上不用期待這種奇蹟發生. ※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/06/2023 23:36:56
推
04/06 23:35, 1年前 , 12F
Ceca大何時要回防台北
04/06 23:35, 12F
推
04/06 23:36, 1年前 , 13F
不知道高雄C大覺得要看哪幾個建商當指標？ 京城， 城揚
04/06 23:36, 13F
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04/06 23:36, 1年前 , 14F
？ 話說一直在等城揚美廳院開賣..不知道最後他們價錢要
04/06 23:36, 14F
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04/06 23:36, 1年前 , 15F
開多少..
04/06 23:36, 15F
這兩隻都很大,土地又多.... 另外它們很愛自己搞合作.. 在201x年那一次,興富發強勢到高雄,有跟京城對坐,一度讓京城老董很生氣. 不過前兩年那一波似乎他們又連成一氣...(商場沒有永遠的敵人也沒有永遠的朋友) 所以興富發的動向也很重要. so...高雄這三巨頭如果串成一氣,那市況已十之八九 三地雖然不大,但是他突然強勢冒出來,背後應該有大金主. 所以三地的一點動向要注意. 永信比較低調,但是也有一定的影響力.
推
04/06 23:38, 1年前 , 16F
感謝ceca老師~等交屋我在自己去拍照問細節...
04/06 23:38, 16F
推
04/06 23:39, 1年前 , 17F
豪宅品牌愛蓋不蓋的 利潤不高 都有其他本業
04/06 23:39, 17F
※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/06/2023 23:43:41
推
04/06 23:43, 1年前 , 18F
這樣子，有房子的即使增貸也不容易再買一棟唉唉，
04/06 23:43, 18F
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04/06 23:43, 1年前 , 19F
對一般受薪階級，C大有沒有什麼建議？抓好現金流，
04/06 23:43, 19F
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04/06 23:43, 1年前 , 20F
往中古屋市場找能出租的物件？
04/06 23:43, 20F
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04/06 23:43, 1年前 , 21F
這樣雙北沒什麼地 建商都在做都更的 不就很難漲嗎
04/06 23:43, 21F
雙北是另外一個市場. 要問雙北的投資客. 他的格局跟其他幾都不太一樣. ※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/06/2023 23:44:04 出租是出租走向. 轉賣是轉賣走向. 出租可以買老屋來出租. 投報率高,長期增值也強勢. 轉賣的話因為你會賣,賣了會再買. 所以要抓漲價時間差,要買先漲的,然後再換去晚漲的. 因此買法差很多. 不要混再一起....這樣你會吃力不討好. ※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/06/2023 23:45:49
推
04/06 23:45, 1年前 , 22F
已經不會再漲了 慢慢跌 敢買就是準備賠錢 不要不信邪
04/06 23:45, 22F
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04/06 23:46, 1年前 , 23F
目前已經開始出現當時日本初期長期緩跌的開頭
04/06 23:46, 23F
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04/06 23:46, 1年前 , 24F
加上高利率 想漲就是在作夢~
04/06 23:46, 24F
你講的都對. 但是對市場來講都不重要./..XD ※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/06/2023 23:46:41
→
04/06 23:47, 1年前 , 25F
我講得不對 但這世界上沒有人可以跟利率對做 包含台灣~~
04/06 23:47, 25F
推
04/06 23:47, 1年前 , 26F
請教C大，如果名下有兩間房，一間自住三房，一間是去年
04/06 23:47, 26F
→
04/06 23:47, 1年前 , 27F
才買的出租兩房，家庭成員4人，所以想要換大間的，先增
04/06 23:47, 27F
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04/06 23:47, 1年前 , 28F
貸再投資一間兩房（可以想辦法貸到七或八成）讓效益高
04/06 23:47, 28F
還有 197 則推文
還有 13 段內文
→
04/07 12:10, 1年前 , 226F
是說,之前都會說預售屋效應,這次沒有要分囉?
04/07 12:10, 226F
推
04/07 12:24, 1年前 , 227F
大神早安
04/07 12:24, 227F
推
04/07 12:28, 1年前 , 228F
請問c大，小兩房的定義是幾坪內？正兩房未來也會被三
04/07 12:28, 228F
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04/07 12:28, 1年前 , 229F
房擠壓嗎？
04/07 12:28, 229F
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04/07 12:28, 1年前 , 230F
還有雙北單價高，也適用這理論嗎？
04/07 12:28, 230F
推
04/07 12:32, 1年前 , 231F
頭期還是追不上 我好可悲
04/07 12:32, 231F
推
04/07 12:34, 1年前 , 232F
三房的話又要有平車嗎 如果三房機械和三房無車怎麼選
04/07 12:34, 232F
推
04/07 12:41, 1年前 , 233F
炒手也是不能忘了賣地的地主和控制誰得標的政府呀
04/07 12:41, 233F
推
04/07 12:52, 1年前 , 234F
請問ceca大，如果是台中海線小鎮，近期二個預售大樓新建
04/07 12:52, 234F
→
04/07 12:52, 1年前 , 235F
案都開高到32萬，比前1-2年的建案25萬高非常多的狀況，
04/07 12:52, 235F
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04/07 12:52, 1年前 , 236F
在已經有自住透天，只是想要有電梯的狀況下，是不是就先
04/07 12:52, 236F
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04/07 12:52, 1年前 , 237F
觀望比較好？
04/07 12:52, 237F
推
04/07 13:05, 1年前 , 238F
請問C大，前金成功民生路段會補漲嗎？
04/07 13:05, 238F
推
04/07 13:09, 1年前 , 239F
三房機械還是大於無車位吧 無車位的真的要賣很久...
04/07 13:09, 239F
噓
04/07 13:11, 1年前 , 240F
現在還期待之前紅單亂炒作喔
04/07 13:11, 240F
推
04/07 13:21, 1年前 , 241F
Ceca大就是佛心
04/07 13:21, 241F
→
04/07 13:41, 1年前 , 242F
台北就不一定三房機械車位優於沒車位
04/07 13:41, 242F
推
04/07 13:53, 1年前 , 243F
總價拉單價有見識到，去看房，如果三房單價是28總價1
04/07 13:53, 243F
→
04/07 13:53, 1年前 , 244F
300，那兩房單價有可能是33、34總價1000左右，建商還
04/07 13:53, 244F
→
04/07 13:53, 1年前 , 245F
真的都這樣搞
04/07 13:53, 245F
推
04/07 14:13, 1年前 , 246F
多講一點，好精采~XD
04/07 14:13, 246F
推
04/07 14:21, 1年前 , 247F
現在新北三重的4-50年老屋，開價就是50-60，直接是實登的翻
04/07 14:21, 247F
→
04/07 14:21, 1年前 , 248F
倍，有夠傻眼
04/07 14:21, 248F
推
04/07 14:28, 1年前 , 249F
請問買十幾年的中古屋有分哪一種嗎？透天、公寓、三房大樓
04/07 14:28, 249F
→
04/07 14:28, 1年前 , 250F
？還是都可以，看自己的能力範圍？
04/07 14:28, 250F
推
04/07 16:25, 1年前 , 251F
所以我說玄幻的部分呢？？？
04/07 16:25, 251F
推
04/07 16:41, 1年前 , 252F
zack:每年跌10%
04/07 16:41, 252F
推
04/07 16:48, 1年前 , 253F
感謝C大開示 今年捏了買了桃園10年中古 希望可以噴噴
04/07 16:48, 253F
推
04/07 17:09, 1年前 , 254F
感恩ceca
04/07 17:09, 254F
推
04/07 21:07, 1年前 , 255F
c謝謝
04/07 21:07, 255F
推
04/07 21:50, 1年前 , 256F
請問台南關廟算三線城市嗎？可以買新大樓投資人？
04/07 21:50, 256F
推
04/07 22:52, 1年前 , 257F
請問C大，豪宅線會調整嗎
04/07 22:52, 257F
推
04/08 02:25, 1年前 , 258F
請問ceca大大
04/08 02:25, 258F
→
04/08 02:25, 1年前 , 259F
嘉義有哪邊適合進場的嗎
04/08 02:25, 259F
噓
04/08 08:19, 1年前 , 260F
醒了沒 股版要貼單 你嘴巴講一講誰信啊
04/08 08:19, 260F
噓
04/08 08:22, 1年前 , 261F
人家敢露臉講耶 你很神秘耶 高雄又不是台北億來億去的
04/08 08:22, 261F
→
04/09 06:48, 1年前 , 262F
沒有像樣的回檔 就回溫了也真神奇 建議還是先觀望
04/09 06:48, 262F
→
04/10 00:12, 1年前 , 263F
其實就工作天數多6天的影響，不是交易量回升
04/10 00:12, 263F
推
04/10 12:04, 1年前 , 264F
哪來的菜雞是有收你會費喔還要露臉真敢講勒
04/10 12:04, 264F
→
04/10 12:05, 1年前 , 265F
這裡一堆信了跑去買都發大財就你這菜雞還搞不清狀況
04/10 12:05, 265F
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